ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん
同意です。
浜離宮買えなかったからって、別のスレで鬱憤晴らすのやめてほしいですね。
ここは、晴海よりは高く坪単価400台前半と予想していますが、最近は更に上昇傾向にあるので、400台半ば〜後半もありえるかも？
いくらの値付けになるか、楽しみです。

[282: 購入経験者さん]

>>279

資料請求での希望予算の選択は、最低が5000万円以下で、最高が2億以上となっています｡
そのため50～70㎡くらいの2-3LDKは7000万円～1億円程度ではないかと予想しました。
よって坪単価は400～450万円が中心で、条件の良い部屋に関しては500くらいではないでしょうか?
25㎡の部屋は3000万円台くらいだと思います。(近隣物件のパークワンズ芝公園と比較して)
320という書き込みもありましたがそれは絶対にあり得ません。320は2～3年前の価格です｡

[283: マンコミュファンさん]

変な投稿が散見されますが、パークコート浜離宮の購入者の方？浜離宮購入者は浜離宮住民スレに移動願います。ここはミナトタワーの購入検討者が意見交換する場所です。

[284: 匿名さん]

部外者ですが、同じ浜松町でも、浜離宮はレベルが違いますし、浜離宮購入者がここに書き込みするとは考えにくいと思いますが…

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん
同感です。他物件購入者がコメントしたところで意味ないです。特に比較が日の出物件と汐留物件ですからね。少し知識のある検討者ならわかると思います。

[286: 名無しさん]

>>284 匿名さん

部外者というか浜離宮の購入者の方ですよね？レベルが違うとか、失礼じゃないですか？何様のつもりなんでしょうかね。

[287: 匿名さん]

>>286 名無しさん
いつまでくだらない議論をするつもりでしょうか？ここはミナトタワーの購入検討者が意見交換する場所です。

[288: 匿名さん]

284です。
三井が好きなので、浜離宮に興味ありましたが、予算オーバーで買えませんでした。
なぜ、購入者と決めつけるんでしょうか？
ずっと浜離宮でネガしていた方ですか？
妬んでも何にとなりませんよ。

晴海は予算内でしたが、駅から遠いのが難点で、ここは三井じゃないですが、JR駅10分ということで、気になっています。

[289: 匿名]

現地知っている身からすれば300/坪でも高いと感じますね。
400とか500出して買う人がいるとはとても思えません。

[290: 匿名さん]

>>286: 名無しさん

どうしてここまでしつこく議論を妨害し続けるのでしょうか。
いくらここでパークコートタワーの悪口を書き続けても、みなさん分別のつく方ばかりですから、墓穴を掘るだけですよ。
あちらに手が届かなくて悔しい思いをしたのなら、ここに期待すればいいじゃないですか。
ここの立地なら、がんばれば浜松町まで歩けないこともありませんよ？

[291: 匿名さん]

>>289 匿名

GFTとさほどかわらない立地条件ですから、あちらの中古相場に近い価格で出てくるんじゃないでしょうかね。
坪400がいまのところいい線だと思いますが。

[292: 匿名さん]

パークコート浜離宮の購入者って、なんで他物件を荒らすんですかね。
ここと言い、白金といい、レベルが高いとか、購入者じゃないとか装ってもバレバレですよ。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
浜離宮に未練があるなら、むこうのスレで憂さ晴らししてきてくれねーかな。
いつまでたってもここで浜離宮をネガしまくるせいで、議論もすすまないし、いい加減迷惑なんだわ。
それとも、浜松町物件に憧れるもここにも手が届かなそうなことに気づき、販売妨害したいだけとかか？

[294: マンション検討中さん]

私も現地知っていますが現実的に考えると平均坪単価400位なんでないでしょうか？
郊外の新築マンションの価格見てみて下さい。
腐っても港区です。

[295: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん

最上階などのプレミア住戸除いて、330から450程度の幅と予想。低層は安くしてくるんでは？

[296: 匿名さん]

その単価なら１０年落ちのカテリーナやクレストプライムタワーとも
比較検討もありかもね。

[297: 匿名さん]

