ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[361: 匿名さん]

ここができたらマルエツあたりできるかもですね。

[362: eマンションさん]

OKストアができたら嬉しいですけどねぇ

[363: 匿名さん]

まともなスーパーないの？浜松町は住環境整ってないね。ダメだなこりゃ

[364: 匿名さん]

再開発で大型商業施設ができる予定ではありますが、どうでしょう。

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん

シーバンスに成城石井入ってなかった？

[366: 匿名さん]

パークコート浜離宮の最高坪単価と最低坪単価はいくら位だったのでしょうか？

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
調べると日曜でそのモデルルーム閉鎖になるようです。しかも34000万の部屋しか残ってないようです。それが高い部屋なのか普通の部屋なのか詳細不明ですが。一度電話していただき結果を教えてください。

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん

価格スレに載ってますよ。

[369: マンション検討中さん]

必要予算はパークコート浜離宮の坪単価で考えておくべきでしょうか？浜離宮は低層階の販売がなかったので、平均はやや高めな気がします。低層が同じ三井の横浜物件のように高層階の半値くらいであれば、全体の平均は400前半まて落ちるのでは無いでしょうか？ミナトタワーもそれくらいと予想します。

[370: 匿名さん]

ここのマンションはファミリーでも入居可能でしょうか？学区はどうでしょうか？

[371: 検討板ユーザーさん]

禁止されていないのでは可能でしょう。

[372: 匿名さん]

>>369
超高層の横浜物件と比べても意味ないですし、平均坪単価なんてもっと意味のない数値ですよ。マンション選びは出会いなので買いたい間取りや眺望があればそれでいいのではないでしょうか。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん
やっぱりそうですよね。

[374: 名無しさん]

>>369 マンション検討中さん

低層階売り出されてなかったんですね。なるほどです。

[375: 匿名さん]

369さん
確かに同じように浜松町の近くの例で虎ノ門ヒルズなんて住宅が37階〜46階で、そのうち分譲物件は限られるから平均坪単価は上がりますよね。一等地の物件はある程度仕方ないです。

[376: 匿名さん]

こことの比較対象物件は、晴海のディズニーや有明のスミフになるのではないかな。

[377: 名無しさん]

>>376 匿名さん

ですね、浜松町って中途半端感が有明や晴海ですわ。

[378: 匿名さん]

>>377 名無しさん
ですね、ここは完成図を見る限り高級仕様ではなさそうですし、その辺の価格でお願いしたいです。

[379: 匿名さん]

ミナトフロントタワー＞パークタワー晴海＞有明スミフの順かな。

[380: 匿名さん]

品川イーストタワーはどう？

[381: 匿名さん]

有明スミフと同ランクくらいかな。

[382: 通りがかりさん]

こんな僻地の長谷工タワーを坪400とかいってるひと、本当に大丈夫？
一番近くのGFTが坪330、いまは400
GFTと比較しても
アドレス 芝浦 > 海岸
デベ 三井 > 近鉄
施工 清水 > 長谷工
さらに仕様もアウトフレーム免震のGFTにたいして安っぽい長谷工仕様、エントランスとか共用部もGFTとは比較にならない。眺望はたいして変わらないし交通利便性、周辺環境もGFTよりだめ。浜松町への距離もGFTとほぼ同じだし、どう考えてもGFTより1-2割やすいでしょ。
つまり330〜360程度。それ以上の単価で買ったら後悔するよ、周辺住民だけど本気で心配。

[383: 名無しさん]

382さんはミナトタワーを見下し過ぎですよ。同じ浜松町再開発物件のパークコート浜離宮が坪単価580万ですよ。パークコートが再開発物件第一号、ミナトタワーが２番手で、ゆりかもめを除くと最寄り駅も同じで目と鼻の先の同じ新築物件ですよ。周辺住民さんはどちらにお住まいですか？

[384: 通りがかりさん]

