ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

[2601: 匿名さん]

坪450のヒント、港区、超都心、最強の交通利便性、日本一の再開発エリア、なのにオーシャンフロント、浜松町駅徒歩中古物件は今都心部一の値上がり基調

[2602: 評判気になるさん]

>>2600 マンション検討中さん
ゆりかもめは駅徒歩5分ではないですよ

[2603: 匿名さん]

この辺は坪450から550当たり前でしょう。

[2604: 匿名さん]

立地条件めっちゃいいでよね。
駅1分、海前、新築、キレイ、浜松町駅まで8分、銀座まで歩いて21分。すげー！

[2605: 匿名さん]

竹芝ウオーターフロント開発も忘れないでください。
なんて将来ある物件でしょう

[2608: 匿名さん]

別に悪く言う気は無いんだけど、この立地、その他条件で400万以上するのが信じられない。それでも完売するなら、本当に時代が変わったって事を受け入れることが出来るよ。
同じ浜松町エリアなら、クレストプライムタワーみたいな売り方するつもりなのかな?

[2609: 匿名さん]

可能性が高いのは大幅な価格下げかな。平均@400ギリだと思う。
最近の過疎ぶりからすると、別に無理してディスらなくても勝手にそうなる気がする。大和のプロジェクトも不安要素だし。
タイミングを失してるかな。浜離宮と同時期だったらよかったのにね。

[2610: 匿名さん]

浜離宮と同時期ならますます売れてないでしょう。検討層は被らないと思いますが、どうしても見比べてしまうものですし。
ここはそれより一年くらい時期がズレたので、まだチャンスがあると思っています。価格調整をすれば、の話ですが。

[2611: 匿名さん]

坪350~400くらいの根付けにしないと捌けないと思います。

[2612: 匿名さん]

坪450～で予告しておいて、1割以上も安い坪400で出してきたら、値付けの妥当性を疑うけどね。
ローレルは大井町も近隣相場より高かったし、値下げは期待できないと思うなぁ。

[2613: 匿名さん]

>>2610 匿名さん
同じ時期だったら価格差だけで売れただろう。

[2614: 匿名さん]

隣接物件ならその可能性はあったでしょうけどね
どちらにしてもすでにここは皆さんの興味が削がれつつありますか

[2615: マンション検討中さん]

眺望が無くなるなら、ここを選ぶ意味ないもんね。

[2616: 匿名さん]

眺望が不確定になってからスレが過疎っていますが、マンマニさんが記事を更新していますね。

https://manmani.net/?p=14396

[2617: 匿名さん]

[No.2575～本レスは､前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2618: マンション検討中さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52434653.html

有明にも建てるくらいだからここもあり得るのでは？

[2619: 匿名さん]

確率的には、今さらこの立地に物流施設はないと思う。時代に逆行してる。
ホテルでしょうね。

[2620: 匿名さん]

>>2616 匿名さん
なんか宣伝感がハンパ無いですね。
ブロガーって分かってて二回目を受け入れるかってことも含め。

[2621: 匿名さん]

都心部は土地がないのは仕方ないが、わざわざここに建てなくても、と思ってしまう。
逆に考えると、浜松町再開発のポテンシャルの凄さや注目度の現れであると捉えることもできるが

[2622: 通りがかりさん]

価格出ましたね、708号室角住戸、2LDK、55Bタイプ、5998万円。
先週土曜日は田町駅でチラシ配ってました。

[2623: 匿名さん]

708号室角住戸、2LDK、52.13㎡、5998万円
パンダで坪単価380万円。高いな～。

[2624: マンション検討中さん]

まさにこのマンションを検討中ですが、前に何が建つのか、他に同じようなことが発生しないかを気にしています。影響しないような部屋を選ぶしかないと思ってますが。。

[2625: 匿名さん]

坪単価だけ聞くと高く感じますが、DINKS、独身がターゲットと考えると、狭めでも6～8千万円という価格はそれなりに売れそうですね。
前に何が建つか気になりますが、まだ使えそうな低層オフィスビルを解体して、大手が土地取得して建て替えるので、低層の倉庫とは考え辛いです。
それなりの高さのオフィスビルかホテルでしょう。
マンマニさんの図では、駐車場横の平屋の事務所は範囲に含まれていませんが、どうなんでしょうか。

[2626: 匿名さん]

芝浦アイランドに長年住んでおり、ごくたま〜に日の出まで行ってシンフォニークルーズやヴァンテアンクルーズを利用しますが、この辺は住居環境としては酷い部類に入ると思います。
ここを検討するのは10年前の自分のように港区アドレス&湾岸エリアに憧れている層かな。
今は都心は超高値掴みなので城東地区や千葉、埼玉、神奈川などの地方で新築物件を探したほうがいいですよ。

[2627: 匿名さん]

芝浦も大同小異だろ
山手線外は'湾岸‘で一括り

[2628: 匿名さん]

じゃあ10年後は芝浦アイランドのように住環境が整い、価値も上がるかもしれませんね。
駅徒歩時間は新線や新駅が出来たり、廃線でも無い限り不変なので、ゆりかもめとは言え徒歩1分は希少性の高いアドバンテージですね。

