ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[2727: 名無し]

だから、ゆりかもめなんて乗らねえっつうの。
新橋乗り換えの手間を考えたら最初から浜松町が最寄りになるわ。

[2728: 匿名さん]

>>2715 匿名さん
そういう意味では駅ほぼ直結でのこの価格はまぁ良いのかもね。
駅徒歩1分と2分では価値は2×2=4倍高いからね。

[2729: 匿名さん]

>>2727 名無しさん
年とったら大変よ。いつまでも元気だと思わない方がいいですよ

[2730: 匿名さん]

>>2723 匿名さん
月島は有楽町線だけでなくて、都営大江戸線があるんだしそこも加味しないと…

[2731: 匿名さん]

で、結局モデルルームに行った人はいないのかな？

[2732: 匿名さん]

大和の件が確定できないから最終的な価格決定はずれ込みそうな様子。用途指定からするとマンションはダメみたい。ホテルか倉庫かは判らない。高さ制限はない。
大和内部でも今すぐの具体的計画ではないようで、結局不透明のまま見切り発車になる可能性はある。
そうなると海側は検討は難しいかな・・・。もし坪単価４百数十万の海側高層の目の前が塞がれたら目も当てられないし。
北寄りの３部屋ぐらいは大丈夫のような気もするが。

[2733: 名無し]

ホテルフロントタワーになっちゃうね笑

[2734: 名無しさん]

>>2727 名無しさん
この言葉使いがこのマンションの
グレードを如実に語る！

[2735: 匿名さん]

>>2734 名無しさん

逆の意味でな(笑)

[2736: 評判気になるさん]

>>2732 匿名さん

北寄りの三部屋といっても、そもそも、右斜めの視界が塞がれるなら同じでは？
なんとか海見えますって感じではなく開けたオーシャンビューが売りなので。
290くらいにならないかな

[2737: 匿名さん]

ならねーよ

[2738: 匿名さん]

>>2732 匿名さん
大和の北側にある倉庫も未来永劫そのままと思わない方がいいよ。東側の眺望はいつか全て塞がることも覚悟しましょう。

[2739: 匿名さん]

>>2738 匿名さん
オーノー！

[2740: 名無し]

ダメダメじゃねーかこのマンション。
財閥系が手を出さなかったから残ってたのかな。

[2741: 匿名さん]

>>2738 匿名さん

>>2738 匿名さん
日の出埠頭も東芝ビルの再開発関連か、整備されますよね？にぎわいの創出みたいな感じで小型客船が増えるとしたら、あの倉庫群も小綺麗な施設になりそうな気もしますね。

[2742: 匿名さん]

芝浦と月島の利便性議論とか、当の本人のニーズで変わってくるに決まってるやん
総合的に多人数にとって利便性の高い場所がニーズが高く、価格も高くなる。

たとえ両方住んだ事のある人間が「こっちの方が住みやすかった」と言ってもそれはその人のライフスタイルに合致してたという事。不毛な議論。

[2743: 匿名さん]

まあ坪単価はどっこいどっこいなので似たようなもんなんでしょうね。ご自身にとって便利なほうをどうぞ。

[2744: 匿名さん]

ここはいつになったら正式名に変えるんですかね
もうすぐ販売開始のようですが

[2745: 匿名さん]

城東の月島住民が暴れてますね笑
きちんといえば、坪単価は月島の駅直結のタワマンと芝浦の徒歩10分くらいタワマンが同じくらいの値段だろ。差に気づかないとね。

[2746: 匿名さん]

きちんと言うなら芝浦と海岸の違いも指摘したら。
海岸のゆりかもめ駅前は月島駅前の２割安でも高過ぎる。

[2747: マンション検討中さん]

300くらいにならないかなあ

[2748: 匿名さん]

>>2745 匿名さん
芝浦に駅直結タワマンないじゃん。そんなフィクションの話されても。
事実として芝浦のタワマンと月島のタワマン同じくらいでしょ。芝浦のタワマンの市場評価はそんなもんですよ。

[2749: 匿名さん]

>>2747 マンション検討中さん
坪300って、今の相場だと有明は勿論、川口のタワマン買えるか買えないかってレベルですよ。

[2750: 匿名さん]

いやいや、芝浦にも駅5分にマンション計画で土地買収が進んでますよ。まだ公にはなってないけどね。今の市場なら坪550くらいになるよ、マジで。

[2751: 匿名さん]

いくら山手線駅に徒歩5分でも、芝浦側で坪550じゃあ誰も買わないと思いますよ。

[2752: 匿名さん]

