ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[4081: 検討板ユーザーさん]

>>4077 マンション検討中さん
いえ、その部屋ではなく、例えば今三期４次の予告に出ている1ldkの部屋が、三期3次の予告にも出ていました。結局三期三次に発売されなかったというのは、未供給になるでしょうか？
予告していたのに発売しないってありなんですか？

[4082: マンション検討中さん]

>>4081 検討板ユーザーさん
売る準備はあるものの、購入希望者が現れなかった場合は供給しないことはありますね
販売時期が早い段階では客がつく部屋のみを売り出すというのが基本です

[4083: マンション検討中さん]

今回売りに出ている10階のお部屋は消費税8%の時と同じ価格なので、実質値下げですね。
中古でちらほら安いの出てきてますし、新築も湾岸は価格調整しているようなので、数十万の値下げで売れるなら悪くないでしょう。
晴海の様子見て、もう一度MR行ってみます。

[4084: 評判気になるさん]

地盤は当然堅固であることに越したことはないけれど、私は都内の震災・災害で一番怖いのは火事だと思っていますのでその辺は割り切ってみた。液状化では多分死なないし。

[4085: 匿名さん]

TVの物件探しの番組でモデルルームを何度か見かけたんで、売れてないから宣伝なのかなと思ったらまだ完成在庫ということでもない。なんでだろうね。

[4086: 匿名さん]

>>4084 評判気になるさん
津波火災はこわい

[4087: 匿名さん]

気にし過ぎると何処も住めないよ。

[4088: マンション検討中さん]

この高さで免震制振でなく耐震なところはどうお考え？

[4089: 検討板ユーザーさん]

>>4085 匿名さん

>>4085 匿名さん
もすぐ完成在庫、しかも市況下がってる

[4090: マンション検討中さん]

周辺相場もじわじわ上がっているようですが、まだ割高感ありますかね？

[4091: 検討板ユーザーさん]

>>4090 マンション検討中さん
どこですか

[4092: マンコミュファンさん]

インテリアオプション会の案内来ましたね。
皆さんは何か頼みますか？

[4093: 評判気になるさん]

>>4088 マンション検討中さん

免震の方が耐震より性能がいいと思ってるのは 気休めにしか過ぎません
本当に大きな地震が来たらその基準ではないんで

[4094: 匿名さん]

>>4090 マンション検討中さん

長期好評分譲中のゴールドクレストタワーが周辺の最寄ですが
上がってますか？

[4095: 名無しさん]

今日の勝どきからの写真です

[4096: 名無しさん]

勝どきからズームイン

[4097: マンコミュファンさん]

>>4096 名無しさん
いよいよ上棟ですね

[4098: マンション掲示板さん]

芝浦ふ頭駅からもよく見えました。

[4099: マンション掲示板さん]

早くできてほしいなー。そして、日の出駅が明るくなってほしい

[4100: マンション掲示板さん]

>>4099 マンション掲示板さん
日の出が明るく栄えることはないでしょうね。でも、ルネ浜松は楽しみです。

[4101: 口コミ知りたいさん]

>>4100 マンション掲示板さん
これからに期待ですね。栄えることはないでしょうねとか言うのではなく

[4102: 口コミ知りたいさん]

駐車場が2万円代まで下がると嬉しいですよね。
車有るから近くに探さないとなぁって思ってます。

[4103: マンション検討中さん]

タワーパーキングの騒音や振動は大丈夫でしょうか。
建物への影響も気になるところです。

[4104: 匿名さん]

東芝ビルの巨大再開発でかなり変わりそうですね。

[4105: 口コミ知りたいさん]

>>4103 マンション検討中さん

大丈夫じゃないマンションってあるんですか？
むしろ駐車場ついてないマンションには住みたくないですけどね～

>>4104
再開発で盛り上がってうれしいですが、駐車場が高くなるという…。
隣のベイサイドステージが18,000円なので同じ水準まで下げてくれないかなと。

[4106: 匿名さん]

>>4105 口コミ知りたいさん
タワーパーキングだから維持費考えてその水準はあり得ない
と言うか、いまどんな激安エリアに住んでんの？

[4107: 口コミ知りたいさん]

>>4106 匿名さん
そんなうんちくはどうでもいいんですが、契約した人間なら誰しもが望むことですよ。

今も徒歩5分ぐらいのとこですよ。

[4108: 匿名さん]

>>4101 口コミ知りたいさん
逆に栄えられると通勤が快適じゃなくなるから嫌だなぁと思う派です

[4109: マンション検討中さん]

港区最安値ということだけあって様々な属性の方がいらっしゃるので、理事会は大変そうですね。

[4110: 匿名さん]

