ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[3001: 買い替え検討中さん]

>>2998 匿名さん

どんな場所でも良い面もあれば悪い面もありますからね。
子育てや住環境、利便性、人それぞれの価値観で良し悪しがある。
色々な意見があって、それでいいじゃないですか。

[3002: 匿名さん]

芝浦２丁目は田町徒歩8分、JAL跡地が徒歩5分か
どちらも分譲ならそれなりの価格になりそうだね

[3003: マンション検討中さん]

こんな僻地のマンションよりそちらのほうが気になります。

[3004: 口コミ知りたいさん]

>>3003 マンション検討中さん

芝浦も海岸も大同小異。どっちも僻地だよ。

[3005: 匿名さん]

>>3004 口コミ知りたいさん
山手線の駅に徒歩10分以内なので、ここも芝浦の新築予定地も僻地じゃないですね。
でもアドレスのブランドから言ったら、芝浦が海岸よりかなり上でしょう。
というか、都民や港区民でも「海岸って住所？日の出って駅名？」って人が大半だと思うよ。
まぁ港区の山手線外側という意味では、港南も含め同じだから、港区の山手線内側の人から見たら大同小異というのは納得。
でも、この掲示板でそういう発言する人は、まず港区民ではなく、ただの港区コンプレックス。

[3006: マンション検討中さん]

僻地僻地ってうるさいな。別にそう思っててもいいけど、検討してないならどっかいってくれません？いるなら建設的な話しましょうよ

[3007: 口コミ知りたいさん]

>>3000 匿名さん
具体的にはどうあったのですか？

[3008: 匿名さん]

ネガで盛り上がるなんて、人気なんですね。嫉妬しちゃう。
住人ですが、港区全体から見れば僻地ですよね、でもみんな何らかの理由やメリットがあって、デメリットを上回ってるから住むんですよ。
投資目線で見る人と実需の人がケンカしちゃうのかな。そこは共存しないから噛み合わないのはしょうがない。

[3009: マンション検討中さん]

立地不相応な馬鹿げた値段で売ろうとしているので。
騙されて後悔する人を減らすための活動をしているだけです。

近鉄はー適正価格で販売しろー、付近の相場は350万だぞー、ってね

[3010: 匿名さん]

>>3009 マンション検討中さん
それは「あなたの予算＝あなたの思う適正価格<<販売価格」なだけですね。
ネガが発生しやすいパターンです。
近鉄不動産の心配は大きなお世話なので、どうぞ適正価格の坪350万円の近隣中古をご購入ください。

[3011: 匿名さん]

長谷工、耐震、眺望リスク

全て取り払うメリットって何ですか？
最近のタワーで耐震は希少ですけど。

[3012: 匿名さん]

>>3009 マンション検討中さん
あなたの思う適正価格とやらは、感覚ですか？エビデンスに基づいた計算式があるのであれば教えて欲しいです。
企業よりも多くの情報を持ってるとは思えない素人じゃないのでしょうか？専門家という人でさえ、予想は当たらないものですよ。

[3013: 通りがかりさん]

再開発効果が織り込まれまくった価格ということでしょう。
個人的には、この周辺環境だと再開発されたとしても欲しくはないですが。

[3014: マンション検討中さん]

はっきり言おう。

高すぎです。ましてや近鉄とか。

売れ残るのは目に見えてる

[3015: 匿名さん]

大和の北側にある倉庫も未来永劫そのままと思わない方がいいよ。東側の眺望はいつか全て塞がることも覚悟しましょう。

[3016: 匿名さん]