[2629: マンション検討中さん]

将来発展する可能性はある立地かもしれませんよね。
しかし、唯一のウリだった眺望に疑問符が付き
騒音と埃まみれは確定のここに住むかとなると…

[2630: 匿名さん]

うーん、ここでこの価格出すなら中央区内陸の方が将来性感じるかな…。

[2631: 匿名さん]

>>2630 匿名さん
中央区内陸って月島とか？そういう意味ではここも内陸になるけど(内陸の端っこ)

[2632: 匿名さん]

>>2628 匿名さん
確かに建て替え計画もあるし、再開発はあり得ない話ではなくなってきたw
眺望は不明確だけど駅徒歩1分は普遍、住環境は改善可能性有りだね。アイランドも好き。駅から遠いのがなぁ。

[2633: 匿名さん]

これはすごいw
一面海やんww
窓枠小刻みすぎな気もする。勿体無いなぁ
140プランのバスルームはすごそうだねぇ

[2634: 入居済みさん]

オッキーが高潮の被害予測についてHPで記事にしてたよ
23区の３割が浸水被害に合う可能性もあるみたい、
http://diamond.jp/articles/-/166887

高潮の予測地図。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/documents/...

ミナトフロントは浸水地域に入ってるのかな？
どちらにしても、23区で地震以外のリスクについて、
色々と考えさせられる記事だね

[2635: 匿名さん]

>>2634 入居済みさん
一週間以上も浸水するリスクもある低地物件も近隣にあるようですが、ここは大丈夫そうですね

>>2633 匿名さん
港区のシーフロントタワーがわずか3.68%って、そんなの宣伝になるのかな

[2636: 匿名さん]

>>2634 入居済みさん
記事読みました。基本的には江東区と江戸川区あたり向けの話題だと思いますが、万一に備え3階以上の部屋を買えともかいてありました。

[2637: 匿名さん]

この想定被害エリアは、津波や堤防決壊の水害・地震による液状化など様々な複数の被害が起こり得る場所であると考えた方がいい、とも。要は、低地は避けなさい、っていうことでしょ。

[2638: 口コミ知りたいさん]

>>2637 匿名さん
一戸建の話で、その点はタワーマンションだったら関係ないですね。

[2639: 匿名さん]

関係なくはない。
そりゃ、上層階は水にはつからないかもしれないが、仮に一階部分1mが漬かっただけでも
植栽やり直し、機械駐車場メインシステム入れ直し、水道ポンプ入れ直し、玄関ドアとか共有部とかEVとか考えるとフロア３０戸計900程度の程度の広さのマンションなら10億の出費とか?
流れてきた車や重量物で火災や外壁破損ならもっと行くでしょう。
１戸１００万ぐらいの負担金かな?
まあおっしゃるとおり戸建てよりは安いし、保険かけとくってことだとは思うよ。

[2640: 匿名さん]

ただその確率は1000年から5000年に一度らしいよ。その確率ならキタからミサイル来るほうが確率高そう。放射能とかミサイルに比べたらロビー浸水なんて港区では気にしなくていいほどのレベルでかわいいもんですよ。

[2641: 匿名さん]

>>2639 匿名様
東京都の堤防や防波堤がすべて破壊されたうえでのスーパー台風が来た場合の話だから地震津波より可能性なさそう。それに１階を50センチから1メートルは通常かさ上げしているのでほぼ被害なさそう。それよりも将来の眺望や価格のほうが興味あります。

[2642: 匿名さん]

100年前の高潮被害。東京都はこの規模ならば大丈夫とは言ってないんですよね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/大正6年の高潮災害

[2643: 匿名さん]

>>2637 匿名さん
そうだね、湾岸全滅やん！と思ったけど、江東区でも有明は助かってる。豊洲もPCTは平気、他は冠水、港区湾岸ではお台場だけ？アイランドも入ってたような。意外と明暗分かれるんだなぁと感じた。埋立地のほうが強いとは、皮肉なものだねぇ

[2644: 匿名さん]

>>2642 匿名さん
大正6年の高潮災害（たいしょう6ねんのたかしおさいがい）は、大正6年（1917年）9月30日に発生した高潮水害。被害地域では大正六年の大津波の名で伝えられている。

東京の佃、月島、築地、品川、深川地区が浸水したほか、市川、船橋など千葉県の東京湾岸一帯に被害を及ぼした。横浜港で多数の船が転覆したほか、行徳塩田も壊滅状態になった。

ひえぇえ

[2645: 匿名さん]

>>2640 匿名さん
もう開発やめるって言ってるし大丈夫なのでは

[2646: 匿名さん]

>>2644 匿名さん
東京湾接近時には、折しも満潮の時刻と重なり、東京府では京橋区、深川区、本所区などの東京湾沿岸域や隅田川沿いの区部で著しい被害を蒙った。前後2回にわたって高潮が押し寄せ、月島、築地、洲崎方面の増水は激しく多くの人が溺死し、東京府の死者・行方不明者数は日本全体の半数近くの563人に上った

