ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[3481: 匿名さん]

ここは時代の徒花として名を残すマンションになる実力がある。よくこんな場所に作って、売って、買わせたな、と

[3482: マンション検討中さん]

デベなんて不幸を売る商売ですから。
5000万以上もするものを売ってることに責任感を感じていない。

[3483: 匿名さん]

悪いことは言わん。
山手線内側にしときなはれ。

[3484: 匿名さん]

みんなかもめで通勤？

[3485: 匿名さん]

今や北千住でも坪400以下じゃ買えないのになに言ってんだか。
叩きばかりでつまんない。

[3486: マンション検討中さん]

芝浦に長らく住んでいたので田町浜松町周辺で家探ししてますが、周辺中古と値段設定変わらないし、お部屋の仕様も高いし悪くないと思いますけど。中古の方が平米数が広いので、子供のことも考えた時に悩んではいます。

[3487: マンコミュファンさん]

>>3485 匿名さん
値段はともかく現地行ったことある？
寂れたとこだよ！
叩かなくて褒めたいけどいいとこ無いもん

[3488: マンション検討中さん]

薄暗い、まさに工業地帯と言った感じ。駅から遠いですし。
北千住に住むほうが精神的には良さそうです。

[3489: 匿名さん]

>>3488
街の雰囲気は否定しないが、ゆりかもめ駅徒歩1分＋山手線・京浜東北線駅徒歩10分を駅から遠いなんて言ってたら、都内で住めるところは限定されますよ。

[3490: 名無しさん]

>>3489 匿名さん
駅から遠いのはいいけど
立地が問題なのよ。
子供無しの夫婦や単身なら良いけど
あの辺りをベビーカー押す家族の姿が想像できない。

[3491: マンション検討中さん]

なぜ北千住

[3492: 通りがかりさん]

>>3491 マンション検討中さん
田舎者の憧れ 北千住！

[3493: 匿名さん]

駅?から近い？(ゆりかもめだぞ)、利便性悪くない！ってだけで、こんなキワドイ場所に作って売ることが計画されること自体が、冷静になって考えれば考えるほど、今の時代だけの、今の時代ならではの出来事だと思うわ。

[3494: 名無しさん]

>>3493 匿名さん
世紀末ってことかな！？

[3495: 匿名さん]

周辺の雰囲気は再開発でどこまで変わるかだね

[3496: 匿名さん]

都内有数の再開発が間近にある希少性をどう判断するかだよね

[3497: マンション検討中さん]

今の時代ならではとか言ってる人は、いつかまた時代が戻るのでは？リーマン後のような価格が来るのでは？と思いながら、買うも買わないもどちらの決断も出来ず、買わないわりに掲示板にごちゃごちゃ書き込む残念な人ですね。決断力を磨きましょう。

[3498: マンション検討中さん]

こんなとこ、50年後だって再開発してるわw
再開発があると、こんな辺鄙なマンションでも坪100万も上がっちゃうんですか？
消費者を欺くには便利な言葉だね。

[3499: 評判気になるさん]

>>3498 マンション検討中さん
う〜ん。そんなこと言いたいなら単純に買わなきゃいいだけじゃないですか？何をもってこの掲示板を見に来ているかが分からないのですが

[3500: 先見の明ナシ]

現在芝浦在住、中古も含め眺望最優先で検討中にコチラを知りました。
通勤は車か自転車なので駅は関係なし、子供ナシ。
モデルルームに行くと東側は選べるほどの部屋数は残ってません。
東は倉庫が出来ますが、被らない階数が判明した数部屋を検討中（残り超少ない）。
生活感がない場所と住居が希望なのでこちらはぴったりかも。
部屋のハリが非常に残念ですが、インテリアの工夫次第でなんとか？
ちなみに実家は北千住で、地べた付き持ち家ですが・・・。

[3501: 匿名さん]

>>3500 先見の明ナシさん
中古も検討してて、眺望優先で電車通勤でないなら、グローバルフロントタワーとか芝浦アイランドケープタワーとかの方が値段を考えると手堅いと思います。
あと、自転車での通勤先次第で港南も許容できるなら、ワールドシティタワーズとかベイクレストタワーとか。
「生活感がない場所と住居」が、マンション内で子どもがワチャワチャしてないことを指すなら、ここがいいかもしれません。

[3502: マンション検討中さん]

芝浦にもタワマン計画がありますし。
無理にここを選ぶ理由もないかな。

[3503: 先見の明ナシ]

