ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[3741: 匿名さん]

GFTとかWCTの奴らがマトモに生活できてるなら、ここもいけるやろ

[3742: eマンションさん]

>>3740 eマンションさん
まあこのマンションが出来てくれれば、近くにできるかもしれないですね

[3743: 匿名さん]

バンクシーのニュース、マンション目の前の防潮堤ですね～

[3744: 買い替え検討中さん]

バンクシーのおかげで、図らずも日の出駅が全国区になっちゃった。

[3745: 名無しさん]

資産価値もアップしますね！

[3746: 匿名さん]

つい先日、防潮堤前に作業着みたいな都職員が7人くらいいたんですが、その絵のことだったのかな。よく通りますが全く気づかず…
ストリートアートなわけなので、元の場所に戻さないとメッセージ性がなくなるような。

[3747: eマンションさん]

12月に撮った写真にバンクシー映ってました。「傘」が！

[3748: eマンションさん]

ココ！

[3749: 名無しさん]

おめでとう。

[3750: 匿名さん]

超高層マンション日記さんで記事更新されてます。http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52457659.html?ref=category1_art...

[3751: 匿名さん]

10階までダイレクトウィンドウ設置完了してました

[3752: 匿名さん]

シンフォニークルーズ敷地からもよく見えるようになってきた

[3753: 評判気になるさん]

>>3752 匿名さん
シンフォニークルーズも是非とも活気が出て欲しいですね！

[3754: 匿名さん]

>>3753 評判気になるさん
シンフォニーは土日盛況ですよ、外国人の団体さんのツアーバスがすごいです。

[3755: マンコミュファンさん]

>>3754 匿名さん
出来れば夜も明るくしてくれるといいんですが、、夜道が怖い

[3756: マンコミュファンさん]

竹芝にソフトバンクが来る?

[3757: 匿名さん]

>>3756 マンコミュファンさん
再開発中のビルですね。IoTでスマートビル構築ですか。30フロア独占するみたいなんで、ソフトバンクの占有率高いですね。話題にはなりそう。

[3758: マンション検討中さん]

んで？ここのマンションの値段が上がるの？
エレベーターに乗る回数減らせるの？

[3759: 周辺さん]

良いこととか書かれるたびに
この嫌み・・
やるねえ

[3760: マンコミュファンさん]

>>3758 マンション検討中さん
そんな言い方して楽しいですか？
誰しもが購入したマンションの近隣地域に何が出来るかは楽しみにしているものと思いますが

[3761: マンション検討中さん]

自分は逆に二回エレベーターに乗る方が珍しさも手伝って良いイメージだけどな。普通は違うのかな？

[3762: 匿名さん]

そう言えば超高級ホテル（パークハイアット東京、アンダーズ東京、コンラッド大阪等）は全て二回エレベーターですね

[3763: マンション検討中さん]

エレベーターってのは毎日行き帰り乗るものだ。
すごーい、なんて言ってられるのも最初のうちだけ。飽きてそのうち嫌気がさしてくるよ。
待つ、っていう作業は人間が一番嫌う作業。

[3764: マンション検討中さん]

なら戸建に住めば？
浜離宮の賃貸マンションも二回乗るが、別に苦ではない。

[3765: マンション検討中さん]

スカイハウスとここを比べるのは無理があるだろ。
サッシを見ればローレルタワーの陳腐さが分かりますよね。

[3766: マンション検討中さん]

外観はオフィスビルの上だし向こうのほうがいいかもしれないけど、内装はスカイは賃貸だからそんなに良くないよ。二回乗ることがどうかの話だから、陳腐かどうかは関係ないけどね。
そもそもここを検討する人は、陳腐というほど、今いいところに住んでいないと思うので、何のためにネガテイブ発言してるかよく分からん

[3767: 匿名さん]

ユニクロデベと言われ長谷工マンションですよ。
高級とは対極にあります。
長谷工マンションでエレベーター乗り換え必要とか苦行かと。

[3768: マンション検討中さん]

