ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[3551: マンション検討中さん]

いつまでたっても第2期販売してますね。そんなに売れてないのかな。

[3552: 匿名さん]

イトーピア建て替えまてば？

[3553: マンション検討中さん]

海側はまだまだマンション用地が残ってますからねぇ。古いビルも沢山あるし。

でもそろそろダウも日経平均も危険な域に来てるからな。
不動産もピークは過ぎたか。

[3554: eマンションさん]

豊洲の開場でゆりかもめ線は
俄然注目！
場内関係者の皆さん是非ご購入を
検討して下さい！

[3555: マンション検討中さん]

おれんちレインボーブリッジ見えるんだぜ！もうすぐ見えなくなっちゃうけど....寂しすぎるやろ。

[3556: マンション検討中さん]

芝浦海岸三菱倉庫解体してますがどなたか解体後どうなるかご存知の方いらっしゃいますか？

ちなみに芝浦にある日航ビル解体に野村不動産の住宅なんちゃらが明記してあるのでマンションかと思います。マンマニさんが挙げています。

[3557: 匿名さん]

15階までは倉庫ビューなら、倉庫マニアに受けそうな物件だな。周辺の生活感の無い排他的な雰囲気も好きな人は好きそう。

[3558: ご近所さん]

芝浦4丁目の日航ビル跡はプラウドタワー芝浦になるのではないかと言われていますね。新駅徒歩圏内、田町駅も利用できて、芝浦小学校もすぐ近くですので、ここよりも確実に高いですよ。

[3559: マンション検討中さん]

ここはKYB使ってないですか？

[3560: 匿名さん]

ここは耐震だから大丈夫です。

[3561: 匿名さん]

免震と制振のタワマンの価値暴落で、ここのように耐震タワマンが見直される時代がくるかもね！

[3562: マンション検討中さん]

くるわけねーだろうがw
寝言は寝て言ってくれ。

[3563: 匿名さん]

教えておいてあげよう。今後天井高が2.6m以下のマンションは見向きもされなくなるよ。天井高が重視される傾向は世界の潮流。開放感が全然違う。

[3564: 名無しさん]

>>3563 匿名さん
ハイハイ！

[3565: 匿名さん]

>>3563 匿名さん
分かりみが深い
ここって天井どれくらいだっけ

[3566: 購入済み]

>>3556 マンション検討中さん

>>35海から見て左二つは、15階まで倉庫が被る。そこより右の部屋は視野には入るが進むにつれてお台場が見渡せる視界になる予定です。

[3567: 通りがかりさん]

目の前の小さな倉庫群が大規模開発されて視界が悪くなるのは怖い。全て公園になればいいのに。

[3568: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
天井高は2.7mです。ごっつい梁もなく良い感じだと思うんですけどね。もう少し評価されてもいい物件かと。

[3569: マンション検討中さん]

立地が悪いね〜。都内を知っている人なら選択肢から除外するような場所。

[3570: マンション検討中さん]

周辺勤務ならいいのでは？

[3571: マンション検討中さん]

周辺環境が悪い。暗いしコンビニないし。
車で移動する人向けのマンション。

[3572: マンション検討中さん]

来ました
↓
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=54307

[3573: 匿名さん]

>>3572 マンション検討中さん
9階だって！意外に大丈夫なんじゃない？？
エントランスはもうダメだろうけど

[3574: 匿名さん]

>>3572 マンション検討中さん

ここがマンションになるなんて！完全海の側だね。眺望最高だけどさすがに津波とかきたら怖いなぁ。駅徒歩2ー3分くらいになるのかな

[3575: 口コミ知りたいさん]

>>3574 匿名さん
倉庫、事務所って書いてますよ。

[3576: マンション検討中さん]

ダイワハウスの倉庫でしょ。9階建てだけど倉庫はフロア高が4mあったりするからね。
かなり目障りな建物になります。

[3577: マンション検討中さん]

>>3576 マンション検討中さん
検討しているのに残念という意味ですか？

[3578: 匿名さん]

住所「港区海岸」って、オシャレ！

[3579: マンション検討中さん]

