ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[2767: 匿名さん]

ここは雰囲気だけで高く売ろうとしたが、仮面が剥がれて既に失敗気味ですね。
海岸アドレスの利便性が高くなるように周辺も再開発されれば良いのですが、その期待も薄いですし。三井のような街を造る力のあるデベじゃないと期待できないです。

[2768: 購入検討中さん]

いずれにしてもダイワの件がハッキリしないと売るに売れないと思いますけどね。

[2769: 匿名さん]

ここ2億5000万の部屋あるの？
すげーなー

[2770: 匿名さん]

一昔前なら「建て替え予定ですが、今と同じくらいの建物じゃないですかね。詳細は分かりません」とすっとぼけてたら良かったが、今は直ぐに掲示板で西本興産の話や大和ハウスの話が拡散しちゃいますからね。
せいぜいプロブロガーに頼み込んで、2回目の記事を書いてもらうしか対抗策が無いですね。
それでもオススメ7選には入れてもらえないと…

[2771: 匿名さん]

ここ月島に完敗しましたね。
スレの勢いがなくなったのがいい証拠です。

[2772: 匿名さん]

>>2771 匿名さん
眺望のないミナトフロントタワーなんて、フロントでもなんでもないよね…w

[2773: 匿名さん]

JALの跡地にタワマンねぇ、、容積率1200%位必要そうだけど、あの立地と形状だと板マンくらいしか建たないでしょ。
妄想もホドホドにね。

[2774: eマンションさん]

迷走から失速へ

[2775: 匿名さん]

モモレジさんがレビューしていますね。
サッシの枠が邪魔して眺望に支障が出ると書いてありますが、良いところも書いてありますね。自分はハセコーのタワマンに魅力は感じられないですが。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5696.html?sp

[2776: 匿名さん]

浜松町って時点で苦戦することは予想していたが・・・

[2777: 匿名さん]

坪469万円なら月島にみんな流れますね…

[2778: 匿名さん]

ハセコー仕様、駅10分、将来周りも囲まれる僻地に坪450万円なんて払う人おらん。

[2779: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
モモレジさん跡地の件言及してないねw知らないのかなぁ？

[2780: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
たしかに海側にバルコニーがないw上層階になると東側は2部屋で区切ってるからバルコニーは北南サイドの設計にしてるのね。中層階あたりで3部屋に区切られる設計なら中住戸にバルコニーをつけざるを得ないから、もしそういう部屋が存在すれば意外にその部屋は希少になるかも？

[2781: 匿名さん]

>>2777 匿名さん
月島は坪400万前後だっけ？すごい安いよね。

[2782: 匿名さん]

>>2773 匿名さん
港フロントもまぁ板マンではあるんだけど…ww

[2783: マンション比較中さん]

斜め前の土地の所有者変更を連投
誰も聞いてないのに月島に惨敗の書き込み
月島＞豊洲＞ミナト　みたいな重ねての押し
そして最初から反応しないここの検討者
ファミリーマンションじゃないってことでしょ。

[2784: マンション検討中さん]

何でこんなに月島の話題が出るんですかね。。

[2785: マンション検討中さん]

おわまん

[2786: 匿名さん]

月島>豊洲>湊

[2787: 匿名さん]

港区に住めない人間が嫉妬しまくってるようにしか見えない
失笑ですよ

[2788: 匿名さん]

嫉妬と言われましても、浜松町の徒歩10分の駅遠物件、首都高脇、関西デベ、長谷工、耐震構造のどこに嫉妬する要素があるのか判らないのですが。

[2789: 匿名さん]

検討者じゃないのにコメントする意味ってなんなんですかね。

[2790: マンション検討中さん]

検討しているからというのを差し引いても誹謗中傷に当たるような発言はダメだと思うけどな。月島に対してもそうだけど、マンション販売の方に営業妨害な書き込みがあるって伝えてもいいかと思ってます

[2791: 匿名さん]

>>2790 マンション検討中さん

月島はいまめちゃめちゃひどいよwwここはまだましだなぁ

[2792: 匿名さん]

>>2791 匿名さん
確かに、パチンコがー、もんじゃがー、ゴミがーとか言ってるみたいですね。
ココら辺はパチンコなんて来ることはないでしょうが、人通りがない場所なので、夜は女性1人じゃ不安あるかも。治安が悪いとかじゃないけど。
日の出駅に終電近い頃降りたら、ワンボックスカーの全ドアが開いてて、周囲にモノが散乱していたのは怖かった、、、わりと最近の話。

[2793: eマンションさん]

>>2792 匿名さん
週末の15 時過ぎると日の出駅の辺りって人通りが少なくてすごく治安が悪い。
高速の高架の下は暗くて怖いよ

[2794: マンコミュファンさん]

