ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[4021: マンション検討中さん]

カーテンは採寸ミスなんかのリスクはあるが自分で測ってネットショップで発注すると全然安いよ。

[4022: 匿名さん]

目立ってきたね
晴海選手村もよく見える

[4023: 匿名さん]

眺望最高だね

[4024: マンション検討中さん]

もう最上階まで出来てますかね？

[4025: マンション検討中さん]

テレビ線の位置は後から追加できますか？

[4026: 名無しさん]

>>4025 マンション検討中さん

マルチコンセントの追加などは締め切ったような、、

[4027: 検討板ユーザーさん]

53平米の部屋にしました。
風呂サイズ1317と洗面所の狭さが気になってます。

[4028: 匿名さん]

長谷工社員が新築マンションのトイレにカメラを仕掛けて盗撮で捕まっていましたね。川崎のマンションらしいですが。
建設会社としてのクオリティーも低ければ、社員のクオリティーも低いですね。
ここは大丈夫と信じたいですが。

[4029: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮の影響か、GFTの賃貸に空室が散見されるようになったね。
20万以上も出して駅徒歩10分なんてマンションに住む必要もないと思うしな。

[4030: eマンションさん]

>>4029 マンション検討中さん
4028、4029はなにが言いたいんだ？

[4031: 検討板ユーザーさん]

>>4029 マンション検討中さん

それってルネ浜松町にも悪い影響ってこと？

[4032: 名無しさん]

>>4028 匿名さん
ここは大丈夫と信じたいと思ってないでしょ。わざわざこんなこと書いて貶めたいだけ

[4033: eマンションさん]

今日チャリで現地まで行ってきました。
今は21階部分を造ってましたね。

[4034: マンション検討中さん]

気に入ったので前向きに検討します。モデルルーム何度も行ったら優先してくれるかな？

ところであの柱は何とかならんかったんか笑
エグゼクティブであの存在感。

[4035: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4036: マンコミュファンさん]

お台場から、桜越しのルネ

[4037: マンコミュファンさん]

>>4036 マンコミュファンさん
拡大Ver

[4038: マンション掲示板さん]

東京タワー

[4039: マンコミュファンさん]

東京湾からの

[4040: マンコミュファンさん]

桜

[4041: マンション検討中さん]

4034ですが、エグゼクティブでもあれだけ目立つ柱なら、プレミアムならなおのこと凄い存在感だと言いたかっただけです。私はプレミアムしか買えないので。
自分で削除依頼するなら、はなからそんな言い方しなくても。夜中までパトロールして転売目的の方かな。

[4042: マンコミュファンさん]

裏

[4043: マンション掲示板さん]

本日ルネから増上寺まで歩き、そのあと竹芝まで散歩しました。とても魅力的なエリアだなと改めて感じました。楽しみですね。

[4044: マンション検討中さん]

ショールームが暇すぎて写真撮影ですか営業さん

[4045: 匿名さん]

テレビの交通情報で浜崎橋カメラに映るけど、すごいポジションにあることがわかる。

[4046: マンション検討中さん]

なぁ～、よくこんな場所に建てたもんだと思っちゃう。

[4047: マンション検討中さん]

日の出駅の方は何も変わらずですか？

[4048: 匿名さん]

たしか東芝ビルを取り壊して超高層オフィスビルを二棟建てるのでは。

[4049: eマンションさん]

日の出ふ頭の方に行ってみたら鉄骨が組み上がってたね。
竹橋からの人道橋もキレイになってた。
今夏開業とのことだけどいつだろ。

[4050: 名無しさん]

>>4049 eマンションさん
当物件の目の前も再開発されるといいですが

[4051: 匿名さん]

今のおしの62の6900て良さそうだけど、次期はいくつ売れますかね。西側さばければ完売も近い！

[4052: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4053: 口コミ知りたいさん]

>>4051 匿名さん
近くに住んでますが現状の周辺環境が少し寂しい点を考慮しても港区山手線沿線利用可で、坪300台は買いやすい価格ですよね。GWに見学行く予定です。

[4054: マンション検討中さん]

>>4053 口コミ知りたいさん
竹芝まで散歩しましたが、割と近く、海辺とシティが混在しているこのエリアは魅力的です。日の出エリア単体は寂しいですが、すこし広げると魅力的です。
小さいですが日の出埠頭の開発も進んでますね。

[4055: 検討板ユーザーさん]

JR浜松町駅の改札から、信号引っかからずに、
マンションの敷地入り口までで10分弱。
信号とエレベーター考えると、乗りたい電車の15分前に家を出る感じでしょうか。

[4056: マンション検討中さん]

朝はそう簡単に行かないですよ。

[4057: 口コミ知りたいさん]

>>4055 検討板ユーザーさん
どのルートですか？

[4058: マンコミュファンさん]

汐留の日テレの社員さんにこの物件どうですかね？ 給料だって30代なら1500 万ぐらいあるからローンだって問題無いし、第一に汐留までチャリで行ける！

[4059: 匿名さん]

