ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[2627: 匿名さん]

芝浦も大同小異だろ
山手線外は'湾岸‘で一括り

[2628: 匿名さん]

じゃあ10年後は芝浦アイランドのように住環境が整い、価値も上がるかもしれませんね。
駅徒歩時間は新線や新駅が出来たり、廃線でも無い限り不変なので、ゆりかもめとは言え徒歩1分は希少性の高いアドバンテージですね。

[2629: マンション検討中さん]

将来発展する可能性はある立地かもしれませんよね。
しかし、唯一のウリだった眺望に疑問符が付き
騒音と埃まみれは確定のここに住むかとなると…

[2630: 匿名さん]

うーん、ここでこの価格出すなら中央区内陸の方が将来性感じるかな…。

[2631: 匿名さん]

>>2630 匿名さん
中央区内陸って月島とか？そういう意味ではここも内陸になるけど(内陸の端っこ)

[2632: 匿名さん]

>>2628 匿名さん
確かに建て替え計画もあるし、再開発はあり得ない話ではなくなってきたw
眺望は不明確だけど駅徒歩1分は普遍、住環境は改善可能性有りだね。アイランドも好き。駅から遠いのがなぁ。

[2633: 匿名さん]

これはすごいw
一面海やんww
窓枠小刻みすぎな気もする。勿体無いなぁ
140プランのバスルームはすごそうだねぇ

[2634: 入居済みさん]

オッキーが高潮の被害予測についてHPで記事にしてたよ
23区の３割が浸水被害に合う可能性もあるみたい、
http://diamond.jp/articles/-/166887

高潮の予測地図。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/documents/...

ミナトフロントは浸水地域に入ってるのかな？
どちらにしても、23区で地震以外のリスクについて、
色々と考えさせられる記事だね

[2635: 匿名さん]

>>2634 入居済みさん
一週間以上も浸水するリスクもある低地物件も近隣にあるようですが、ここは大丈夫そうですね

>>2633 匿名さん
港区のシーフロントタワーがわずか3.68%って、そんなの宣伝になるのかな

[2636: 匿名さん]

>>2634 入居済みさん
記事読みました。基本的には江東区と江戸川区あたり向けの話題だと思いますが、万一に備え3階以上の部屋を買えともかいてありました。

[2637: 匿名さん]

この想定被害エリアは、津波や堤防決壊の水害・地震による液状化など様々な複数の被害が起こり得る場所であると考えた方がいい、とも。要は、低地は避けなさい、っていうことでしょ。

[2638: 口コミ知りたいさん]

>>2637 匿名さん
一戸建の話で、その点はタワーマンションだったら関係ないですね。

[2639: 匿名さん]

関係なくはない。
そりゃ、上層階は水にはつからないかもしれないが、仮に一階部分1mが漬かっただけでも
植栽やり直し、機械駐車場メインシステム入れ直し、水道ポンプ入れ直し、玄関ドアとか共有部とかEVとか考えるとフロア３０戸計900程度の程度の広さのマンションなら10億の出費とか?
流れてきた車や重量物で火災や外壁破損ならもっと行くでしょう。
１戸１００万ぐらいの負担金かな?
まあおっしゃるとおり戸建てよりは安いし、保険かけとくってことだとは思うよ。

[2640: 匿名さん]

ただその確率は1000年から5000年に一度らしいよ。その確率ならキタからミサイル来るほうが確率高そう。放射能とかミサイルに比べたらロビー浸水なんて港区では気にしなくていいほどのレベルでかわいいもんですよ。

[2641: 匿名さん]

>>2639 匿名様
東京都の堤防や防波堤がすべて破壊されたうえでのスーパー台風が来た場合の話だから地震津波より可能性なさそう。それに１階を50センチから1メートルは通常かさ上げしているのでほぼ被害なさそう。それよりも将来の眺望や価格のほうが興味あります。

[2642: 匿名さん]

100年前の高潮被害。東京都はこの規模ならば大丈夫とは言ってないんですよね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/大正6年の高潮災害

[2643: 匿名さん]

>>2637 匿名さん
そうだね、湾岸全滅やん！と思ったけど、江東区でも有明は助かってる。豊洲もPCTは平気、他は冠水、港区湾岸ではお台場だけ？アイランドも入ってたような。意外と明暗分かれるんだなぁと感じた。埋立地のほうが強いとは、皮肉なものだねぇ

[2644: 匿名さん]

