ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[3501: 匿名さん]

>>3500 先見の明ナシさん
中古も検討してて、眺望優先で電車通勤でないなら、グローバルフロントタワーとか芝浦アイランドケープタワーとかの方が値段を考えると手堅いと思います。
あと、自転車での通勤先次第で港南も許容できるなら、ワールドシティタワーズとかベイクレストタワーとか。
「生活感がない場所と住居」が、マンション内で子どもがワチャワチャしてないことを指すなら、ここがいいかもしれません。

[3502: マンション検討中さん]

芝浦にもタワマン計画がありますし。
無理にここを選ぶ理由もないかな。

[3503: 先見の明ナシ]

＞＞3501匿名さん
ありがとうございます。
名の挙がったマンションはだいたい内覧をして来ました。
どこも一長一短で、お値段も眺望がいい部屋はルネと変わりませんでした。
中古の仲介料と新築の控除を考えると新築に傾きます。
希望はまさに子供がワチャワチャしていない事やジムなどの共同施設が無い事です。
先見の明ナシなのも相まってこちらに非常に惹かれています。

[3504: 匿名さん]

>>3503 先見の明ナシさん
全ての人に合うマンションなんてないから！
条件揃えばいいんじゃない！

[3505: マンション検討中さん]

一生に何度も買えるものじゃないですからね。後悔のないようにちゃんと見て回った方がいいですよ。

[3506: 匿名さん]

>>3503 先見の明ナシさん
十分に中古も比較しての結論ならいいと思います。
ただ、永住でなくリセールの可能性(転勤等の可能性も含む)があるなら、資産性も加味して判断された方がいいです。
ジムとかは使わなくてもあって困らない訳だし、管理費が大幅に安いとかじゃなきゃ、無いよりある方がリセール時の評価が変わるので。

[3507: 匿名さん]

実家の話って何の関係があったのかな？

[3508: 購入済み]

私も子供がワチャワチャしてない事が決め手でしたので一緒ですね。
マンションでは主流のファミリーマンションのなかで良質な物を選ぶか
数は少ないですが、ファミリーマンションではないマンションを選ぶかは
まったく価値観が逆ですので、合うほうを買えば良いんだと思います。

[3509: マンション検討中さん]

>>3508 購入済みさん

ＭＴＧは比較されましたでしょうか。
ウチはDINKSで子供がいないほうが有難いので比較検討してます。

[3510: 匿名さん]

>>3508
こんな環境のマンションを買う子連れファミリー層はほぼ皆無でしょうから、その点で選ぶのはアリ。デベも、ファミリー層を無視してもっと尖ったコンセプトで企画していれば人気が出たかも。

[3511: マンション検討中さん]

ここは、小学校が遠いね...芝小学校まで子供の足なら20分以上かな。

[3512: マンコミュファンさん]

>>3508 購入済みさん
買ったよ、三歳子いる

[3513: 匿名さん]

駅が近いのに駅遠ネガして、DINKS検討者の会話の中で住環境がとか小学校が遠いとか的外れネガして、ついにDINKSに刺さるネガを思いついたのが、３歳子持ち購入者を装うことですか…
いくら頑張っても、割高と言われつつも、余裕の竣工前完売ペースですから、そろそろ諦めたらいかがですか？

[3514: マンション検討中さん]

ここはあとあと貸すにしても、東芝開発、竹芝開発、貿易センタービル建て替えと、大企業勤務の方がふえてきますので、賃貸もだしやすそうです。
結構いいマンションとおもいます。

[3515: マンコミュファンさん]

>>3513 匿名さん

買ったよ、balcony大きいの低層。少し後悔するだけ。

[3516: 匿名さん]

赤ちゃんいますがここを買いました。田町が好きで新築がよくて、お洒落な感じのマンションで選びました。今も芝浦に住んでいて、日の出駅を使うときはベビーカーを押して行っています。

子供が少し大きくなったら賃貸に出すか売る予定です。ジャスト予定、どうなるかはその時になってみないとわからないが。

[3517: マンション検討中さん]

>>3516 匿名さん
湾岸通りを横断する時は十分車に気をつけて下さいね。

[3518: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん
ありがとうございます。

たしかに大きめのトラックとか通っていて少し怖いですが、見通しはいいし、信号もあるので、気をつければ大丈夫かなと思います。

[3519: 匿名さん]

>>3518 匿名さん
海岸通りをベビーカーでよく渡りますが、横断歩道に段差があるので、結構引っかかります。
このマンション目の前の信号は残時間表示がないので、変えてもらいたい。

[3520: マンション検討中さん]

低層階を中心に売れ残りそうだね。
高速と倉庫だよ。鬱になっちゃいそうw