他物件の批判はここのイメージを悪くするからやめてほしいです。検討者としてですが。286みたいな自作自演はもってのほかです。

[298: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮の方はかなり高い値段で買ってますから、浜松町再開発第２段物件が安いと困るという事ではないでしょうか？そんな話は浜離宮のスレッドでするべきでは？

[299: 匿名さん]

>>292 匿名さん
見苦しい発言ですね。迷惑です。

[300: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん
そちらのスレででお願いします。

[301: マンション検討中さん]

ホントにパークコート浜離宮の方は見苦しいですね。

[302: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん

もうあなたたちの正体、このスレでは知れ渡っているようですね。
向こうのスレも酷い荒らされようですし。
動機は不明ですが、ここまでやっちゃうんですね。
マンコミュ史上、前代未聞ですね。

[303: 名無しさん]

ミナトタワーは適正な価格で分譲になるでしょう。例え価格差あっても先行組で買われた方は自業自得でいいんじゃないでしょうかね？

[304: 匿名さん]

えっ？？もう先行販売しているんでしょうか？？会員制ですか？？

[305: 匿名さん]

先行販売いいですね～、どんどんこの界隈の相場が上がってますし、早めに買える会員様がうらやましいです。

[306: 名無しさん]

んな訳ないだろ 笑

[307: 匿名さん]

てことは、ここわざと販売遅らせてるのかな。
去年に売り出されてればもっと安かったはずなのに。

[308: 匿名さん]

近鉄不動産のローレルクラブの皆様には先行販売の案内があったのでしょうか？ちなみに価格はどれくらいでしょう。

[309: ご近所さん]

坪580です。

[310: 匿名さん]

>>309 ご近所さん

それが本当なら山手線内側の大手デベを検討することに致します。

[311: マンション検討中さん]

同じゆりかもめ路線ということで、有明のスミフの客をとりこめるくらいの価格設定にしてくる、と予想。

[312: 匿名]

GFTとはかなり立地違いますよ。GFTはかなり立地は良いです、田町に近いですから。
日の出はあまりにも全くなにもない。

[313: マンション比較中さん]

GFTとここは徒歩4分の距離ですね。
かなり良い立地、とは具体的に何が違うのでしょうか。
田町駅に近いことでしょうか。

[314: 匿名さん]

周辺環境で近くにスーパーマーケットとかあります？

[315: 評判気になるさん]

>>313
GFTとここの差は目の前に高速とゆりかもめが通ってないくらいですよね。
浜松町と田町が同じような駅力だとすると同じ徒歩10分ですから、環境面をどう評価するかだと思います。

[316: 名無しさん]

田町と浜松町の差は、広尾と葛飾柴又の差に等しい

[317: マンション検討中さん]

色々でてきましたが、結局のところ比較対象としては同じ浜松町駅圏のパークコート浜離宮が一番しっくりきますね。仕様的にはどちらが上なのでしょう？

[318: 匿名さん]

竹芝ふ頭と芝浦ふ頭に挟まれた日の出ふ頭。
竹芝が巨大再開発の真最中、老朽化著しい芝浦にも
再開発の動きがあるようだから、日の出ふ頭にも
動きが出てくるかも知れないね。

[319: 匿名さん]

東京都港湾局は、日の出・竹芝ふ頭をつなぐ
人道橋や桟橋の改修等を進め、日の出ふ頭を
舟運の拠点とすることを目指しております。

日の出ふ頭をさらに賑わいのある水辺空間と
するために、港湾局は、民間事業者が進めている
「芝浦一丁目計画」と連携して、日の出ふ頭北側の
港湾局用地に民間事業者の負担で小型船ターミナル
等を整備・運営することについて合意し、協定を
締結しました。

[320: 匿名さん]

田町駅も浜松町以上に地味なイメージですが再開発があり期待できそうですね。新駅も計画され品川～東京間は期待できますよ。

[321: 匿名さん]

伸びしろが大きい地域であるのは確かだろう。

[322: マンション検討中さん]

芝浦2丁目の長谷工さんのタワー物件と比べてどうでしょうか？

[323: 匿名さん]

浜松町なんてもとが安かったから再開発で10年後がすごいことになっているのは容易に想像できます。やっばり山手線沿いは強いです。マンモスマンション林立の晴海や勝どきよりこちらを選びたいですが問題は価格です。

