ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[3961: マンション検討中さん]

高い管理費は中古価格の値下り要因になりますね...

[3962: 匿名さん]

>>3961 マンション検討中さん
タワーにしては個数は少ない修繕費タりない

タワーにしては個数は少ない

[3963: 評判気になるさん]

浮いた管理費で駅まで屋根つけたら価値上がるかな？

[3964: 匿名さん]

>>3963 評判気になるさん
直結扱いになるよ！

[3965: マンション検討中さん]

坪600万にあっぷですね！

[3966: マンション検討中さん]

残りあと一部屋です！完売！

[3967: 評判気になるさん]

>>3966 マンション検討中さん
これのことでしょうか？
https://twitter.com/black_in_tokyo/status/1106923104368943104?s=21

[3968: マンコミュファンさん]

>>3967 評判気になるさん
東側の3LDKがあと1邸ということですね。

[3969: 匿名さん]

「誤った情報を流すな」とツイッターに怒るのか、3966に怒るのか。

[3970: 評判気になるさん]

>>3969 匿名さん
チラシに基づいた情報だし、別に誤情報ではないのでは？
あ、もしかして以前にオフィスビルがマンションより頑丈とか言ってた人？
あれは単なる無知だからなぁw

[3971: 匿名さん]

売れない低層をバルク業販したから、売り切るのもそこそこ早いかな
無駄にずるずる売り続けるよりも賢いと思います笑

[3972: マンション検討中さん]

>>3971 匿名さん

まだ一般向け販売する前だったからね
それだけ需要があるということでしょう

[3973: マンション検討中さん]

大変人気な様で、海が見える部屋は大きな部屋かエグゼクティブくらいしかありませんでした。あとは控除が使えない小さな部屋とかなりの単価のお部屋が２つ３つ程度。
３人で住めるように、57-65くらいの部屋をもう少し増やして欲しかった。

逆側は嘘かほんとか売り出し始めたばかりということで選び放題？でした。低層は安い部屋でも眺望考慮すると…でしたし、高層階は海側と同じくらい高くてここからが大変そう。ネットで海側の値段を知ってしまうと、余程物件を気に入らないと敢えて逆側は飛び込みにくい。

[3974: 通りがかりさん]

その逆側を気に入った人の話を一つ。
普通のマンションとして選択。
（海見えるのね程度）
お金より時間が大切。
間取りが良かった。
仕事柄ホテルに泊まる事が多く高層階で車が眼下に見える部屋を選ぶ。（飲む時動きがあって楽しい）
突発的な車の音は20階から30階でも聞こえるホテルあり。
要は設備の問題。
以上。

[3975: マンコミュファンさん]

>>3974 通りがかりさん

間取りは西向きの方が良いのが多いですね

[3976: マンション検討中さん]

湾岸ブラックに届いた最終1部屋は先着順の中の最後ね
まだ販売に出してない部屋はしっかりあります

[3977: マンション検討中さん]

上真横に高速道路8車線+下真横は前後に都道のサンドイッチ、しかも信号によるストップアンドゴーあり。
これ以外はいいんだけど、これをどう受け入れるか。騒音より、排ガスや振動が気になる。竣工前、内見なしでどう判断すればいいのか？
to buy or not to buy

[3978: 匿名さん]

>>3977 マンション検討中さん
海岸通り沿いに住んでましたが、家にいる分にはトラックとかの振動は気になったことないです。排ガスは気になりますが、そこをランニングされている方の方が心配になります…
ちなみに斜め向かいの賃貸マンションは1年未満で外壁の白さは貸出始まる前に汚れてるなって思ってました。

[3979: 匿名さん]

早く引き渡ししてくれ！

[3980: マンション検討中さん]

港区で最安値の新築
伸びしろだらけ

[3981: マンション検討中さん]

>>3974 通りがかりさん
ホテル代わりに使えそうな部屋は眺望も良く売れ行き好調そうですね。
あとは居住用の部屋の売れ行きですね。

[3982: 名無しさん]

>>3977 マンション検討中さん
並びのエクセルシオールに住んでましたが、基本的に海側から風が入るので排気ガスが気になる事はなかったですよ。夏でも昼間以外はエアコンつけずに窓開けてれば十分なぐらい。今は首都高内側すぐに住んでますが窓開けれません。3978さんの言う通り、音と振動は気になりません。田舎の一軒家のほうがよっぽど気になるぐらいです。

この辺にずっと住んでるんで、安心して買いましたよ。
参考になれば幸いです

[3983: マンション検討中さん]

夏にエアコンなしで寝れるわけない。
東京湾の海風なんて生温いし臭いし。

[3984: 名無しさん]

最寄りの小学校はどこになるのでしょうか。

[3985: 評判気になるさん]

>>3984 名無しさん
芝小学校という説明でした

[3986: 名無し]