>>2793 eマンションさん
マンション出来て栄えてくれるとありがたいです

[2795: 名無し]

毎朝月島駅から伸びるサラリーマン行列は武蔵小杉を思わせる。
かと言って港区とは名ばかりの日の出みたいなスラム街に住むのはどうかと思うが。

[2796: マンコミュファンさん]

>>2795 名無しさん
スラムってチョット危ない人が多いイメージだけどここって人が居ないイメージ。
それなりにマンションあるからそれなりのコミュニティあるとは思うけど。
浜離宮PCの辺りも寂しいけどココとは別物。

[2797: マンション検討中さん]

>>2795
実際現地で朝夕確認していますが、月島駅には特に行列はありませんね。
かなりひどいのは勝どき駅。拡張工事中らしいですが将来的に解消するのでしょうか？
こちらの物件も実際に現地に赴きましたが、う～んと言った感じ。
日の出桟橋と芝浦運河に挟まれ、モノレールと首都高に接するあの感じは、結構きついなと感じました。
旧財閥系は手がけない立地かなと思います。
手の届く範囲で、理想的な物件なんて中々ないもんだなぁとつくづく思います。
何を妥協するか熟考中の日々です。

[2798: 匿名さん]

浜離宮PC辺り（浜松町１丁目）には保育施設（私立）が２か所整備されるそうです。

こちら辺り（シーバンス？）にも出来ればよいですね。

[2799: 匿名さん]

ここは保育施設作るの無理でしょ。
浜離宮みたいなマンションができてファミリー需要が増えないと。

[2800: マンション検討中さん]

>>2795 名無しさん
あの〜検討者ですよね？検討者がスラム街とか言いますか？

[2801: 検討板ユーザーさん]

>>2800 マンション検討中さん
近鉄の方ですか？

[2802: 匿名さん]

>>2798 匿名さん
シーバンスに認可保育園ありますよ。

[2803: 匿名さん]

>>2802 匿名さん
ありますね。ＧＦＴの方にも2ヶ所ほど認可ありますし。
浜松町周辺は子供が少なめなので、求職中の方も入れたりする場合があるようです。

未就学児がいたら、海岸通りにある埠頭公園にじゃぶじゃぶ池あったり、近隣の会社オンワードとか？が協賛して夏祭りしたり。
オンワードのファミリーセールに頻繁に行けます(笑)

[2804: 買い替え検討中さん]

スラム街とか治安がすごく悪いとか、何を根拠に言ってるんですかね？警視庁の犯罪マップをみても港区海岸二丁目の犯罪発生件数は都内最低水準ですよ。海岸住民として、地域に対するネガティブキャンペーンはどうかと思います。

[2805: 匿名さん]

資産価値
https://premiermansion.com/2017/08/areas-where-asset-value-rises-after...

[2806: 買い替え検討中さん]

これがスラム街の根拠ということでしょうか？他の地域と長所・短所を比較するコメントなら理解できますが、「スラム街」という表現は地域のイメージを貶め、住民に対する侮辱的表現ではないですか？そのあたりを汲み取ってご発言いただけると幸いです。

[2807: 通りがかりさん]

>>2806 買い替え検討中さん
まさにおっしゃる通りで、検討している人が言う発言じゃないですよね。明らかに卑下しているだけなので

[2808: 匿名さん]

見学しました。行きは田町帰りは浜松町から帰りましたが、浜松町からの徒歩ルートは何もないですね。成城石井は、一人暮らしならともかく、生鮮食品ないし、そんなに使えそうにないと感じました。日の出から駅に近いとはいえ、乗り換え考えると浜松町出た方が便利ですよね？お安い物件ならともかく、今の価格から大幅にお安くならない限り、パスかな。

[2809: 匿名さん]

>>2808 匿名さん

同意。
浜松町の再開発とも一体性が薄いし、安くなければ買う価値ないと判断しました。

[2810: 匿名さん]

>>2808 匿名さん
徒歩10分も歩けるの元気だよねー

[2811: 評判気になるさん]

>>2810 匿名さん
自転車に乗ればいいじゃん

[2812: 匿名さん]

>>2811 評判気になるさん
浜松町停めれるとこあったっけ？
そもそも自転車使わないといけないってのもなぁ

[2813: マンション検討中さん]

駐輪場少ないし金かかるな。雨の日危ないし。
時間と金が余ってる暇人はここ買えばいい。なんでエレベーター2回も乗らないと自宅に辿り着けないんだよ・・・
漏れるっちゅうねん。

[2814: マンション検討中さん]

>>2808・2809匿名さん
安いってどんなぐらいのイメージなんでしょ。

[2815: マンション検討中さん]

坪300万くらいでしょ。
グローバルフロントタワーの新築価格がそれくらいだったから。

[2816: 匿名さん]