[324: 匿名さん]

サウスゲート地域に新築分譲マンションの計画は殆どないから、強気の価格設定をしてくるかもしれないね。

[325: 匿名さん]

ここが成功すれば日の出もマンション街になりますよね。

[326: 匿名さん]

＞＞319
シンフォニー号の乗り場が今は朽ちたプレハブ小屋だから建て替えるのでしょう。

[327: 匿名さん]

>>315：評判気になるさん
こことGFTは浜松町の徒歩距離はほとんど同じです。ルフォンだと大通りを渡るのが１回少ないので、実時間は少し短いと思います。交通面での違いは、日の出徒歩1分か田町・三田を使えるかですね。
設備や仕様もGFTには劣るようなので、GFTの中古のやや下くらいの値付でしょう。GFTの中古は湾岸ビューが無しで坪360、有りで坪400くらいなので低層は坪330～340程度、高層は坪370～380と予想します。
眺望が有るのは何階くらいからですかね？あと前に建つリスクの考慮も重要です。

[328: 匿名さん]

GFTの中古はもっと高くなかったっけ？

[329: 名無しさん]

GFTとパークコート浜離宮はどっちが高いんですか？ミナトタワーと浜松町三兄弟マンションですね。

[330: マンション検討中さん]

どっちが高いとかないと思う。気に入った間取りを買えればそれでいいと思う。中古で出るなんて限られますし運ですね。

[331: 匿名さん]

GFTは田町物件ですよ。

[332: 名無しさん]

ちょっと前は静かだったのに盛り上がってきましたね！浜松町再開発のランドマークになることを期待しますよ！

[333: 匿名さん]

カテリーナやクレストプライムタワーもあるぞ。　１０年たつがともに清水施工だぞ。

[334: マンション検討中さん]

田町と芝物件ですね。浜松町物件って意外と少ないんですね。

[335: 匿名さん]

サウスゲートエリア内の新築と言えばここと、OCSビル跡地くらいか。港南の三菱地所は賃貸になるみたいだし。

[336: 匿名さん]

芝浦二丁目のOCS跡地は2021年度竣工だからだいぶ先ですね。

[337: 匿名さん]

oCSの向かい側の冷蔵倉庫も再開発されないかな。敷地はかなり広そうだよね。

[338: マンション検討中さん]

結局、最近の正式発表済み浜松町物件はミナトタワーとパークコート浜離宮のみということですか。意外にレジは少ないエリアなんですね。

[339: 匿名さん]

クレストプライムタワーは根強い人気ですね。まだ未入居部屋もあるようです。

[340: 匿名さん]

純粋な浜松町物件は駅前の鹿島の物件だけですね。分譲か賃貸かも不明ですが一等地だけに物凄いことになりそうです。

[341: マンション検討中さん]

ミナトタワーの先行販売について教えてください。都心で今後が最も期待できなおかつ手ごろな浜松町物件で決めたいので。

[342: 名無しさん]

先行販売で坪580って誰かこの掲示板で言ってなかった？パークコート浜離宮と同じ感じだし信憑性あるよぬ。けど、浜松町にしては少し高過ぎと感じますね。

[343: 評判気になるさん]

>>342 名無しさん

>>342 名無しさん
坪580で買う人いるんですかね？
パークコートとは駅徒歩分数とグレードが全く違い、山手線の内と外で大きく違う。
平均で400-450じゃないですかね？歴史的にも長谷工施工で坪500なんて無いと思いますし。

[344: 匿名さん]

>>343 評判気になるさん

それもあるけど、パークコートはかなり割高でブランド力と市況の助けで売ったから、参考にはならないな。ここが400程度に同意。

[345: マンション検討中さん]

そこがブランド力のすごいところですよね。パークコートの価格は参考にならないのは同意します。その価格をここにもってきてもまず売れませんね。というか私は検討対象外とさせていただきます。

[346: マンション検討中さん]

ミナトタワーとパークコート浜離宮の一番の違いは何でしょう？

[347: 匿名さん]

立地。
浜松町徒歩5分と10分
山手線の内側と外側
立地だけで、20%の価格差があると思う。

[348: 検討板ユーザーさん]