浜松町って、そんなに安いんですか？
まぁ、周りに何も無いので、生活はしにくいのでしょうけど、このご時世でタワマンが300万台(平均)だったら、かなり安い印象。買わないけど

[385: マンション検討中さん]

安いのか高いのかわからないエリアですね。坪580は都内と言えど住宅地でない浜松町では流石に高過ぎと感じますし、300は流石に安過ぎでしょう。再開発地域と言えどまだまだ開発されてないので低層400ちょい割れスタートで高層400後半位が妥当のように思えますけどね。再開発地域である浜松町はバブル時の天王洲アイルみたいになる可能性もありますから先取り価格には要注意ですよ。

[386: 匿名さん]

>>383 名無しさん
パークコート浜離宮ザ・タワーが一番でここが二番手というのは感心できません。ここの熱心な検討者に失礼です。何様のつもりでしょうか？

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
あなたは検討者？

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん
ご質問ありがとうございます。ファミリーですが価格しだいでは検討させていただきます。まだまだ情報収集中で周辺環境に興味があります。スミフと悩んでいます。

[389: 名無しさん]

浜松町は子供連れで住む所じゃないと思うよ

[390: 評判気になるさん]

>>389 名無しさん
あえて子連れが選ぶ場所ではないと思いますが、昔は皆んな港南も芝浦もそう言われていたのではないかという気がします。
発展の余地はありそうですけどね。

[391: 購入経験者さん]

初めて拝見しましたが、「グローバルフロント」の次は「ミナトフロント」とはずいぶん控え目なマンションですね。
お値段も控え目でお願いします。

[392: 通りがかりさん]

だめだこりゃ。デベの雇った陽動業者のコメントしかない。ここは浜松町物件ではなく海岸物件。現地行きゃわかるがまともなファミリーが住める環境じゃない。坪400越えるわけないでしょ、デベもそんなバカじゃない。

[393: 名無しさん]

392さんはミナトタワーを見下し過ぎですよ。ファミリーが住めないなんて失礼すぎます。ちなみに通りがかりさんはどちらにお住まいですか？もちろん賃貸アパートですよね。

[394: 通りがかりさん]

>>393 名無しさん
今住んでるところと、この物件の価値の私的になんの関係性があるんだ？賃貸アパートだろうがホームレスだろうが言おうが、この物件の相対的な価値は周辺物件との比較で決まるから関係ないだろ？ それにどこ住んでるって言ったってしんじないだろうしな

[395: 匿名]

ここは本当にファミリーが住むところではないよ。現地見てから言いなよ。

[396: マンション比較中さん]

ファミリーが住むところでないというのは具体的にどういう場所を言うのでしょうか？

この辺は行ったことないですが、浜松町駅から御成門駅まで歩くと、都会とは思えないくらい
人がいなくてのどかですよ。
1本道を奥に入ると住宅街ですよ。

[397: 匿名さん]

>>396 マンション比較中さん

まずは現地に行ってみてください。

[398: 匿名さん]

ここの価値は芝浦一丁目計画の実現性にかかっていますね。

[399: 通りがかりさん]

浜松町物件の資産価値もこの物件の売り出し価格にかかってますね。

[400: 評判気になるさん]

確かにここの生活のしやすさを問うならGFTの人に聞くのが一番現実的ですね。
GFTもここを相当意識しているみたいですし。

みなさん言われているように、GFTの立地は人が住める環境ではない、という結論でよいのでしょうか。

[401: 匿名さん]

グローバルフロントとミナトフロント名前も似ていて兄弟物件みたいですね。お互い意識し合うのも当然だと思います。しかしグローバルフロントの住民たちはプライドが高く一緒にはしてほしくなさそう。

[402: 名無しさん]

ここの兄弟物件はパークコート浜離宮ですよ。グローバルは田町物件です。

[403: 匿名さん]

いやちがうでしょ。ここだって田町駅まで徒歩13分。便利な田町駅物件ですよ。

[404: 匿名さん]

