ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[2524: 匿名さん]

>>2519 マンション検討中さん
それなー
ミナトフロントタワーの名前を辞めた理由が分かったよな、遅かれ早かれベイサイド側にマンションが建ったらミナトセカンドタワーになるもんなw

[2525: 匿名さん]

>>2520 匿名さん
だから、お前が歩いて信号にも捕まらんで、早歩きでって条件で11分なら、表記10分てなんなんだよ。
あてにならんだろ。30分はかかるとか言ってんじゃねーんだから、人それぞれのスピードの範囲だろが。あなたはそうなのね、くらいの話を信号どこ止まったとかどのみち通ったとか気持ち悪いこと聞いてくんじゃねえよ。ってこと。
浜松町のホームはモノレールじゃないよねって、話の流れからしてなわけねーだろ。

[2526: 匿名さん]

11分でも16分でもいいけど、浜松町駅利用ならルフォンリブレ浜松町の方が良くないか？
向こうの方が駅距離も近いし、海岸通りの信号待ちも無いし、謎のマンション内エレベーター乗り換えの手間もない。

こちらはゆりかもめユーザー向けだと思うよ。

[2527: 匿名さん]

>>2525
不動産表記のMFT～JR浜松町の徒歩10分は、駅の敷地入口までなので、ホームまでの実測と比較するのはナンセンスです。
そんな基本的なルールも知らないの？不動産会社勤務と言ってたネガと別人？
周辺物件との比較で11分表記が妥当だと思うけど、駅デッキのどこまでの計測かは謎です。

[2528: 匿名さん]

>>2527 匿名さん

MFTではなくLRHです。

[2529: 匿名さん]

東芝の傍の浜松町駅連絡口まで11分だとすると、そこからホームまで5分くらいかかるので16分は間違いじゃないかもね。

[2530: 匿名さん]

ミナトフロントタワー浜松町、なら凄いカッコ良かったのに

[2531: 匿名さん]

>>2530 匿名さん

GFTのパクリっぽくて微妙じゃない？

[2532: 匿名さん]

ホテルJALCITY田町東京の跡地にマンションが建設される予定との事です。

http://www.tabino.co.jp/modules/xpress/?p=21888

[2533: 匿名さん]

>>2529 匿名さん
まぁそれを考えるとやはり日の出駅が無敵なわけですw新橋まで楽していけるし、タクシーよりも安いし、朝なら3分ごとに来る。完璧よ

[2534: 匿名さん]

>>2532 匿名さん
田町駅徒歩6分くらいかな？ここはめちゃくちゃ高くなりそうだね〜

[2535: 匿名さん]

ここの検討者としては、
①前建の件や正式価格を待ちつつ、引き続きここを本命で検討
②OCS跡やJALシティ跡に期待
③GFT、クレスト芝(一応、新築？)、ベイサイドステージ、ルフォン等の近隣の中古を検討
④田町(芝浦アイランド等)や品川(港南)まで含めた中古を検討
⑤港区を諦め、天王洲アイル、品川シーサイド、大井町、大森、月島、勝どき、晴海、豊洲、東雲、有明辺りの新築を検討

正直、⑤の人は初めからここは検討していないと思うが、どうなんでしょうか？

[2536: 匿名さん]

ここを検討している人は浜松町勤務？

[2537: マンション検討中さん]

夜中にお腹すいてコンビニ行くとなったら、どこにあるのかな。
歩くの怖そう。勝どきもだけど夜怖いよね。人居なすぎて

[2538: 匿名さん]

>>2535 匿名さん
>正直、⑤の人は初めからここは検討していないと思うが、どうなんでしょうか？
ここを坪350～400と予想してた人は、検討も出来ずに港区を諦めたでしょうね。ここより安い港区の新築マンションはしばらく出ないと思います。

[2539: 匿名さん]

>>2534 匿名さん
多分坪600とかそれ以上になると思われる。

[2540: 匿名さん]

って芝浦側でしょ。あそこ。600（笑）って。
ないない。
まぁここよりは高いと思うが。

[2541: 匿名さん]