長谷工の不祥事はヤバいですね。
仮設トイレではなく、実際は住民が利用するトイレにカメラが仕掛けられていたそうです。
ここは大丈夫でしょうか。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16298813/

[4060: eマンションさん]

>>4028にも同じこと記載してますが、お暇なんですね。
大丈夫でしょう。

[4061: マンコミュファンさん]

>>4060 eマンションさん
暇とかいう事じゃなくて
切実な問題じゃないですか？

[4062: 匿名さん]

>>4061 マンコミュファンさん

お暇なんですね

[4063: 名無し]

ゆりかもめ車窓から。

[4064: eマンションさん]

>>4061 マンコミュファンさん
ヤバいという表現でしか事件を語れていないようですし、不動産購入において感情的な判断をするオツムの持ち主なら長谷工施工物件の検討をやめるしかないですね。
晴海フラッグ始め最近の受注実績も多いので選択肢は減りますが仕方ないでしょう。

個人的には本物件への影響について全く問題視しておりません。

[4065: 匿名さん]

>>4064 eマンションさん
ハセコーの方ですか
近鉄の方ですか？

[4066: 名無しさん]

>>4064 eマンションさん

長谷工の良い所を教えて下さいませ。

[4067: 名無しさん]

そんなこと知って何になるんだ笑
ハセコーのスレで確認すればいいのに

[4068: eマンションさん]

>>4066 名無しさん
こちらでどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

[4069: ご近所さん]

第三者機関に全戸検査してもらわないと疑惑は払拭できないね。結構な問題だよ。
ほかにもそういうことをしている社員がいた可能性があるんだから。

[4070: 名無しさん]

ここじゃなくてハセコーのスレで言えばいいじゃないですか。ここは当該物件についてのスレですよね。

[4071: マンション検討中さん]

ここってトイレまでセキュリティー万全のゼネコンが建ててるマンションですよね。

[4072: マンション検討中さん]

残りあと30戸程ですか

[4073: 検討板ユーザーさん]

>>4072 マンション検討中さん

供給というのは売れたということなんでしょうか？
不動産は分かりにくい

[4074: マンション検討中さん]

>>4073 検討板ユーザーさん
供給して契約に至らなかった部屋は先着順になっているので、第3期3次に売る3戸とプラマイゼロで推定しました

[4075: マンコミュファンさん]

>>4071 マンション検討中さん
ナイス！

[4076: 検討板ユーザーさん]

>>4074 マンション検討中さん

ありがとうございます。
予告広告に出ていたのに、売りに出ない部屋は見供給になるのでしょうか？

[4077: マンション検討中さん]

>>4076 検討板ユーザーさん
仰ってる部屋は低層階の安い部屋でしょうか？
であれば、法人が一括買い上げした52戸のいずれかと思われますので販売済みですね

[4078: マンション検討中さん]

地盤は気にしないの？

[4079: マンション掲示板さん]

モノレールからよく見えました
東芝ビル建て替え進んだら見えなくなりますね

[4080: マンション検討中さん]

>>4078 マンション検討中さん
あまり気にしないかな
今も液状化のおそれありとされる地域にもいくつか部屋持ってるし

[4081: 検討板ユーザーさん]

>>4077 マンション検討中さん
いえ、その部屋ではなく、例えば今三期４次の予告に出ている1ldkの部屋が、三期3次の予告にも出ていました。結局三期三次に発売されなかったというのは、未供給になるでしょうか？
予告していたのに発売しないってありなんですか？

[4082: マンション検討中さん]

>>4081 検討板ユーザーさん
売る準備はあるものの、購入希望者が現れなかった場合は供給しないことはありますね
販売時期が早い段階では客がつく部屋のみを売り出すというのが基本です

[4083: マンション検討中さん]

今回売りに出ている10階のお部屋は消費税8%の時と同じ価格なので、実質値下げですね。
中古でちらほら安いの出てきてますし、新築も湾岸は価格調整しているようなので、数十万の値下げで売れるなら悪くないでしょう。
晴海の様子見て、もう一度MR行ってみます。

[4084: 評判気になるさん]

地盤は当然堅固であることに越したことはないけれど、私は都内の震災・災害で一番怖いのは火事だと思っていますのでその辺は割り切ってみた。液状化では多分死なないし。

[4085: 匿名さん]

TVの物件探しの番組でモデルルームを何度か見かけたんで、売れてないから宣伝なのかなと思ったらまだ完成在庫ということでもない。なんでだろうね。

[4086: 匿名さん]

>>4084 評判気になるさん
津波火災はこわい

[4087: 匿名さん]

気にし過ぎると何処も住めないよ。

[4088: マンション検討中さん]

この高さで免震制振でなく耐震なところはどうお考え？

[4089: 検討板ユーザーさん]

>>4085 匿名さん

>>4085 匿名さん
もすぐ完成在庫、しかも市況下がってる

[4090: マンション検討中さん]

周辺相場もじわじわ上がっているようですが、まだ割高感ありますかね？

[4091: 検討板ユーザーさん]

