ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[2551: 匿名さん]

オフィス賃貸って収益性高くないじゃん。低利回り安定の代表格。

[2552: 匿名さん]

>>2546 通りがかりさん
ひえぇ、改めてみるとここの価格でカテリーナ三田が買えてしまうのかw

[2553: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
徒歩4分とは言っても三田駅には確か徒歩1ー2分だからなぁ、まぁ同じ徒歩1分仲間ではあるんだけどw

[2554: 通りがかりさん]

まあ、眺望とか全然条件違うし、どうしてもこのエリアって人しか比較しないんじゃない?
同じ値段で新築と中古のどっちがいいかも人それぞれだし。

[2555: 匿名さん]

>>2553 匿名さん

ゆりかもめバス便日の出駅と仲間にされたら三田駅に失礼ですよ

[2556: マンション検討中さん]

TBTの東側にある倉庫解体してるけどマンションかな？マンションだと高いでしょうね

[2557: 匿名さん]

ちなみにパークコート麻布十番が最多価格帯で坪単価400万だったそうだ。マンション価格高騰というか原材料費価格高騰は異常事態になってる。

[2558: マンション掲示板さん]

>>2547 匿名さん
確かに、..最初の値段..は土地の仕入れ価格にもよるので中古の価格は関係ありませんが、数年後、その物件を売る時にも..最初の値段..は関係ありません。
何が関係するか？周辺の中古相場です。
つまりこの物件は、買うときは450売るときは200後半ということ。
特に今のような好市況下で隣が新築450とか言ってるのに、それでも売れない260が真隣にあることが現実。
ミナトフロントタワーの広告が電車やバナーから消えた時、新築ではなくなった時、もはや4割消失でしょう。それでも眺望があるからいいというある一定の層も消えました。眺望が消えた今となってはJR浜松町駅徒歩圏内、長谷工建設、タワーマンションということで380くらいに変更されるんじゃないでしょうか。

[2559: 匿名さん]

>>2558 マンション掲示板さん
冷静に考えると、眺望無しなら坪380でも高いですよ。
それが妥当価格に感じるのは、概算発表→前建の可能性の話が有ったから。
デベが近隣再開発の情報を知らないはず無いし、情報発信のタイミングくらいどうとでもできるよ。

[2560: 匿名さん]

隣りは築17年？さすがに古い。
港区で山手線徒歩圏内の新築となると、なかなかないですよね。
地価も建築費も高騰しているから少なくともあと数年は高いままだろうし、悩ましいですね。

[2561: 匿名さん]

>>2555 匿名さん
徒歩1分仲間と言っただけで駅力が同じとは一言もいってませんよ
そちらこそバス便とは日の出駅に失礼ですよ

[2562: 匿名さん]

>>2558 マンション掲示板さん
いくら隣とはいえ、築17年と比較してどうすんねんw

[2563: 通りがかりさん]

>>2562 匿名さん
17年で価値が半分になる立地と考えられなくもないから、比較する意味はあると思うよ。

[2564: 匿名さん]

>>2558 マンション掲示板さん
有明も中古230で新築360とかだし、そんな時代なんだよ。残念ながら。

もはや新築は基本儲かるものでも資産維持できるものでもなくなった、それを納得した人だけが買えば良いんだよ

[2565: 匿名さん]

>>2563 通りがかりさん
築17年を加味した比較になってなかったやんww同列に比較は出来ないでしょw

[2566: 匿名さん]

築17年で賃貸仕様の物件と比べること自体ナンセンス。有明や晴海の僻地の新築の異常な割高値段見たら
港区のここが400切るわけないだろw しかも再開発規模が日本一、地価バカ上がり中の浜松町物件。はっきり言って安いくらい。

[2567: 匿名さん]

ここより有明や晴海の方が暮らしやすいからいいだろ。周り倉庫のここの方が十分僻地。

[2568: 通りがかりさん]

>>2566 匿名さん
浜松町から遠すぎるわ。ここは日の出物件だよ。

[2569: 匿名さん]

