ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[3981: マンション検討中さん]

>>3974 通りがかりさん
ホテル代わりに使えそうな部屋は眺望も良く売れ行き好調そうですね。
あとは居住用の部屋の売れ行きですね。

[3982: 名無しさん]

>>3977 マンション検討中さん
並びのエクセルシオールに住んでましたが、基本的に海側から風が入るので排気ガスが気になる事はなかったですよ。夏でも昼間以外はエアコンつけずに窓開けてれば十分なぐらい。今は首都高内側すぐに住んでますが窓開けれません。3978さんの言う通り、音と振動は気になりません。田舎の一軒家のほうがよっぽど気になるぐらいです。

この辺にずっと住んでるんで、安心して買いましたよ。
参考になれば幸いです

[3983: マンション検討中さん]

夏にエアコンなしで寝れるわけない。
東京湾の海風なんて生温いし臭いし。

[3984: 名無しさん]

最寄りの小学校はどこになるのでしょうか。

[3985: 評判気になるさん]

>>3984 名無しさん
芝小学校という説明でした

[3986: 名無し]

>>3982 名無しさん
食品、日用品など、いわゆる普段使いの買い物とかはどうされていましたか？

[3987: マンション掲示板さん]

契約者だが開発中の商業施設のいずれかにスーパーが入居してくれればと願っている
まぁAmazonフレッシュが結構使えるし、平日はそれで十分とも思っているが

[3988: 匿名さん]

>>3987 マンション掲示板さん
週末の買い物であれば、田町ムスブのLIFEは割と使えると思います。

[3989: 名無しさん]

>>3986 名無しさん
急ぎの時は浜松町のマイバスケット(徒歩7分)かマルエツプチ(徒歩8分)、シーバンスの成城石井(徒歩3分)でした。まとめて買うのは、銀座のハナマサ(電車利用)かお台場のマルエツ(電車利用)、田町のピーコック(徒歩か自転車)、品川シーサイドのイオン(車)ですね。
3987さんのおっしゃる通り近くにスーパー出来れば問題なしです。

ちなみに最寄りのコンビニ（24h）はシーバンス近くのファミマです。昼間ならシンフォニークルーズのポートストアかシーバンスのLAWSON行ってましたよ！

[3990: 匿名さん]

>>3989 名無しさん
芝浦のハナマサも便利ですよ。安いし。

[3991: 3986]

ご丁寧な回答ありがとうございます！生活感があまりないのは承知の上で、交通利便性と浜松町エリアの再開発、物件のコンセプトや設備仕様などに惹かれて契約したのですが、日常の買い物は少し気になっていました。土地勘をお持ちの方に情報をいただけて、とても参考になりましたし、入居がまた楽しみになりました。ありがとうございます。

[3992: マンション掲示板さん]

あとはクイーンズ伊勢丹くらいが徒歩圏内にできればありがたい
アトレの中に入らないかな

[3993: 匿名さん]

このタワーも21階。60平米管理＋修繕<15000。しかも管理すこくいい。
ツインタワーすみとし毛利館

[3994: 匿名さん]

築20年なのに15000円いないです収める！

[3995: 名無しさん]

近鉄なかなかやりますね。いいマンション企画できるんですね。

[3996: 匿名さん]

>>3991 3986さん
最近田町駅に出来たムスブ田町にライフあります。最近はピーコックよりライフの方が賑わってます。
芝商店街にはマルエツプチがあって、魚屋さんもあります。シーバンス二階には八百屋さんも。

[3997: 名無しさん]

私は心配と不安感じますとにかくエレベーターの、乗り換えが大変だと思います。忘れもの、朝の通勤ラッシュ、急いでる時、飲み会の帰り、トイレ行きたい時、鍵の締め忘れ。

[3998: マンション検討中さん]

>>3997 名無しさん

買わなきゃ良くない？

[3999: 購入者]

東南角を購入しました。目の前のビルを抜ける部屋なので、陽当たりが楽しめそうです。。rainbow bridgeも少し見えると聞きました。入居が楽しみです^_^

[4000: マンション掲示板さん]

>>3997 名無しさん
確かに億劫だが、たかが2分程度の差だろうし慣れかと。
間抜けな人や時間管理が苦手な人は辛いかもね。

[4001: 匿名さん]

23、4万しか取れないのに、15年に過ぎれば５万以上に持っていかれます

[4002: 匿名さん]

管理費下げよう

[4003: 評判気になるさん]

港区最安値と思われる物件だけあって半分投資目的のパワーカップルが多そう。注文ばかり多い人が集まると大変ですがここはいかに。管理費と部屋の広さネタは頻出ですね。

[4004: 匿名さん]

