ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[3621: eマンションさん]

>>3620 マンション検討中さん
四階くらいです

[3622: 口コミ知りたいさん]

>>3619 口コミ知りたいさん
貸す相手の人も住むという当たり前の前提が抜けてませんか？
遮音壁お見合い部屋なんて賃貸でも住んでもらえるとは思いませんね。かなり安くすれば寝て帰るだけの人が借りてくれるかもしれませんが…

[3623: 匿名さん]

>>3622
でもね、投資用に買う人ってそういう条件の悪い部屋を競って買うんだよね。安いから（で、賃料はさほどの差がつかない）。

[3624: マンション検討中さん]

独特な外観ですね。コーナーもできて来ましたね。

[3625: 匿名さん]

これ、めちゃカッコいい！

[3626: 匿名さん]

窓が多く、大きいんだね。サッシュ高いくつなんだろ

[3627: マンション検討中さん]

>>3626 匿名さん
サッシ高は2.35ｍ?です。標準的かと。

[3628: 匿名さん]

サッシが2.35m、天井高が2.7mです

[3629: マンション検討中さん]

せっかくのハイサッシも枠が四方八方に回って景観が台無しって話ですよ。

[3630: 匿名さん]

235って結構高いと思うけど。建物は外観は安っぽさはないね。結構高級感ある。

[3631: マンション検討中さん]

立地不相応な単価設定ですから。見た目くらいちゃんとしとかないと騙せないだろ？

[3632: 匿名さん]

高級？
うーん、外観からハセコー臭がするのは何でだろう。

[3633: 匿名さん]

この格子状の見た目はもう流行らないです。
逆梁？っていうやつでしたっけ。

[3634: マンション検討中さん]

買えない人たちは、ネガティブな発言多いね、買えないのにいる理由がわからん。
君らでも買えるのは、幕張にあるよきっと。

[3635: 匿名さん]

天井高、サッシ高ともに優秀ですね
長く生活するなかで沢山ある窓枠が実際どんな風に感じられるのか

見た目にハセコー臭なんてしないし、高級感あると思います
立地のマイナスを逆手にとった面白い物件ですね

[3636: マンション検討中さん]

外装の素材感が安っぽさを醸し出してますね。

[3637: マンション検討中さん]

現地を通りかかったときに見ましたが、実際には写真よりも高級感・存在感ともにありましたよ。

[3638: 匿名さん]

東芝ビル側からも良く見えるようになってきた。
意外に存在感があるね。

[3639: 匿名さん]

近くで見ると、外壁がタイル貼じゃなくて塗装なんです
外装の安っぽい感じ、は気のせいじゃないんです。。
有明のガレリアグランデはルネと似てますが、タイル貼りだから高級感あるんですよね

[3640: 匿名さん]

>>3639 匿名さん
それ気になってました。吹き付けですよね、海岸通り向かいの新築賃貸と同じような感じ。
外壁からは高級感は感じられない。。。

[3641: 匿名さん]

タワマンは95パーセントは吹き付けですけど。吹き付けじゃないタワマンなんて最近だと白金台の三菱くらいしか思いつかない。

[3642: 匿名さん]

えっ

[3643: 匿名さん]

普通そうでしょ。でないと水垢で大変な事になる

[3644: マンション比較中さん]

>>3634 買えないから「買わない理由」を探して自分を納得させてるんでしょうね。

[3645: 匿名さん]

同じ価格帯の今時なタワーマンションは外壁すべてと言えなくとも、タイルを使っていますよね。三菱、住友、三井、東京建物等同じ価格帯のマンションは。タイルのほうが重厚感は間違いなく出ますね。

[3646: 匿名さん]

>>3645 匿名さん
少なくとも人の目線に入るところはタイル使ってますよね…

[3647: 匿名さん]

キッチンがタイル張りなのと同じで、汚れやすいところは掃除しやすいようにタイル張りが基本。

[3648: 通りがかりさん]

キッチンがタイル張りってどこの事言ってるんですかね？？
そんな標準仕様見たことないですけど？？

[3649: マンコミュファンさん]

久しぶりに来たらポジ増殖してる?

