ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[3651: マンション検討中さん]

タワマンは落下防止の観点から外壁にタイルは貼らないと思ってましたが。

[3652: 匿名さん]

普通はタイル張りやで？

[3653: 匿名さん]

タワマンは軽量化のために普通はALCボードを貼って隙間にシーリング材を充填してます。タイル貼りは下層の基壇部くらいかと。

[3654: マンコミュファンさん]

その通り。

[3655: 匿名さん]

ここは基壇部もタイルじゃないの？

[3656: 匿名さん]

>>3639 匿名さん
ガレリアグランデ、オリゾンマーレ、レックスガーデンのようなプロパストが企画した湾岸タワーマンションは基本タイル張りみたいですね。

[3657: 匿名さん]

何そのマンションw

[3658: 匿名さん]

最近はそのタイルが剥がれたり落下したりで色々管理上問題あるよねっていうのがデベロッパーや建築士界隈での認識で、タイルに代わる外壁材の模索をしてる段階らしいですよ。
吹き付け塗装が増えてるのはコストの問題もあるけど、光触媒塗装や昭和のモルタル塗装じゃない塗装材の改良が進んでて、経年劣化が目立ちづらくなってきていることからも最近採用が増えてるのだとか。
個人的には築浅時にはタイルの方が高級感あって好きですが、築10年過ぎると管理状況や施工状況によって物件毎に結構見映えにばらつきがあり、タイルが剥がれてたり浮いてたり一部だけ変色してたりするマンション見ると吹き付けでも綺麗なマンションならそっちの方がいいかな…とも思います。
ここは規模感もありますし、サッシも高いので高級感を害するとまでは思いませんでしたよ。

[3659: 匿名さん]

アルコーブが狭い、スロップシンクがない、柱が部屋に食い込んでる等は最近のコストカットとしては多いものですよね。壁面タイルもタイル以外の有効手段が開発されているのかと思いますが、コストカットが主目的なのは確かかと思います。

[3660: 匿名さん]

ほんとコストカット。まあまあ金はとってるのに。長谷工クオリティーだなー。買ったけど。

[3661: マンション検討中さん]

遠目だとかっこいいですけどね。

[3662: 匿名さん]

>>3661 マンション検討中さん
逆梁アウトフレームならではのかっこよさはあるよね。

[3663: 匿名さん]

>>3624 マンション検討中さん

ガラスの枠が邪魔なんだよね。
ハセコーの技術じゃ無理なのか？

[3664: 匿名さん]

>>3663 匿名さん
これが逆にカッコいいと思ったのかな？まぁファミリー向きでない尖ったコンセプトのマンションだから外観も変わってた方がいいのかも。

[3665: 匿名さん]

長谷工はマンション施工の技術や管理だけに長けており、それ以外の建築物を作る技術力はありません。それがスーパーゼネコンとの大きな違いです。
板マンの実績は多いですが、今回のようなタワマンだと技術力が低いため不恰好なマンションになるわけです。それがハセコー臭を生む原因です。

[3666: 匿名さん]

>>3665 匿名さん
技術というよりデベロッパーのデザインの問題では？
今の時代、これぐらいの建物建てるのにそんなに技術の差ってあるものなのでしょうか？
施工者を決めてからデザイン決めるわけではないわけだし。

[3667: マンション検討中さん]

そびえ立ってますね

[3668: 匿名さん]

どなたか教えてください。
こうなってしまうってことですか、、？
何年後かに売りに出すときの壁が本当に心配です。

[3669: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3670: 匿名さん]

>>3669 マンション掲示板さん
ブラスターボードは石膏ボードのことですよ。ちなみにALCは軽量気泡コンクリートです。

[3671: やまはし]

>>3670 匿名さん
結局、このマンションはALCに直接、吹付塗装をしているということですか？

[3672: 匿名さん]

>>3671 やまはしさん
うーん、私もよくはわかりませんが、画像を見る限りではバルコニー側の外壁は石膏ボードにクロスを貼った作り、という事になりますね。。

[3673: 匿名さん]

>>3672 匿名さん
石膏ボードにクロスって内側の話でしょ。

[3674: 匿名さん]

>>3673 匿名さん
そうですね。外側は明記されていないのでこの図からは判断つきませんが、現物から判断してALCに直接吹付ってことなんですかね。

[3675: 検討板ユーザーさん]