なかなかな状態だねぇ

[2647: 通りがかりさん]

>>2646 匿名さん
その被害をもとに防災工事をここ100年でしているはずだけど。

[2648: 匿名さん]

対策してたはずだったけど駄目でしたってことになっても誰も責任とってはくれないよ。君子危うきに近寄らず。

[2649: 匿名さん]

>>2648
どこの場所でも災害は可能性がある話だから恐れていたらどこも買えませんよ。頑丈なタワーマンションを買えば大丈夫です。それより心配は価格、思っていたより2割くらい高いです。

価格：5,900万円台予定～2億5,000万円台予定
間取：1LDK～3LDK
専有面積：51.09m2～140.55m2

[2650: マンション掲示板さん]

早くモデルルーム行きたいです。
すばらしいマンションになると思います。

[2651: マンション掲示板さん]

>>2608 匿名さん
安い

[2652: マンション掲示板さん]

>>2603 匿名さん
私もそう思います

[2653: マンション掲示板さん]

ここは坪450万ー630万の価値あります！
立地がいいですから！

[2654: 坪さん]

>>2653 マンション掲示板さん
450ー630万たかいと思います。
430ー580万ぐらいでいいんじゃないですか

[2655: 坪さん]

日の出1分浜松町7分、すごいじゃないの。
港区いいですね。

[2656: 匿名さん]

なんか、良さそうな物件ですね。

[2657: 匿名さん]

横浜より全然良さそうな感じしますけどどうなんですかね？

[2658: 匿名さん]

真剣に考えてますのでよろしくお願いします。

[2659: 匿名さん]

結局マンション名はミナトフロントタワーでしょうか？公式ホームページには仮称になっています。ローレルルネタワーに本当になるのでしょうか？

[2660: 匿名]

「ローレルタワー ルネ浜松町」になるようですよ。

https://premiermansion.com/2018/04/minato-front-tower/

[2661: 匿名さん]

ハセコー×近鉄の薄っぺらいタワマンが2億5000万円とか不動産バブルも末ですね。港区海岸とか人が住むような場所ではないし。
公式サイトもダサいし、三流デベの香りがプンプンするね。こんなのに惹かれる日本の富裕層はいるのかな。中国人へのアピールにはなりそうだがね。

[2662: 匿名さん]

>>2661 匿名さん

でもペントハウスはヤバイよwこの眺望でおビューバスでお風呂入るとか完全に海外みたいやんw海が目の前やからねww価値はあるとは思うけどww

[2663: マンション検討中さん]

営業さんの書き込みばっかりだね。
このスレも終わったな…

[2664: 匿名さん]

この小さい窓ガラス縦重ねの珍仕様はいったいなんなのでｓｈそう
ハセコーはこんなのにしかできないのでしょうか
普通のタワマンではまずお目にかかれません

[2665: 匿名さん]

ここに坪450とか笑うしかないですね。
ま私はマンション購入済なので良いですが、これから買おうと言う人たちは大変ですね～

[2666: 匿名さん]

外国人モデルを広告に使うような感性って、これを決めた担当者はお幾つなのかしら。
外国人モデルを自分やおじさん、おばさんに置き換えて、冷静に物件の価値を判断する姿勢が必要だと思う。

[2667: 匿名さん]

すぐに完売しそうな物件ですね

[2668: 匿名さん]

>>2666 匿名さん
CMでも外国人モデルが氾濫する白人コンプレックスは異常なレベル。
外国人エキストラの日給が5万、日本人は3000円と某テレビで言っていた。
古くから、ビジネス規模の違いこそあれ日本は欧米には大盤振舞し国内にはケチってきた。
海外にバラまかれた金は還流しないどころか、舐められるだけ。
もっと日本人モデルを使え！

[2669: 匿名さん]

モデルさんへの違和感には同意（笑）
今時欧米風に激しく憧れることってあるのかな。見た時にちょっと笑ってしまった。

[2670: 匿名さん]

>>2669
大手４社のビデオやパンフにも高確率で外国人が登場するが君はほとんどマンションを買った経験がないのがよくわかる。

[2671: 匿名さん]

外国人向けのマンションだったとは初めて知りました

[2672: 名無し]

関西のノリで宣伝してるんじゃないの。
なんか場違い感というか空気が違うね。

[2673: 匿名さん]

宣伝が少ないと思っていました。外国人相手の物件なら仕方ないですね。

[2674: 名無し]

どうりでこんな辺鄙な場所に建てるわけだ。
この辺を知ってる人ならまず買わない地域だもんね。先行きは暗いよ

[2675: 匿名さん]

ミッドグランドは坪440くらいらしいよ(笑)
それで安いと言われてる
ここは、、、orz

[2676: 匿名さん]

日の出駅徒歩1分より月島駅徒歩2分の方が便利そうではある。港区バリュー？はないけど。
浜松町駅徒歩圏って無理ある？

[2677: 匿名さん]

>>2676 匿名さん
日の出1分より月島2分のほうが圧倒的に価値あるでしょ。
小学生でもわかる。

住環境も海岸より月島。

[2678: 匿名さん]