中古の場合は、最終的な成約価格は売り手と買い手の合意なので、ある程度同等の売り物件があれば、自然とその時点での適正な市場価格に収束する。
一方、新築はデベロッパーの販売戦略により販売価格が決定される。
一昔前前のように、抽選になるくらい需要を呼び込み、一気に販売するのであれば、その時点の中古価格に新築の価値を足した価格とする必要があった。
しかし、今は適正な土地も少なくなり、早く売り切っても直ぐに次の物件がある訳では無いので、ひとつの物件でいかに利益を最大化するかが販売戦略の重要なポイントとなる。
つまり、薄利多売的な販売から、人を絞り時間をかけてでも定価(できるだけ高値)で販売する方法に変わってきている。
時間をかけた販売となるため、販売開始時点の中古価格だけでなく、販売期間中の市況の変化、競合物件の出現、再開発の発表、ライフスタイルの変化など、様々な不確定要素も加味しながら、専門家や企業の経営者(当然、個々の値付けというレベルでなく、価格決定方針や最終的な利益目標・予測というレベル)は販売価格を決定している。
販売価格帯でふるいにかけられた人が、まだ販売直後で状況も結果も分からない中で、企業の値付けに「高すぎる」と批判するのは本当に滑稽ですね。

[3017: 検討板ユーザーさん]

>>3016 匿名さん
近鉄の方ですか？

[3018: 口コミ知りたいさん]

>>3016 匿名さん

長谷工の方ですか？

[3019: 匿名さん]

>>3018 口コミ知りたいさん
違います。長谷工アーベストです。

[3020: 匿名さん]

こんな記事を見つけました。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180607-00055675-gendaibiz-bu...

[3021: 匿名さん]

～ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇～
さらに人気の高い港区でも場所によっては暴落の危険性がある。
「それが芝浦や港南エリアです。最近このエリアにはタワマンがニョキニョキと建っていますが、もともとここは山手線の外側で、倉庫街だったところです。
環境がいいわけではないのに、港区というだけで中国人投資家たちが買って、値上がりしました。彼らはオリンピック前に売り抜けますので、今の値段を維持できないでしょう。

[3022: 通りがかりさん]

>>3021 匿名さん
環境がこらから良くなるからこそ買う人が多いのではないでしょうか

[3023: マンション検討中さん]

ダイレクトメール来たけど、少し下げた？
物件概要と違う部屋を売りに出したの？

[3024: マンション検討中さん]

都心マンション相場が青天井で三割のっけで転売できるなら買うよ。

でもここはその素質がない。魅力がない。

[3025: 匿名さん]

最初の頃よりはだいぶ下がってる。まあ現実的な予定価格。
初めは頭おかしいと思ったけど。

[3026: マンション掲示板さん]

>>3025 匿名さん
下げた理由は東向きの倉庫ビューが確定したからだよ。。倉庫の話が出なければ、頭おかしい価格のままだったと思うよ。

[3027: 匿名さん]

理由はどうあれまともな価格になったということですね。検討していた者としては嬉しいニュースです。

[3028: 匿名さん]

前向きですね。
倉庫の割には割高です…

[3029: 名無しさん]

前の大和ハウスは倉庫なるのが確定したのですかね?
ホテルとばかり思っていました｡

[3030: 匿名さん]

東側がほとんど塞がれる大和ハウス北側の方が問題。これが決まるのはまだ先だけど。

[3031: 買い替え検討中さん]

>>3026 マンション掲示板さん　

倉庫確定はどこの情報でしょうか？倉庫かそれ以外かで印象がだいぶ異なるので、気になるところです。教えていただけますと助かります。

[3032: 匿名さん]

>>3031 買い替え検討中さん

たぶんまだ倉庫確定情報は出てないと思いますよ。

[3033: マンション検討中さん]

>>3032 匿名さん

最近モデルルーム行った人なら知ってます。

[3034: 匿名さん]

最初高く言って下げる、
検討者は下がったと喜ぶ
って新築分譲ではよくあるケースですね。

[3035: 通りがかりさん]

>>3030 匿名さん
大和ハウス北側っていうのはローレルタワールネの海側全面ていう意味ですか？

[3036: 匿名さん]

>>3032 匿名さん
確定でーす
詳しくは営業マンまで、、

[3037: eマンションさん]

ということは東側は倉庫View､西側は首都高Viewなのですね!!