ねぇ！憧れちゃう！わたしも住みたいな！　

みんなおいでよ！　港区海岸！

[3580: 通りがかりさん]

>>3579 マンション検討中さん
嫌な言い方

[3581: 匿名さん]

ブリリアタワーが同じく港区海岸に誕生。
強力なライバルになりそう。

[3582: 検討板ユーザーさん]

>>3581 匿名さん

どこらへんですか？

[3583: 匿名さん]

近く。
レインボーブリッジビューの勝負になりそうだ。

[3584: 匿名さん]

>>3583 匿名さん
都内だとブリリアのほうがネームバリューあるよね〜

[3585: 匿名さん]

近くにブリリアができるんでしょうか？

[3586: 匿名さん]

ブリリアできる！？どこです？
海岸二丁目ですか？

組み立て7階くらいまできましたかね。

[3587: 匿名さん]

あ、イトーピア浜離宮の建て替えはブリリアになる噂があるってことですね。まだ決まってないですよね。
そっちの方が浜松町に近いし、人気出そうですね。

[3588: 匿名さん]

東京建物は決まってる（のでおそらくブリリアタワー）
http://pdf.irpocket.com/C8804/jasE/wChE/iUZ2.pdf

[3589: マンション検討中さん]

ブリリアタワーは駅徒歩距離半分じゃないか。ここと勝負になるわけない。

[3590: マンション検討中さん]

すみません。購入検討者です。
管理費ここは高くないですか？
都心のタワーだと普通なのでしょうか。
修繕費は確実に上がるので築15年では管理費2万、修繕2万弱。なかなか負担です。ローンは減るけど管理費と修繕費は変わらないです。
うーん、どうでしょうか。MID Tower grandと悩んでます。

[3591: 匿名さん]

>>3590 マンション検討中さん

みんなで管理会社変更を検討しましょう。
管理費下げて修繕金上げとく感じで、支払額は変わらない方向でもいいと思いますが

[3592: マンション検討中さん]

>>3591 匿名さん
お返事ありがとうございます。管理費はジムもないのにちょっと高すぎですよね。
Mid tower grandと悩んでます。月島の方が現段階では手堅いですが、あの周辺はタワマンが続々できるのでそこは気になります。
再開発前では利便性は月島の方が上ですがそれ以上にあがる要素はないと思っています。2021年竣工もやや遠いです。

でもこちらの難点は、首都高が真下であることです。実際音はどうなのでしょうか。幹線道路に比べれば多少は良いのでしょうが。
7割投資目的、3割居住するかもです。

購入したら是非管理費下げたいです。

[3593: マンコミュファンさん]

>>3592 マンション検討中さん

月島のも良さそうですね、
晴海は今のところ利便性が悪いので月島と競合することはないと思いますので良いと思います。
こちらも東急のビルや東芝再開発、そのうち東京ガスも建て変わりそうなので今後が期待できると思いますが、、目の前の倉庫が邪魔ですね(´-ω-｀)

[3594: 検討中]

倉庫は都の所有だから、ずっと都に持ってもらった方が、高い建物が立たなくて助かる。迷惑なのは1，2階だけ。

[3595: マンション検討中さん]

花マークいっぱいついてたDMが来てたけど、結局どういう状況なんでしょうか？

[3596: 評判気になるさん]

>>3595 マンション検討中さん
東側はかなり契約済みです。海の眺望は確保できるのからかな？と思います。
私は西側を検討してるのですが高速の影響はどうなのでしょうか。また再開発は大規模ですが今はパッとしないので想像が難しいです。
再開発で資産価値、賃貸の需要増えるかは心配です。

[3597: 通りがかりさん]

>>3596 評判気になるさん

汐留見て。

[3598: マンション検討中さん]

港区で4300万円台ってかなり安いと思うんですが、どれくらいの広さなのでしょうか？ 最近見学された方いらっしゃったら教えて欲しいです。

[3599: マンション検討中さん]

いくら再開発が進もうが、自分の部屋からの景色が倉庫や高速道路ではね....