>>2642 匿名さん
大正6年の高潮災害（たいしょう6ねんのたかしおさいがい）は、大正6年（1917年）9月30日に発生した高潮水害。被害地域では大正六年の大津波の名で伝えられている。

東京の佃、月島、築地、品川、深川地区が浸水したほか、市川、船橋など千葉県の東京湾岸一帯に被害を及ぼした。横浜港で多数の船が転覆したほか、行徳塩田も壊滅状態になった。

ひえぇえ

[2645: 匿名さん]

>>2640 匿名さん
もう開発やめるって言ってるし大丈夫なのでは

[2646: 匿名さん]

>>2644 匿名さん
東京湾接近時には、折しも満潮の時刻と重なり、東京府では京橋区、深川区、本所区などの東京湾沿岸域や隅田川沿いの区部で著しい被害を蒙った。前後2回にわたって高潮が押し寄せ、月島、築地、洲崎方面の増水は激しく多くの人が溺死し、東京府の死者・行方不明者数は日本全体の半数近くの563人に上った

なかなかな状態だねぇ

[2647: 通りがかりさん]

>>2646 匿名さん
その被害をもとに防災工事をここ100年でしているはずだけど。

[2648: 匿名さん]

対策してたはずだったけど駄目でしたってことになっても誰も責任とってはくれないよ。君子危うきに近寄らず。

[2649: 匿名さん]

>>2648
どこの場所でも災害は可能性がある話だから恐れていたらどこも買えませんよ。頑丈なタワーマンションを買えば大丈夫です。それより心配は価格、思っていたより2割くらい高いです。

価格：5,900万円台予定～2億5,000万円台予定
間取：1LDK～3LDK
専有面積：51.09m2～140.55m2

[2650: マンション掲示板さん]

早くモデルルーム行きたいです。
すばらしいマンションになると思います。

[2651: マンション掲示板さん]

>>2608 匿名さん
安い

[2652: マンション掲示板さん]

>>2603 匿名さん
私もそう思います

[2653: マンション掲示板さん]

ここは坪450万ー630万の価値あります！
立地がいいですから！

[2654: 坪さん]

>>2653 マンション掲示板さん
450ー630万たかいと思います。
430ー580万ぐらいでいいんじゃないですか

[2655: 坪さん]

日の出1分浜松町7分、すごいじゃないの。
港区いいですね。

[2656: 匿名さん]

なんか、良さそうな物件ですね。

[2657: 匿名さん]

横浜より全然良さそうな感じしますけどどうなんですかね？

[2658: 匿名さん]

真剣に考えてますのでよろしくお願いします。

[2659: 匿名さん]

結局マンション名はミナトフロントタワーでしょうか？公式ホームページには仮称になっています。ローレルルネタワーに本当になるのでしょうか？

[2660: 匿名]

「ローレルタワー ルネ浜松町」になるようですよ。

https://premiermansion.com/2018/04/minato-front-tower/

[2661: 匿名さん]

ハセコー×近鉄の薄っぺらいタワマンが2億5000万円とか不動産バブルも末ですね。港区海岸とか人が住むような場所ではないし。
公式サイトもダサいし、三流デベの香りがプンプンするね。こんなのに惹かれる日本の富裕層はいるのかな。中国人へのアピールにはなりそうだがね。

[2662: 匿名さん]

>>2661 匿名さん

でもペントハウスはヤバイよwこの眺望でおビューバスでお風呂入るとか完全に海外みたいやんw海が目の前やからねww価値はあるとは思うけどww

[2663: マンション検討中さん]

営業さんの書き込みばっかりだね。
このスレも終わったな…

[2664: 匿名さん]

この小さい窓ガラス縦重ねの珍仕様はいったいなんなのでｓｈそう
ハセコーはこんなのにしかできないのでしょうか
普通のタワマンではまずお目にかかれません

[2665: 匿名さん]

ここに坪450とか笑うしかないですね。
ま私はマンション購入済なので良いですが、これから買おうと言う人たちは大変ですね～

[2666: 匿名さん]

外国人モデルを広告に使うような感性って、これを決めた担当者はお幾つなのかしら。
外国人モデルを自分やおじさん、おばさんに置き換えて、冷静に物件の価値を判断する姿勢が必要だと思う。

[2667: 匿名さん]

すぐに完売しそうな物件ですね

[2668: 匿名さん]