>>3674 匿名さん

工場で予め吹き付けされたものということですよね。汚れに対する耐久性は塗装材次第なのかな。定期修繕の際に暫くは洗浄で充分なのか、それとも汚れは落とせずに再吹き付けが必要なのかが気になります。

[3676: 匿名さん]

>>3675 検討板ユーザーさん
そうですね。。大規模修繕の時は再吹付もありそうですが、やはりタイル張りの清掃のし易さから比べると心配になりますよね。再吹付すれば修繕費も上がるし、建設コスト抑えて修繕費に乗っかってる気がしなくもない。。

[3677: 匿名さん]

最近のタワマンで外装にタイル使ってないマンションなんてどこ見てもないよ。ケチるところじゃないでしょ

[3678: 匿名さん]

>>3677 匿名さん
吹付タイルのタワマンはかなりあるよ。というか最近のは殆どそうだけど。。しっかりタイル使ってるタワマンのが珍しい。

[3679: とくさん]

>>3678 匿名さん
とはいえ、フレーム部分はタイル貼りがほとんどでしょう

[3680: 匿名さん]

>>3679 とくさん
一昔前まではそうだったけどね。最近は吹付のタワマンのが多いと思う。排気ガスや粉塵が雨で流されると後が出来てしまいがちだよね。。

[3681: マンション検討中さん]

東芝側からもよく見えるようになってきました。

[3682: 口コミ知りたいさん]

>>3681 マンション検討中さん

ありがとうございます

今は何回部分くらいでしょうか

[3683: マンション検討中さん]

>>3682 口コミ知りたいさん

11階部分くらいですね。

[3684: 匿名さん]

西側住居の眺望は向かって右側のビルで塞がれてしまう感じかな…

[3685: マンション検討中さん]

それにしても高いな。いくら浜松町15分とは言え、流石に高すぎる気がするけど。

[3686: 匿名さん]

タイル張りは最近、落下事故とかで問題になることが多いので、一長一短ですね。足場組めないので検査も大変でしょう。

[3687: 匿名さん]

>>3686 匿名さん
タイルは10年ごとに一枚一枚打って検査が必要だけど、修繕が3年以内になされるなら免除されるから大規模修繕は13年目が多いと聞いた事がある。
タイルは修繕時清掃だけで済むケースが多いが、吹付は再吹付する場合があるのでコスト面で不利らしい。ここは高速沿いだし再吹付必須でしょうな。。

[3688: マンション検討中さん]

>>3687 匿名さん
外装の清掃と再吹付はちゃんと計画されているのでしょうか。

[3689: 匿名さん]

お正月はさすがに工事も休みですよね。

1月1日から地元イオンの福袋を買いに来ましたが、飲食店もお休みのお店が多く、販売でも2日から、3日からがほとんどです。

>>タイルは10年ごとに一枚一枚打って検査が必要だけど、
知人の家、7～8年目ですが、外構のタイルの浮きが気になって外構をやり直ししなくてはいけないみたいです。
マンションだと修繕積立金がありますが、一般の家だとそのための貯金をやりくりして捻出しなくてはいけないのが大変そうですよね。

[3690: 匿名さん]

>>3685
米中貿易戦争のあおりを受け中国富裕層が様子見で手を出してきません。２～３年前だと中国富裕層はタワマンというだけで見極めもしないでまとめ買いしていたし日本人も巻き込まれ買い急いだがそれがなくなりました。建物だけではなくトータル的に良質な物件しか買わない選別状態に突入しています。既に優勝劣敗の差が歴然となってきている。社会問題化している耐震不正問題もタイミング悪すぎた。現在でも売れ残りが多少ある状況なら、ここは勝ち組には入らない、と断言できる。ババを引けば将来のリセールに影響が及ぶので十分な取捨選択が肝心です。もう購入済みの人は運が悪かったと諦めるしかないですね。　

[3691: 匿名さん]

>>3690 匿名さん

そうでもないらしい

http://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/15807327/?__twitter_i...