住民スレに一切投稿がないのにもかかわらず、検討スレにこれだけポジトークが溢れているところを見ると、買った買ったと言う投稿もいまいち信用性がうすく、むしろ利害関係者だらけで投稿が埋め尽くされている感じすらしてきますね。

あながち考え過ぎでもないと思います。

[4005: マンション掲示板さん]

契約後特にイベントもないんで住民スレが盛り上がらないのは仕方ないかと
それよりも書き込みのある検討スレを覗きに来るのは理解できる

[4006: 3986]

>>3996 匿名さん
ムスブ田町のライフは現地見たついでに足のばして見に行きました。品ぞろえやコンセプトがしっかり定まっていていいお店だなと思います。
芝商店会、美味しそうなお店もありますね。
情報ありがとうございます

[4007: マンション検討中さん]

来年竣工の物件を買う人の気が知れないよ。イールドカーブ逆転してるのに。

[4008: 匿名さん]

>>4006 3986さん
芝商店会も割と近いんですね。

[4009: マンコミュファンさん]

>>4007 マンション検討中さん

ちょっと新聞で読んだ話しで知ったかしてみた。

[4010: 評判気になるさん]

>>4007 マンション検討中さん
今年竣工のこの物件が買いということですね
よかったよかった

[4011: マンション検討中さん]

>>4010 評判気になるさん

12月竣工で年内やね
確かに買いだ

[4012: マンション検討中さん]

予算に限りがあるため低層階の広めの部屋にするか、広さは我慢して眺望の良い部屋にするか悩んでいます。
いずれ売る前提でレインボーブリッジや東京タワービューの価値ってどんなものでしょうか。

[4013: マンション検討中さん]

浜松町徒歩10分を割り切って坪380万以下の眺望なし部屋を狙いたい

[4014: マンション検討中さん]

最後まで残った部屋がモデルルーム使用住戸、なんて形で安く売られるでしょう。
ただ、駅徒歩10分は地味に遠いです。ゆりかもめは論外。

[4015: 評判気になるさん]

インテリアオプション相談会のご案内が来ましたね。
高いイメージがあるのですが、新築マンション購入時は利用するものでしょうか。
初めてなので教えて下さい

[4016: 匿名さん]

オプションで選べるものは基本的に自分で手配したほうが安く上がるし、種類も選べる。オプションのメリットは引き渡し時に設置されていることくらい。ただ、大規模物件だと一斉入居の引っ越し順番待ちがあるから、その間に設置すれば一緒。

ちなみにキッチンとかで面材に合わせたかったら、営業に面材のメーカーと型番を確認して手配するところに伝えれば対応できる。あと、カーテンは内覧会の時に同行して採寸してくれるお店もある。


どっちにしてもオプション会の前までにショールームに行って相場を把握しておくのが賢明かな。

[4017: 評判気になるさん]

三井不動産はオプションの価格が安いので、今の自宅購入時は三井デザインテック経由でほぼ全て手配したな。

長谷工の価格はどうなんだろうか。この物件はカップボードが付いてないので必須になる他、エコカラットやカーテン類も価格次第ではオプションで決めたいのが本音。

[4018: 匿名さん]

三井は１０年くらい前だとカップボードありだったけど、最近は無いよね。

[4019: 匿名さん]

カーテンはオーダーになるから既製品とは桁が違う。知らないと驚くだろうね。

[4020: 評判気になるさん]

>>4018 匿名さん
そんなことなくね？
5年前に購入した自宅にも付いてるし、ここと比較検討していた物件にも全て付いてたな。

>>4019
角部屋で窓が多いのがネックだが、50万円以内でシェード付けたい。

[4021: マンション検討中さん]

カーテンは採寸ミスなんかのリスクはあるが自分で測ってネットショップで発注すると全然安いよ。

[4022: 匿名さん]

目立ってきたね
晴海選手村もよく見える

[4023: 匿名さん]

眺望最高だね

[4024: マンション検討中さん]

もう最上階まで出来てますかね？

[4025: マンション検討中さん]

テレビ線の位置は後から追加できますか？

[4026: 名無しさん]

>>4025 マンション検討中さん

マルチコンセントの追加などは締め切ったような、、

[4027: 検討板ユーザーさん]

53平米の部屋にしました。
風呂サイズ1317と洗面所の狭さが気になってます。

[4028: 匿名さん]

長谷工社員が新築マンションのトイレにカメラを仕掛けて盗撮で捕まっていましたね。川崎のマンションらしいですが。
建設会社としてのクオリティーも低ければ、社員のクオリティーも低いですね。
ここは大丈夫と信じたいですが。

[4029: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮の影響か、GFTの賃貸に空室が散見されるようになったね。
20万以上も出して駅徒歩10分なんてマンションに住む必要もないと思うしな。

[4030: eマンションさん]

>>4029 マンション検討中さん
4028、4029はなにが言いたいんだ？