というか誰もそんなフィクションの話してないわけで、現に今の芝浦と月島の坪単価はどっこいどっこいですね、っていう当たり前のこと書かれただけで別に地位とか駅力とか語ってる分けでもないのに何勝手に対抗意識燃やしてんのこの人

[2753: 匿名さん]

城東の田舎モンが場違いスレで大暴れ中w

[2754: 匿名さん]

その城東の田舎と坪単価変わらないから面白いですよね。駅徒歩とかランドマーク性の重要性がよく分かる

[2755: 匿名さん]

>>2751 匿名さん
月島で坪450万オーバー出すくらいなら。
港区かつ山手線の田町駅徒歩5分が坪550万で、適正でしょう。

[2756: 匿名さん]

もうこの物件は話題にも登りませんね

[2757: 匿名さん]

>>2755 匿名さん
坪550まで行くかはわかりませんが、まぁお高くなりそうではありますね。
だからといって芝浦の既存タワマンの値段は変わりませんし、芝浦の駅徒歩10分なら俺なら月島駅直結とか徒歩2分選ぶかな～。

[2758: 匿名さん]

だから、芝浦側、で坪500はないといってんじゃないの？
あとここミナトタワーのスレだから。

[2759: 匿名さん]

海岸のタワマンのスレで芝浦厨が必死に月島にマウント取ろうとしてて変なスレですね笑
芝浦駅近タワマンの値段が高いから芝浦駅遠のマンションに住んでる自分も偉いとか考えてるなら頭おかしいとしか…
ここの物件は海側の眺望の不確定要素が多すぎてちょっと断念しようか検討中です。

[2760: 匿名さん]

>>2757 匿名さん
月島は中央区の中堅的な存在で、港区海岸は一番端っこだから、そこも加味しないとね。まぁ、両方大丈夫だとは思うけどw

[2761: マンション検討中さん]

ローレルタワー梅田ウエストも売れ残りまくりです

[2762: 匿名さん]

「中堅的な存在」って何？豊洲運河の向こうはもう江東区だけど。
中央区の中心である日本橋からはずいぶん離れてるし、銀座にしても隅田川渡り、明石町越えて、新富町越え
てやっとその先でしょ？

[2763: 匿名さん]

結論としては、月島アドレスと海岸アドレスは大差なし＆ローレルタワールネ浜松町には誰も興味無しという事で良い？

[2764: 匿名さん]

城東月島には誰も興味ないから、もんじゃタウンにお帰りなさい。 再開発計画ゼロの街、月島w

[2765: 匿名さん]

中古マンションが坪250万円以下の海岸に坪400万円の新築マンション。売れるのか？

[2766: 匿名さん]

坪400万じゃなくて坪450万で売るつもりだったらしいよ。長谷工&耐震構造で坪450万で売れたら、ビックリしますね。

[2767: 匿名さん]

ここは雰囲気だけで高く売ろうとしたが、仮面が剥がれて既に失敗気味ですね。
海岸アドレスの利便性が高くなるように周辺も再開発されれば良いのですが、その期待も薄いですし。三井のような街を造る力のあるデベじゃないと期待できないです。

[2768: 購入検討中さん]

いずれにしてもダイワの件がハッキリしないと売るに売れないと思いますけどね。

[2769: 匿名さん]

ここ2億5000万の部屋あるの？
すげーなー

[2770: 匿名さん]

一昔前なら「建て替え予定ですが、今と同じくらいの建物じゃないですかね。詳細は分かりません」とすっとぼけてたら良かったが、今は直ぐに掲示板で西本興産の話や大和ハウスの話が拡散しちゃいますからね。
せいぜいプロブロガーに頼み込んで、2回目の記事を書いてもらうしか対抗策が無いですね。
それでもオススメ7選には入れてもらえないと…

[2771: 匿名さん]

ここ月島に完敗しましたね。
スレの勢いがなくなったのがいい証拠です。

[2772: 匿名さん]

>>2771 匿名さん
眺望のないミナトフロントタワーなんて、フロントでもなんでもないよね…w

[2773: 匿名さん]

JALの跡地にタワマンねぇ、、容積率1200%位必要そうだけど、あの立地と形状だと板マンくらいしか建たないでしょ。
妄想もホドホドにね。

[2774: eマンションさん]

迷走から失速へ

[2775: 匿名さん]

モモレジさんがレビューしていますね。
サッシの枠が邪魔して眺望に支障が出ると書いてありますが、良いところも書いてありますね。自分はハセコーのタワマンに魅力は感じられないですが。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5696.html?sp

[2776: 匿名さん]

浜松町って時点で苦戦することは予想していたが・・・

[2777: 匿名さん]

