ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[4141: 匿名さん]

竹芝から東芝建て替え、ムスブ田町まで一体化して街並み整備されるとこの辺りも良い感じになりそうなんだけどなあ
豊洲、有明、晴海のイメージアップ幅分ぐらいは上がっても良さそうなんだけど。

[4142: マンコミュファンさん]

首都高の脇だと､どうしても騒音+暗さがあるのでイメージアップは難しいと思います｡
シーバンスやGFTの周囲は良くなると思いますが｡

[4143: マンション検討中さん]

真剣に検討してるんですけど過去の投稿読んでみたらリセール厳しそうとか多かったので、ほんとそうなるんだろうかと迷いが出てきました。
皆さんはどう思われますか？ローン終わる前にリセールしないといけない可能性高いもんでそしたらやめた方がいいんですかね。。例えば安全な港区ブランド力あるとことか。。狭くなって中古になるかもしれませんけど。。

[4144: 名無しさん]

リセールの容易さ、価格は将来の市況もあるけど、中古マンションを探す側の立場になれば、ある程度想像できます。
例えば
浜松町徒歩10分で探す人はどの位いるか
ゆりかもめ駅近で探す人はどの位いるか
港区、価格昇順、築浅で探す人はどの位いるか
検索でここにたどり着いて、グーグルマップで周りの様子(高速、幹線道路、お店)を知って、更に検討する人はどの位いるか
利便性、立地、仕様、眺望等で高値を訴求する要素はあるか(都内なので幾らでもよければ必ず売れるでしょう)

[4145: 匿名さん]

ローン途中で売却して残債無しにしたいなら、港区内だと旧麻布区か旧赤坂区の築古を買ってフルリノベが一番確実。旧芝区なら高輪総合支所エリアか芝総合支所エリアの虎ノ門愛宕芝公園三田の駅近高台でしょう。共用部の古さに我慢する必要があるだろうけど。

[4146: マンション検討中さん]

首都高を理由にして否定しているだけの人はなんなんだ笑。それでもどうにかしたいなと思って色々発言しているんだろ

[4147: 匿名さん]

港区で山手線10分だけでもリセールの心配はないんじゃないかな。現にこのマンションほとんど売れてるし、今となっては過去にいろいろ言ってた人たち何言ってんだろとしか思わないけど。

[4148: マンション検討中さん]

低層階両サイドは最後まで売れ残るだろうな。
モデルルームにされて二割引くらいになったところで買い叩く。

[4149: 名無しさん]

全体的に相場が下がってる時期ならまだしも、今は中古なんぞとてもじゃないが買う気しないね。どちらかと言えば今の中古市場は良い物件ほど利益確定売りを狙って出てるものが多いのに、わざわざその中古を新築時に売られてた価格より一千万以上高い値段で買うなんて、自ら大損するよーなもんだろ。

[4150: マンション検討中さん]

日の出駅の建物はたってきましたかね？クルーズの近くの

[4151: 匿名さん]

>>4147
>>港区で山手線10分だけでもリセールの心配はない
駅前マンションは値崩れも起こりにくいですし、将来的な資産価値としても下がらないと予想しています。
東京オリンピックで物価高騰していますから、建材の材料費が高い気もするんですよね・・・
株価も下がっているため、今後の景気判断が難しいところで、デフレに移行しそうな気もしています。

1LDKなら5800万円からで、諸費用込みで6000万円。収入を見て買える人は買えばいいし、といった感じになるでしょうか。

[4152: マンション購入検討中]

住まいサーフィンの住戸レポートでは、南東向きの住戸が割安になってました。レインボーブリッジは開発で見えなくなるらしいけどありですかね。みなさんどう思いますか？

[4153: 検討板ユーザーさん]

>>4152 マンション購入検討中さん

南東側に何か建つのですか?
芝浦ふ頭駅の東側あたり?
すごく気になります。

[4154: 匿名さん]

既出ですが、倉庫が16階ぐらいの高さまで建ちます。

[4155: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4156: 検討板ユーザーさん]

日の出埠頭の港湾関連施設(ルネ目の前の倉庫群)は芝浦埠頭へ移転する計画みたいですね。
その後は、埠頭用地3.6、業務商業6.1、緑地2.2(公園)に変わるみたいです。
緑地割合は竹芝よりも多く、海上公園になるようです。楽しみですね。いつになるかはわかりませんが。
業務商業に高層な物が建たないことを祈ります。

[4157: 匿名さん]

レインボーブリッジが見えなくなって目の前に倉庫が建つならよほど安くないと買う気しない。

[4158: マンション掲示板さん]

今日暇だったので田町駅からルネ、ルネから浜松町駅まで歩きましたが、
田町駅改札から14分35秒、
浜松町駅改札まで9分53秒でした。
駅徒歩を考えると遠く感じますが、
あくまでも浜松町駅、田町駅まで徒歩圏内なので
なかなか魅力的かと思います。
新橋からアクセスいい仕事場なら、
日の出駅相当便利ですし。
シンフォニーからのルネです。意外とこじんまりしてます。

[4159: 匿名さん]

>>4158 マンション掲示板さん

カッコいいです！
その分室内の柱のくい込み激しくて、がっかりしました。
ホームページに載ってる先着順の部屋の価格はとても安いです。

[4160: 通りがかりさん]

丸の内→ルネ→品川とシェアバイクで走ってみましたがそれぞれ17分弱でした。共用のほか、マンション裏にもドコモのシェアバイクあるので、晴れてさえいれば結構便利だと思うんですよね。