海岸は月島どころか豊洲にも負けてると思いますよ。勝負は晴海、有明かな。

[2679: 匿名さん]

海岸住民ですが、住環境でいえば晴海有明よりも悪い自信がある。空気は悪いし、騒音も。だけど、晴海有明よりも交通利便性は遥かに高い。例え浜松町歩くとしても、歩ける範囲に駅＆路線が多いのは便利。浜松町から歩くには遠いと思うなら帰りは駅前にタクシーいますし、初乗りで帰れます。

永住とかじゃなく仕事、セカンド的要素の人がメインなわけで、住環境に重きを置く人はそもそも検討してはいけない地域です。でも、意外とファミリーは多い、芝小学校三田中学の校区ですし。親の仕事関係だと思われますが。

[2680: 匿名さん]

急にdisられてるけど反論ポジもいなくなった
眺望への阻害案件がかなり影響大きいんだろうね。

[2681: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
こっちは450で高いと言われているねww

[2682: 匿名さん]

>>2681 匿名さん
検討民度の違いも向こうが上ですね(笑)

[2683: 匿名さん]

あ、今日からモデルルームオープンじゃなかったっけ？レポあるかなー。

[2684: 匿名さん]

マジでこの値段で売るんだ。スゲーな近鉄。

[2685: 名無し]

返り討ちにしてやるぜ関西デベ。
あいりん地区でマンションでも売ってろ。

[2686: 匿名さん]

ミッドタワーが思いの外安くて盛り上がってますね。

[2687: 匿名さん]

どうでも良いけど、>>2678って海岸、月島、豊洲、晴海、有明の何を知ってるのかな？
どうせその内一ヶ所しか住んだことないのに語ってそう

[2688: 匿名さん]

海岸、月島、豊洲、晴海、有明で、海岸が最下層だということは知ってる。

[2689: 匿名さん]

芝浦、港南＞月島、豊洲＞晴海、海岸＞有明、東雲、辰巳だと思う。湾岸エリアの格付。

[2690: 匿名さん]

え、芝浦、月島>港南じゃない？感覚的に。

[2691: 匿名さん]

あらゆるランキングはすべてポジショントークです（面積ランキングなど非操作数値を除く）。

[2692: 匿名さん]

>>2690 匿名さん

月島は芝浦と同じ位かも。佃はさすがにその上でしょう。

[2693: 匿名さん]

>>2692 匿名さん
中古平均坪単価的には、芝浦の方が佃より高いよ

[2694: 匿名さん]

>>2693 匿名さん

築年数無視してない？ 佃は築年数経っても全然下がってない

[2695: 匿名さん]

>>2694
芝浦は築年数10年超えで駅歩10分弱でも中古単価は高いです。そもそも佃や月島は芝浦と比べて交通利便性が悪すぎるし、東京の再開発の中心地帯のひとつである芝浦と比較してなんの開発予定もない中央区の僻地では将来性も分が悪いと思います。

[2696: 匿名さん]

佃はギリギリ湾岸じゃないな

[2697: 匿名さん]

>>2695 匿名さん
芝浦が月島より利便性良いってかなりダウトなんだけど。。実際の世間の評価はそんなもんなの？

[2698: 匿名さん]

>>2695 匿名さん

佃は築20年位になってるからね。残念ながら芝浦にそこまでのブランド価値ないな。

[2699: 匿名さん]

芝浦は落ち目だろ。

[2700: 匿名さん]

独身時代芝浦に住んでたやつはみんな結婚して出てったよ。
ファミリーには住み辛い街だからね。

ファミリーなら湾岸では佃と豊洲が鉄板でしょ。
独身には都心の近さで芝浦はいい街だと思うけどね

[2701: 匿名さん]

>>2697
あのさ田町は超都心。都内のどこいくにも近い。月島はグーグルマップで周囲見て見なよ。とにかく、南西にいかないと何もない。いわゆる城東地区。

[2702: 匿名さん]

交通利便性だけなら比較するに値しないと思うけどね。
・月島
・豊洲
・田町＋三田
・日の出＋浜松町＋大門

[2703: 匿名さん]

>>2701 匿名さん
芝浦って田町駅まで遠いし、それなら月島からすぐ銀座有楽町に出れた方が良くない？月島の良さはむしろ北側の大丸有へのアクセスの良さだと思うんだけど。
そもそも田町って言うほど超都心か…？ビジネス商業としては大丸有銀座が圧倒的でそこまでのアクセスって田町より月島の方が若干しやすいかな、と思ってるけど。

[2704: 匿名さん]

芝浦も田町駅8分のアイランドまでならいいと思う。田町駅と浜松町駅のちょうど真ん中あたりの芝浦のハズレは…

[2705: 匿名さん]

>>2704 匿名さん

どうせ徒歩10分以上なら田町10分より品川10分の方がいいわ。

[2706: マンション検討中さん]

ここ、無駄に高かったことで一気にツインパークスが売れました。売り物少なくなってます。
築年考えても立地、構造、作り、ブランド、銀座までも歩けるし。それはツインパークス売れるよね。
だからルフォンは売れてないね、それが現実。
お客様を月島にも持ってかれるし。ここはまずいね。