>>2568 通りがかりさん
はい？(笑)

徒歩10分の物件でその物件と言えないなら、全国の徒歩10分以上の物件はどうなるんだよ(笑)

[2570: 匿名さん]

>>2566 匿名さん

いや400は切るでしょ(真顔)

[2571: 匿名さん]

>>2567 匿名さん
暮らしやすさで決めるなら郊外にもっと良い物件ありますよ。

[2572: 通りがかりさん]

>>2569 匿名さん

別に言うのは自由よ。ただ遠いのは変わらないからな。
目の前に日の出があるんだから、日の出物件でしょ。

[2573: 匿名さん]

浜松町物件なのは確かだけど、現実には運河向こう、首都高向こうなので、駅周辺再開発とは一体感はなく分断されてるし、中古としては単に浜松町徒歩10分表示の駅距離だけが頼りになるでしょうね。
中古の人気がさっばりなのが、実態を映していると思われ。

[2574: 匿名さん]

ダイワのベイサイドプロジェクトの方は、目の前にはもう埠頭しかないから、絶景が眼前に広がるロケーションになるね。

[2576: 匿名さん]

>>2574 匿名さん
え、あそこ結局マンションに決まったの？

[2577: 匿名さん]

>>2576 匿名さん
決まってないでしょ。
前建てが確定してたら、公式サイトのレインボービューイメージは修正が入るはず。

[2578: 通りがかりさん]

以前西本興産のビルの解体のお知らせを載せたんですが、まさかそれがホテルになる？とは…
ゆりかもめレールより海側にマンションはないので、ホテルの可能性は高そうですね。それこそ、眺望は最高です。

西本興産のレインボー側には塩なんとかみたいな倉庫があって、それもすごく古そうなので近いうちに建て替えとかになるんじゃないかなーと勝手に思っていますが、そちらは情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[2579: 評判気になるさん]

前の大和ハウスは高級ホテルになると良いですね！！
日の出駅とデッキで繋がったりすると最高です！
リゾートっぽくなり雰囲気がとても良くなります。

[2580: 評判気になるさん]

大和ハウスだから、ダイワロイネットホテルになる可能性が大きいですね～

[2581: 周辺住民さん]

あの場所ホテルなんて建てれませんが・・・

[2582: 通りがかりさん]

>>2581 周辺住民さん
え、そうなんですか？港湾の規制で？
前レスにホテルの可能性言及されてたんで、てっきり建てられると思い込んでました。
少なくとも西本興産と同じかそれ以上の建物は建てられますよね？建てられない方がいいんですけど。

[2583: 匿名さん]

ここは立地と利便性の悪さ、三流会社の長谷工の施工で最初から終わっていました。もともとマンションを建てるべき立地ではなかったということです。

[2584: eマンションさん]

ホテルが建てられないなんて何の根拠もないデマでしょう。
以前倉庫が建つらしいと書き込んでいた人と同じ人？

[2585: 匿名さん]

有明の低層板状マンションが坪３３０だってよwwwあり得ねー

[2586: 匿名さん]

価格がもう少し細かく見れるのは4月何日からでしたっけ？営業マンから聞いたの失念しました

[2587: マンション検討中さん]

前がどうなるかは、どこで聞けばいいでしょうか？

[2588: 匿名さん]

GFTも道連れだなこりゃ

[2589: 匿名さん]

>>2582 通りがかりさん
建てられないほうがいいねw

[2590: 匿名さん]

>>2582 通りがかりさん
高い建物云々でいうと都市計画法でお台場〜東京タワーと虹橋方面への眺望は守られているからその直線上には高い建物は建てられないはずだよ。ここがその方角なのかどうかは分からんけどね。

[2591: 検討板ユーザーさん]

>>2588 匿名さん
自分の心配だけしとけ！

[2592: マンション検討中さん]

日の出駅付近どうなるんだろう

[2593: eマンションさん]

>>2591 検討板ユーザーさん
自分の心配だけしとく！

[2594: マンション検討中さん]

