ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[341: マンション検討中さん]

ミナトタワーの先行販売について教えてください。都心で今後が最も期待できなおかつ手ごろな浜松町物件で決めたいので。

[342: 名無しさん]

先行販売で坪580って誰かこの掲示板で言ってなかった？パークコート浜離宮と同じ感じだし信憑性あるよぬ。けど、浜松町にしては少し高過ぎと感じますね。

[343: 評判気になるさん]

>>342 名無しさん

>>342 名無しさん
坪580で買う人いるんですかね？
パークコートとは駅徒歩分数とグレードが全く違い、山手線の内と外で大きく違う。
平均で400-450じゃないですかね？歴史的にも長谷工施工で坪500なんて無いと思いますし。

[344: 匿名さん]

>>343 評判気になるさん

それもあるけど、パークコートはかなり割高でブランド力と市況の助けで売ったから、参考にはならないな。ここが400程度に同意。

[345: マンション検討中さん]

そこがブランド力のすごいところですよね。パークコートの価格は参考にならないのは同意します。その価格をここにもってきてもまず売れませんね。というか私は検討対象外とさせていただきます。

[346: マンション検討中さん]

ミナトタワーとパークコート浜離宮の一番の違いは何でしょう？

[347: 匿名さん]

立地。
浜松町徒歩5分と10分
山手線の内側と外側
立地だけで、20%の価格差があると思う。

[348: 検討板ユーザーさん]

資料きたけどエントランス周りしょぼめ。
二層吹き抜けとかではなさそう。

[349: 検討板ユーザーさん]

東を除いた三方向はやはり二重サッシ。
やっぱり首都高の騒音と排気はやばいのかな。

ただセキュリティはクラス毎にグレード分けてて好印象

[350: 匿名さん]

ツインパークスも山手線の外なので、内外でそれほど大きな差はないよ

[351: 匿名さん]

ここは耐震構造なのが残念！

[352: 匿名さん]

>>349 検討板ユーザーさん

ここ、首都高の脇なのか…。残念。

[353: マンション検討中さん]

ここは周りに何も無いのか･･･。残念。

[354: マンション検討中さん]

浜松町物件は隣接物にこだわっては何も買えませんよ。パークコート浜離宮も東海道新幹線に隣接ですから。

[355: 匿名さん]

なるほど、子持ちなので、高速や線路の隣はあり得ず、撤退します。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
さようなら。お元気で。

[357: 検討板ユーザーさん]

安っぽいものを高く売ろうという感じのパンフ。
白人系外人を使うが、日の出とのミスマッチ。港区を意識してるが、白人系外人がここには住まないだろう。
売主のチグハグさが際立つ。

[358: 匿名さん]

関西の業者だから仕方ないよ。関西式の営業なんだよ。

[359: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

まいばすけっとで我慢するしかないですYo!
大きいスーパーがいいなら品川シーサイド、大井町に行くしかありません｡

[360: eマンションさん]

あと、ネットスーパーや生協の宅配を利用している人も多いです。
入居後、パルシステムとか超来ると思います。

[361: 匿名さん]

ここができたらマルエツあたりできるかもですね。

[362: eマンションさん]

OKストアができたら嬉しいですけどねぇ

[363: 匿名さん]

まともなスーパーないの？浜松町は住環境整ってないね。ダメだなこりゃ

[364: 匿名さん]

再開発で大型商業施設ができる予定ではありますが、どうでしょう。

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん

シーバンスに成城石井入ってなかった？

[366: 匿名さん]

パークコート浜離宮の最高坪単価と最低坪単価はいくら位だったのでしょうか？

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
調べると日曜でそのモデルルーム閉鎖になるようです。しかも34000万の部屋しか残ってないようです。それが高い部屋なのか普通の部屋なのか詳細不明ですが。一度電話していただき結果を教えてください。

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん

価格スレに載ってますよ。

[369: マンション検討中さん]

必要予算はパークコート浜離宮の坪単価で考えておくべきでしょうか？浜離宮は低層階の販売がなかったので、平均はやや高めな気がします。低層が同じ三井の横浜物件のように高層階の半値くらいであれば、全体の平均は400前半まて落ちるのでは無いでしょうか？ミナトタワーもそれくらいと予想します。