東芝後開発はまだまだ先行き不透明だし、東京ガスもいつまであるかわからないし、シーバンス自体今後のオフィス供給増でテナントスカスカ、賃下げ確実視されてるし、暴落必死だよね。
前に高層が出来て爆下げ、出来なくても10年落ちで300切るかもだよね。
ルフォンが売れてないし、手前の積水建築物は最初からここで分譲は無理と判断して、外壁など含めて完全なコストカットで、賃貸で勝負だよね。永住地域じゃないことをよく理解してる。
住みづらさに気づいた時にはローン割れで売るに売れず。これは辛い。

どう見積もっても上のフロアで400でしょ。
この辺りは200台から300前半なら一応港区出し悪くないけど。
GFTもアイランドもキャピタルもその時買った人はいいでしょ。べつに場所云々関係なく。

パークコート日の出とでも思ってるのか、勘違い値付けされてるのに買うのはかなりリスキーだよね。
って個人の感想です。批判しないでね。

[2707: 匿名さん]

>>2703 匿名さん
月島から有楽町はアクセスいいと思うが、丸の内と大手町は微妙じゃない？
丸の内はバスでも有るのかな？

[2708: 匿名さん]

>>2707
月島とか城東の勘違い住民って有楽町だけでアクセスいいとか勘違いしてるよね。渋谷、恵比寿、日比谷、大手町、広尾、白金台、目黒、品川、日本橋、台場、新橋、東京、横浜、羽田、成田は？？？芝浦からは全て乗り換えなしの直通で行ける場所だよ。しかも都心主要部にタクシー、車でどこでも近いのも港区都心立地ならでは。月島駅近便利とか、ああ本当の便利さ知らないんだなと感じるね。しかも月島とか駅入口からホームまで遠いから駅近とかいっても実際結構かかる。

[2709: 匿名さん]

電車でいくらそれらの場所にいけても、芝浦自体に住む魅力がないでしょ。
田町自慢するなら、三田に住まなくっちゃ。

[2710: 匿名さん]

芝浦はケープタワー以外なら田町駅までは遠くないよ。独身時代に芝浦アイランドに住んでいたけど、有楽町行くにも六本木に行くにも本当に楽だった。隣駅が品川と浜松町だから新幹線や飛行機で出張があるときは楽だった。アーバンランチで東京湾をクルーズしながらお台場や豊洲に行けたし。
今は結婚して別の23区内の財閥系タワマンに住んでいるけど、あの利便性の高さは特筆ものだったよ。一方、ここ海岸地域は陸の孤島でしかない。月島はもんじゃのイメージしかないが、海岸地域よりはマシなのでは。

[2711: 匿名さん]

芝浦は交通利便性がいいけど、今更、アイランドはないかな。
海岸はもっとないけど。

[2712: 匿名さん]

>>2708 匿名さん
それって芝浦からじゃなくて田町駅からでは。。そのアクセス語るなら三田に住まないと意味なくない？芝浦って大抵駅距離あって、結局そんじょそこらの乗り換え挟むより不便なイメージあるけど、違うの？駅近の物件ならいいね。
俺だったら月島駅徒歩1,2分と田町徒歩8分～10数分だったら月島選ぶかな。

[2713: 匿名さん]

>>2712 匿名さん

三田側の駅近分譲なんてカテリーナ三田くらいしか無いでしょ。あそこは芝だけど。

[2714: 匿名さん]

>>2708 匿名さん
そのアクセス求めるなら俺なら日本橋に住むかな…(^-^;
芝浦や月島より駅近でこれらの駅+αが直結だしビジネス街に近いし。タワマン無いから残念だけど。
いずれにしても海岸は月島、芝浦と比べてもやっぱ不便っすね。

[2715: 匿名さん]

田町のような山手線駅で直結マンションとなるととんでもない価格になりそう。
駅力の差を考慮する必要がありそうだね、

[2716: 匿名さん]

芝浦でもなく田町駅直結マンションが出たらそりゃ高いんでしょうね。
もはや湾岸か…？という感じはしますが笑

[2717: 匿名さん]

と言うか、山手線とメトロがある田町のような駅と、そんじょそこらの駅とでは、駅力に違いがあり過ぎるということなのでは。

[2718: 匿名さん]

>>2717 匿名さん

田町にメトロないじゃん。

[2719: 匿名さん]

都内に詳しくないのかな。

[2720: 匿名さん]

芝浦民が発狂中です。
しばらくお待ちください。

[2721: 匿名さん]

芝浦は芝浦。田町ではない。
そろそろスレチなので海岸の話しませんか？

[2722: 匿名さん]

竹芝のインターコンチ客室からの眺めはまさに水渺茫とした東京湾の素晴らしさを堪能できるが、ここも似たような景色が期待できそうだ。

[2723: 匿名さん]