資料きたけどエントランス周りしょぼめ。
二層吹き抜けとかではなさそう。

[349: 検討板ユーザーさん]

東を除いた三方向はやはり二重サッシ。
やっぱり首都高の騒音と排気はやばいのかな。

ただセキュリティはクラス毎にグレード分けてて好印象

[350: 匿名さん]

ツインパークスも山手線の外なので、内外でそれほど大きな差はないよ

[351: 匿名さん]

ここは耐震構造なのが残念！

[352: 匿名さん]

>>349 検討板ユーザーさん

ここ、首都高の脇なのか…。残念。

[353: マンション検討中さん]

ここは周りに何も無いのか･･･。残念。

[354: マンション検討中さん]

浜松町物件は隣接物にこだわっては何も買えませんよ。パークコート浜離宮も東海道新幹線に隣接ですから。

[355: 匿名さん]

なるほど、子持ちなので、高速や線路の隣はあり得ず、撤退します。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
さようなら。お元気で。

[357: 検討板ユーザーさん]

安っぽいものを高く売ろうという感じのパンフ。
白人系外人を使うが、日の出とのミスマッチ。港区を意識してるが、白人系外人がここには住まないだろう。
売主のチグハグさが際立つ。

[358: 匿名さん]

関西の業者だから仕方ないよ。関西式の営業なんだよ。

[359: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

まいばすけっとで我慢するしかないですYo!
大きいスーパーがいいなら品川シーサイド、大井町に行くしかありません｡

[360: eマンションさん]

あと、ネットスーパーや生協の宅配を利用している人も多いです。
入居後、パルシステムとか超来ると思います。

[361: 匿名さん]

ここができたらマルエツあたりできるかもですね。

[362: eマンションさん]

OKストアができたら嬉しいですけどねぇ

[363: 匿名さん]

まともなスーパーないの？浜松町は住環境整ってないね。ダメだなこりゃ

[364: 匿名さん]

再開発で大型商業施設ができる予定ではありますが、どうでしょう。

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん

シーバンスに成城石井入ってなかった？

[366: 匿名さん]

パークコート浜離宮の最高坪単価と最低坪単価はいくら位だったのでしょうか？

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
調べると日曜でそのモデルルーム閉鎖になるようです。しかも34000万の部屋しか残ってないようです。それが高い部屋なのか普通の部屋なのか詳細不明ですが。一度電話していただき結果を教えてください。

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん

価格スレに載ってますよ。

[369: マンション検討中さん]

必要予算はパークコート浜離宮の坪単価で考えておくべきでしょうか？浜離宮は低層階の販売がなかったので、平均はやや高めな気がします。低層が同じ三井の横浜物件のように高層階の半値くらいであれば、全体の平均は400前半まて落ちるのでは無いでしょうか？ミナトタワーもそれくらいと予想します。

[370: 匿名さん]

ここのマンションはファミリーでも入居可能でしょうか？学区はどうでしょうか？

[371: 検討板ユーザーさん]

禁止されていないのでは可能でしょう。

[372: 匿名さん]

>>369
超高層の横浜物件と比べても意味ないですし、平均坪単価なんてもっと意味のない数値ですよ。マンション選びは出会いなので買いたい間取りや眺望があればそれでいいのではないでしょうか。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん
やっぱりそうですよね。

[374: 名無しさん]

>>369 マンション検討中さん

低層階売り出されてなかったんですね。なるほどです。

[375: 匿名さん]

369さん
確かに同じように浜松町の近くの例で虎ノ門ヒルズなんて住宅が37階〜46階で、そのうち分譲物件は限られるから平均坪単価は上がりますよね。一等地の物件はある程度仕方ないです。

[376: 匿名さん]

こことの比較対象物件は、晴海のディズニーや有明のスミフになるのではないかな。

[377: 名無しさん]

>>376 匿名さん

ですね、浜松町って中途半端感が有明や晴海ですわ。

[378: 匿名さん]

>>377 名無しさん
ですね、ここは完成図を見る限り高級仕様ではなさそうですし、その辺の価格でお願いしたいです。

[379: 匿名さん]

ミナトフロントタワー＞パークタワー晴海＞有明スミフの順かな。

[380: 匿名さん]

品川イーストタワーはどう？