GFTよりはこっちが高いでしょ。立地的に。

[2817: 坪単価比較中さん]

グローバルフロントでも坪３５０万ですね。新築時。３年前ですが。
坪３００万なんて、都内で購入する気がない方の意見。
山手線浜松町10分で少し遠いから、
有楽町線豊洲15分より坪80万は安くないとなんて、正気とは思えん。
もうちょっと適正価格をまともな意見で聞きたい。

[2818: 匿名さん]

交通利便性だけで言えば坪330ぐらいが妥当かな。港区ってことで+30、坪360ぐらいが適正かと

[2819: 検討板ユーザーさん]

>>2813 マンション検討中さん
こねくり回したら変なマンションできちゃった。

[2820: 坪単価比較中さん]

再度いきましたが、ねらい目のタイプとそれ以外の
バランスが極端なような。
仕様は結構良いのではと思います。

[2821: 匿名さん]

手前の橋渡ると日の出ですよね

[2822: 匿名さん]

>>2821 匿名さん
なんかえらく和風じゃない？笑 お江戸な感じがw

[2823: 匿名さん]

1万坪の商業施設らしいですよ

[2824: 匿名さん]

浜松町までも華やかになりそうです

[2825: マンション検討中さん]

営業さん、バレバレのヨイショ辞めなよ。必死過ぎて逆に胡散臭く感じるから。
ここが港区で最低のマンションなのは間違いないよ。

[2826: 匿名さん]

写真ぺたぺた系の投稿は、悪い印象が出てくる・・・

[2827: 検討板ユーザーさん]

台風や吹雪でユリカモメがアウトのとき、浜松町まで徒歩10分はしんどいと思います。悪天候だと自転車とか無理だしタクシーも動いてないです。

ちなみに最近は、庶民の下町だった大井町にスミフが建ててるタワーが坪400超え、同じく武蔵小山のパークタワーが500超えなんですよ。こちらはメジャー7ではないし長谷工物件ですが腐っても港区なので、坪500くらいすると予想します。

[2828: マンション検討中さん]

下手な港区よりも品川区の方が良かったりしますが。

[2829: 匿名さん]

GFTと大崎辺りが同格のイメージ。

[2830: 買い替え検討中さん]

ネガティブキャンペーンが必死すぎて、他社の営業さんなのがバレバレですよ。浜松町駅周辺と竹芝、東芝跡地が再開発されるのは事実なんだから。

[2831: 匿名さん]

>>2829 >>2828匿名さん
それはないだろwww

[2832: 検討板ユーザーさん]

浜松町までたかが10分、されど10分。一応徒歩圏内ですからねえ。売主側は再開発エリアだとアピールしながら値を釣り上げてくるでしょうね。
他のマンション販売でもよく見掛けるパターンです。

[2833: 匿名さん]

>>2832 検討板ユーザーさん
吊り上がったと感じるレベルの価格が既に発表されてますよ。
あとは港区、駅徒歩1分、山手線駅徒歩10分の価値をどう見るかだけでしょう。
本当は眺望も確約なら良かったのですが…

それにしても強気な価格設定ですよね。
これからDINKS等のニーズが追いついてくると予想しているのか、何か公表前の再開発が進んでいるのか、この値段じゃないと事業が成り立たたないのか。

[2834: マンコミュファンさん]

住めば都じゃなくて
買えば宝！

[2835: 買い替え検討中さん]

東芝跡地の再開発は徒歩1分ですよ。

[2836: 匿名さん]

GFTとこちらでは立地はどちらがいいの？

建物はGFTが圧倒してますけど。

[2837: 匿名さん]

>>2835 買い替え検討中さん

なに適当なことを•••
東芝ビルとここは400メートル離れてますよ。5分かかる。

[2838: 匿名さん]

ゆりかもめ直結をどう評価するか

[2839: 匿名さん]

GFTとは互角。つまり大崎と同じレベル。

[2840: SG13432]

SG13432
▽「日の出船舶ターミナル整備／浜松町芝浦一丁目再開発関連」(5/22野村不動産他）
本物件からは至近なので参考ください。
標記整備計画方針が決まりました。下記UP参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/13432

[2841: 匿名さん]

>>2838 匿名さん

直結ではないよ！徒歩1分だけどねw

[2842: 匿名さん]

>>2840 SG13432さん

眺望遮るの建つかな？

[2843: 匿名さん]

今朝予想した通り、さっそく未公表の再開発案件が発表されたね。
向かいの大和ハウスもこういう低層の再開発なら坪400中盤なら安い気がしてきた。
博打だけど仮に高層になっても、坪400くらいは維持しそうだし、計画～完成までの5年くらいは最高の眺望が得られるし。

[2844: 匿名さん]

>>2843 匿名さん

目の前が再開発とはびびるよねww

[2845: 匿名さん]