〉芝浦は芝浦。田町ではない。

意味わかんないんだけど笑 芝浦の最寄り駅は田町、三田、芝浦ふ頭、日の出という複数線使えるわけで。そもそも田町っていうアドレスはないし。湾岸内では田町浜松町エリアの交通利便性と都心立地による利便性は他を圧倒してると思いますよ。月島とかもんじゃ焼きたまに食べに行くけど都心から行くときアクセスわるし、帰ってくるときも遠いなと思いますよ。有楽町しかいかない生活ならまあいいんじゃないと思いますけど。。

[2724: 匿名さん]

その田町、三田、芝浦ふ頭、日の出まで徒歩10分以上かかるんでしょ。駅徒歩8分表記でも実際橋があったりで不便だしもはや別エリアじゃん。
前芝浦見る機会があったけど、正直遠っ、ていう感覚しかなかった。芝浦で都心アクセスを語るって凄い滑稽だと思うし、ここも芝浦もむしろ交通利便性を妥協して安く港区アドレスを買う場所だと思ってたけど、そうでもないの…？

[2725: 匿名さん]

芝浦アイランドに住んでいた時は6〜7分で田町駅に着きましたけどね。山手線や京浜東北線の駅までこの時間なら全然許容できた。三田駅だと改札口まではさすがに10分かかる。芝浦ふ頭は8分あればいけた。日の出は遠過ぎて歩いてはいけないね。何も無いし。
海岸近辺のほうが眺望は良いかもしれないが、東京湾は狭いし小汚いから、そもそもオーシャンビューの価値なんてない。海外大都市のような圧倒的なオーシャンビューを体験できるわけでもないし。

[2726: 匿名さん]

>>2724 匿名さん
ここは日の出まで徒歩1分ですが、どこの話をしてるんですか？

[2727: 名無し]

だから、ゆりかもめなんて乗らねえっつうの。
新橋乗り換えの手間を考えたら最初から浜松町が最寄りになるわ。

[2728: 匿名さん]

>>2715 匿名さん
そういう意味では駅ほぼ直結でのこの価格はまぁ良いのかもね。
駅徒歩1分と2分では価値は2×2=4倍高いからね。

[2729: 匿名さん]

>>2727 名無しさん
年とったら大変よ。いつまでも元気だと思わない方がいいですよ

[2730: 匿名さん]

>>2723 匿名さん
月島は有楽町線だけでなくて、都営大江戸線があるんだしそこも加味しないと…

[2731: 匿名さん]

で、結局モデルルームに行った人はいないのかな？

[2732: 匿名さん]

大和の件が確定できないから最終的な価格決定はずれ込みそうな様子。用途指定からするとマンションはダメみたい。ホテルか倉庫かは判らない。高さ制限はない。
大和内部でも今すぐの具体的計画ではないようで、結局不透明のまま見切り発車になる可能性はある。
そうなると海側は検討は難しいかな・・・。もし坪単価４百数十万の海側高層の目の前が塞がれたら目も当てられないし。
北寄りの３部屋ぐらいは大丈夫のような気もするが。

[2733: 名無し]

ホテルフロントタワーになっちゃうね笑

[2734: 名無しさん]

>>2727 名無しさん
この言葉使いがこのマンションの
グレードを如実に語る！

[2735: 匿名さん]

>>2734 名無しさん

逆の意味でな(笑)

[2736: 評判気になるさん]

>>2732 匿名さん

北寄りの三部屋といっても、そもそも、右斜めの視界が塞がれるなら同じでは？
なんとか海見えますって感じではなく開けたオーシャンビューが売りなので。
290くらいにならないかな

[2737: 匿名さん]

ならねーよ

[2738: 匿名さん]

>>2732 匿名さん
大和の北側にある倉庫も未来永劫そのままと思わない方がいいよ。東側の眺望はいつか全て塞がることも覚悟しましょう。

[2739: 匿名さん]

>>2738 匿名さん
オーノー！

[2740: 名無し]

ダメダメじゃねーかこのマンション。
財閥系が手を出さなかったから残ってたのかな。

[2741: 匿名さん]

>>2738 匿名さん

>>2738 匿名さん
日の出埠頭も東芝ビルの再開発関連か、整備されますよね？にぎわいの創出みたいな感じで小型客船が増えるとしたら、あの倉庫群も小綺麗な施設になりそうな気もしますね。

[2742: 匿名さん]

芝浦と月島の利便性議論とか、当の本人のニーズで変わってくるに決まってるやん
総合的に多人数にとって利便性の高い場所がニーズが高く、価格も高くなる。

たとえ両方住んだ事のある人間が「こっちの方が住みやすかった」と言ってもそれはその人のライフスタイルに合致してたという事。不毛な議論。

[2743: 匿名さん]

まあ坪単価はどっこいどっこいなので似たようなもんなんでしょうね。ご自身にとって便利なほうをどうぞ。

[2744: 匿名さん]

ここはいつになったら正式名に変えるんですかね
もうすぐ販売開始のようですが

[2745: 匿名さん]

城東の月島住民が暴れてますね笑
きちんといえば、坪単価は月島の駅直結のタワマンと芝浦の徒歩10分くらいタワマンが同じくらいの値段だろ。差に気づかないとね。

[2746: 匿名さん]