FTの立地は港区最果てといわれる場所の一つ、しかしそこよりさらに遠いMFT。
GFTは中古マンソンだし、これらを考慮すると、MFTと値段的には同じ感じになるんでないかい。

[405: 匿名さん]

GFT　vs　MFT

ついに勃発せり。(笑)

[406: 周辺住民さん]

山手線スレでは、GFTのあたりは運河臭がきついと言っていました。
MFTまで抜ければ臭いはなさそうですが。

[407: 匿名さん]

ここは長谷工だよ。違いすぎ

[408: 匿名さん]

グローバルフロントの方は板状マンションでしたか？

[409: 周辺住民さん]

まぁGFTとMFTとはこれ程の至近距離。

全く不動産を知らぬ者でも、この両者の資産価値がほぼ同じであろうことは、容易に理解できるでしょう。

[410: 匿名さん]

あまりグローブフロントのこと言わない方がいいよ。
いろんなスレ、見回りしているみたいだから。
荒れているスレの大半は奴らの仕業という噂もあるくらいだし。

[411: 匿名さん]

と、いいますと？
最大の比較対象だと思いますが。年式古いグランステージよりもです。

[412: 名無しさん]

そうですね、結論としてはこの物件に最も近いのはパークコート浜離宮となりますね。

[413: 匿名さん]

この話の流れで突然、パークコートの方向へこじつけるんだ。へー。

これはいよいよ、GFTの住民が墓穴掘っちゃった形になったかな。

[414: 口コミ知りたいさん]

GFTの住民さん、まじめに議論したいのでいつまでも関係ない物件の話で妨害を続けるのはやめてもらえませんか？

それともそんなにMFTと比較されるのが気に入らないのですか？

申し訳ないのですが、常識的に考えても立地はMFTが各上ですよ。

[415: 名無しさん]

パークコート浜離宮とミナトタワーは仕様の差はあるのでしょうか？

[416: マンション検討中さん]

今は浜松町物件で一番新しいのがミナトタワー、二番目がパークコート浜離宮ということになりますね。それ意外はちょっと違う時期になりますね。

[417: 匿名さん]

突然、意味不明のパークコートの話がでてきたと思ったら、あちらは完売になっていました。だからだったんですね。

[418: ご近所さん]

ここのマンションのエントランスでた風景がこれだよ？
こんな高速至近の空気の悪い場所で過ごしたいファミリーなんていないでしょ。

[419: ご近所さん]

ちなみにGFTを同じ角度からとったのがこれ。
これでこのマンションと同じ環境だっていうならちょっと感性がおかしいと思いますけどね。
高速高架下至近のマンションとは全然違う。そもそも海岸通りと旧海岸通りは交通量も排気ガスも全然違いますしね、周辺住人なら常識です。

[420: 匿名さん]

これは確かにきついところはありますね。PC浜離宮の線路沿いもきついけど。GFTのエントランスもお願いします。

[421: 匿名さん]

兄弟物件のMFTとGFTは写真見ると、どんぐりの背比べですね。

[422: マンション検討中さん]

>>419 ご近所さん

建物かっこいいですね

[423: 名無しさん]

ミナトタワーの兄弟がパークコート浜離宮、いとこがグローバルということでどうでしょう

[424: 匿名さん]

とはいってもグローバルフロントはパークタワーレベルです。なのでパークコート浜離宮はできのいいお兄さんって感じでしょうか(笑)

[425: 名無しさん]

ところでパークコート浜離宮とグローバルフロントタワーは仕様の差はあるのでしょうか？

[426: 匿名さん]

GFTのエントランスはこんな感じですね。
2層吹き抜けでシャンデリア、ピアノ、水盤があり、コンシェルジュもいるようです。
MFTのエントランスと比較するとちょっとレベルが違いますね。

[427: 名無しさん]

グローバルフロントとパークコート浜離宮は同じレベルなんですね

[428: 通りがかりさん]