＞＞3501匿名さん
ありがとうございます。
名の挙がったマンションはだいたい内覧をして来ました。
どこも一長一短で、お値段も眺望がいい部屋はルネと変わりませんでした。
中古の仲介料と新築の控除を考えると新築に傾きます。
希望はまさに子供がワチャワチャしていない事やジムなどの共同施設が無い事です。
先見の明ナシなのも相まってこちらに非常に惹かれています。

[3504: 匿名さん]

>>3503 先見の明ナシさん
全ての人に合うマンションなんてないから！
条件揃えばいいんじゃない！

[3505: マンション検討中さん]

一生に何度も買えるものじゃないですからね。後悔のないようにちゃんと見て回った方がいいですよ。

[3506: 匿名さん]

>>3503 先見の明ナシさん
十分に中古も比較しての結論ならいいと思います。
ただ、永住でなくリセールの可能性(転勤等の可能性も含む)があるなら、資産性も加味して判断された方がいいです。
ジムとかは使わなくてもあって困らない訳だし、管理費が大幅に安いとかじゃなきゃ、無いよりある方がリセール時の評価が変わるので。

[3507: 匿名さん]

実家の話って何の関係があったのかな？

[3508: 購入済み]

私も子供がワチャワチャしてない事が決め手でしたので一緒ですね。
マンションでは主流のファミリーマンションのなかで良質な物を選ぶか
数は少ないですが、ファミリーマンションではないマンションを選ぶかは
まったく価値観が逆ですので、合うほうを買えば良いんだと思います。

[3509: マンション検討中さん]

>>3508 購入済みさん

ＭＴＧは比較されましたでしょうか。
ウチはDINKSで子供がいないほうが有難いので比較検討してます。

[3510: 匿名さん]

>>3508
こんな環境のマンションを買う子連れファミリー層はほぼ皆無でしょうから、その点で選ぶのはアリ。デベも、ファミリー層を無視してもっと尖ったコンセプトで企画していれば人気が出たかも。

[3511: マンション検討中さん]

ここは、小学校が遠いね...芝小学校まで子供の足なら20分以上かな。

[3512: マンコミュファンさん]

>>3508 購入済みさん
買ったよ、三歳子いる

[3513: 匿名さん]

駅が近いのに駅遠ネガして、DINKS検討者の会話の中で住環境がとか小学校が遠いとか的外れネガして、ついにDINKSに刺さるネガを思いついたのが、３歳子持ち購入者を装うことですか…
いくら頑張っても、割高と言われつつも、余裕の竣工前完売ペースですから、そろそろ諦めたらいかがですか？

[3514: マンション検討中さん]

ここはあとあと貸すにしても、東芝開発、竹芝開発、貿易センタービル建て替えと、大企業勤務の方がふえてきますので、賃貸もだしやすそうです。
結構いいマンションとおもいます。

[3515: マンコミュファンさん]

>>3513 匿名さん

買ったよ、balcony大きいの低層。少し後悔するだけ。

[3516: 匿名さん]

赤ちゃんいますがここを買いました。田町が好きで新築がよくて、お洒落な感じのマンションで選びました。今も芝浦に住んでいて、日の出駅を使うときはベビーカーを押して行っています。

子供が少し大きくなったら賃貸に出すか売る予定です。ジャスト予定、どうなるかはその時になってみないとわからないが。

[3517: マンション検討中さん]

>>3516 匿名さん
湾岸通りを横断する時は十分車に気をつけて下さいね。

[3518: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん
ありがとうございます。

たしかに大きめのトラックとか通っていて少し怖いですが、見通しはいいし、信号もあるので、気をつければ大丈夫かなと思います。

[3519: 匿名さん]

>>3518 匿名さん
海岸通りをベビーカーでよく渡りますが、横断歩道に段差があるので、結構引っかかります。
このマンション目の前の信号は残時間表示がないので、変えてもらいたい。

[3520: マンション検討中さん]

低層階を中心に売れ残りそうだね。
高速と倉庫だよ。鬱になっちゃいそうw

[3521: マンコミュファンさん]

日の出駅って、いくら周辺での開発があるからと行っても、駅力なさすぎだよ。

大通りに面して、大型トラックの通行量はんぱないしさ。。。

[3522: 匿名さん]

WCTといい勝負だな。

[3523: マンション掲示板さん]

>>3520 マンション検討中さん

倉庫だと大型トラックの出入りが多いですからね｡
フォークリフトの音とかもうるさそう｡
場所的に24時間運営もOKですからね｡

[3524: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
それはないだろww

[3525: 匿名さん]

>>場所的に24時間運営もOKですからね｡
そうなんですか？

建築現場でも朝早くや夜遅くは無理なように、倉庫も営業は夜だとないんんだと思っていました。
三菱倉庫や住友系の倉庫、調べてみました。8時、9時～夕方17時ごろの営業です。窓口はあいていなくても、倉庫の出し入れはOKになるんでしょうか。