きちんと言うなら芝浦と海岸の違いも指摘したら。
海岸のゆりかもめ駅前は月島駅前の２割安でも高過ぎる。

[2747: マンション検討中さん]

300くらいにならないかなあ

[2748: 匿名さん]

>>2745 匿名さん
芝浦に駅直結タワマンないじゃん。そんなフィクションの話されても。
事実として芝浦のタワマンと月島のタワマン同じくらいでしょ。芝浦のタワマンの市場評価はそんなもんですよ。

[2749: 匿名さん]

>>2747 マンション検討中さん
坪300って、今の相場だと有明は勿論、川口のタワマン買えるか買えないかってレベルですよ。

[2750: 匿名さん]

いやいや、芝浦にも駅5分にマンション計画で土地買収が進んでますよ。まだ公にはなってないけどね。今の市場なら坪550くらいになるよ、マジで。

[2751: 匿名さん]

いくら山手線駅に徒歩5分でも、芝浦側で坪550じゃあ誰も買わないと思いますよ。

[2752: 匿名さん]

というか誰もそんなフィクションの話してないわけで、現に今の芝浦と月島の坪単価はどっこいどっこいですね、っていう当たり前のこと書かれただけで別に地位とか駅力とか語ってる分けでもないのに何勝手に対抗意識燃やしてんのこの人

[2753: 匿名さん]

城東の田舎モンが場違いスレで大暴れ中w

[2754: 匿名さん]

その城東の田舎と坪単価変わらないから面白いですよね。駅徒歩とかランドマーク性の重要性がよく分かる

[2755: 匿名さん]

>>2751 匿名さん
月島で坪450万オーバー出すくらいなら。
港区かつ山手線の田町駅徒歩5分が坪550万で、適正でしょう。

[2756: 匿名さん]

もうこの物件は話題にも登りませんね

[2757: 匿名さん]

>>2755 匿名さん
坪550まで行くかはわかりませんが、まぁお高くなりそうではありますね。
だからといって芝浦の既存タワマンの値段は変わりませんし、芝浦の駅徒歩10分なら俺なら月島駅直結とか徒歩2分選ぶかな～。

[2758: 匿名さん]

だから、芝浦側、で坪500はないといってんじゃないの？
あとここミナトタワーのスレだから。

[2759: 匿名さん]

海岸のタワマンのスレで芝浦厨が必死に月島にマウント取ろうとしてて変なスレですね笑
芝浦駅近タワマンの値段が高いから芝浦駅遠のマンションに住んでる自分も偉いとか考えてるなら頭おかしいとしか…
ここの物件は海側の眺望の不確定要素が多すぎてちょっと断念しようか検討中です。

[2760: 匿名さん]

>>2757 匿名さん
月島は中央区の中堅的な存在で、港区海岸は一番端っこだから、そこも加味しないとね。まぁ、両方大丈夫だとは思うけどw

[2761: マンション検討中さん]

ローレルタワー梅田ウエストも売れ残りまくりです

[2762: 匿名さん]

「中堅的な存在」って何？豊洲運河の向こうはもう江東区だけど。
中央区の中心である日本橋からはずいぶん離れてるし、銀座にしても隅田川渡り、明石町越えて、新富町越え
てやっとその先でしょ？

[2763: 匿名さん]

結論としては、月島アドレスと海岸アドレスは大差なし＆ローレルタワールネ浜松町には誰も興味無しという事で良い？

[2764: 匿名さん]

城東月島には誰も興味ないから、もんじゃタウンにお帰りなさい。 再開発計画ゼロの街、月島w

[2765: 匿名さん]

中古マンションが坪250万円以下の海岸に坪400万円の新築マンション。売れるのか？

[2766: 匿名さん]

坪400万じゃなくて坪450万で売るつもりだったらしいよ。長谷工&耐震構造で坪450万で売れたら、ビックリしますね。

[2767: 匿名さん]

ここは雰囲気だけで高く売ろうとしたが、仮面が剥がれて既に失敗気味ですね。
海岸アドレスの利便性が高くなるように周辺も再開発されれば良いのですが、その期待も薄いですし。三井のような街を造る力のあるデベじゃないと期待できないです。

[2768: 購入検討中さん]

いずれにしてもダイワの件がハッキリしないと売るに売れないと思いますけどね。

[2769: 匿名さん]

ここ2億5000万の部屋あるの？
すげーなー

[2770: 匿名さん]

一昔前なら「建て替え予定ですが、今と同じくらいの建物じゃないですかね。詳細は分かりません」とすっとぼけてたら良かったが、今は直ぐに掲示板で西本興産の話や大和ハウスの話が拡散しちゃいますからね。
せいぜいプロブロガーに頼み込んで、2回目の記事を書いてもらうしか対抗策が無いですね。
それでもオススメ7選には入れてもらえないと…

[2771: 匿名さん]

ここ月島に完敗しましたね。
スレの勢いがなくなったのがいい証拠です。

[2772: 匿名さん]

>>2771 匿名さん
眺望のないミナトフロントタワーなんて、フロントでもなんでもないよね…w

[2773: 匿名さん]