>>4107 口コミ知りたいさん
徒歩5分のところに激安駐車場があるなら引続き契約したらいいんじゃない？

[4111: マンション検討中さん]

目の前の日の出ベイサイドPJと倉庫街って高い建造物が建つ可能性ゼロではないんですよね？

[4112: マンション検討中さん]

芝浦二丁目計画は、長谷工施主ではなく東急不動産ブランズになるみたいですね。少し気になり始めました。

[4113: 匿名さん]

モデルルームで写真を撮って良いか確認したところ担当に駄目と言われましたが、別の方は撮影していました。何かあった時のためにあくまで個人の記録用に撮影しておきたいのですが、撮って良いものでしょうか？

[4114: マンション掲示板さん]

有明側からルネを見ました。
少々インパクトには欠けるもののデザインは気に入ってます。
楽しみですね。

[4115: マンション検討中さん]

1年後にはルネに住んでるんですね。楽しみ。

[4116: 名無しさん]

>>4111 マンション検討中さん
私も気になってます

[4117: マンコミュファンさん]

昨日、シーバンスに行ったついでに建設中のマンション外観を見てきました。
マンション自体は非常に良さそうな感じですね。
思わず見入ってしまいました。
ただ立地は非常に残念です。

[4118: 匿名さん]

>>4111 マンション検討中さん
モデルルーム行けばわかりますよ。
ただ、もうそのことが関係する部屋はほぼ残っていません。

残っている部屋をどうやって売り切るかという段階です。

[4119: 匿名さん]

>4113

写真撮影OKな物件もあるけど、ダメと言われたのであればだめでしょ。そういう方針なら勝手に写真撮ってる人には担当者が注意すべきだよね。

販売終了後に希望する契約者には最後のモデルルームお披露目があるので、その時可能か書面で確認しておいたら。それでもだめというというのなら検討から外せばいい。


過去に某デベで、資料の記載ミスがあってモデルルームが正しいなんて説明してたんだけど、完売物件で問題が発覚した内覧会時にはモデルルームは取り壊し済みなんて事例があった。

[4120: マンション掲示板さん]

最上階まで出来てましたよ。
いずれは見ることができなくなる角度。

[4121: マンコミュファンさん]

楽しみだなー

[4122: 匿名さん]

着実に売って完売間近ですっかり静か。晴海も影響なしってか。

[4123: 匿名さん]

最上階の大きい部屋と倉庫側の低層除いてほぼ完売に近かったです。やっぱメリット大きい物件てことですね。

[4124: マンコミュファンさん]

>>4123 匿名さん
メリットとは。？？

[4125: 名無しさん]

>>4124 マンコミュファンさん

私もマンション検討し始めてから現地に行ってみたら、最初は高速と周りに印象全然よくなくこれはないなあと思いました。しかし先週たまたまインターコンチに仕事でいくことになってもう一回帰りによってみたのですが、やっぱり港区の安いところとはいえ、ゆりかもめとはいえ駅1分で、日の出から竹芝、インターコンチまで歩いて行ってみたんですけど東京湾を斜めながらベンチに座ってたらほんと気持ちよく、スカイツリーも見えるしお台場も見えて、私の場合は外国人の友達も多いですが彼らが来たらもっと楽しく案内できそうなきもしてて、なんか印象かわりました。浜離宮もそうだし浜松町ターミナル、東芝建て替えまで終わるとなんかまた楽しそうな街になりそうで、今残りあんまりないらしいですが購入を前向きに検討してます。
(私は営業と全然関係のない普通の一般人です)

[4126: マンコミュファンさん]

>>4125 名無しさん
立地に関しては第一印象は良くないですが、慣れると浜松町10分、竹芝も近く、今後の再開発も楽しみなマンションです。
やはり住んだらオーシャンビューの開放感はすごいと思います。
いろんな意見はありますが、私は非常に気に入っております。

[4127: 名無しさん]

>>4126 マンコミュファンさん

そうですね。確かに慣れるものだと思います。ただ周りに大きいスーパーができたらいいなあとは思いました。田町まで行けなくはないのですが近くにできたらいいなあーと。
マンションは真剣に検討中です！

[4128: 匿名さん]

>>4123 匿名さん
シティビューでは駄目ですか？

[4129: 匿名さん]

二日前の写真ですけど、野村さんの日の出ふ頭の小型船ターミナルもだいぶ出来上がってました。ルネも見えますね。

[4130: 匿名さん]

手前のレストラン側からとりましたらちょっとした外国感(？)もしていい感じでした。あと、いい匂いもしましたw