ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[3921: マンション検討中さん]

>>3917 マンション掲示板さん

詳しくないのでわかりませんが、両方とも大手企業のオフィスを兼ねているようなので、マンションより頑丈なのでは？
調べてみると前者の物件は天井高も2.8ですし、設備も同程度で、浜松町にも近い。

ここを否定しているわけではないので悪しからず。

[3922: マンション掲示板さん]

>>3921 マンション検討中さん
オフィスビル＝頑丈という思い込みがどこで形成されたのか分かりませんが、S造の時点で居住に際し重要視される遮音性・地震に対する揺れの大きさなどは、RC造に対し大きく劣ります。
設備についてもパッと見で床暖房やディスポーザーもなく、同程度とするのは無理がある。

あなたはご自身で貼られたリンク先で「浜松町により近い」という情報しか正確に得られてないようですが、その収集能力では些か生きづらくないですか？
匿名掲示板だからとは言え誤った情報を簡単に流してしまうようでは、現実社会でも周りの方々によく迷惑を掛けてるんじゃないですか？

[3923: マンション検討中さん]

おいおい、
ローレルタワーファンは血色が濃いな。ヒステリックで怖いぞ。

[3924: マンション検討中さん]

誤った情報を流されるよりいーですけどね。

そんなことより、早く完成してほしい。
中が見たい。

[3925: 通りがかりさん]

まぁそんなにあつくならずに。
物件名で調べれば直ぐわかることですが、床暖房もあるようです。天カセもミストサウナも。

http://sohonavi.jp/building/detail_02313/

ま、このサイトの情報が正しくないかもしれないですが。

[3926: 評判気になるさん]

これは先着順の部屋があと2つという理解で良いのでしょうか？
第3期2次も控えてますし。
https://twitter.com/black_in_tokyo/status/1104688222943162368?s=21

[3927: マンション検討中さん]

>>3925 通りがかりさん

だから、正しくないかもって思うなら載せるなよ。

[3928: eマンションさん]

早くインテリアオプションの相談会始まらないですかね。
角部屋で開口部多いのでカーテンは拘りたいところ。
バーチカルブラインドよりもシェードが良いかな。

[3929: 名無しさん]

>>3928 eマンションさん

インテリアオプション相談会楽しみですね！
にしても角部屋うらやましい！私は海側確保が精一杯でした(>.<)

たまに田町のショールームに行って家具の色や配置などを妄想にし行ってます笑

[3930: マンションマン]

こちらのマンション6階からエレベーターの乗り換えするんですか？
ホテル見たいですね。

[3931: 名無しさん]

素晴らしいマンションですね。
浜松町、浜離宮徒歩 10分12分。なんて便利で立派が良いとこなの。レインボービューと三歩、GFTと似てます。日の出駅1分！すごい。浜松町再開発、オーシャンビューがいいね。今から10年後20年後リセールバリューもいいんじゃないですか。浜松町と竹芝の再開発によってかなり良い街なりますね。日の出駅のランドマークマンションになります。グローバルフロントタワーにも負けないこのマンションの立地は最高です。
浜松町再開発で盛り上がってもらいます。

[3932: eマンションさん]

>>3931 名無しさん
キャピタルゲインは狙えないにしても、値下がりは無さそうですね。マンション前の倉庫が何になるのかは見ものですね。

[3933: マンション検討中さん]

年寄りの書いたような読みづらい文章だな。

[3934: 匿名さん]

>>3931 名無しさん

隣見て良くないでしょう

[3935: 匿名さん]

>>3931
GFTの非プレミア階の角部屋が最近坪600くらいで成約したとのこと。オーシャンビューに関してはこちらの方がよりダイレクトなので眺望いい部屋は値上がり確実と思われます。

[3936: 匿名さん]

港区の新築タワマンが坪380万から選べるなんてここだけ
再開発で値上がり要素満載

2Ｌ55㎡?60㎡の6500万前後を抑えたら転売も賃貸もやりやすい

[3937: マンション検討中さん]

>>3936 匿名さん
値上がりはせずに維持してくれるだけで十分ですけどね。とりあえず5?7年で住み替え考えているので、価格維持だけはして欲しいところ。

[3938: eマンションさん]

管理費が、52平米台で21,000円なのですが、
高すぎませんか？共用施設もあまり無いのにおかしいと思いますが。(契約してしまいましたが・・・)

[3939: 検討板ユーザーさん]

