ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[3261: 匿名さん]

キワモノ立地で一般受けは厳しいですが、それを逆手にとって眺望に賭ける的な選び方はアリですね

[3262: 匿名さん]

>>3259 匿名さん

私も広告見ましたが33階の62.15㎡、8780万ってやつですよね。
さすがにそのまま売れるとは思わないけど、めったに出ない眺望が良い部屋だから8300ぐらいでは売れるのかな？それでも@440ぐらいにはなりますが。
ここの海眺望が基本@470以上だから、マンション格付け、築年からすれば割高感はないってことになってしまいますけど、最近の相場感が少しおかしくなっているのは確か。

[3263: 匿名さん]

>>3262 匿名さん
それです。GFTの東向き中～高層の部屋だと新築と日の出1分という点以外はGFTの方が上だし、ここの東向き高層の坪470超と比較すると割安と思います。割引もせいぜい端数の80万とかでしょうね。
まぁ芝浦の中古相場がここ半年くらいで値上がり傾向なので、両方とも割高とも言えるが、少し前に貼られてたここの申し込み状況を見ると、それだけニーズがあるということかもね。
とりあえず、この中古の売れ行きとここの第一期の結果が相場を見極める指標になりますね。

[3264: マンション掲示板さん]

>>3262 匿名さん
じゃあ、もっとウオーターフロントの
ミナトタワーなら坪600が妥当じゃない‼︎

[3265: 匿名さん]

ここは規模感が足りず共用施設もないし普通の耐震だから、中古になったときにツインパークス、アイランド、GFTなどの大規模再開発物件と同列に比較検討されるのは難しいんじゃないかな。
ベイサイドステージ、ルフォンクラス+α程度にしか見られないと思う。で結局割高と言われて終わりのような気がする。

[3266: 匿名さん]

ルフォンとベイサイドステージは、共に仕様が低いのと、それぞれ眺望なし、築古過ぎなので比較は難しいが、今出てるGFT東向き高層の部屋は条件も近く比較し易いね。
築2～3年の差なんて将来的には有って無いようなものになるし、もし今ここの海側高層がGFTと同じ築年数の中古だったとして、自分がいくらならこちらを選ぶかをイメージするのは、将来の資産価値を計る上で有効と思います。
私の感覚だと、1割差なら少し悩むがGFT、2割差なら逆にこちらかな。つまりGFTが今の価格で売れたとして坪420～350万円。

[3267: 匿名さん]

中古で流通するようになったら、こちらの方がGFTより安いという前提なわけね。
そりゃそうか。

[3268: マンション検討中さん]

GFTはでかいだけで、仕様は低いと思うのですが…
規模と立地以外はむしろこっちの方が上では？

[3269: 匿名さん]

仕様が天カセや内装材のことだったらたしかにそうだけど、いわゆる基本仕様はさすがに差があり過ぎますね。
その点はさすがに三井＆清水。どっちの方が金がかかってるかは一目瞭然でしょ。

[3270: マンション検討中さん]

冗談きついわ。
武蔵小山で2割載せたら坪５００万オーバー。それだけ出すってどんな変態だよ。
ドMだな。

駅前でホームレスみたいなのが昼間から宴会やってる駅だぞ。

[3271: 匿名さん]

ここは長谷工のマンションですよ。。。
スーパーゼネコンのマンションと比較にはならない。
ユニクロとバーバリーを比較するようなもの。

[3272: 通りがかりさん]

この時期にバーバリーって！ヒットですね。

[3273: 匿名さん]

武蔵小山？ホームレス？？
どっかの誤爆かな？

[3274: 匿名さん]

GFTなんかより専有部分の仕様はよっぽども素晴らしいとも思います。
大きいだけでのGFTよりこちらの方が日々快適に暮らしやすそうですね。
あちらの中古もだいぶ値落ち激しいですしね。

[3275: 匿名さん]

>>3274 匿名さん
GFTの中古が値落ち？
検討者なら近隣中古の価格くらいチェックしようよ。
新築未入居転売バブルが終わった後は、販売不振で値下げの期間が続いたが、ここ半年は四半期で10件程度の成約があり、坪単価も新築未入居転売価格を超えて400近くに上がってるよ。
専有部分の仕様は中古ではあまり重視されませんからね。
あなたが快適なら結構なことだが、それを自己満足って言うんだよ。

[3276: 匿名さん]

相変わらずGFTの人張り付いてんのか

[3277: 匿名さん]

>>3268 マンション検討中さん
アホか、規模と立地が一番重要だろう！

[3278: 匿名さん]

>>3276
張り付くってのは、お前みたいに僅か105秒でレスするヤツを言うんじゃないのかい？
別にGFTが値下がりしてようが、ここより低仕様だろうが興味ないが、書き逃げじゃなく、ちゃんと根拠や具体例を示そうね。
このスレにはここもGFTも根拠もなくネガするヤツが「張り付いて」ますからね。関西デベを蔑むのがその特徴。
有明かと思ってたが、唐突に話題に挙げてきた品川ふ頭が怪しい。

[3279: 匿名さん]

変な住人ばっかというGFTの評判はやっぱ正しいのかなと思った。中古が下がる訳だわ。

[3280: 匿名さん]