>>2844 匿名さん
お隣の中古も急に値上げしてきたよw坪220のやつはさすがにもうよゆーで売れたんでないかな？ww

[2846: eマンションさん]

ミナトタワーが高値をつけると
喜ぶ人も多い。
実際購入する人には！ だけどね。

[2847: 名無しさん]

>>2843 匿名さん
これを機に日の出駅自体が活気付いてくれると嬉しいです。後は夜でも安心なようにライトアップしてほしいです

[2848: 匿名さん]

http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1805/23/news090.html

日の出埠頭の小型船ターミナル整備、こちらの記事が詳しいですね。

船客の待合所、飲食機能を導入した施設、海辺のテラス席設置、イベント開催にも使える芝生広場などの整備を進め、2019年夏に開業予定。

芝生広場では周辺地域や企業と連携したイベントの展開を計画。著名クリエイターの齋藤精一氏と小橋賢児氏を企画アドバイザーに迎え、従来の不動産業界の手法に捉われない運営や企画を目指す。

　現在閉鎖されている竹芝・日の出間の管理用橋梁では、ライトアップや、芝浦・日の出間の一部信号・横断歩道を計画地付近に移設してアクセス性を改善させるなどして回遊性を強化する。

期待できますね。

[2849: マンション検討中さん]

そして売れ残る。

[2850: マンション検討中さん]

だいたい再開発再開発ってなんなんだよ。聞き飽きたわ。うっとおしい。
浜松町まで徒歩5分になるんですか？目の前の首都高が地下化されるんですか？

再開発なんて言葉は営業が体よく使い回してるだけ。

[2851: 匿名さん]

>>2846 eマンションさん
いやもともと高値だったし…w

[2852: 匿名さん]

その高値の値付けについて適切でないという意見が多かったけど、この再開発があるなら話は別。全然適切だよね。

[2853: 匿名さん]

>>2847 名無しさん
いまは悲しいほどに真っ暗だからね、、駅周辺にもお店がいくつか出てきてほしいよね

[2854: 匿名さん]

>>2848 匿名さん
期待できるけどこの感じだとフェリーありきだから、22〜23時くらいに閉まって消灯しそうだね(笑)

まぁ再開発はめでたい！

[2855: 匿名さん]

>>2848 匿名さん
てか隣のビル？ホテル？が中層から高層になりそうな線引きになってない？(笑)

[2856: 匿名さん]

>>2850 マンション検討中さん
営業じゃなくて国の再開発事業として出てるじゃんwwwムリネガしすぎやろwww

[2857: 匿名さん]

>>2845 匿名さん
この価格づけ、新築価格からすればかなり利益乗ってるんじゃない？Vタワーにつぐ？まさかの勝ち組マンション登場やなぁ。

[2858: 匿名さん]

>>2855 匿名さん

まさかの眺望ふさがれるか？！？！(笑)

[2859: 匿名さん]

第一期の販売予定が5月下旬→6月下旬に延期になりましたね。この掲示板の雰囲気どおりに苦戦してるのでしょうかね？(まあ、当然か。。。)

[2860: マンション検討中さん]

単純に値段が高いからね。
どんなにほめてもこの値段の駅徒歩10分マンションを買う理由にはならないね。。

[2861: 匿名さん]

>>2860 マンション検討中さん

徒歩1分です

[2862: 匿名さん]

>>2848 匿名さん
夜も中々良い感じですね

[2863: 匿名さん]

>>2862 匿名さん
隣の建物がデーンと立ちはだかってるけど…

[2864: マンション検討中さん]

この再開発目白押しの状況だとさすがに値下げは無さそうですかね。
２期くらいでもしもと期待していたのですが…
格子の窓枠気になる方、いらっしゃいませんか？
せっかくの羨望(現状ですが)なのにまるで牢屋のようで。
逆に気に入っている方がいらっしゃったら申し訳ございません。

[2865: 買い替え検討中さん]

本物件かこのエリア周辺で検討してますが、徒歩１０分でいいじゃないですか。
山手線徒歩圏外やバス10分と比べたら、ともかく浜松町駅まで徒歩10分で行けるんです。
しかも、東芝ビルまで出れば屋根付き歩道ですよ。

さらに、ゆりかもめ徒歩1分で周辺では複数の再開発が確定
（営業トークではなく確定事項です！）していますし、
将来電気自動車化が進めば首都高や海岸通りの影響もだいぶ変わるとみています。
港区というブランドもあり、ポテンシャルの高いエリアであることは
間違いないのではないでしょうか。

まぁ、検討しているので良い面が前面に出ているとは思いますが。

[2866: 匿名さん]

>>2864 マンション検討中さん

>せっかくの羨望

あなたの言う意味なら羨望ではなく眺望