[3692: 匿名さん]

>>3691 匿名さん
以下の様になってます。タラ、レバのお話。

「彼らが戻ってくると、高値で沈滞気味の湾岸エリアのタワーマンション流通市場は、再び活気を取り戻すかもしれない。しかし、それも移り気な彼らの一時的なブームで終わる可能性が高いようにも思えるのだが……。」

[3693: マンション検討中さん]

中国人レジデンスみたいになっちゃうマンションもでてくるだろうな。

[3694: eマンションさん]

完成するとこれのちょうど倍くらいになります。
ここからの眺めは大和倉庫ができたら見れなくなってしまいます。

[3695: 匿名さん]

>>3694 eマンションさん

写真ありがとうごさいます。
雰囲気はすみふのマンションに似てますね。

それにしても、こんなとこに倉庫の需要あるんですかね？(そんなに高い保管料とれるのでしょうか？)

[3696: マンション検討中さん]

そもそもここは安い地域ですから。
関西デベが高値掴みしてしまっただけの話でしょう。

[3697: 匿名さん]

>>3695 匿名さん

>>3695 匿名さん
ここは倉庫街ですよ。元々このマンションのあった場所も洋伸ブックセンターという賃貸事務所と倉庫のビルだったはず。
周りには倉庫多いです。寺田倉庫とか。海岸三丁目にはオンワードの倉庫があるので、時々ファミリーセールのチラシとか入ります。

[3698: 匿名さん]

>>3697 匿名さん
新たに土地を仕入れて倉庫を建てるほどなのかという疑問です。

[3699: マンション検討中さん]

嫌がらせってこと？w

[3700: 匿名さん]

>>3698 匿名さん
マンションは建てられないんじゃなかったでしたっけ。正直こんな所にホテル出来ても仕方ないような気がするし、倉庫兼事務所が妥当なのかと。イオンみたいなのができた方が利便性向上して良かったですよね。

[3701: eマンションさん]

>>3700 匿名さん
住居は建てられない地域なので倉庫事務所が妥当ですよね。SMだと流石に敷地狭すぎますし。

[3702: 匿名さん]

大和の取得した土地って本当に住居建てられないの？港区のHP見たけど、ここと同じただの準工業地域だよね？建ぺい率も容積率も同じだし。
大和は有明でオリゾンマーレの真隣にプレミスト建てて眺望潰してる前例もあるし、結構容赦ないよね。。

[3703: eマンションさん]

シティタワー大井町に似てますね。

[3704: eマンションさん]

似てる

[3705: 匿名さん]

大規模「免震」タワーマンション ………か。。

[3706: 匿名さん]

吹き付けばっかだな。
恵比寿も吹き付けだろ、スミフって。

[3707: 匿名さん]

白黒躯体にはタイルより吹付の方がカッコ良く見えるからね。高級感という意味ではタイルの方があるけど。まぁ大規模修繕の時に再吹付けすればいいでしょう。

[3708: 匿名さん]

>>3704 eマンションさん
天井高たかそう？？窓の高さが全然ちがうw

[3709: えーマンション]

>>3708 匿名さん
大井町が2.5?2.6m、日の出が2.7mだから
写真まで分かるほどの差ではないだろ

[3710: 匿名さん]

20センチの違いって天井高としては大きな違いですけど。

[3711: 匿名さん]

>>3710 匿名さん
2.7mってかなり高いよね？？タワマンのちょっとしたプレミア階みたいなかんじ

[3712: 匿名さん]

この天井高で安めの坪単価で出てればお得感あるよね

[3713: 匿名さん]

今日日の出駅から歩いて、このマンションのエントランスそばに、ブラウン管テレビが2台不法投棄？されてた… タクシーの休憩場所と化してるし、人通りないから投棄しやすいのかな。

[3714: えーマンション]

>>3711 匿名さん
立地が悪いから20センチのプレミアで誤魔化そうという作戦か

[3715: マンション検討中さん]

いいところ、
a.10分強とはいえ浜松町徒歩圏内(日の出2分)
b.天井高、サッシ高がとても高い
悪いところ、
a.耐震構造、共用施設の無さ、ダイワハウスの存在、価格の高さ、
というところでしょうか。

[3716: 匿名さん]

>>3715 マンション検討中さん
ダイワハウスの倉庫が個人的には気になります。眺望は住戸によるので一概に言えないですけど、ゆりかもめ下の道路はトラックの出入りが多くなるみたいで。今だと交通量少なくていいんですが、信号ない横断歩道もあって、事故ありそうだなと。

[3717: マンション検討中さん]

>>3709 えーマンションさん
サッシ高は2.3mなので相当開放感ありそうやな、、、なかなか2.3mの物件はなさそうなね

[3718: 匿名さん]

>>3717 マンション検討中さん
逆梁マンションなら普通の高さじゃない？

[3719: eマンションさん]