>>3982 名無しさん
食品、日用品など、いわゆる普段使いの買い物とかはどうされていましたか？

[3987: マンション掲示板さん]

契約者だが開発中の商業施設のいずれかにスーパーが入居してくれればと願っている
まぁAmazonフレッシュが結構使えるし、平日はそれで十分とも思っているが

[3988: 匿名さん]

>>3987 マンション掲示板さん
週末の買い物であれば、田町ムスブのLIFEは割と使えると思います。

[3989: 名無しさん]

>>3986 名無しさん
急ぎの時は浜松町のマイバスケット(徒歩7分)かマルエツプチ(徒歩8分)、シーバンスの成城石井(徒歩3分)でした。まとめて買うのは、銀座のハナマサ(電車利用)かお台場のマルエツ(電車利用)、田町のピーコック(徒歩か自転車)、品川シーサイドのイオン(車)ですね。
3987さんのおっしゃる通り近くにスーパー出来れば問題なしです。

ちなみに最寄りのコンビニ（24h）はシーバンス近くのファミマです。昼間ならシンフォニークルーズのポートストアかシーバンスのLAWSON行ってましたよ！

[3990: 匿名さん]

>>3989 名無しさん
芝浦のハナマサも便利ですよ。安いし。

[3991: 3986]

ご丁寧な回答ありがとうございます！生活感があまりないのは承知の上で、交通利便性と浜松町エリアの再開発、物件のコンセプトや設備仕様などに惹かれて契約したのですが、日常の買い物は少し気になっていました。土地勘をお持ちの方に情報をいただけて、とても参考になりましたし、入居がまた楽しみになりました。ありがとうございます。

[3992: マンション掲示板さん]

あとはクイーンズ伊勢丹くらいが徒歩圏内にできればありがたい
アトレの中に入らないかな

[3993: 匿名さん]

このタワーも21階。60平米管理＋修繕<15000。しかも管理すこくいい。
ツインタワーすみとし毛利館

[3994: 匿名さん]

築20年なのに15000円いないです収める！

[3995: 名無しさん]

近鉄なかなかやりますね。いいマンション企画できるんですね。

[3996: 匿名さん]

>>3991 3986さん
最近田町駅に出来たムスブ田町にライフあります。最近はピーコックよりライフの方が賑わってます。
芝商店街にはマルエツプチがあって、魚屋さんもあります。シーバンス二階には八百屋さんも。

[3997: 名無しさん]

私は心配と不安感じますとにかくエレベーターの、乗り換えが大変だと思います。忘れもの、朝の通勤ラッシュ、急いでる時、飲み会の帰り、トイレ行きたい時、鍵の締め忘れ。

[3998: マンション検討中さん]

>>3997 名無しさん

買わなきゃ良くない？

[3999: 購入者]

東南角を購入しました。目の前のビルを抜ける部屋なので、陽当たりが楽しめそうです。。rainbow bridgeも少し見えると聞きました。入居が楽しみです^_^

[4000: マンション掲示板さん]

>>3997 名無しさん
確かに億劫だが、たかが2分程度の差だろうし慣れかと。
間抜けな人や時間管理が苦手な人は辛いかもね。

[4001: 匿名さん]

23、4万しか取れないのに、15年に過ぎれば５万以上に持っていかれます

[4002: 匿名さん]

管理費下げよう

[4003: 評判気になるさん]

港区最安値と思われる物件だけあって半分投資目的のパワーカップルが多そう。注文ばかり多い人が集まると大変ですがここはいかに。管理費と部屋の広さネタは頻出ですね。

[4004: 匿名さん]

住民スレに一切投稿がないのにもかかわらず、検討スレにこれだけポジトークが溢れているところを見ると、買った買ったと言う投稿もいまいち信用性がうすく、むしろ利害関係者だらけで投稿が埋め尽くされている感じすらしてきますね。

あながち考え過ぎでもないと思います。

[4005: マンション掲示板さん]

契約後特にイベントもないんで住民スレが盛り上がらないのは仕方ないかと
それよりも書き込みのある検討スレを覗きに来るのは理解できる

[4006: 3986]

>>3996 匿名さん
ムスブ田町のライフは現地見たついでに足のばして見に行きました。品ぞろえやコンセプトがしっかり定まっていていいお店だなと思います。
芝商店会、美味しそうなお店もありますね。
情報ありがとうございます

[4007: マンション検討中さん]

来年竣工の物件を買う人の気が知れないよ。イールドカーブ逆転してるのに。

[4008: 匿名さん]

>>4006 3986さん
芝商店会も割と近いんですね。

[4009: マンコミュファンさん]

>>4007 マンション検討中さん

ちょっと新聞で読んだ話しで知ったかしてみた。

[4010: 評判気になるさん]

>>4007 マンション検討中さん
今年竣工のこの物件が買いということですね
よかったよかった