JALの跡地にタワマンねぇ、、容積率1200%位必要そうだけど、あの立地と形状だと板マンくらいしか建たないでしょ。
妄想もホドホドにね。

[2774: eマンションさん]

迷走から失速へ

[2775: 匿名さん]

モモレジさんがレビューしていますね。
サッシの枠が邪魔して眺望に支障が出ると書いてありますが、良いところも書いてありますね。自分はハセコーのタワマンに魅力は感じられないですが。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5696.html?sp

[2776: 匿名さん]

浜松町って時点で苦戦することは予想していたが・・・

[2777: 匿名さん]

坪469万円なら月島にみんな流れますね…

[2778: 匿名さん]

ハセコー仕様、駅10分、将来周りも囲まれる僻地に坪450万円なんて払う人おらん。

[2779: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
モモレジさん跡地の件言及してないねw知らないのかなぁ？

[2780: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
たしかに海側にバルコニーがないw上層階になると東側は2部屋で区切ってるからバルコニーは北南サイドの設計にしてるのね。中層階あたりで3部屋に区切られる設計なら中住戸にバルコニーをつけざるを得ないから、もしそういう部屋が存在すれば意外にその部屋は希少になるかも？

[2781: 匿名さん]

>>2777 匿名さん
月島は坪400万前後だっけ？すごい安いよね。

[2782: 匿名さん]

>>2773 匿名さん
港フロントもまぁ板マンではあるんだけど…ww

[2783: マンション比較中さん]

斜め前の土地の所有者変更を連投
誰も聞いてないのに月島に惨敗の書き込み
月島＞豊洲＞ミナト　みたいな重ねての押し
そして最初から反応しないここの検討者
ファミリーマンションじゃないってことでしょ。

[2784: マンション検討中さん]

何でこんなに月島の話題が出るんですかね。。

[2785: マンション検討中さん]

おわまん

[2786: 匿名さん]

月島>豊洲>湊

[2787: 匿名さん]

港区に住めない人間が嫉妬しまくってるようにしか見えない
失笑ですよ

[2788: 匿名さん]

嫉妬と言われましても、浜松町の徒歩10分の駅遠物件、首都高脇、関西デベ、長谷工、耐震構造のどこに嫉妬する要素があるのか判らないのですが。

[2789: 匿名さん]

検討者じゃないのにコメントする意味ってなんなんですかね。

[2790: マンション検討中さん]

検討しているからというのを差し引いても誹謗中傷に当たるような発言はダメだと思うけどな。月島に対してもそうだけど、マンション販売の方に営業妨害な書き込みがあるって伝えてもいいかと思ってます

[2791: 匿名さん]

>>2790 マンション検討中さん

月島はいまめちゃめちゃひどいよwwここはまだましだなぁ

[2792: 匿名さん]

>>2791 匿名さん
確かに、パチンコがー、もんじゃがー、ゴミがーとか言ってるみたいですね。
ココら辺はパチンコなんて来ることはないでしょうが、人通りがない場所なので、夜は女性1人じゃ不安あるかも。治安が悪いとかじゃないけど。
日の出駅に終電近い頃降りたら、ワンボックスカーの全ドアが開いてて、周囲にモノが散乱していたのは怖かった、、、わりと最近の話。

[2793: eマンションさん]

>>2792 匿名さん
週末の15 時過ぎると日の出駅の辺りって人通りが少なくてすごく治安が悪い。
高速の高架の下は暗くて怖いよ

[2794: マンコミュファンさん]

>>2793 eマンションさん
マンション出来て栄えてくれるとありがたいです

[2795: 名無し]

毎朝月島駅から伸びるサラリーマン行列は武蔵小杉を思わせる。
かと言って港区とは名ばかりの日の出みたいなスラム街に住むのはどうかと思うが。

[2796: マンコミュファンさん]

>>2795 名無しさん
スラムってチョット危ない人が多いイメージだけどここって人が居ないイメージ。
それなりにマンションあるからそれなりのコミュニティあるとは思うけど。
浜離宮PCの辺りも寂しいけどココとは別物。

[2797: マンション検討中さん]

>>2795
実際現地で朝夕確認していますが、月島駅には特に行列はありませんね。
かなりひどいのは勝どき駅。拡張工事中らしいですが将来的に解消するのでしょうか？
こちらの物件も実際に現地に赴きましたが、う～んと言った感じ。
日の出桟橋と芝浦運河に挟まれ、モノレールと首都高に接するあの感じは、結構きついなと感じました。
旧財閥系は手がけない立地かなと思います。
手の届く範囲で、理想的な物件なんて中々ないもんだなぁとつくづく思います。
何を妥協するか熟考中の日々です。

[2798: 匿名さん]

浜離宮PC辺り（浜松町１丁目）には保育施設（私立）が２か所整備されるそうです。

こちら辺り（シーバンス？）にも出来ればよいですね。

[2799: 匿名さん]

ここは保育施設作るの無理でしょ。
浜離宮みたいなマンションができてファミリー需要が増えないと。

[2800: マンション検討中さん]

>>2795 名無しさん
あの〜検討者ですよね？検討者がスラム街とか言いますか？