ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[2767: 匿名さん]

ここは雰囲気だけで高く売ろうとしたが、仮面が剥がれて既に失敗気味ですね。
海岸アドレスの利便性が高くなるように周辺も再開発されれば良いのですが、その期待も薄いですし。三井のような街を造る力のあるデベじゃないと期待できないです。

[2768: 購入検討中さん]

いずれにしてもダイワの件がハッキリしないと売るに売れないと思いますけどね。

[2769: 匿名さん]

ここ2億5000万の部屋あるの？
すげーなー

[2770: 匿名さん]

一昔前なら「建て替え予定ですが、今と同じくらいの建物じゃないですかね。詳細は分かりません」とすっとぼけてたら良かったが、今は直ぐに掲示板で西本興産の話や大和ハウスの話が拡散しちゃいますからね。
せいぜいプロブロガーに頼み込んで、2回目の記事を書いてもらうしか対抗策が無いですね。
それでもオススメ7選には入れてもらえないと…

[2771: 匿名さん]

ここ月島に完敗しましたね。
スレの勢いがなくなったのがいい証拠です。

[2772: 匿名さん]

>>2771 匿名さん
眺望のないミナトフロントタワーなんて、フロントでもなんでもないよね…w

[2773: 匿名さん]

JALの跡地にタワマンねぇ、、容積率1200%位必要そうだけど、あの立地と形状だと板マンくらいしか建たないでしょ。
妄想もホドホドにね。

[2774: eマンションさん]

迷走から失速へ

[2775: 匿名さん]

モモレジさんがレビューしていますね。
サッシの枠が邪魔して眺望に支障が出ると書いてありますが、良いところも書いてありますね。自分はハセコーのタワマンに魅力は感じられないですが。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5696.html?sp

[2776: 匿名さん]

浜松町って時点で苦戦することは予想していたが・・・

[2777: 匿名さん]

坪469万円なら月島にみんな流れますね…

[2778: 匿名さん]

ハセコー仕様、駅10分、将来周りも囲まれる僻地に坪450万円なんて払う人おらん。

[2779: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
モモレジさん跡地の件言及してないねw知らないのかなぁ？

[2780: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
たしかに海側にバルコニーがないw上層階になると東側は2部屋で区切ってるからバルコニーは北南サイドの設計にしてるのね。中層階あたりで3部屋に区切られる設計なら中住戸にバルコニーをつけざるを得ないから、もしそういう部屋が存在すれば意外にその部屋は希少になるかも？

[2781: 匿名さん]

>>2777 匿名さん
月島は坪400万前後だっけ？すごい安いよね。

[2782: 匿名さん]

>>2773 匿名さん
港フロントもまぁ板マンではあるんだけど…ww

[2783: マンション比較中さん]

斜め前の土地の所有者変更を連投
誰も聞いてないのに月島に惨敗の書き込み
月島＞豊洲＞ミナト　みたいな重ねての押し
そして最初から反応しないここの検討者
ファミリーマンションじゃないってことでしょ。

[2784: マンション検討中さん]

何でこんなに月島の話題が出るんですかね。。

[2785: マンション検討中さん]

おわまん

[2786: 匿名さん]

月島>豊洲>湊

[2787: 匿名さん]

港区に住めない人間が嫉妬しまくってるようにしか見えない
失笑ですよ

[2788: 匿名さん]

嫉妬と言われましても、浜松町の徒歩10分の駅遠物件、首都高脇、関西デベ、長谷工、耐震構造のどこに嫉妬する要素があるのか判らないのですが。

[2789: 匿名さん]

検討者じゃないのにコメントする意味ってなんなんですかね。

[2790: マンション検討中さん]

検討しているからというのを差し引いても誹謗中傷に当たるような発言はダメだと思うけどな。月島に対してもそうだけど、マンション販売の方に営業妨害な書き込みがあるって伝えてもいいかと思ってます

[2791: 匿名さん]

>>2790 マンション検討中さん

月島はいまめちゃめちゃひどいよwwここはまだましだなぁ

[2792: 匿名さん]

>>2791 匿名さん
確かに、パチンコがー、もんじゃがー、ゴミがーとか言ってるみたいですね。
ココら辺はパチンコなんて来ることはないでしょうが、人通りがない場所なので、夜は女性1人じゃ不安あるかも。治安が悪いとかじゃないけど。
日の出駅に終電近い頃降りたら、ワンボックスカーの全ドアが開いてて、周囲にモノが散乱していたのは怖かった、、、わりと最近の話。

[2793: eマンションさん]

>>2792 匿名さん
週末の15 時過ぎると日の出駅の辺りって人通りが少なくてすごく治安が悪い。
高速の高架の下は暗くて怖いよ

[2794: マンコミュファンさん]