>>2537
平日の夜10時までなら、シーバンスのローソンか成城石井が開いています。
それ以降は、シーバンスと線路の間のローソンかGFT内のファミマですね。
確かにシングルorDINKS向けとしては少し弱いかな。
でも学生の一人暮らしや若手社会人じゃないんだし、深夜に家から外に買い物に行くことってそんなに無い気もする。

[2542: 匿名さん]

>>2540 匿名さん
ホテルはどこも活況だからね。
用地取得も困難だと聞きます。
JALシティホテルはホテル立て替えだと思っていましたが、ホテルを取り壊してマンションにするなら売り主の採算性考えると真面目に600もあり得るよ。

[2543: 匿名さん]

賃貸マンションになる可能性もありそう。

[2544: 匿名さん]

>>2540
私も600オーバーと思いますね。山手線田町駅6分のタワマンで三田側なら700以上、芝浦側なら600くらいにはなりますよ、今の市場ならね。

[2545: 匿名さん]

>>2540 匿名さん
あり得ないことはないですね。ここだって予想では400超えるか超えないかと言われていた位ですからね。今後販売の物件はデベも高値で仕入れてますから、どんどん高くなっていきますね。

[2546: 通りがかりさん]

>>2544 匿名さん

徒歩4分で築12年のカテリーナ三田が400前後で取引されてるから、内側でも700は行かないんじゃない?内側でも500代がいいとこだと思うけどね

[2547: 匿名さん]

>>2546 通りがかりさん
中古価格はこのご時世もはや関係ないでしょう。ここだってとなりのマンションは220～250で取引されてますよ。

[2548: 通りがかりさん]

>>2547 匿名さん

マンションの規模、立地、クラスが全然違うでしょ。

[2549: 通りがかりさん]

>>2542 匿名さん
正直もうマンションはいいので、違うのができてほしいです。。人が集まるような何かが

[2550: 通りがかりさん]

>>2549 通りがかりさん
jalホテルの跡地は多分オフィス賃貸だから分譲マンションにはならないよ。収益性の高い事業への転換って話だから分譲は絶対にない。

[2551: 匿名さん]

オフィス賃貸って収益性高くないじゃん。低利回り安定の代表格。

[2552: 匿名さん]

>>2546 通りがかりさん
ひえぇ、改めてみるとここの価格でカテリーナ三田が買えてしまうのかw

[2553: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
徒歩4分とは言っても三田駅には確か徒歩1ー2分だからなぁ、まぁ同じ徒歩1分仲間ではあるんだけどw

[2554: 通りがかりさん]

まあ、眺望とか全然条件違うし、どうしてもこのエリアって人しか比較しないんじゃない?
同じ値段で新築と中古のどっちがいいかも人それぞれだし。

[2555: 匿名さん]

>>2553 匿名さん

ゆりかもめバス便日の出駅と仲間にされたら三田駅に失礼ですよ

[2556: マンション検討中さん]

TBTの東側にある倉庫解体してるけどマンションかな？マンションだと高いでしょうね

[2557: 匿名さん]

ちなみにパークコート麻布十番が最多価格帯で坪単価400万だったそうだ。マンション価格高騰というか原材料費価格高騰は異常事態になってる。

[2558: マンション掲示板さん]

>>2547 匿名さん
確かに、..最初の値段..は土地の仕入れ価格にもよるので中古の価格は関係ありませんが、数年後、その物件を売る時にも..最初の値段..は関係ありません。
何が関係するか？周辺の中古相場です。
つまりこの物件は、買うときは450売るときは200後半ということ。
特に今のような好市況下で隣が新築450とか言ってるのに、それでも売れない260が真隣にあることが現実。
ミナトフロントタワーの広告が電車やバナーから消えた時、新築ではなくなった時、もはや4割消失でしょう。それでも眺望があるからいいというある一定の層も消えました。眺望が消えた今となってはJR浜松町駅徒歩圏内、長谷工建設、タワーマンションということで380くらいに変更されるんじゃないでしょうか。

[2559: 匿名さん]