坪469万円なら月島にみんな流れますね…

[2778: 匿名さん]

ハセコー仕様、駅10分、将来周りも囲まれる僻地に坪450万円なんて払う人おらん。

[2779: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
モモレジさん跡地の件言及してないねw知らないのかなぁ？

[2780: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
たしかに海側にバルコニーがないw上層階になると東側は2部屋で区切ってるからバルコニーは北南サイドの設計にしてるのね。中層階あたりで3部屋に区切られる設計なら中住戸にバルコニーをつけざるを得ないから、もしそういう部屋が存在すれば意外にその部屋は希少になるかも？

[2781: 匿名さん]

>>2777 匿名さん
月島は坪400万前後だっけ？すごい安いよね。

[2782: 匿名さん]

>>2773 匿名さん
港フロントもまぁ板マンではあるんだけど…ww

[2783: マンション比較中さん]

斜め前の土地の所有者変更を連投
誰も聞いてないのに月島に惨敗の書き込み
月島＞豊洲＞ミナト　みたいな重ねての押し
そして最初から反応しないここの検討者
ファミリーマンションじゃないってことでしょ。

[2784: マンション検討中さん]

何でこんなに月島の話題が出るんですかね。。

[2785: マンション検討中さん]

おわまん

[2786: 匿名さん]

月島>豊洲>湊

[2787: 匿名さん]

港区に住めない人間が嫉妬しまくってるようにしか見えない
失笑ですよ

[2788: 匿名さん]

嫉妬と言われましても、浜松町の徒歩10分の駅遠物件、首都高脇、関西デベ、長谷工、耐震構造のどこに嫉妬する要素があるのか判らないのですが。

[2789: 匿名さん]

検討者じゃないのにコメントする意味ってなんなんですかね。

[2790: マンション検討中さん]

検討しているからというのを差し引いても誹謗中傷に当たるような発言はダメだと思うけどな。月島に対してもそうだけど、マンション販売の方に営業妨害な書き込みがあるって伝えてもいいかと思ってます

[2791: 匿名さん]

>>2790 マンション検討中さん

月島はいまめちゃめちゃひどいよwwここはまだましだなぁ

[2792: 匿名さん]

>>2791 匿名さん
確かに、パチンコがー、もんじゃがー、ゴミがーとか言ってるみたいですね。
ココら辺はパチンコなんて来ることはないでしょうが、人通りがない場所なので、夜は女性1人じゃ不安あるかも。治安が悪いとかじゃないけど。
日の出駅に終電近い頃降りたら、ワンボックスカーの全ドアが開いてて、周囲にモノが散乱していたのは怖かった、、、わりと最近の話。

[2793: eマンションさん]

>>2792 匿名さん
週末の15 時過ぎると日の出駅の辺りって人通りが少なくてすごく治安が悪い。
高速の高架の下は暗くて怖いよ

[2794: マンコミュファンさん]

>>2793 eマンションさん
マンション出来て栄えてくれるとありがたいです

[2795: 名無し]

毎朝月島駅から伸びるサラリーマン行列は武蔵小杉を思わせる。
かと言って港区とは名ばかりの日の出みたいなスラム街に住むのはどうかと思うが。

[2796: マンコミュファンさん]

>>2795 名無しさん
スラムってチョット危ない人が多いイメージだけどここって人が居ないイメージ。
それなりにマンションあるからそれなりのコミュニティあるとは思うけど。
浜離宮PCの辺りも寂しいけどココとは別物。

[2797: マンション検討中さん]

>>2795
実際現地で朝夕確認していますが、月島駅には特に行列はありませんね。
かなりひどいのは勝どき駅。拡張工事中らしいですが将来的に解消するのでしょうか？
こちらの物件も実際に現地に赴きましたが、う～んと言った感じ。
日の出桟橋と芝浦運河に挟まれ、モノレールと首都高に接するあの感じは、結構きついなと感じました。
旧財閥系は手がけない立地かなと思います。
手の届く範囲で、理想的な物件なんて中々ないもんだなぁとつくづく思います。
何を妥協するか熟考中の日々です。

[2798: 匿名さん]

浜離宮PC辺り（浜松町１丁目）には保育施設（私立）が２か所整備されるそうです。

こちら辺り（シーバンス？）にも出来ればよいですね。

[2799: 匿名さん]

ここは保育施設作るの無理でしょ。
浜離宮みたいなマンションができてファミリー需要が増えないと。

[2800: マンション検討中さん]

>>2795 名無しさん
あの〜検討者ですよね？検討者がスラム街とか言いますか？

[2801: 検討板ユーザーさん]

