ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[3661: マンション検討中さん]

遠目だとかっこいいですけどね。

[3662: 匿名さん]

>>3661 マンション検討中さん
逆梁アウトフレームならではのかっこよさはあるよね。

[3663: 匿名さん]

>>3624 マンション検討中さん

ガラスの枠が邪魔なんだよね。
ハセコーの技術じゃ無理なのか？

[3664: 匿名さん]

>>3663 匿名さん
これが逆にカッコいいと思ったのかな？まぁファミリー向きでない尖ったコンセプトのマンションだから外観も変わってた方がいいのかも。

[3665: 匿名さん]

長谷工はマンション施工の技術や管理だけに長けており、それ以外の建築物を作る技術力はありません。それがスーパーゼネコンとの大きな違いです。
板マンの実績は多いですが、今回のようなタワマンだと技術力が低いため不恰好なマンションになるわけです。それがハセコー臭を生む原因です。

[3666: 匿名さん]

>>3665 匿名さん
技術というよりデベロッパーのデザインの問題では？
今の時代、これぐらいの建物建てるのにそんなに技術の差ってあるものなのでしょうか？
施工者を決めてからデザイン決めるわけではないわけだし。

[3667: マンション検討中さん]

そびえ立ってますね

[3668: 匿名さん]

どなたか教えてください。
こうなってしまうってことですか、、？
何年後かに売りに出すときの壁が本当に心配です。

[3669: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3670: 匿名さん]

>>3669 マンション掲示板さん
ブラスターボードは石膏ボードのことですよ。ちなみにALCは軽量気泡コンクリートです。

[3671: やまはし]

>>3670 匿名さん
結局、このマンションはALCに直接、吹付塗装をしているということですか？

[3672: 匿名さん]

>>3671 やまはしさん
うーん、私もよくはわかりませんが、画像を見る限りではバルコニー側の外壁は石膏ボードにクロスを貼った作り、という事になりますね。。

[3673: 匿名さん]

>>3672 匿名さん
石膏ボードにクロスって内側の話でしょ。

[3674: 匿名さん]

>>3673 匿名さん
そうですね。外側は明記されていないのでこの図からは判断つきませんが、現物から判断してALCに直接吹付ってことなんですかね。

[3675: 検討板ユーザーさん]

>>3674 匿名さん

工場で予め吹き付けされたものということですよね。汚れに対する耐久性は塗装材次第なのかな。定期修繕の際に暫くは洗浄で充分なのか、それとも汚れは落とせずに再吹き付けが必要なのかが気になります。

[3676: 匿名さん]

>>3675 検討板ユーザーさん
そうですね。。大規模修繕の時は再吹付もありそうですが、やはりタイル張りの清掃のし易さから比べると心配になりますよね。再吹付すれば修繕費も上がるし、建設コスト抑えて修繕費に乗っかってる気がしなくもない。。

[3677: 匿名さん]

最近のタワマンで外装にタイル使ってないマンションなんてどこ見てもないよ。ケチるところじゃないでしょ

[3678: 匿名さん]

>>3677 匿名さん
吹付タイルのタワマンはかなりあるよ。というか最近のは殆どそうだけど。。しっかりタイル使ってるタワマンのが珍しい。

[3679: とくさん]

>>3678 匿名さん
とはいえ、フレーム部分はタイル貼りがほとんどでしょう

[3680: 匿名さん]

>>3679 とくさん
一昔前まではそうだったけどね。最近は吹付のタワマンのが多いと思う。排気ガスや粉塵が雨で流されると後が出来てしまいがちだよね。。