ユニクロってクオリティ高いけどな。

[3769: マンション検討中さん]

言いたいことも例えられんやつだな

[3770: マンション検討中さん]

最初はエレベーターを待つ時間自体が嫌だ、と言っていたのに次は長谷工マンションでエレベーター乗り換えはありえないか
どうしてもこのマンションが売れて欲しくない人間が居るんだなあ

[3771: 名無しさん]

色んな人がいますけど、ネガばっかり書く方がここを買わないって事が確信できるだけで参考になります。買うときは内装を重視するし(サッシが陳腐だろうが防音対策してあるし)、セキュリティ面考えるとエレベーターが2回止まろうが、住んでる階にオートロックすり抜けて来れる方が来ない方が安心できますしね。買った身ですが完成が楽しみです。

[3772: 名無しさん]

完成が楽しみです。
浜松町ーマンションー田町
と歩きましたが全然歩ける距離でした。
夜は暗いと聞いていましたが、街灯もありますしそこまで暗くないと思います。

[3773: 匿名さん]

>>3772 名無しさん
暗くはないんです。ただ、人通りがないんです。特にゆりかもめ下。ただ全く人がいない訳じゃない。浜松町から運河の橋を渡るまでは人がいないと怖い感じはあります。(女性視点)

[3774: 評判気になるさん]

>>3773 匿名さん
やっぱり浜松町からマンションまでが暗くて人通りが少ないのが嫌なんですよね。。どうにかならんものか

[3775: 匿名さん]

この殺伐＆荒涼さがファミリー層を遠ざけてくれるので、ファミリー層が少ないマンションを探してる人に刺さる。

[3776: マンション検討中さん]

>>3774 評判気になるさん

田町からの方が人通りも見られましたよ！
あまりネガティヴなことばかり考えると不安になるので楽しく完成を待ちましょう！

[3777: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうかね。
あまり売れ行き悪いとちょっと不安になりますよね、、、

[3778: PCH29340]

本物件からは至近なので参考。
JR竹芝開発が「ウォーターズ竹芝」名称決定関係下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/29340

[3779: マンション検討中さん]

>>3778 PCH29340さん
日の出は倉庫街だからいい影響は及ばないでしょ、至近でもないし、

[3780: マンション検討中さん]

住民からすると徒歩圏内に商業施設ができるのはどう考えても良いこと

[3781: マンション検討中さん]

シンフォニークルーズがもっと注目されると変わってくるんですかね。それかタブロイドが土日営業するか？

[3782: マンション検討中さん]

シンフォニークルーズって船に乗って飯食うだけだからな。結婚式で行ったけどリピートするようなもんじゃないよ。

[3783: 評判気になるさん]

>>3782 マンション検討中さん
あそこにカフェみたいなのが新たにできますよね。このスレッドの前の方にもありますが。今年の夏にできる予定なので期待してます

[3784: マンション掲示板さん]

現地を見て、浜松町や日の出桟橋あたりを散歩しましたが、再開発事業がたくさんで今後がが楽しみなエリアだな、と感じました。

[3785: マンション検討中さん]

>>3784 マンション掲示板さん

今13階くらいでしょうか

[3786: マンション検討中さん]

このマンション至近には大した再開発はないですよ。港区にいながらにしてコンビニにすら不便するのですから。

[3787: 匿名さん]

>>3786 マンション検討中さん

かなり近いと思いますが、、

[3788: 匿名さん]

>>3782 マンション検討中さん
日の出埠頭はシンフォニーなんかより、実需で水上バスが意外といいです。土日ゆりかもめ混んでるけど、水上バスは混んでも座れないことは無い。今はパレットタウンとかに行かないみたいなんですが、行き先が増えると嬉しい。

[3789: マンション掲示板]

別アングルから撮った写真を確認しましたが、15階を作ってる感じです

[3790: マンション検討中さん]