>>2800 マンション検討中さん
近鉄の方ですか？

[2802: 匿名さん]

>>2798 匿名さん
シーバンスに認可保育園ありますよ。

[2803: 匿名さん]

>>2802 匿名さん
ありますね。ＧＦＴの方にも2ヶ所ほど認可ありますし。
浜松町周辺は子供が少なめなので、求職中の方も入れたりする場合があるようです。

未就学児がいたら、海岸通りにある埠頭公園にじゃぶじゃぶ池あったり、近隣の会社オンワードとか？が協賛して夏祭りしたり。
オンワードのファミリーセールに頻繁に行けます(笑)

[2804: 買い替え検討中さん]

スラム街とか治安がすごく悪いとか、何を根拠に言ってるんですかね？警視庁の犯罪マップをみても港区海岸二丁目の犯罪発生件数は都内最低水準ですよ。海岸住民として、地域に対するネガティブキャンペーンはどうかと思います。

[2805: 匿名さん]

資産価値
https://premiermansion.com/2017/08/areas-where-asset-value-rises-after...

[2806: 買い替え検討中さん]

これがスラム街の根拠ということでしょうか？他の地域と長所・短所を比較するコメントなら理解できますが、「スラム街」という表現は地域のイメージを貶め、住民に対する侮辱的表現ではないですか？そのあたりを汲み取ってご発言いただけると幸いです。

[2807: 通りがかりさん]

>>2806 買い替え検討中さん
まさにおっしゃる通りで、検討している人が言う発言じゃないですよね。明らかに卑下しているだけなので

[2808: 匿名さん]

見学しました。行きは田町帰りは浜松町から帰りましたが、浜松町からの徒歩ルートは何もないですね。成城石井は、一人暮らしならともかく、生鮮食品ないし、そんなに使えそうにないと感じました。日の出から駅に近いとはいえ、乗り換え考えると浜松町出た方が便利ですよね？お安い物件ならともかく、今の価格から大幅にお安くならない限り、パスかな。

[2809: 匿名さん]

>>2808 匿名さん

同意。
浜松町の再開発とも一体性が薄いし、安くなければ買う価値ないと判断しました。

[2810: 匿名さん]

>>2808 匿名さん
徒歩10分も歩けるの元気だよねー

[2811: 評判気になるさん]

>>2810 匿名さん
自転車に乗ればいいじゃん

[2812: 匿名さん]

>>2811 評判気になるさん
浜松町停めれるとこあったっけ？
そもそも自転車使わないといけないってのもなぁ

[2813: マンション検討中さん]

駐輪場少ないし金かかるな。雨の日危ないし。
時間と金が余ってる暇人はここ買えばいい。なんでエレベーター2回も乗らないと自宅に辿り着けないんだよ・・・
漏れるっちゅうねん。

[2814: マンション検討中さん]

>>2808・2809匿名さん
安いってどんなぐらいのイメージなんでしょ。

[2815: マンション検討中さん]

坪300万くらいでしょ。
グローバルフロントタワーの新築価格がそれくらいだったから。

[2816: 匿名さん]

GFTよりはこっちが高いでしょ。立地的に。

[2817: 坪単価比較中さん]

グローバルフロントでも坪３５０万ですね。新築時。３年前ですが。
坪３００万なんて、都内で購入する気がない方の意見。
山手線浜松町10分で少し遠いから、
有楽町線豊洲15分より坪80万は安くないとなんて、正気とは思えん。
もうちょっと適正価格をまともな意見で聞きたい。

[2818: 匿名さん]

交通利便性だけで言えば坪330ぐらいが妥当かな。港区ってことで+30、坪360ぐらいが適正かと

[2819: 検討板ユーザーさん]

>>2813 マンション検討中さん
こねくり回したら変なマンションできちゃった。

[2820: 坪単価比較中さん]

再度いきましたが、ねらい目のタイプとそれ以外の
バランスが極端なような。
仕様は結構良いのではと思います。

[2821: 匿名さん]

手前の橋渡ると日の出ですよね

[2822: 匿名さん]

>>2821 匿名さん
なんかえらく和風じゃない？笑 お江戸な感じがw

[2823: 匿名さん]

1万坪の商業施設らしいですよ

[2824: 匿名さん]

浜松町までも華やかになりそうです

[2825: マンション検討中さん]

営業さん、バレバレのヨイショ辞めなよ。必死過ぎて逆に胡散臭く感じるから。
ここが港区で最低のマンションなのは間違いないよ。

[2826: 匿名さん]

写真ぺたぺた系の投稿は、悪い印象が出てくる・・・