>>2666 匿名さん
CMでも外国人モデルが氾濫する白人コンプレックスは異常なレベル。
外国人エキストラの日給が5万、日本人は3000円と某テレビで言っていた。
古くから、ビジネス規模の違いこそあれ日本は欧米には大盤振舞し国内にはケチってきた。
海外にバラまかれた金は還流しないどころか、舐められるだけ。
もっと日本人モデルを使え！

[2669: 匿名さん]

モデルさんへの違和感には同意（笑）
今時欧米風に激しく憧れることってあるのかな。見た時にちょっと笑ってしまった。

[2670: 匿名さん]

>>2669
大手４社のビデオやパンフにも高確率で外国人が登場するが君はほとんどマンションを買った経験がないのがよくわかる。

[2671: 匿名さん]

外国人向けのマンションだったとは初めて知りました

[2672: 名無し]

関西のノリで宣伝してるんじゃないの。
なんか場違い感というか空気が違うね。

[2673: 匿名さん]

宣伝が少ないと思っていました。外国人相手の物件なら仕方ないですね。

[2674: 名無し]

どうりでこんな辺鄙な場所に建てるわけだ。
この辺を知ってる人ならまず買わない地域だもんね。先行きは暗いよ

[2675: 匿名さん]

ミッドグランドは坪440くらいらしいよ(笑)
それで安いと言われてる
ここは、、、orz

[2676: 匿名さん]

日の出駅徒歩1分より月島駅徒歩2分の方が便利そうではある。港区バリュー？はないけど。
浜松町駅徒歩圏って無理ある？

[2677: 匿名さん]

>>2676 匿名さん
日の出1分より月島2分のほうが圧倒的に価値あるでしょ。
小学生でもわかる。

住環境も海岸より月島。

[2678: 匿名さん]

海岸は月島どころか豊洲にも負けてると思いますよ。勝負は晴海、有明かな。

[2679: 匿名さん]

海岸住民ですが、住環境でいえば晴海有明よりも悪い自信がある。空気は悪いし、騒音も。だけど、晴海有明よりも交通利便性は遥かに高い。例え浜松町歩くとしても、歩ける範囲に駅＆路線が多いのは便利。浜松町から歩くには遠いと思うなら帰りは駅前にタクシーいますし、初乗りで帰れます。

永住とかじゃなく仕事、セカンド的要素の人がメインなわけで、住環境に重きを置く人はそもそも検討してはいけない地域です。でも、意外とファミリーは多い、芝小学校三田中学の校区ですし。親の仕事関係だと思われますが。

[2680: 匿名さん]

急にdisられてるけど反論ポジもいなくなった
眺望への阻害案件がかなり影響大きいんだろうね。

[2681: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
こっちは450で高いと言われているねww

[2682: 匿名さん]

>>2681 匿名さん
検討民度の違いも向こうが上ですね(笑)

[2683: 匿名さん]

あ、今日からモデルルームオープンじゃなかったっけ？レポあるかなー。

[2684: 匿名さん]

マジでこの値段で売るんだ。スゲーな近鉄。

[2685: 名無し]

返り討ちにしてやるぜ関西デベ。
あいりん地区でマンションでも売ってろ。

[2686: 匿名さん]

ミッドタワーが思いの外安くて盛り上がってますね。

[2687: 匿名さん]

どうでも良いけど、>>2678って海岸、月島、豊洲、晴海、有明の何を知ってるのかな？
どうせその内一ヶ所しか住んだことないのに語ってそう

[2688: 匿名さん]

海岸、月島、豊洲、晴海、有明で、海岸が最下層だということは知ってる。

[2689: 匿名さん]

芝浦、港南＞月島、豊洲＞晴海、海岸＞有明、東雲、辰巳だと思う。湾岸エリアの格付。

[2690: 匿名さん]

え、芝浦、月島>港南じゃない？感覚的に。

[2691: 匿名さん]

あらゆるランキングはすべてポジショントークです（面積ランキングなど非操作数値を除く）。

[2692: 匿名さん]

>>2690 匿名さん

月島は芝浦と同じ位かも。佃はさすがにその上でしょう。

[2693: 匿名さん]

>>2692 匿名さん
中古平均坪単価的には、芝浦の方が佃より高いよ

[2694: 匿名さん]

>>2693 匿名さん

築年数無視してない？ 佃は築年数経っても全然下がってない

[2695: 匿名さん]

>>2694
芝浦は築年数10年超えで駅歩10分弱でも中古単価は高いです。そもそも佃や月島は芝浦と比べて交通利便性が悪すぎるし、東京の再開発の中心地帯のひとつである芝浦と比較してなんの開発予定もない中央区の僻地では将来性も分が悪いと思います。