このマンション、眺望だけが唯一のウリだったのに、それの存続に疑念が生まれた途端に書き込みが激減したみたいだね。皆さん賢明な方々だったんだね。

[2595: 評判気になるさん]

>>2594 マンション検討中さん
疑念が確信に変わる日は近い！？

[2596: 匿名さん]

皆さん冷静になっただけでしょ。
坪450も払って住むようなところではないかと。

[2597: 匿名さん]

ここを新築で購入しても10～15年経過すれば半額になるような立地。しかもハセコータワーというタワマンとしては最低の格付けです。資産価値を考えるならスーパーゼネコンじゃないとね。

[2598: 匿名さん]

高いと言われている武蔵小山ですら坪470ですから、
坪450なんてKY価格で出してきたら凄いですね～(棒)
どうなるか見てみたい

[2599: 名無しさん]

>>2595 評判気になるさん
まだどうなるかわからないじゃないですか。続報を待ちましょう

[2600: マンション検討中さん]

駅徒歩5分と言ってもゆりかもめだし・・・450はありえない。結局は400位で落ち着くのを期待。

[2601: 匿名さん]

坪450のヒント、港区、超都心、最強の交通利便性、日本一の再開発エリア、なのにオーシャンフロント、浜松町駅徒歩中古物件は今都心部一の値上がり基調

[2602: 評判気になるさん]

>>2600 マンション検討中さん
ゆりかもめは駅徒歩5分ではないですよ

[2603: 匿名さん]

この辺は坪450から550当たり前でしょう。

[2604: 匿名さん]

立地条件めっちゃいいでよね。
駅1分、海前、新築、キレイ、浜松町駅まで8分、銀座まで歩いて21分。すげー！

[2605: 匿名さん]

竹芝ウオーターフロント開発も忘れないでください。
なんて将来ある物件でしょう

[2608: 匿名さん]

別に悪く言う気は無いんだけど、この立地、その他条件で400万以上するのが信じられない。それでも完売するなら、本当に時代が変わったって事を受け入れることが出来るよ。
同じ浜松町エリアなら、クレストプライムタワーみたいな売り方するつもりなのかな?

[2609: 匿名さん]

可能性が高いのは大幅な価格下げかな。平均@400ギリだと思う。
最近の過疎ぶりからすると、別に無理してディスらなくても勝手にそうなる気がする。大和のプロジェクトも不安要素だし。
タイミングを失してるかな。浜離宮と同時期だったらよかったのにね。

[2610: 匿名さん]

浜離宮と同時期ならますます売れてないでしょう。検討層は被らないと思いますが、どうしても見比べてしまうものですし。
ここはそれより一年くらい時期がズレたので、まだチャンスがあると思っています。価格調整をすれば、の話ですが。

[2611: 匿名さん]

坪350~400くらいの根付けにしないと捌けないと思います。

[2612: 匿名さん]

坪450～で予告しておいて、1割以上も安い坪400で出してきたら、値付けの妥当性を疑うけどね。
ローレルは大井町も近隣相場より高かったし、値下げは期待できないと思うなぁ。

[2613: 匿名さん]

>>2610 匿名さん
同じ時期だったら価格差だけで売れただろう。

[2614: 匿名さん]

隣接物件ならその可能性はあったでしょうけどね
どちらにしてもすでにここは皆さんの興味が削がれつつありますか

[2615: マンション検討中さん]

眺望が無くなるなら、ここを選ぶ意味ないもんね。

[2616: 匿名さん]

眺望が不確定になってからスレが過疎っていますが、マンマニさんが記事を更新していますね。

https://manmani.net/?p=14396

[2617: 匿名さん]

[No.2575～本レスは､前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2618: マンション検討中さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52434653.html

有明にも建てるくらいだからここもあり得るのでは？

[2619: 匿名さん]

確率的には、今さらこの立地に物流施設はないと思う。時代に逆行してる。
ホテルでしょうね。

[2620: 匿名さん]

>>2616 匿名さん
なんか宣伝感がハンパ無いですね。
ブロガーって分かってて二回目を受け入れるかってことも含め。

[2621: 匿名さん]