[370: 匿名さん]

ここのマンションはファミリーでも入居可能でしょうか？学区はどうでしょうか？

[371: 検討板ユーザーさん]

禁止されていないのでは可能でしょう。

[372: 匿名さん]

>>369
超高層の横浜物件と比べても意味ないですし、平均坪単価なんてもっと意味のない数値ですよ。マンション選びは出会いなので買いたい間取りや眺望があればそれでいいのではないでしょうか。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん
やっぱりそうですよね。

[374: 名無しさん]

>>369 マンション検討中さん

低層階売り出されてなかったんですね。なるほどです。

[375: 匿名さん]

369さん
確かに同じように浜松町の近くの例で虎ノ門ヒルズなんて住宅が37階〜46階で、そのうち分譲物件は限られるから平均坪単価は上がりますよね。一等地の物件はある程度仕方ないです。

[376: 匿名さん]

こことの比較対象物件は、晴海のディズニーや有明のスミフになるのではないかな。

[377: 名無しさん]

>>376 匿名さん

ですね、浜松町って中途半端感が有明や晴海ですわ。

[378: 匿名さん]

>>377 名無しさん
ですね、ここは完成図を見る限り高級仕様ではなさそうですし、その辺の価格でお願いしたいです。

[379: 匿名さん]

ミナトフロントタワー＞パークタワー晴海＞有明スミフの順かな。

[380: 匿名さん]

品川イーストタワーはどう？

[381: 匿名さん]

有明スミフと同ランクくらいかな。

[382: 通りがかりさん]

こんな僻地の長谷工タワーを坪400とかいってるひと、本当に大丈夫？
一番近くのGFTが坪330、いまは400
GFTと比較しても
アドレス 芝浦 > 海岸
デベ 三井 > 近鉄
施工 清水 > 長谷工
さらに仕様もアウトフレーム免震のGFTにたいして安っぽい長谷工仕様、エントランスとか共用部もGFTとは比較にならない。眺望はたいして変わらないし交通利便性、周辺環境もGFTよりだめ。浜松町への距離もGFTとほぼ同じだし、どう考えてもGFTより1-2割やすいでしょ。
つまり330〜360程度。それ以上の単価で買ったら後悔するよ、周辺住民だけど本気で心配。

[383: 名無しさん]

382さんはミナトタワーを見下し過ぎですよ。同じ浜松町再開発物件のパークコート浜離宮が坪単価580万ですよ。パークコートが再開発物件第一号、ミナトタワーが２番手で、ゆりかもめを除くと最寄り駅も同じで目と鼻の先の同じ新築物件ですよ。周辺住民さんはどちらにお住まいですか？

[384: 通りがかりさん]

浜松町って、そんなに安いんですか？
まぁ、周りに何も無いので、生活はしにくいのでしょうけど、このご時世でタワマンが300万台(平均)だったら、かなり安い印象。買わないけど

[385: マンション検討中さん]

安いのか高いのかわからないエリアですね。坪580は都内と言えど住宅地でない浜松町では流石に高過ぎと感じますし、300は流石に安過ぎでしょう。再開発地域と言えどまだまだ開発されてないので低層400ちょい割れスタートで高層400後半位が妥当のように思えますけどね。再開発地域である浜松町はバブル時の天王洲アイルみたいになる可能性もありますから先取り価格には要注意ですよ。

[386: 匿名さん]

>>383 名無しさん
パークコート浜離宮ザ・タワーが一番でここが二番手というのは感心できません。ここの熱心な検討者に失礼です。何様のつもりでしょうか？

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
あなたは検討者？

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん
ご質問ありがとうございます。ファミリーですが価格しだいでは検討させていただきます。まだまだ情報収集中で周辺環境に興味があります。スミフと悩んでいます。

[389: 名無しさん]

浜松町は子供連れで住む所じゃないと思うよ

[390: 評判気になるさん]

>>389 名無しさん
あえて子連れが選ぶ場所ではないと思いますが、昔は皆んな港南も芝浦もそう言われていたのではないかという気がします。
発展の余地はありそうですけどね。