>>2793 eマンションさん
マンション出来て栄えてくれるとありがたいです

[2795: 名無し]

毎朝月島駅から伸びるサラリーマン行列は武蔵小杉を思わせる。
かと言って港区とは名ばかりの日の出みたいなスラム街に住むのはどうかと思うが。

[2796: マンコミュファンさん]

>>2795 名無しさん
スラムってチョット危ない人が多いイメージだけどここって人が居ないイメージ。
それなりにマンションあるからそれなりのコミュニティあるとは思うけど。
浜離宮PCの辺りも寂しいけどココとは別物。

[2797: マンション検討中さん]

>>2795
実際現地で朝夕確認していますが、月島駅には特に行列はありませんね。
かなりひどいのは勝どき駅。拡張工事中らしいですが将来的に解消するのでしょうか？
こちらの物件も実際に現地に赴きましたが、う～んと言った感じ。
日の出桟橋と芝浦運河に挟まれ、モノレールと首都高に接するあの感じは、結構きついなと感じました。
旧財閥系は手がけない立地かなと思います。
手の届く範囲で、理想的な物件なんて中々ないもんだなぁとつくづく思います。
何を妥協するか熟考中の日々です。

[2798: 匿名さん]

浜離宮PC辺り（浜松町１丁目）には保育施設（私立）が２か所整備されるそうです。

こちら辺り（シーバンス？）にも出来ればよいですね。

[2799: 匿名さん]

ここは保育施設作るの無理でしょ。
浜離宮みたいなマンションができてファミリー需要が増えないと。

[2800: マンション検討中さん]

>>2795 名無しさん
あの〜検討者ですよね？検討者がスラム街とか言いますか？

[2801: 検討板ユーザーさん]

>>2800 マンション検討中さん
近鉄の方ですか？

[2802: 匿名さん]

>>2798 匿名さん
シーバンスに認可保育園ありますよ。

[2803: 匿名さん]

>>2802 匿名さん
ありますね。ＧＦＴの方にも2ヶ所ほど認可ありますし。
浜松町周辺は子供が少なめなので、求職中の方も入れたりする場合があるようです。

未就学児がいたら、海岸通りにある埠頭公園にじゃぶじゃぶ池あったり、近隣の会社オンワードとか？が協賛して夏祭りしたり。
オンワードのファミリーセールに頻繁に行けます(笑)

[2804: 買い替え検討中さん]

スラム街とか治安がすごく悪いとか、何を根拠に言ってるんですかね？警視庁の犯罪マップをみても港区海岸二丁目の犯罪発生件数は都内最低水準ですよ。海岸住民として、地域に対するネガティブキャンペーンはどうかと思います。

[2805: 匿名さん]

資産価値
https://premiermansion.com/2017/08/areas-where-asset-value-rises-after...

[2806: 買い替え検討中さん]

これがスラム街の根拠ということでしょうか？他の地域と長所・短所を比較するコメントなら理解できますが、「スラム街」という表現は地域のイメージを貶め、住民に対する侮辱的表現ではないですか？そのあたりを汲み取ってご発言いただけると幸いです。

[2807: 通りがかりさん]

>>2806 買い替え検討中さん
まさにおっしゃる通りで、検討している人が言う発言じゃないですよね。明らかに卑下しているだけなので

[2808: 匿名さん]

見学しました。行きは田町帰りは浜松町から帰りましたが、浜松町からの徒歩ルートは何もないですね。成城石井は、一人暮らしならともかく、生鮮食品ないし、そんなに使えそうにないと感じました。日の出から駅に近いとはいえ、乗り換え考えると浜松町出た方が便利ですよね？お安い物件ならともかく、今の価格から大幅にお安くならない限り、パスかな。

[2809: 匿名さん]

>>2808 匿名さん

同意。
浜松町の再開発とも一体性が薄いし、安くなければ買う価値ないと判断しました。

[2810: 匿名さん]

>>2808 匿名さん
徒歩10分も歩けるの元気だよねー

[2811: 評判気になるさん]

>>2810 匿名さん
自転車に乗ればいいじゃん

[2812: 匿名さん]

>>2811 評判気になるさん
浜松町停めれるとこあったっけ？
そもそも自転車使わないといけないってのもなぁ

[2813: マンション検討中さん]

駐輪場少ないし金かかるな。雨の日危ないし。
時間と金が余ってる暇人はここ買えばいい。なんでエレベーター2回も乗らないと自宅に辿り着けないんだよ・・・
漏れるっちゅうねん。

[2814: マンション検討中さん]

>>2808・2809匿名さん
安いってどんなぐらいのイメージなんでしょ。

[2815: マンション検討中さん]

坪300万くらいでしょ。
グローバルフロントタワーの新築価格がそれくらいだったから。

[2816: 匿名さん]

GFTよりはこっちが高いでしょ。立地的に。