>>427 名無しさん
おなじってことはないでしょ。浜離宮は坪580、GFTは三年前だけど坪330で売ってた。いくら時代が違うからってさすがにこの価格差で同レベルってことはない。この物件よりはGFTのほうが全然仕様いいけどね。

[429: マンション比較中さん]

高速道路だと景観は良くないですね。
排ガスはガソリン車からEV車に変わっていくので、ましになるでしょう。
高層階なら景色上は問題なさそうだけど。
とりあえず現地に行かないと。

[430: 通りがかりさん]

浜離宮>>GFT>>>MFT くらいの差でしょう。ここは共用施設もないわりに管理費高いし、エントランスもしょぼいし、なにより専有部の間取りが悪すぎです、10年前の仕様かと思いましたよ。

[431: マンション検討中さん]

>>428 通りがかりさん

単に浜離宮の価格が高過ぎたのでは？似たようなエントランスのように見えます。浜離宮は少し割高だったんですね。

[432: ご近所さん]

ちなみに、浜松町駅の改札までの距離を比較しても、実はこの物件はGFTより遠いんですよね。
不動産表記上は1分近いように見えますが、実際に改札にたどり着くまでの距離は遠いので
浜松町駅までの距離でもGFTより遠いという悲しい物件です。

MFTから浜松町改札までの距離　963m
https://www.mapion.co.jp/m/route/35.64539334149879_139.7587419198288_9...

GFTから浜松町改札までの距離　918m
https://www.mapion.co.jp/m/route/35.64945204997303_139.76267838302334_...

[433: 名無しさん]

GFTはパークホームズクラスだったんですね。写真見てよく分かりました

[434: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん

シャンデリアとかうちの近くパークコートのエントランスに似てますyo

[435: 検討板ユーザーさん]

>>433 名無しさん
同感です。
安っぽいですね。
三井の手の抜き様が分かりますね。
共同事業だし、変な物件名にしたのも分かります。

[436: 名無しさん]

>>434
パークコートといっても小規模のものだとこの程度のエントランスになるのでしょうかね。浜離宮ザタワーは確か3層吹き抜けだったからスケールが違いますね。

[437: 口コミ知りたいさん]

ここMFTスレなのにいつのまにか、GFTの写真ペタペタ擁護スレになっちゃいましたね。笑

しかしここまでやってしまうと、これは流石に自分から白状したのと同じですね。。。
なぜGFTの人は他所様の物件を荒らしたがるのでしょうか。

[438: 名無しさん]

パークコート浜離宮住民の１人芝居って皆さん知ってますよ、１人芝居の脚本書くのも大変ですね www

[439: 匿名さん]

GFTさんは少し落ち着こう。


気持ちはわかるが、傷は浅い方がいい。

[440: マンション検討中さん]

そこで、TBTですよ。

[441: マンコミュファンさん]

GFTとMFTは、田町まで徒歩11分と15分・浜松町まで徒歩12分と11分。

山手線スレでは、山手線駅徒歩12,3分のとある物件が山手線には関係のないバス便物件、として常に蔑まれているみたいですが、GFTとMFTも同様の条件ですので同じ扱いということでよろしいでしょうか？

[442: 評判気になるさん]

>>437 口コミ知りたいさん
とりあえず管理人に今日だけで同一人物が沢山書き込んでる模様なので、念のため確認してみます。

[443: 匿名さん]

>>441 マンコミュファンさん　

常識的に考えると、そのとおりだと思います。
両者とも山手線駅からは徒歩圏外、しかしMFTの方は日の出駅が利用できるためバス便物件という評価は免れることができるでしょう。

[444: 評判気になるさん]

今日だけでどれだけ書き込み伸びてるんですか

[445: 評判気になるさん]

>>444 評判気になるさん　

著作権法違反の恐れのあるGFTの一連の写真ペタペタ事件以外には、特に問題となるような投稿はなさそうですし、伸び方からするとここが盛り上がってきた証拠ですので、良いことではないでしょうか。