>>3938 eマンションさん
管理会社の人件費が高いのかなあ

[3940: 評判気になるさん]

>>3936 匿名さん

確かに港区で見ればおっしゃる通りですが、いわゆる港区のイメージと違うので、その辺がどう評価されるか…私も価格を維持してくれればいいかな。

[3941: 匿名さん]

>>3938 eマンションさん

日本ホウジングに変更しよう！

[3942: 匿名さん]

>>3941 匿名さん

24時間管理いらない

[3943: 匿名さん]

ハセコーで海岸だからこの値段なんだろうね。
オール吹き付け？

[3944: マンション掲示板さん]

日の出埠頭はこの夏に施設が出来上がるみたいですが準備進んでるのですかね

[3945: 匿名さん]

長谷工でも総合地所が売主に加わっているマンションは質には期待できるジンクスあります
サッシ高、天井高など特長もありますし
環境は微妙かもしれませんが浜松町駅10分は強みになりますよ

[3946: 匿名さん]

子供を持たないDINKS向きの立地ですから、将来的に賃貸や転売を考えてる方は間取りを間違わなければ損はしないマンションです

[3947: 匿名さん]

>>3940
近隣のマンションで坪600弱の成約実績は心強いですね。眺望いい部屋にしたので少し期待してしまいます。

[3948: 通りがかりさん]

>>3938 eマンションさん
まずは早々に管理組合で管理会社相見積とって無駄を省きましょう、安くしなくてもいいですが修繕積立金に回したいですね

[3949: 匿名さん]

>>3948 通りがかりさん

賛成です！
物件自体気に入って購入させていただいたのですが、比較した他物件の販売員さんのレベルや雰囲気と大分異なりましたし、スタッフさんもなんとなく…
管理が大事なマンションの管理は違う会社さんにお願いしたいという思いになってます。長谷工さんが高級物件売るのに馴れてないだけかもしれませんが。
それとも近鉄さんの問題なの？

[3950: eマンションさん]

>>3949 匿名さん
共用施設もないのに高すぎます。すぐに代えましょう。

[3951: 口コミ知りたいさん]

本日のルネです。20階の外枠作り始めてます。

[3952: 口コミ知りたいさん]

>>3944 マンション掲示板さん
今日近くを通って来ましたが工事開始してますよ、ルネからは割と距離ありますが、、、

[3953: 匿名さん]

>>3946 匿名さん
50m2から60m2の2LDKってとこでしょうか

[3954: 匿名さん]

>>3945 匿名さん
ザ・ヒルトップタワー高輪は、総合地所さんの代表作だと思います。、かっこいい

[3955: マンション検討中さん]

エレベーターに二回乗れるんや。管理費ちょっと高いくらいで文句言うなや。

[3956: 名無しさん]

>>3953 匿名さん

52㎡は避けて55㎡から60㎡の間が流動性が高いのでオススメ
それにローン控除が適用になるかどうか52㎡は厳しいかも

[3957: eマンションさん]

シンフォニークルーズからも1枚

[3958: 匿名さん]

>>3955 マンション検討中さん
高すぎる。

[3959: 匿名さん]

>>3950 eマンションさん
賛成です！

[3960: マンコミュファンさん]

更新されてました。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52461551.html

[3961: マンション検討中さん]

高い管理費は中古価格の値下り要因になりますね...

[3962: 匿名さん]

>>3961 マンション検討中さん
タワーにしては個数は少ない修繕費タりない

タワーにしては個数は少ない

[3963: 評判気になるさん]

浮いた管理費で駅まで屋根つけたら価値上がるかな？

[3964: 匿名さん]

>>3963 評判気になるさん
直結扱いになるよ！

[3965: マンション検討中さん]

坪600万にあっぷですね！

[3966: マンション検討中さん]

残りあと一部屋です！完売！

[3967: 評判気になるさん]

>>3966 マンション検討中さん
これのことでしょうか？
https://twitter.com/black_in_tokyo/status/1106923104368943104?s=21

[3968: マンコミュファンさん]

>>3967 評判気になるさん
東側の3LDKがあと1邸ということですね。

[3969: 匿名さん]

「誤った情報を流すな」とツイッターに怒るのか、3966に怒るのか。

[3970: 評判気になるさん]

>>3969 匿名さん
チラシに基づいた情報だし、別に誤情報ではないのでは？
あ、もしかして以前にオフィスビルがマンションより頑丈とか言ってた人？
あれは単なる無知だからなぁw