[3650: 匿名さん]

>>3645
今売り出し中の同じ価格帯のタワマンでタイル張りの物件を実際に提示してください。ないと思いますけど嘘は削除対象では？

[3651: マンション検討中さん]

タワマンは落下防止の観点から外壁にタイルは貼らないと思ってましたが。

[3652: 匿名さん]

普通はタイル張りやで？

[3653: 匿名さん]

タワマンは軽量化のために普通はALCボードを貼って隙間にシーリング材を充填してます。タイル貼りは下層の基壇部くらいかと。

[3654: マンコミュファンさん]

その通り。

[3655: 匿名さん]

ここは基壇部もタイルじゃないの？

[3656: 匿名さん]

>>3639 匿名さん
ガレリアグランデ、オリゾンマーレ、レックスガーデンのようなプロパストが企画した湾岸タワーマンションは基本タイル張りみたいですね。

[3657: 匿名さん]

何そのマンションw

[3658: 匿名さん]

最近はそのタイルが剥がれたり落下したりで色々管理上問題あるよねっていうのがデベロッパーや建築士界隈での認識で、タイルに代わる外壁材の模索をしてる段階らしいですよ。
吹き付け塗装が増えてるのはコストの問題もあるけど、光触媒塗装や昭和のモルタル塗装じゃない塗装材の改良が進んでて、経年劣化が目立ちづらくなってきていることからも最近採用が増えてるのだとか。
個人的には築浅時にはタイルの方が高級感あって好きですが、築10年過ぎると管理状況や施工状況によって物件毎に結構見映えにばらつきがあり、タイルが剥がれてたり浮いてたり一部だけ変色してたりするマンション見ると吹き付けでも綺麗なマンションならそっちの方がいいかな…とも思います。
ここは規模感もありますし、サッシも高いので高級感を害するとまでは思いませんでしたよ。

[3659: 匿名さん]

アルコーブが狭い、スロップシンクがない、柱が部屋に食い込んでる等は最近のコストカットとしては多いものですよね。壁面タイルもタイル以外の有効手段が開発されているのかと思いますが、コストカットが主目的なのは確かかと思います。

[3660: 匿名さん]

ほんとコストカット。まあまあ金はとってるのに。長谷工クオリティーだなー。買ったけど。

[3661: マンション検討中さん]

遠目だとかっこいいですけどね。

[3662: 匿名さん]

>>3661 マンション検討中さん
逆梁アウトフレームならではのかっこよさはあるよね。

[3663: 匿名さん]

>>3624 マンション検討中さん

ガラスの枠が邪魔なんだよね。
ハセコーの技術じゃ無理なのか？

[3664: 匿名さん]

>>3663 匿名さん
これが逆にカッコいいと思ったのかな？まぁファミリー向きでない尖ったコンセプトのマンションだから外観も変わってた方がいいのかも。

[3665: 匿名さん]

長谷工はマンション施工の技術や管理だけに長けており、それ以外の建築物を作る技術力はありません。それがスーパーゼネコンとの大きな違いです。
板マンの実績は多いですが、今回のようなタワマンだと技術力が低いため不恰好なマンションになるわけです。それがハセコー臭を生む原因です。

[3666: 匿名さん]

>>3665 匿名さん
技術というよりデベロッパーのデザインの問題では？
今の時代、これぐらいの建物建てるのにそんなに技術の差ってあるものなのでしょうか？
施工者を決めてからデザイン決めるわけではないわけだし。

[3667: マンション検討中さん]

そびえ立ってますね

[3668: 匿名さん]

どなたか教えてください。
こうなってしまうってことですか、、？
何年後かに売りに出すときの壁が本当に心配です。

[3669: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3670: 匿名さん]

>>3669 マンション掲示板さん
ブラスターボードは石膏ボードのことですよ。ちなみにALCは軽量気泡コンクリートです。