[2696: 匿名さん]

佃はギリギリ湾岸じゃないな

[2697: 匿名さん]

>>2695 匿名さん
芝浦が月島より利便性良いってかなりダウトなんだけど。。実際の世間の評価はそんなもんなの？

[2698: 匿名さん]

>>2695 匿名さん

佃は築20年位になってるからね。残念ながら芝浦にそこまでのブランド価値ないな。

[2699: 匿名さん]

芝浦は落ち目だろ。

[2700: 匿名さん]

独身時代芝浦に住んでたやつはみんな結婚して出てったよ。
ファミリーには住み辛い街だからね。

ファミリーなら湾岸では佃と豊洲が鉄板でしょ。
独身には都心の近さで芝浦はいい街だと思うけどね

[2701: 匿名さん]

>>2697
あのさ田町は超都心。都内のどこいくにも近い。月島はグーグルマップで周囲見て見なよ。とにかく、南西にいかないと何もない。いわゆる城東地区。

[2702: 匿名さん]

交通利便性だけなら比較するに値しないと思うけどね。
・月島
・豊洲
・田町＋三田
・日の出＋浜松町＋大門

[2703: 匿名さん]

>>2701 匿名さん
芝浦って田町駅まで遠いし、それなら月島からすぐ銀座有楽町に出れた方が良くない？月島の良さはむしろ北側の大丸有へのアクセスの良さだと思うんだけど。
そもそも田町って言うほど超都心か…？ビジネス商業としては大丸有銀座が圧倒的でそこまでのアクセスって田町より月島の方が若干しやすいかな、と思ってるけど。

[2704: 匿名さん]

芝浦も田町駅8分のアイランドまでならいいと思う。田町駅と浜松町駅のちょうど真ん中あたりの芝浦のハズレは…

[2705: 匿名さん]

>>2704 匿名さん

どうせ徒歩10分以上なら田町10分より品川10分の方がいいわ。

[2706: マンション検討中さん]

ここ、無駄に高かったことで一気にツインパークスが売れました。売り物少なくなってます。
築年考えても立地、構造、作り、ブランド、銀座までも歩けるし。それはツインパークス売れるよね。
だからルフォンは売れてないね、それが現実。
お客様を月島にも持ってかれるし。ここはまずいね。

東芝後開発はまだまだ先行き不透明だし、東京ガスもいつまであるかわからないし、シーバンス自体今後のオフィス供給増でテナントスカスカ、賃下げ確実視されてるし、暴落必死だよね。
前に高層が出来て爆下げ、出来なくても10年落ちで300切るかもだよね。
ルフォンが売れてないし、手前の積水建築物は最初からここで分譲は無理と判断して、外壁など含めて完全なコストカットで、賃貸で勝負だよね。永住地域じゃないことをよく理解してる。
住みづらさに気づいた時にはローン割れで売るに売れず。これは辛い。

どう見積もっても上のフロアで400でしょ。
この辺りは200台から300前半なら一応港区出し悪くないけど。
GFTもアイランドもキャピタルもその時買った人はいいでしょ。べつに場所云々関係なく。

パークコート日の出とでも思ってるのか、勘違い値付けされてるのに買うのはかなりリスキーだよね。
って個人の感想です。批判しないでね。

[2707: 匿名さん]

>>2703 匿名さん
月島から有楽町はアクセスいいと思うが、丸の内と大手町は微妙じゃない？
丸の内はバスでも有るのかな？

[2708: 匿名さん]

>>2707
月島とか城東の勘違い住民って有楽町だけでアクセスいいとか勘違いしてるよね。渋谷、恵比寿、日比谷、大手町、広尾、白金台、目黒、品川、日本橋、台場、新橋、東京、横浜、羽田、成田は？？？芝浦からは全て乗り換えなしの直通で行ける場所だよ。しかも都心主要部にタクシー、車でどこでも近いのも港区都心立地ならでは。月島駅近便利とか、ああ本当の便利さ知らないんだなと感じるね。しかも月島とか駅入口からホームまで遠いから駅近とかいっても実際結構かかる。

[2709: 匿名さん]

電車でいくらそれらの場所にいけても、芝浦自体に住む魅力がないでしょ。
田町自慢するなら、三田に住まなくっちゃ。

[2710: 匿名さん]