[3038: eマンションさん]

ミナトフロントタワーからウエアハウスフロントタワーになっちゃいましたね、、

[3039: 口コミ知りたいさん]

江東区とかにある最近の物流倉庫はどれも外観が結構きれいなので、ホテルとかと大差ないかもしれないですね。

[3040: 名無し]

すんごいプラス思考w

[3041: マンション掲示板さん]

眺望がすべて無くなることには変わりがないので、物流倉庫だろうがホテルだろうが関係ない気がします。
(個人的に)

[3042: 匿名さん]

倉庫なら高さはそんなにないだろうから、中層階より上は問題ないんじゃないですか？
低層階しか買えない人はかわいそうですけど。

[3043: 匿名さん]

>>3042 匿名さん

15階建てのマンションぐらいの高さはありますよ。

[3044: 匿名さん]

そうそう。最近の大和ハウスの有明倉庫が高さ50m弱だった。

[3045: 名無し]

低層階どころの話じゃねー....
企画倒れになるような案件。

[3046: 買い替え検討中さん]

＞＞3043 匿名さん

これほどの規模の建物なのに、近隣に建築計画の説明会もないなんて。。　

[3047: 匿名さん]

検討者からすれば、契約前にハッキリして良かったですね。関西デベは売り出す時期が一年早かったら、高値で売り抜けられていたかもしれないけど、遅かったですな～(笑)

[3048: 匿名さん]

大和ハウスの開発案件としてはまだホームページで一般公開されてないんですね。
東側が15階建てくらいの高さ…
それ横幅どれくらいあるんですか？開発中敷地考えるとこのマンションがすっぽり入る以上に横に長い？
ゆりかもめ下をよく歩いてますが、圧迫感ある建物になるのかな。

[3049: 匿名さん]

6階のラウンジはどうなるんですか？海見えないってことですよね。意味の無い6階ラウンジ…

[3050: 検討板ユーザーさん]

>>3047 匿名さん
4/5に>>2496で書いた通り、デベの近鉄としては、大和ハウスの件も折り込んだ、暫定価格帯発表、マンション正式名決定、広告イメージの変更でしょう。
もちろん当初計画はベイフロント全面に出したものだったのでしょうが、早い段階、少なくともこの掲示板で大和ハウスの件が話題になるもっと前から、販売戦略は変更しているはずです。

[3051: 匿名さん]

どうだろう。
ぎりぎり17階より上ぐらいからかな。永久眺望は。

[3052: 名無し]

あーあー。大コケ確定じゃないか。
どうすんだよ。安くするなら早くしないと市況が悪くなってくるだろうし。

[3053: 匿名さん]

大和ハウスの倉庫が有明のような外壁に緑が配置されるようなものなら今より雰囲気良くなるだろうし、倉庫より上の部屋の眺望は長期間保証されるね。
寧ろ大和ハウスと野村の日の出再開発の間がどうなるか気になるね。
日の出再開発のパースでは横にホテルのような高層の建物が描かれてるし。

あと、浜松町～品川のエリアは、港区で再開発目白押しでマンション用地は限られてるので相対的には不動産価値は上がって行くと思うね。
都内全体が暴落するリスクは否定できないが、その時は他はもっと下がるでしょう。
再開発期待で少し強気の価値設定だとは思うけど、今持ち家で住み変えないや、賃貸に住み続ける選択肢は有りだが、武蔵小山、品川シーサイド、有明、晴海辺りにするなら、こっちの方がいいと思う。

[3054: 匿名さん]

>>3053 匿名さん
あばたもえくぼ‼︎

[3055: 匿名さん]

>>3054 関西デベを毛嫌いするどっかの営業さん
「図星過ぎて返す言葉もございません」と解釈すればよろしいでしょうか？

[3056: eマンションさん]

>>3055 匿名さん
はぁ？

[3057: 検討板ユーザーさん]

>>3055 匿名さん

アバターもエクボということじゃないですか?
自分の顔にエクボがあって、アバターにもあるという。(予想)

[3058: 匿名さん]

いつ眺望が塞がれるかビクビクしながら住んで病気になりそう

[3059: eマンションさん]

>>3058 匿名さん

買ってストレスになるようなマンションであれば買わない方がいいと思います。

[3060: マンション検討中さん]

15階建ての倉庫なんてある？

[3061: eマンションさん]

>>3060 マンション検討中さん

倉庫は天井が高いのでマンションだと15階建くらいに相当するということです｡
4～5階建くらいではないでしょうか?