>>4090 マンション検討中さん
どこですか

[4092: マンコミュファンさん]

インテリアオプション会の案内来ましたね。
皆さんは何か頼みますか？

[4093: 評判気になるさん]

>>4088 マンション検討中さん

免震の方が耐震より性能がいいと思ってるのは 気休めにしか過ぎません
本当に大きな地震が来たらその基準ではないんで

[4094: 匿名さん]

>>4090 マンション検討中さん

長期好評分譲中のゴールドクレストタワーが周辺の最寄ですが
上がってますか？

[4095: 名無しさん]

今日の勝どきからの写真です

[4096: 名無しさん]

勝どきからズームイン

[4097: マンコミュファンさん]

>>4096 名無しさん
いよいよ上棟ですね

[4098: マンション掲示板さん]

芝浦ふ頭駅からもよく見えました。

[4099: マンション掲示板さん]

早くできてほしいなー。そして、日の出駅が明るくなってほしい

[4100: マンション掲示板さん]

>>4099 マンション掲示板さん
日の出が明るく栄えることはないでしょうね。でも、ルネ浜松は楽しみです。

[4101: 口コミ知りたいさん]

>>4100 マンション掲示板さん
これからに期待ですね。栄えることはないでしょうねとか言うのではなく

[4102: 口コミ知りたいさん]

駐車場が2万円代まで下がると嬉しいですよね。
車有るから近くに探さないとなぁって思ってます。

[4103: マンション検討中さん]

タワーパーキングの騒音や振動は大丈夫でしょうか。
建物への影響も気になるところです。

[4104: 匿名さん]

東芝ビルの巨大再開発でかなり変わりそうですね。

[4105: 口コミ知りたいさん]

>>4103 マンション検討中さん

大丈夫じゃないマンションってあるんですか？
むしろ駐車場ついてないマンションには住みたくないですけどね～

>>4104
再開発で盛り上がってうれしいですが、駐車場が高くなるという…。
隣のベイサイドステージが18,000円なので同じ水準まで下げてくれないかなと。

[4106: 匿名さん]

>>4105 口コミ知りたいさん
タワーパーキングだから維持費考えてその水準はあり得ない
と言うか、いまどんな激安エリアに住んでんの？

[4107: 口コミ知りたいさん]

>>4106 匿名さん
そんなうんちくはどうでもいいんですが、契約した人間なら誰しもが望むことですよ。

今も徒歩5分ぐらいのとこですよ。

[4108: 匿名さん]

>>4101 口コミ知りたいさん
逆に栄えられると通勤が快適じゃなくなるから嫌だなぁと思う派です

[4109: マンション検討中さん]

港区最安値ということだけあって様々な属性の方がいらっしゃるので、理事会は大変そうですね。

[4110: 匿名さん]

>>4107 口コミ知りたいさん
徒歩5分のところに激安駐車場があるなら引続き契約したらいいんじゃない？

[4111: マンション検討中さん]

目の前の日の出ベイサイドPJと倉庫街って高い建造物が建つ可能性ゼロではないんですよね？

[4112: マンション検討中さん]

芝浦二丁目計画は、長谷工施主ではなく東急不動産ブランズになるみたいですね。少し気になり始めました。

[4113: 匿名さん]

モデルルームで写真を撮って良いか確認したところ担当に駄目と言われましたが、別の方は撮影していました。何かあった時のためにあくまで個人の記録用に撮影しておきたいのですが、撮って良いものでしょうか？

[4114: マンション掲示板さん]

有明側からルネを見ました。
少々インパクトには欠けるもののデザインは気に入ってます。
楽しみですね。

[4115: マンション検討中さん]

1年後にはルネに住んでるんですね。楽しみ。

[4116: 名無しさん]

>>4111 マンション検討中さん
私も気になってます

[4117: マンコミュファンさん]

昨日、シーバンスに行ったついでに建設中のマンション外観を見てきました。
マンション自体は非常に良さそうな感じですね。
思わず見入ってしまいました。
ただ立地は非常に残念です。

[4118: 匿名さん]

>>4111 マンション検討中さん
モデルルーム行けばわかりますよ。
ただ、もうそのことが関係する部屋はほぼ残っていません。

残っている部屋をどうやって売り切るかという段階です。

[4119: 匿名さん]

>4113

写真撮影OKな物件もあるけど、ダメと言われたのであればだめでしょ。そういう方針なら勝手に写真撮ってる人には担当者が注意すべきだよね。

販売終了後に希望する契約者には最後のモデルルームお披露目があるので、その時可能か書面で確認しておいたら。それでもだめというというのなら検討から外せばいい。


過去に某デベで、資料の記載ミスがあってモデルルームが正しいなんて説明してたんだけど、完売物件で問題が発覚した内覧会時にはモデルルームは取り壊し済みなんて事例があった。

[4120: マンション掲示板さん]

最上階まで出来てましたよ。
いずれは見ることができなくなる角度。