芝浦はケープタワー以外なら田町駅までは遠くないよ。独身時代に芝浦アイランドに住んでいたけど、有楽町行くにも六本木に行くにも本当に楽だった。隣駅が品川と浜松町だから新幹線や飛行機で出張があるときは楽だった。アーバンランチで東京湾をクルーズしながらお台場や豊洲に行けたし。
今は結婚して別の23区内の財閥系タワマンに住んでいるけど、あの利便性の高さは特筆ものだったよ。一方、ここ海岸地域は陸の孤島でしかない。月島はもんじゃのイメージしかないが、海岸地域よりはマシなのでは。

[2711: 匿名さん]

芝浦は交通利便性がいいけど、今更、アイランドはないかな。
海岸はもっとないけど。

[2712: 匿名さん]

>>2708 匿名さん
それって芝浦からじゃなくて田町駅からでは。。そのアクセス語るなら三田に住まないと意味なくない？芝浦って大抵駅距離あって、結局そんじょそこらの乗り換え挟むより不便なイメージあるけど、違うの？駅近の物件ならいいね。
俺だったら月島駅徒歩1,2分と田町徒歩8分～10数分だったら月島選ぶかな。

[2713: 匿名さん]

>>2712 匿名さん

三田側の駅近分譲なんてカテリーナ三田くらいしか無いでしょ。あそこは芝だけど。

[2714: 匿名さん]

>>2708 匿名さん
そのアクセス求めるなら俺なら日本橋に住むかな…(^-^;
芝浦や月島より駅近でこれらの駅+αが直結だしビジネス街に近いし。タワマン無いから残念だけど。
いずれにしても海岸は月島、芝浦と比べてもやっぱ不便っすね。

[2715: 匿名さん]

田町のような山手線駅で直結マンションとなるととんでもない価格になりそう。
駅力の差を考慮する必要がありそうだね、

[2716: 匿名さん]

芝浦でもなく田町駅直結マンションが出たらそりゃ高いんでしょうね。
もはや湾岸か…？という感じはしますが笑

[2717: 匿名さん]

と言うか、山手線とメトロがある田町のような駅と、そんじょそこらの駅とでは、駅力に違いがあり過ぎるということなのでは。

[2718: 匿名さん]

>>2717 匿名さん

田町にメトロないじゃん。

[2719: 匿名さん]

都内に詳しくないのかな。

[2720: 匿名さん]

芝浦民が発狂中です。
しばらくお待ちください。

[2721: 匿名さん]

芝浦は芝浦。田町ではない。
そろそろスレチなので海岸の話しませんか？

[2722: 匿名さん]

竹芝のインターコンチ客室からの眺めはまさに水渺茫とした東京湾の素晴らしさを堪能できるが、ここも似たような景色が期待できそうだ。

[2723: 匿名さん]

〉芝浦は芝浦。田町ではない。

意味わかんないんだけど笑 芝浦の最寄り駅は田町、三田、芝浦ふ頭、日の出という複数線使えるわけで。そもそも田町っていうアドレスはないし。湾岸内では田町浜松町エリアの交通利便性と都心立地による利便性は他を圧倒してると思いますよ。月島とかもんじゃ焼きたまに食べに行くけど都心から行くときアクセスわるし、帰ってくるときも遠いなと思いますよ。有楽町しかいかない生活ならまあいいんじゃないと思いますけど。。

[2724: 匿名さん]

その田町、三田、芝浦ふ頭、日の出まで徒歩10分以上かかるんでしょ。駅徒歩8分表記でも実際橋があったりで不便だしもはや別エリアじゃん。
前芝浦見る機会があったけど、正直遠っ、ていう感覚しかなかった。芝浦で都心アクセスを語るって凄い滑稽だと思うし、ここも芝浦もむしろ交通利便性を妥協して安く港区アドレスを買う場所だと思ってたけど、そうでもないの…？

[2725: 匿名さん]

芝浦アイランドに住んでいた時は6〜7分で田町駅に着きましたけどね。山手線や京浜東北線の駅までこの時間なら全然許容できた。三田駅だと改札口まではさすがに10分かかる。芝浦ふ頭は8分あればいけた。日の出は遠過ぎて歩いてはいけないね。何も無いし。
海岸近辺のほうが眺望は良いかもしれないが、東京湾は狭いし小汚いから、そもそもオーシャンビューの価値なんてない。海外大都市のような圧倒的なオーシャンビューを体験できるわけでもないし。

[2726: 匿名さん]

>>2724 匿名さん
ここは日の出まで徒歩1分ですが、どこの話をしてるんですか？