>>2558 マンション掲示板さん
冷静に考えると、眺望無しなら坪380でも高いですよ。
それが妥当価格に感じるのは、概算発表→前建の可能性の話が有ったから。
デベが近隣再開発の情報を知らないはず無いし、情報発信のタイミングくらいどうとでもできるよ。

[2560: 匿名さん]

隣りは築17年？さすがに古い。
港区で山手線徒歩圏内の新築となると、なかなかないですよね。
地価も建築費も高騰しているから少なくともあと数年は高いままだろうし、悩ましいですね。

[2561: 匿名さん]

>>2555 匿名さん
徒歩1分仲間と言っただけで駅力が同じとは一言もいってませんよ
そちらこそバス便とは日の出駅に失礼ですよ

[2562: 匿名さん]

>>2558 マンション掲示板さん
いくら隣とはいえ、築17年と比較してどうすんねんw

[2563: 通りがかりさん]

>>2562 匿名さん
17年で価値が半分になる立地と考えられなくもないから、比較する意味はあると思うよ。

[2564: 匿名さん]

>>2558 マンション掲示板さん
有明も中古230で新築360とかだし、そんな時代なんだよ。残念ながら。

もはや新築は基本儲かるものでも資産維持できるものでもなくなった、それを納得した人だけが買えば良いんだよ

[2565: 匿名さん]

>>2563 通りがかりさん
築17年を加味した比較になってなかったやんww同列に比較は出来ないでしょw

[2566: 匿名さん]

築17年で賃貸仕様の物件と比べること自体ナンセンス。有明や晴海の僻地の新築の異常な割高値段見たら
港区のここが400切るわけないだろw しかも再開発規模が日本一、地価バカ上がり中の浜松町物件。はっきり言って安いくらい。

[2567: 匿名さん]

ここより有明や晴海の方が暮らしやすいからいいだろ。周り倉庫のここの方が十分僻地。

[2568: 通りがかりさん]

>>2566 匿名さん
浜松町から遠すぎるわ。ここは日の出物件だよ。

[2569: 匿名さん]

>>2568 通りがかりさん
はい？(笑)

徒歩10分の物件でその物件と言えないなら、全国の徒歩10分以上の物件はどうなるんだよ(笑)

[2570: 匿名さん]

>>2566 匿名さん

いや400は切るでしょ(真顔)

[2571: 匿名さん]

>>2567 匿名さん
暮らしやすさで決めるなら郊外にもっと良い物件ありますよ。

[2572: 通りがかりさん]

>>2569 匿名さん

別に言うのは自由よ。ただ遠いのは変わらないからな。
目の前に日の出があるんだから、日の出物件でしょ。

[2573: 匿名さん]

浜松町物件なのは確かだけど、現実には運河向こう、首都高向こうなので、駅周辺再開発とは一体感はなく分断されてるし、中古としては単に浜松町徒歩10分表示の駅距離だけが頼りになるでしょうね。
中古の人気がさっばりなのが、実態を映していると思われ。

[2574: 匿名さん]

ダイワのベイサイドプロジェクトの方は、目の前にはもう埠頭しかないから、絶景が眼前に広がるロケーションになるね。

[2576: 匿名さん]

>>2574 匿名さん
え、あそこ結局マンションに決まったの？

[2577: 匿名さん]

>>2576 匿名さん
決まってないでしょ。
前建てが確定してたら、公式サイトのレインボービューイメージは修正が入るはず。

[2578: 通りがかりさん]

以前西本興産のビルの解体のお知らせを載せたんですが、まさかそれがホテルになる？とは…
ゆりかもめレールより海側にマンションはないので、ホテルの可能性は高そうですね。それこそ、眺望は最高です。

西本興産のレインボー側には塩なんとかみたいな倉庫があって、それもすごく古そうなので近いうちに建て替えとかになるんじゃないかなーと勝手に思っていますが、そちらは情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[2579: 評判気になるさん]

前の大和ハウスは高級ホテルになると良いですね！！
日の出駅とデッキで繋がったりすると最高です！
リゾートっぽくなり雰囲気がとても良くなります。

[2580: 評判気になるさん]