GFTマンは色んなスレをあらしまくっている有名マンだからなあ

[3281: 口コミ知りたいさん]

>>3270 マンション検討中さん

言い得て妙。
特殊な人達が宴会やってる駅ですよね。笑

[3282: 匿名さん]

こちらはともかくとしてGFTのスレを見ていると、買わなくて良かったと思えてくる不思議

[3283: 匿名さん]

>>3282 匿名さん

武蔵小山も同じく

[3284: マンション検討中さん]

最近モデルルームに行かれた方で、次の販売時期ご存知の方いらっしゃいますか？一期完売とのことで焦ってます。

[3285: マンション検討中さん]

GFTを転売しようとしたって良くてトントンだよ。
2割乗せて条件のいい部屋なら売れるかどうか。
レインズの成約価格は高く売れたやつしか載せてない。

個人的にはローレルタワーはGFTより条件の悪いマンションだと思っている。ババってやつだね。

[3286: マンション掲示板さん]

>>3285 マンション検討中さん
あばたもえくぼ。
買う人が気に入ってればいいんじゃん！

[3287: 通りがかりさん]

あとに待つのは後悔だがな。

[3288: 匿名さん]

GFT買って後悔してる人もたくさんいそうだしね。

[3289: マンコミュファンさん]

>>3288 匿名さん
GFT 売ってローレルタワーに
乗り換えよう！

[3290: 匿名]

グロフロよりもアイランドあたりの人が買い替えそうかな

[3291: マンション検討中さん]

なんで駅から遠くなるマンションに引っ越すんだよ。

[3292: 名無しさん]

>>3291 マンション検討中さん
そういう物好きもいる

[3293: 匿名さん]

いくら匿名掲示板と言えど、何の根拠もなく平気で嘘を書ける人ってどういう属性の人で、どういう神経してるんでしょうね。

[3294: マンション検討中さん]

こんな駅遠なマンションになんの恩恵があるのかわからん再開発ネタをアピールしてくる営業マンとかね。
マンション名に浜松町って入って、広告でも駅徒歩一分と。しかし蓋を開けてみれば、それはゆりかもめの駅。

嘘を通り越して詐欺だよ。

[3295: 匿名さん]

>>3294 マンション検討中さん
そんなの、銀座界隈じゃよくある話じゃないですか。ちょっと高見えさせるため。今どき、マンションについた地名を鵜呑みにする方がどうかしてる。
海岸二丁目は港区の区分けでいえば、芝浦港南地区ではありますが。

[3296: 匿名さん]

>>3294 マンション検討中さん
反論が毎度おなじみの関西デベ批判ですか。
神経は分かりませんが、属性は大体分かりましたね。
キレイに釣られていただき、まいどおおきに！

そして、広告表示のガイドラインに抵触してる訳でもないのに、大手企業を「詐欺」などと根拠もなく犯罪企業呼ばわりするのは立派な名誉毀損や営業妨害に当たりますよ。
ご愁傷様です。

[3297: 匿名さん]

ここまで誹謗中傷や虚偽内を拡散させれば販売に支障が出てもおかしくない。デベロッパーも情報開示請求して身元特定と被った損害賠償請求すべきだね。

[3298: マンション検討中さん]

誤解を招くような広告は不動産業界全体の問題だろ。

なんできみたちデベの味方してるの？笑

[3299: 匿名さん]

オーシャンビューの表現はいい加減に訂正した方が良いと思うけど。。。将来に渡って保証するものではないって小さい文字で注意書きを書いているけど(笑)

[3300: 匿名さん]

>>3291 マンション検討中さん

アイランドからこんなとこに買い換えるなんて、ありえないでしょ、、、

[3301: 匿名さん]

>>3298 マンション検討中さん
自分の検討してるマンションのデベが根拠もなく批判されたらいい気分はしないのは自然と思うが？

[3302: 通りがかりさん]

>>3300 匿名さん
アイランドもGFTもみんな
ローレルタワーに引っ越しだ！

[3303: 匿名さん]

鈴江第三倉庫もマンションになるみたいだよ

[3304: 匿名さん]

18階以上はオーシャンビュー確保確定だからその意味では嘘ではないだろう。他の部屋は安さにしか価値はないけど。
でも、6階の海が見えるロビーのイメージは、まだ使っているのだとしたら虚偽広告まがいだよね。

[3305: 匿名さん]

匿名さん

ここのマンションは買いですね。
オーシャンフロントビユー
すばらしいオーシャン毎日見れます。
利回りもいいかも。私はみなとみらいより良いと思います。港区ですよ！
毎週、パーティするのが楽しみです。
誰もがほめるマンションになりそう。
駅まだ1分だよ。

[3306: 匿名さん]

＞＞3305　匿名さん

どうしちゃったんですか？
そこまでおっしゃるなら、当然購入されたんですよね？何階でしょう？
私はとても「買えない」と思いパスしましたが。

[3307: 匿名さん]

>>3306 匿名さん
なんで買えないんですか？

[3308: 匿名さん]

>>3306 匿名さん

買えばいいじゃないですか

[3309: 匿名さん]

>>3307 匿名さん
>>3308 匿名さん

買ったんですよね？

[3310: 匿名さん]

8割売れたんですか？