[3062: 名無し]

ECB量的緩和終了か。そろそろ日銀も動かないと行けない時期だ。
住宅ローンのピークは過ぎたようだ。

[3063: 匿名さん]

お通夜状態ですね。

[3064: 検討板ユーザーさん]

>>3063 匿名さん
直葬状態

[3065: 匿名さん]

駅から1分なのはすごいですね。よく土地があったと思います。何かの跡地ですか……？東京タワーも見えそうです。

価格がやっぱりそれなりにします。角住戸だと2LDKで5900万円台から。最低価格で5900万円ということですよね。月々13万円台でボーナス0円。例えば、この計算だと、夫婦2人で6万7万ずつ払っていけばいい数字。ボーナスないので、契約社員でもといったところかもしれません。

>>買ってストレスになるようなマンションであれば買わない方がいい
確かにそうです。今は賃貸派も増えています。家族の増減によって住居を変えられるからいいといった理由だったはずです。

[3066: 匿名さん]

さすがゆりかもめ、
新橋まで5分乗るだけで250円掛かる。

[3067: 名無し]

貧乏人の住む地域なのに。なんでこんな金がかかるんだ。不相応だろ。

[3068: 匿名さん]

>>3067 名無しさん
徒歩1分なので。目ついてる？

[3069: 匿名さん]

電車ではなく運賃高いゆりかもめ、の１分ね。

[3070: 名無しさん]

>>3065 匿名さん
近鉄の方ですか？

[3071: 匿名さん]

3068みたいに行間とか、相手の言いたい事を理解できない人ってやっぱ知恵遅れなのか？

日常会話とかまともにできてんのかな。

[3072: マンション検討中さん]

此処にいる人たちは批判しかできないのか。
竹芝の再開発で日の出も盛り上がってくれるといいですが。後、シーバンスまで歩くと中にお店ありますが、土日はあまりやってないのですね。スーパーとかできてほしい

[3073: 匿名さん]

ゆりかもめの運賃高いなんて言ってたらそもそもここ検討できないと思いますが…ゆりかもめは快適ですよ。値段の価値あります。無人運転で安全度も電車より高い。

[3074: 匿名さん]

>>3071 匿名さん
ごめんね、勘違いしてたw
でも貧乏人は失礼じゃない？
そもそも開発進んだら相場も上がってくると思うよ

[3075: 名無し]

いや、こんなところにタワマンが建つことがバブルであることに皆気がつかないのかな。

つわものどもがゆめのあと

[3076: 匿名さん]

一番言い得てますね。

[3077: 匿名さん]

ここはれっきとした再開発地域ですよ

[3078: 名無し]

再開発って、そんな威張るほどすごくないからw

[3079: 匿名さん]

別に再開発地域ではないけど？

眺望が塞がれてしまった以上は、せいぜい@280程度が妥当なそんじょそこらにある普通のマンションでしょう。

[3080: 匿名さん]

>>3079 匿名さん
再開発地域じゃないってどういうこと？

[3081: 匿名さん]

駅遠(ゆりかもめはカウント外)、首都高脇、耐震、長谷工、眺望リスク、不便立地、KY価格とここまで悪条件が揃うと、港区と言えども厳しいってことですね。

[3082: マンション掲示板さん]

>>3081 匿名さん
検討者ですか？検討すらしていないのに検討版で書き込まれてますか？

[3083: 匿名さん]