[3600: 検討板ユーザーさん]

>>3599 マンション検討中さん
あばたもえくぼ‼︎

[3601: マンション検討中さん]

>>3599 マンション検討中さん
東側なら、大半が海じゃん。
倉庫被る部屋、4分の1くらいだよ。

[3602: マンション検討中さん]

この辺りは再開発が目白押しですね。4000万円前半は魅力的です。

[3603: マンション検討中さん]

チラシがしょっちゅう入ってくるよ。
低層階売れないんだろうなぁ。

向かいにもメゾネット賃貸が建ってて需要は微妙だし。

[3604: マンション検討中さん]

西側検討してました。
首都高とその真下の環状線、ゆりかもめがマイナー、浜松町まで10分以上。5ー10%値段が安ければ良いのですが再開発が未知なので一旦検討をやめました。再開発の内容はとても良いと思うのですが、マンションの周りがもう少し良いイメージが無いと転売の時に難しいです。今の価格ではキャピタルゲインも微妙です。

[3605: 口コミ知りたいさん]

>>3604 マンション検討中さん
私も同意見です。
ただ眺望の評価は全く同じ評価ですが
再開発にもう少し伸びしろがあるのではと思ってます。

[3606: 周辺さん]

3604さんの検討住戸は坪ですと450万ぐらいですか？
いくらの部屋かわかりませんがどうでしょう。
400未満なら問題ないでしょうが、その辺をラインに判断してはどうですか？

[3607: マンション検討中さん]

〉3606さん
3604です。坪400未満です。
なんというか転売する時に不安要素があるので好みが分かれてしまう事を懸念しました。
賃貸は問題なくとも、売却ではちょっと…。
ゆりかもめ駅てはなく、東京メトロ、JR等徒歩1分なら勿論買ってましたがというところです。

[3608: 匿名さん]

コンパクトタイプ（2から5F）のうち、今売り出されている4300万円台は32㎡のタイプ。コンパクトタイプの中では広いほう。20㎡台のタイプはおそらく3000万円台で売り出されると思うので、グロスは確かに安い。ただ坪単価でいうと400万円超えてくるので、そこをどう考えるかですね。
6F以上のプレミアムタイプで低層階なら、眺望が抜けてる東側でも坪単価300万円台半ばでしたので、結局東側の6から10Fぐらいを契約した人が一番得をしたことになりますね。

[3609: 周辺さん]

そこまで限定しなくても、50㎡台のタイプは概ねどこもありでしょう。坪400万未満ですし。

[3610: マンション検討中さん]

部屋の仕様は良さそうなんだよね。
周辺環境と中規模タワー？をどうとるかですね。

[3611: マンション検討中さん]

こんな感じです

[3612: マンコミュファンさん]

今となっては安いよね。

[3613: マンション比較中さん]

これと言って決めてがないのですが。
来年の晴海を待つのが良いのかどうか。

[3614: マンション検討中さん]

行ったらわかるけど、周辺環境はよくないよね。
じゃあどうするか。安ければ買うの一択。
それは自分が売るときも同じ立場になるわけだから。

[3615: マンション検討中さん]

>>3611 マンション検討中さん
結構素敵に見えてきました。
小さい部屋が賃貸になりそうなのが気になりますが。

[3616: 匿名]

天井が高くて作りがしっかりしていて、高級感がありますね。

[3617: 口コミ知りたいさん]

>>3616 匿名さん
たしかに隣のマンションと比較すると、階高の違いがわかりますね

[3618: マンション検討中さん]

このあいだ前を通ったら、2-3階の目の前が高速の遮音壁で
こんなのだれが買うんだよ！突っ込みたくなるくらいだった。。。

[3619: 口コミ知りたいさん]

>>3618 マンション検討中さん

貸すからいんじやない？

[3620: マンション検討中さん]

ゆりかもめは何階くらいのイメージですか？

[3621: eマンションさん]

>>3620 マンション検討中さん
四階くらいです

[3622: 口コミ知りたいさん]