都心部は土地がないのは仕方ないが、わざわざここに建てなくても、と思ってしまう。
逆に考えると、浜松町再開発のポテンシャルの凄さや注目度の現れであると捉えることもできるが

[2622: 通りがかりさん]

価格出ましたね、708号室角住戸、2LDK、55Bタイプ、5998万円。
先週土曜日は田町駅でチラシ配ってました。

[2623: 匿名さん]

708号室角住戸、2LDK、52.13㎡、5998万円
パンダで坪単価380万円。高いな～。

[2624: マンション検討中さん]

まさにこのマンションを検討中ですが、前に何が建つのか、他に同じようなことが発生しないかを気にしています。影響しないような部屋を選ぶしかないと思ってますが。。

[2625: 匿名さん]

坪単価だけ聞くと高く感じますが、DINKS、独身がターゲットと考えると、狭めでも6～8千万円という価格はそれなりに売れそうですね。
前に何が建つか気になりますが、まだ使えそうな低層オフィスビルを解体して、大手が土地取得して建て替えるので、低層の倉庫とは考え辛いです。
それなりの高さのオフィスビルかホテルでしょう。
マンマニさんの図では、駐車場横の平屋の事務所は範囲に含まれていませんが、どうなんでしょうか。

[2626: 匿名さん]

芝浦アイランドに長年住んでおり、ごくたま〜に日の出まで行ってシンフォニークルーズやヴァンテアンクルーズを利用しますが、この辺は住居環境としては酷い部類に入ると思います。
ここを検討するのは10年前の自分のように港区アドレス&湾岸エリアに憧れている層かな。
今は都心は超高値掴みなので城東地区や千葉、埼玉、神奈川などの地方で新築物件を探したほうがいいですよ。

[2627: 匿名さん]

芝浦も大同小異だろ
山手線外は'湾岸‘で一括り

[2628: 匿名さん]

じゃあ10年後は芝浦アイランドのように住環境が整い、価値も上がるかもしれませんね。
駅徒歩時間は新線や新駅が出来たり、廃線でも無い限り不変なので、ゆりかもめとは言え徒歩1分は希少性の高いアドバンテージですね。

[2629: マンション検討中さん]

将来発展する可能性はある立地かもしれませんよね。
しかし、唯一のウリだった眺望に疑問符が付き
騒音と埃まみれは確定のここに住むかとなると…

[2630: 匿名さん]

うーん、ここでこの価格出すなら中央区内陸の方が将来性感じるかな…。

[2631: 匿名さん]

>>2630 匿名さん
中央区内陸って月島とか？そういう意味ではここも内陸になるけど(内陸の端っこ)

[2632: 匿名さん]

>>2628 匿名さん
確かに建て替え計画もあるし、再開発はあり得ない話ではなくなってきたw
眺望は不明確だけど駅徒歩1分は普遍、住環境は改善可能性有りだね。アイランドも好き。駅から遠いのがなぁ。

[2633: 匿名さん]

これはすごいw
一面海やんww
窓枠小刻みすぎな気もする。勿体無いなぁ
140プランのバスルームはすごそうだねぇ

[2634: 入居済みさん]

オッキーが高潮の被害予測についてHPで記事にしてたよ
23区の３割が浸水被害に合う可能性もあるみたい、
http://diamond.jp/articles/-/166887

高潮の予測地図。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/documents/...