海を見るロケーションが素晴らしいと思ったんですが、倉庫のネックがありましたか。宿泊体験会があれば夜中がどうなのか一度チェックしてみたいです。

[3526: 匿名さん]

港南からこっちにステップアップして上がってきたいヤツ多そうだな

[3527: マンション検討中さん]

昔、某配送センターの近くに住んだことがありましたが、そこは24時間でした。
夜中フォークリフトの音がかなりうるさかったです。(バックのピーピー音)
ここが24時間かは知りませんが、規制は無いので可能なはずです。
また土日営業はあると考えていた方がいいと思います。
大型トラックが頻繁に出入りするのも覚悟を決めておいたいいと思います。

[3528: マンション掲示板さん]

>>3527 マンション検討中さん
と言うような投稿は根も葉もないネガ投稿なので、ちゃんと真実を見極めて買いましょう。
それができない情弱なら、個人の好みで買いましょう。

[3529: マンション掲示板さん]

今日、Dプロジェクト日の出ベイサイドの説明会に出席しましたが、一方的な説明を受けベイサイドステージの住民は大変怒ってました。やはり、9階建ての倉庫・事務所ができ高さは最大53.41mとのことですっぽりベイサイドステージが被われ景観、日照権が全く失われます。お隣のマンションにも確実に影響が出るので、長谷工コーポレーションに説明を求めた方が良いと思います。
大和ハウスの誠意ない対応に驚きました。ある人は倉庫が建てば1000万資産価値が下がると言われたそうです。
全員、納得していませんでした。

[3530: 周辺さん]

ベイサイドステージは正面だからきついですね。
ローレルタワールネ浜松町は胸をなで下ろしたというところですか。

[3531: 匿名さん]

> ある人は倉庫が建てば1000万資産価値が下が
> ると言われたそうです。

ベイサイドは、分譲時の販売価格が激安でしたからね。現在の資産価値は、いくら位なんでしょう？

[3532: 匿名さん]

>>3531 匿名さん
分譲価格X1/2X0.8 ぐらいかな？

[3533: 匿名さん]

>>3529
3m/階とすると普通のマンションの18階相当の建物であり、思ったより高いという印象です。
最上階近辺以外はベイビューに大きく影響しそうですが、建築予定位置の説明とかありました？

[3534: 匿名さん]

>>3533 匿名さん

18階までは虹橋眺望は絶望的？？
エントランスに虹橋見える感じの設計だったのにねぇ、、

[3535: 匿名さん]

>>3532 匿名さん

倉庫で1千万円資産価値が低下したら、資産価値が0円ってこと？

[3536: 大和ハウス]

大和ハウスの倉庫、超高いっすね。。

[3537: 匿名さん]

とんだ災難になったな・・・　このマンション・・・

[3538: 匿名さん]

もうダメだ。。。

[3539: 匿名さん]

>>3529 マンション掲示板さん
ベイサイドはしょうがないよ。だってここ日影規制がない場所だし。日照権を主張する根拠もないよ。
それ分かって買ったんでしょ、ということだよね。
ここは16階から価格が上がってるから、16階以上は眺望確保できるかもと聞いていたけど、大丈夫だったのかな？

[3540: 評判気になるさん]

15階に相当する高さなので、16階以上であれば平気です。海側から見て左の2部屋まで大和さんが被ります。3部屋から右は、目の前には大和さんは入りません。

[3541: 匿名さん]

>>3540 評判気になるさん
ありがとうございます。営業さんの読み通りだったんですね！

[3542: マンション検討中さん]

個人で買って住もうとしてる人からはキャンセルがでそうだな。

[3543: 通りがかりさん]

>>3542 マンション検討中さん

10%の手付け放棄まで？5しか払ってないから？

[3544: マンション掲示板さん]

このマンションを買った人たちを”ルネっ子”と呼んじゃっていいですか？

[3545: 名無しさん]

>>3544 マンション掲示板さん

すべってるし。

[3546: 口コミ知りたいさん]

>>3544 マンション掲示板さん
千住っ子さんどうぞ

[3547: 匿名さん]

倉庫の話はここの営業は早めから掴んでいて、商談時にも顧客に伝えている話。
なので契約してから話が違う、と怒られることはありえない。みんな納得ずくで契約しているから。
今このタイミングでこの掲示板で騒いでるのは全く検討すらしていないただの冷やかしということです。

[3548: 匿名さん]