本日のルネ、13階。あと10階ですね。
手前のTABBITTは休日はやっていないカフェです。ルネ完成と共に休日営業も始めてほしいですね。

[3720: マンション検討中さん]

昨日のローレルタワー、工期は守られてるのでしょうか、、、

[3721: マンション検討中さん]

>>3719 eマンションさん
TABBITTじゃなくてBABBITTな

[3722: マンション検討中さん]

>>3719 eマンションさん
きたいしたいですね。出来れば近いところにコンビニあれば嬉しいですが

[3723: 匿名さん]

目の前の琉球食堂、結構好き。

[3724: 匿名さん]

この辺は一人暮らしかDINKSしか住めないくらいの土地だし、その様な人は仕事帰りに他で食事や買い物してしまうから商売は近隣ビジネスマン頼りだよね。土日営業は酷だと思うわ。

[3725: 匿名さん]

>>3720 マンション検討中さん

良いのか分からないけど凄いシンプルな外観ですね。

[3726: 匿名さん]

>>3724 匿名さん
そうそう、土曜日は会社もチラホラやってて飲食店やってるんだけど、日曜日の浜松町はホント飲食店少なくて。シオサイトは空いてるけど。
ムスブ田町出来たから、日曜日の食事はマシになってる。クレアタワーも飲食店入って今月オープンだし、今よりはマシになるかも。

[3727: eマンションさん]

>>3726 匿名さん
そうなんですよね。飲食店とかが少なく寂しそうですね。日の出駅近くにそういったお店が出来れてくれればだいぶ違うのですが。あとはカフェとか

[3728: マンコミュファンさん]

>>3727 eマンションさん
まあ自分が飲食店の開発担当者だったら日の出駅付近には作らないですよね

[3729: 匿名さん]

そうだ、日の出埠頭に新しく施設が出来るから、そこにレストラン入るんですよね。基本待合向けとは思いますけど。

[3730: マンコミュファンさん]

>>3729 匿名さん
これですね。とても素敵になりそう。
ミナトフロントタワー前の倉庫群も野村不動産同じように開発して欲しいですよね。

[3731: 匿名さん]

>>3730 マンコミュファンさん

この立地じゃ、こんなに賑わうことはないでしょ笑 風強くて寒いし。

[3732: マンコミュファンさん]

>>3731 匿名さん
期待しましょう！！！

[3733: マンション掲示板さん]

>>3732 マンコミュファンさん
これいつでしたっけ？

[3734: 口コミ知りたいさん]

1番近いコンビニってどこ？
GFTのファミリーマート？

[3735: 匿名さん]

シーバンスのローソンの方が若干近いんちゃうか？

[3736: マンコミュファンさん]

>>3735 匿名さん

[3737: マンコミュファンさん]

>>3736 マンコミュファンさん
シンフォニークルーズのローソンも意外と近そう

[3738: 匿名さん]

>>3733 マンション掲示板さん
2019年夏なので半年後でしょうか。

[3739: 評判気になるさん]

>>3737 マンコミュファンさん
一番近いのはここですね

[3740: eマンションさん]

歩いて15分のムスブ田町にライフがあるので土日の食材買い込みには困らなさそう！
平日は少し遠回りしてGFT付近のまいばすけっとで対応すればよし！
意外と普通に暮らせるかもですね

[3741: 匿名さん]

GFTとかWCTの奴らがマトモに生活できてるなら、ここもいけるやろ

[3742: eマンションさん]

>>3740 eマンションさん
まあこのマンションが出来てくれれば、近くにできるかもしれないですね

[3743: 匿名さん]

バンクシーのニュース、マンション目の前の防潮堤ですね～

[3744: 買い替え検討中さん]

バンクシーのおかげで、図らずも日の出駅が全国区になっちゃった。

[3745: 名無しさん]

資産価値もアップしますね！

[3746: 匿名さん]

つい先日、防潮堤前に作業着みたいな都職員が7人くらいいたんですが、その絵のことだったのかな。よく通りますが全く気づかず…
ストリートアートなわけなので、元の場所に戻さないとメッセージ性がなくなるような。

[3747: eマンションさん]

12月に撮った写真にバンクシー映ってました。「傘」が！

[3748: eマンションさん]

ココ！

[3749: 名無しさん]

おめでとう。

[3750: 匿名さん]

超高層マンション日記さんで記事更新されてます。http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52457659.html?ref=category1_art...