>>3081 匿名さん
浜松町まで徒歩10分は駅近ではないが、それを駅遠といってネガポイントに挙げちゃったら、ほとんどの新築・中古の交通利便性は語れなくなっちゃうよ。

[3084: 匿名さん]

>>3083 匿名さん

問題はそこじゃないでしょ。
港区内で最も評価の低い立地をベイフロントビューでカバーしょうとしたのに目論見が外れてしまったのだから。

[3085: マンション検討中さん]

売れ残る逃した不安だよね、
プレシス東麻布も上層階は売れてないし
やはり、立地とブランドが揃わないと1.5億クラスは厳しくなるよね、
て考えるとこのマンション売れ残り多くて
クレシバみたいにひとけの無いマンションになりそう。
周辺もひとけないだけに心配だなあ
売れ残り住戸は価格下げて売るだろうしね。

すると、完成前に買った人は？て感じも怖い。

[3086: 匿名さん]

>>3082 マンション掲示板さん

叩き売りの激安価格になるようだったら考えますよ。あくまでも賃貸投資用として。

[3087: 匿名さん]

またまた、第一期の売り出し延期したようですね。。。
5月末→6月末→7月中(now)

[3088: 匿名さん]

ここは迷走していますね。。。
長谷工はどうしても3000〜4000万円台の板マンのイメージが強く、億ションのイメージはもてない。そして港区海岸は倉庫と船乗り場のイメージで住むイメージはもてない。

[3089: 匿名さん]

いくら頑張ってディスっても、江東区のスミフよりは、近鉄×長谷工でも港区の方が資産価値は維持するだろう。
なにせ海岸じゃなくて、対岸だからね。

[3090: 名無し]

工場地帯同士 仲良くしてろよ。

なんか今日チラシ入ってたな。来月第1期か
。坪330万くらいの2LDKが載ってたぞ。
値段下げたの？何階だか知らんけど。

[3091: 匿名さん]

何で名前変えたの？

[3092: 匿名さん]

>>3085 マンション検討中さん

プレシス東麻布まだ残ってんだw

某間取りブログで絶賛されると売れ残るジンクスあるね、これ

[3093: 買い替え検討中さん]

>>3084 匿名さん

そうはいっても港区ですから。
ネガ投稿が必死すぎて噴飯ものですよ。

[3094: 匿名さん]

江東区でもリーズナブルな価格なら資産価値は維持される。港区でも不相応な価格なら崩壊する。
それだけのこと。

[3095: 匿名さん]

>>3090 名無しさん
それって、首都高が横にビュンビュン走っている低層階のお部屋ですよね？
首都高脇の賃貸物件見学したことあるけど、まともな生活を送れるような感じではなく、嫁と苦笑いしましたわ。首都高は24時間うるさいからね。

[3096: 匿名さん]

昨日、田町駅前で、ミナトフロントタワーです、とチラシを配っていたように見えたのですが、名前は変わったのでしょうか？自分はチラシを貰わなかったので、よくは分からなかったのですが、ちょっと気になりました。

[3097: 買い替え検討中さん]

>> 3094: 匿名さん

さすがに江東区、とくに有明あたりの大規模開発物件とは比較にならないでしょ。
山手線圏内ですらなく徒歩範囲の周辺環境に魅力なし。しかも、大規模マンションで将来売りに出す時には同じ間取りの物件が複数あるようなパターン。

郊外物件と同じで資産価値の維持は期待できないと思うよ。

[3098: マンション検討中さん]

ただなぁ。エレベーターに二回乗らないといけないのはめんどくさい。
なんでこんな構造にしたのか。

最初は目新しいかもしれないが、毎日毎日使ってたら煩わしく感じてくると思うよ。

[3099: 匿名さん]

>>3097 買い替え検討中さん

住友の有明は価格がアホ過ぎる。同じ住友ならドゥトゥールの方がよほど割安。
見極めないと。

[3100: 匿名さん]

こんな環境に人が住むのか？
みんな頭を冷やした方がいい