>>3547 匿名さん

価格が下がったのはそういう影響もあったんかな？？

[3549: 匿名さん]

>>3544 マンション掲示板さん

バンギャみたいだなww

[3550: マンション検討中さん]

購入された方、ここは管理費の高さに無駄がありそうなので早々に管理会社相見積もり取って、管理会社変更、金額は変えずに修繕積立金割合を増やしましょう。

[3551: マンション検討中さん]

いつまでたっても第2期販売してますね。そんなに売れてないのかな。

[3552: 匿名さん]

イトーピア建て替えまてば？

[3553: マンション検討中さん]

海側はまだまだマンション用地が残ってますからねぇ。古いビルも沢山あるし。

でもそろそろダウも日経平均も危険な域に来てるからな。
不動産もピークは過ぎたか。

[3554: eマンションさん]

豊洲の開場でゆりかもめ線は
俄然注目！
場内関係者の皆さん是非ご購入を
検討して下さい！

[3555: マンション検討中さん]

おれんちレインボーブリッジ見えるんだぜ！もうすぐ見えなくなっちゃうけど....寂しすぎるやろ。

[3556: マンション検討中さん]

芝浦海岸三菱倉庫解体してますがどなたか解体後どうなるかご存知の方いらっしゃいますか？

ちなみに芝浦にある日航ビル解体に野村不動産の住宅なんちゃらが明記してあるのでマンションかと思います。マンマニさんが挙げています。

[3557: 匿名さん]

15階までは倉庫ビューなら、倉庫マニアに受けそうな物件だな。周辺の生活感の無い排他的な雰囲気も好きな人は好きそう。

[3558: ご近所さん]

芝浦4丁目の日航ビル跡はプラウドタワー芝浦になるのではないかと言われていますね。新駅徒歩圏内、田町駅も利用できて、芝浦小学校もすぐ近くですので、ここよりも確実に高いですよ。

[3559: マンション検討中さん]

ここはKYB使ってないですか？

[3560: 匿名さん]

ここは耐震だから大丈夫です。

[3561: 匿名さん]

免震と制振のタワマンの価値暴落で、ここのように耐震タワマンが見直される時代がくるかもね！

[3562: マンション検討中さん]

くるわけねーだろうがw
寝言は寝て言ってくれ。

[3563: 匿名さん]

教えておいてあげよう。今後天井高が2.6m以下のマンションは見向きもされなくなるよ。天井高が重視される傾向は世界の潮流。開放感が全然違う。

[3564: 名無しさん]

>>3563 匿名さん
ハイハイ！

[3565: 匿名さん]

>>3563 匿名さん
分かりみが深い
ここって天井どれくらいだっけ

[3566: 購入済み]

>>3556 マンション検討中さん

>>35海から見て左二つは、15階まで倉庫が被る。そこより右の部屋は視野には入るが進むにつれてお台場が見渡せる視界になる予定です。

[3567: 通りがかりさん]

目の前の小さな倉庫群が大規模開発されて視界が悪くなるのは怖い。全て公園になればいいのに。

[3568: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
天井高は2.7mです。ごっつい梁もなく良い感じだと思うんですけどね。もう少し評価されてもいい物件かと。

[3569: マンション検討中さん]

立地が悪いね〜。都内を知っている人なら選択肢から除外するような場所。

[3570: マンション検討中さん]

周辺勤務ならいいのでは？

[3571: マンション検討中さん]

周辺環境が悪い。暗いしコンビニないし。
車で移動する人向けのマンション。

[3572: マンション検討中さん]

来ました
↓
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=54307

[3573: 匿名さん]

>>3572 マンション検討中さん
9階だって！意外に大丈夫なんじゃない？？
エントランスはもうダメだろうけど

[3574: 匿名さん]

>>3572 マンション検討中さん

ここがマンションになるなんて！完全海の側だね。眺望最高だけどさすがに津波とかきたら怖いなぁ。駅徒歩2ー3分くらいになるのかな

[3575: 口コミ知りたいさん]

>>3574 匿名さん
倉庫、事務所って書いてますよ。

[3576: マンション検討中さん]

ダイワハウスの倉庫でしょ。9階建てだけど倉庫はフロア高が4mあったりするからね。
かなり目障りな建物になります。

[3577: マンション検討中さん]

>>3576 マンション検討中さん
検討しているのに残念という意味ですか？

[3578: 匿名さん]

住所「港区海岸」って、オシャレ！

[3579: マンション検討中さん]

ねぇ！憧れちゃう！わたしも住みたいな！　

みんなおいでよ！　港区海岸！

[3580: 通りがかりさん]

>>3579 マンション検討中さん
嫌な言い方