[446: 通りがかりさん]

>>441 マンコミュファンさん
GFTは田町9分-10分です。嘘情報は感心しませんね。

[447: 検討板ユーザーさん]

GF T痛すぎる。
あんだけ大規模なのにエントランス狭いって可哀想。
さすがパークホームズれべる。

[448: 周辺住民さん]

google mapで何度調べても、GFTから田町駅は徒歩11分ですね。
嘘情報は感心しませんね。

[449: 匿名]

>>441 マンコミュファンさん

山手線スレで港南物件を荒らしてるのが本当にGFTのやつなら、とんでもない特大ブーメランてことになるな。笑

[450: 検討板ユーザーさん]

>>426 匿名さん

これかっこいいと思ってるの？
安っぽいよ。

[451: 名無しさん]

パークコート浜離宮住民が必死過ぎてミナトタワー検討者も困惑していますよ

[452: 通りがかりさん]

>>448 周辺住民さん
不動産表記で10分、キョリ測で再開発でできたみなとぱーくの横を通るルートでちゃんと測ると9分です。不動産表記が間違ってるとでも？だったら不動産会社に文句を言うべきですね。

[453: 匿名さん]

結論として、ここのスレはグローバルフロントタワーの住民が必死すぎますね。感情入れ過ぎです。

[454: 匿名さん]

書き込みが急増したと思っていたら、やはりＧ・・でしたね。

[455: 匿名さん]

山手線スレに隔離されていたんだけどね。

[456: 匿名さん]

というかGFT住民がPC浜離宮を過剰し意識しているのも理解できました。もちろんごく一部の住民ですが。

[457: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮の購入者とグローバルフロントタワーの住民は出ていって貰えますか？
どちらも凄く見苦しいので

[458: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん
グローバルフロント民は近隣住民として有益な情報を与えてくれるはずですが・・・

[459: マンション検討中さん]

自分の見方。まず、パークコート浜離宮とグローバルフロントは同じ三井系でもぜんぜん格が違う。パークマンション、パークコートは三井が製作したマンションのグレードを現すブランド、ＧＦＴは共同事業であって三井ブランドは冠さず三井物件とは言えない。立地も浜松町再開発エリア内のＰＣＨに比べ、田町と浜松町のちょうど中間でどちらの駅からも遠い準工業地域に立地するＧＦＴでは月とすっぽんの差。実際に、ＧＦＴは中古価格も分譲価格と大差無い価格にしかなっていない。強気だった売主も考えを改めたようで価格改定が目立ち始めている。ＭＦＴはＧＦＴと立地は周辺環境的に大差無いが、ゆりかもめ駅直結という大メリットがある。徒歩1分のゆりかもめに乗れば５分で新橋、これは山手線駅近物件に準じる利便性と評価できる。ＭＦＴ住民が新橋に着くころＧＦＴ住民はまだ田町駅にさえたどり着いていない。さらにＭＦＴは芝浦一丁目再開発エリアにも徒歩５分かからないだろう。くわえて、眺望は浜離宮ビューのパークコート、湾岸最前線で目の前に邪魔なものが一切無いレインボーブリッジビューが広がるＭＦＴに比べてＧＦＴは数段落ちると評価する。もし、ＭＦＴがＰＴ晴海などと同じ価格帯なら文句無くＭＦＴを選択すべきと考える。懸念点は、長谷工である点だが長谷工もタワー建設を普通になるようになってきている。ＭＦＴは予定されている階数と建物高さから考えると余裕のある天井高の物件になる可能性がある。同じ湾岸タワーで長谷工は品川のイーストシティタワー。あれの仕上がり具合を見て、判断するのが良かろう。

[460: 名無しさん]

見てみると、グローバルフロントのネガはありますが、パークコート浜離宮のネガは無いように見えますけどね。パークコートの方は何がしたいんですかね。いずれにせよ、自身の物件スレッドでお願いしますよ。