ミナトフロントは浸水地域に入ってるのかな？
どちらにしても、23区で地震以外のリスクについて、
色々と考えさせられる記事だね

[2635: 匿名さん]

>>2634 入居済みさん
一週間以上も浸水するリスクもある低地物件も近隣にあるようですが、ここは大丈夫そうですね

>>2633 匿名さん
港区のシーフロントタワーがわずか3.68%って、そんなの宣伝になるのかな

[2636: 匿名さん]

>>2634 入居済みさん
記事読みました。基本的には江東区と江戸川区あたり向けの話題だと思いますが、万一に備え3階以上の部屋を買えともかいてありました。

[2637: 匿名さん]

この想定被害エリアは、津波や堤防決壊の水害・地震による液状化など様々な複数の被害が起こり得る場所であると考えた方がいい、とも。要は、低地は避けなさい、っていうことでしょ。

[2638: 口コミ知りたいさん]

>>2637 匿名さん
一戸建の話で、その点はタワーマンションだったら関係ないですね。

[2639: 匿名さん]

関係なくはない。
そりゃ、上層階は水にはつからないかもしれないが、仮に一階部分1mが漬かっただけでも
植栽やり直し、機械駐車場メインシステム入れ直し、水道ポンプ入れ直し、玄関ドアとか共有部とかEVとか考えるとフロア３０戸計900程度の程度の広さのマンションなら10億の出費とか?
流れてきた車や重量物で火災や外壁破損ならもっと行くでしょう。
１戸１００万ぐらいの負担金かな?
まあおっしゃるとおり戸建てよりは安いし、保険かけとくってことだとは思うよ。

[2640: 匿名さん]

ただその確率は1000年から5000年に一度らしいよ。その確率ならキタからミサイル来るほうが確率高そう。放射能とかミサイルに比べたらロビー浸水なんて港区では気にしなくていいほどのレベルでかわいいもんですよ。

[2641: 匿名さん]

>>2639 匿名様
東京都の堤防や防波堤がすべて破壊されたうえでのスーパー台風が来た場合の話だから地震津波より可能性なさそう。それに１階を50センチから1メートルは通常かさ上げしているのでほぼ被害なさそう。それよりも将来の眺望や価格のほうが興味あります。

[2642: 匿名さん]

100年前の高潮被害。東京都はこの規模ならば大丈夫とは言ってないんですよね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/大正6年の高潮災害

[2643: 匿名さん]

>>2637 匿名さん
そうだね、湾岸全滅やん！と思ったけど、江東区でも有明は助かってる。豊洲もPCTは平気、他は冠水、港区湾岸ではお台場だけ？アイランドも入ってたような。意外と明暗分かれるんだなぁと感じた。埋立地のほうが強いとは、皮肉なものだねぇ

[2644: 匿名さん]

>>2642 匿名さん
大正6年の高潮災害（たいしょう6ねんのたかしおさいがい）は、大正6年（1917年）9月30日に発生した高潮水害。被害地域では大正六年の大津波の名で伝えられている。

東京の佃、月島、築地、品川、深川地区が浸水したほか、市川、船橋など千葉県の東京湾岸一帯に被害を及ぼした。横浜港で多数の船が転覆したほか、行徳塩田も壊滅状態になった。

ひえぇえ

[2645: 匿名さん]

>>2640 匿名さん
もう開発やめるって言ってるし大丈夫なのでは

[2646: 匿名さん]

>>2644 匿名さん
東京湾接近時には、折しも満潮の時刻と重なり、東京府では京橋区、深川区、本所区などの東京湾沿岸域や隅田川沿いの区部で著しい被害を蒙った。前後2回にわたって高潮が押し寄せ、月島、築地、洲崎方面の増水は激しく多くの人が溺死し、東京府の死者・行方不明者数は日本全体の半数近くの563人に上った

なかなかな状態だねぇ

[2647: 通りがかりさん]

>>2646 匿名さん
その被害をもとに防災工事をここ100年でしているはずだけど。

[2648: 匿名さん]

対策してたはずだったけど駄目でしたってことになっても誰も責任とってはくれないよ。君子危うきに近寄らず。

[2649: 匿名さん]

>>2648
どこの場所でも災害は可能性がある話だから恐れていたらどこも買えませんよ。頑丈なタワーマンションを買えば大丈夫です。それより心配は価格、思っていたより2割くらい高いです。

価格：5,900万円台予定～2億5,000万円台予定
間取：1LDK～3LDK
専有面積：51.09m2～140.55m2

[2650: マンション掲示板さん]

早くモデルルーム行きたいです。
すばらしいマンションになると思います。