>>3619 口コミ知りたいさん
貸す相手の人も住むという当たり前の前提が抜けてませんか？
遮音壁お見合い部屋なんて賃貸でも住んでもらえるとは思いませんね。かなり安くすれば寝て帰るだけの人が借りてくれるかもしれませんが…

[3623: 匿名さん]

>>3622
でもね、投資用に買う人ってそういう条件の悪い部屋を競って買うんだよね。安いから（で、賃料はさほどの差がつかない）。

[3624: マンション検討中さん]

独特な外観ですね。コーナーもできて来ましたね。

[3625: 匿名さん]

これ、めちゃカッコいい！

[3626: 匿名さん]

窓が多く、大きいんだね。サッシュ高いくつなんだろ

[3627: マンション検討中さん]

>>3626 匿名さん
サッシ高は2.35ｍ?です。標準的かと。

[3628: 匿名さん]

サッシが2.35m、天井高が2.7mです

[3629: マンション検討中さん]

せっかくのハイサッシも枠が四方八方に回って景観が台無しって話ですよ。

[3630: 匿名さん]

235って結構高いと思うけど。建物は外観は安っぽさはないね。結構高級感ある。

[3631: マンション検討中さん]

立地不相応な単価設定ですから。見た目くらいちゃんとしとかないと騙せないだろ？

[3632: 匿名さん]

高級？
うーん、外観からハセコー臭がするのは何でだろう。

[3633: 匿名さん]

この格子状の見た目はもう流行らないです。
逆梁？っていうやつでしたっけ。

[3634: マンション検討中さん]

買えない人たちは、ネガティブな発言多いね、買えないのにいる理由がわからん。
君らでも買えるのは、幕張にあるよきっと。

[3635: 匿名さん]

天井高、サッシ高ともに優秀ですね
長く生活するなかで沢山ある窓枠が実際どんな風に感じられるのか

見た目にハセコー臭なんてしないし、高級感あると思います
立地のマイナスを逆手にとった面白い物件ですね

[3636: マンション検討中さん]

外装の素材感が安っぽさを醸し出してますね。

[3637: マンション検討中さん]

現地を通りかかったときに見ましたが、実際には写真よりも高級感・存在感ともにありましたよ。

[3638: 匿名さん]

東芝ビル側からも良く見えるようになってきた。
意外に存在感があるね。

[3639: 匿名さん]

近くで見ると、外壁がタイル貼じゃなくて塗装なんです
外装の安っぽい感じ、は気のせいじゃないんです。。
有明のガレリアグランデはルネと似てますが、タイル貼りだから高級感あるんですよね

[3640: 匿名さん]

>>3639 匿名さん
それ気になってました。吹き付けですよね、海岸通り向かいの新築賃貸と同じような感じ。
外壁からは高級感は感じられない。。。

[3641: 匿名さん]

タワマンは95パーセントは吹き付けですけど。吹き付けじゃないタワマンなんて最近だと白金台の三菱くらいしか思いつかない。

[3642: 匿名さん]

えっ

[3643: 匿名さん]

普通そうでしょ。でないと水垢で大変な事になる

[3644: マンション比較中さん]

>>3634 買えないから「買わない理由」を探して自分を納得させてるんでしょうね。

[3645: 匿名さん]

同じ価格帯の今時なタワーマンションは外壁すべてと言えなくとも、タイルを使っていますよね。三菱、住友、三井、東京建物等同じ価格帯のマンションは。タイルのほうが重厚感は間違いなく出ますね。

[3646: 匿名さん]

>>3645 匿名さん
少なくとも人の目線に入るところはタイル使ってますよね…

[3647: 匿名さん]

キッチンがタイル張りなのと同じで、汚れやすいところは掃除しやすいようにタイル張りが基本。

[3648: 通りがかりさん]

キッチンがタイル張りってどこの事言ってるんですかね？？
そんな標準仕様見たことないですけど？？

[3649: マンコミュファンさん]

久しぶりに来たらポジ増殖してる?

[3650: 匿名さん]

>>3645
今売り出し中の同じ価格帯のタワマンでタイル張りの物件を実際に提示してください。ないと思いますけど嘘は削除対象では？