>>3789 マンション掲示板さん
よかったらアップしてください！

[3791: マンション掲示板さん]

>>3790 こんな感じです！下から数えるとわかるかと。

[3792: マンション検討中さん]

>>3791 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
わりとカッコいいですね！

[3793: eマンションさん]

>>3787 匿名さん
近いですよね！笑
竹芝まで歩いて行きました！目と鼻の先です。
ホテルや商業施設、オフィス、広場、テラス、飲食が入ると掲載されてましたよ！

[3794: 匿名さん]

申し訳ありません。手前のクレーンはなんでしょうか？

[3795: 匿名さん]

ここの海側眺望を塞ぐダイワハウスの物流ビル建設用のクレーンですか？？？

[3796: マンション掲示板さん]

>>3794
はい、ダイワハウスが建てる倉庫のクレーンだったと思います！

[3797: マンション検討中さん]

>>3796 マンション掲示板さん

ダイワハウスが建てる倉庫のクレーンだったのですね！
了解しました！

[3798: 名無しさん]

ここと大和ハウスの倉庫は、ある意味ツインタワーですね！

[3799: マンション検討中さん]

なんなんだ、このしょーもない薄っぺらなやり取りはw

[3800: 匿名さん]

ダイワハウスが建てる倉庫の高さはマンションの何階くらいまできますか？

[3801: 匿名さん]

14階までで、一部15階までの部分があります

[3802: マンション検討中さん]

>>3801 匿名さん
倉庫なのに結構高いのですね(T0T)
ラウンジから海は見えないのでしょうか？

[3803: マンション検討中さん]

東側の半分以上の階は、ダイワハウスが建てる物流倉庫に海側眺望を塞がれるわけですね！

[3804: マンション検討中さん]

>>3802 マンション検討中さん
ラウンジの場所からは見えますよ。
眺望に影響があるのは敷地南東側に位置する2、3部屋だったかと。

[3805: マンション検討中さん]

そんな部屋を賃貸で貸そうと思っても客付け厳しそうですね。
そう考えると坪200万位まで下げないと売れないですよ。

[3806: 通りがかりさん]

200万のマンション23区内であるなら教えてください笑

[3807: マンション掲示板さん]

今日見てきましたが、
外枠は16階までできてました。

[3808: マンション掲示板さん]

>>3807 マンション掲示板さん
田町側からも

[3809: マンション掲示板さん]

>>3808 マンション掲示板さん
シンフォニー側からも

[3810: マンション掲示板さん]

>>3804 マンション検討中さん
1部屋分くらい被る感じですね。

[3811: マンション検討中さん]

>>3805 マンション検討中さん
こういう書き込みを見るとモデルルームにすら行ってない事が丸わかりで滑稽だな笑
心配には及ばない売れ行きですよ

[3812: 名無しさん]

ダイワハウスが建てる物流倉庫が南東にあると、方向的にレインボーブリッジビューも塞がれるのでしょうか？

[3813: 名無しさん]

>>3812 名無しさん
15階以下からのレインボービューは
厳しいと思います

[3814: eマンションさん]

東芝側からも存在感上がってきました

[3815: マンション検討中さん]

>>3813 名無しさん

この絶好の立地でレインボーブリッジが見えない部屋が出てくるなんて…。ミナトフロントタワーじゃないですか。。
大和ハウスが高層の物流倉庫なんて建設しなければ良かったのに！

[3816: eマンションさん]

>>3815 マンション検討中さん
ダイワハウス倉庫よりも上の16階以上だと値段が跳ね上がるから庶民にはなかなか買えないですよね・・・

[3817: マンション掲示板さん]

>>3815 マンション検討中さん

最悪ですね。なんてとこに建設するの？？
超じゃま

[3818: マンション検討中さん]

>>3817 マンション掲示板さん

3791からの流れを確認してみてー
よくわかりますよ

[3819: マンション検討中さん]

倉庫ビューの部屋を買った人はナニ考えてるんだろうか。

[3820: マンション掲示板さん]

そりゃ安いと思ったから買ったんでしょうよ。
どこにだって需要はあるもんだ。

[3821: 名無しさん]

>>3820 マンション掲示板さん
いいこと言うね！

[3822: マンション検討中さん]

んで、あとで後悔する。と。
営業は客を鴨としか見ていない。デメリットなんて説明しないですからね。
日本から詐欺がなくならないわけだ。

[3823: マンション掲示板さん]

デメリットの説明は十分されただろ？
なんでモデルルームにも行ってない人間がこんなに荒ぶってるのか、意図がわからん笑

[3824: 匿名さん]

>>3823 マンション掲示板さん
その通り。
デベから丁寧に説明を受けて、大和と被る住戸は割安に、そして被らない住戸は適正価格で提案を受けて、検討者其々の価値観で選択した結果、今の足下の販売好調に繋がっているんだと思います。
モデルルームに行っていればわかる話ですけどね

[3825: マンション検討中さん]

>>3824 匿名さん
ありがとうございます
ちょっと今度モデルルームに行って色々話を聞いてみます！

[3826: マンション検討中さん]

ワンルームみたいのは賃貸物件として法人に一括売却したようです

[3827: マンション掲示板さん]

>>3826 マンション検討中さん
私も法人が一括購入希望中とは耳にしていましたが、確定したんですね。

[3828: マンション検討中さん]

そりゃ低層階のあんな部屋、買うやついるわけないわな。
一括で買い叩かれたんだろ。

[3829: 匿名さん]

まあ長谷工物件ですし、社員寮として使うのはちょうどいいでしょう。レオパレスよりはきっとマシでしょうし。

[3830: マンション掲示板さん]

売れないも何も低層階の1R、1K、1LDKは未分譲だったからな笑
まぁ一括で買ってくれるならそれに越したことは無いという判断でしょ。
ゆりかもめ沿線や浜松町・田町近辺の会社寮として需要ありまくり。

[3831: マンション検討中さん]

ということは周辺の賃貸相場から考えて２割は引いてるな。
資産価値の低下に繋がるから分譲オーナーとしてはそういうことをしてほしくない。
どこの馬の骨とも分からん住人が短期間で入ってくるわけだし。

[3832: マンション掲示板さん]

そもそも単身者向けの間取りをあれだけ用意してる時点で、下層階住民のサイクルが短期間になるのは同じじゃね？
そもそも投資部屋なんだし、相変わらず見当違いなネガしか言えないなコイツは笑

[3833: 匿名さん]

ほんと、そもそもこの下層は販売価格も発表されてないのに「２割は引いてる」とか訳わからん

[3834: 先見の明ナシ]

久々に覗きに来ました。
最初の頃のまだ情報が不十分の頃に比べればかなりポジ投稿も増えてて、購入した者としては少しこの板が見やすくなりました。
ちなみにエレベーターは乗り換えずに上層階まで行けるのも1基あるし、ダイワハウスの件も最初にモデルルームに行った時からちゃんと説明受けてますから（笑）
ちょいちょい入るネガ発言、飽きさせませんね（苦笑）

[3835: eマンションさん]

>>3834 先見の明ナシさん
乗り換えずに上層階まで行けるエレベーターはないですよ

[3836: 匿名さん]

>>3835 eマンションさん
1台はありますね、常用するかは別として

第3期の登録も締め切りましたね
抽選の部屋もあると聞いてましたが皆さんどうでしょうか

[3837: 匿名さん]

浜松町、新橋勤務のサラリーマンにとっては最高の立地ですね

[3838: マンション検討中さん]

構造がどうのこうのはあるが、天井高2.7はいいね

[3839: 匿名さん]

天井高2.7あれば眺望の無い部屋でもインテリアで十分カバーできるでしょ

[3840: 匿名さん]

ワイドスパンに2350のハイサッシ、天カセ装備もなかなか良いですね。