大和ハウスだから、ダイワロイネットホテルになる可能性が大きいですね～

[2581: 周辺住民さん]

あの場所ホテルなんて建てれませんが・・・

[2582: 通りがかりさん]

>>2581 周辺住民さん
え、そうなんですか？港湾の規制で？
前レスにホテルの可能性言及されてたんで、てっきり建てられると思い込んでました。
少なくとも西本興産と同じかそれ以上の建物は建てられますよね？建てられない方がいいんですけど。

[2583: 匿名さん]

ここは立地と利便性の悪さ、三流会社の長谷工の施工で最初から終わっていました。もともとマンションを建てるべき立地ではなかったということです。

[2584: eマンションさん]

ホテルが建てられないなんて何の根拠もないデマでしょう。
以前倉庫が建つらしいと書き込んでいた人と同じ人？

[2585: 匿名さん]

有明の低層板状マンションが坪３３０だってよwwwあり得ねー

[2586: 匿名さん]

価格がもう少し細かく見れるのは4月何日からでしたっけ？営業マンから聞いたの失念しました

[2587: マンション検討中さん]

前がどうなるかは、どこで聞けばいいでしょうか？

[2588: 匿名さん]

GFTも道連れだなこりゃ

[2589: 匿名さん]

>>2582 通りがかりさん
建てられないほうがいいねw

[2590: 匿名さん]

>>2582 通りがかりさん
高い建物云々でいうと都市計画法でお台場〜東京タワーと虹橋方面への眺望は守られているからその直線上には高い建物は建てられないはずだよ。ここがその方角なのかどうかは分からんけどね。

[2591: 検討板ユーザーさん]

>>2588 匿名さん
自分の心配だけしとけ！

[2592: マンション検討中さん]

日の出駅付近どうなるんだろう

[2593: eマンションさん]

>>2591 検討板ユーザーさん
自分の心配だけしとく！

[2594: マンション検討中さん]

このマンション、眺望だけが唯一のウリだったのに、それの存続に疑念が生まれた途端に書き込みが激減したみたいだね。皆さん賢明な方々だったんだね。

[2595: 評判気になるさん]

>>2594 マンション検討中さん
疑念が確信に変わる日は近い！？

[2596: 匿名さん]

皆さん冷静になっただけでしょ。
坪450も払って住むようなところではないかと。

[2597: 匿名さん]

ここを新築で購入しても10～15年経過すれば半額になるような立地。しかもハセコータワーというタワマンとしては最低の格付けです。資産価値を考えるならスーパーゼネコンじゃないとね。

[2598: 匿名さん]

高いと言われている武蔵小山ですら坪470ですから、
坪450なんてKY価格で出してきたら凄いですね～(棒)
どうなるか見てみたい

[2599: 名無しさん]

>>2595 評判気になるさん
まだどうなるかわからないじゃないですか。続報を待ちましょう

[2600: マンション検討中さん]

駅徒歩5分と言ってもゆりかもめだし・・・450はありえない。結局は400位で落ち着くのを期待。

[2601: 匿名さん]

坪450のヒント、港区、超都心、最強の交通利便性、日本一の再開発エリア、なのにオーシャンフロント、浜松町駅徒歩中古物件は今都心部一の値上がり基調

[2602: 評判気になるさん]

>>2600 マンション検討中さん
ゆりかもめは駅徒歩5分ではないですよ

[2603: 匿名さん]

この辺は坪450から550当たり前でしょう。

[2604: 匿名さん]

立地条件めっちゃいいでよね。
駅1分、海前、新築、キレイ、浜松町駅まで8分、銀座まで歩いて21分。すげー！

[2605: 匿名さん]

竹芝ウオーターフロント開発も忘れないでください。
なんて将来ある物件でしょう

[2608: 匿名さん]

別に悪く言う気は無いんだけど、この立地、その他条件で400万以上するのが信じられない。それでも完売するなら、本当に時代が変わったって事を受け入れることが出来るよ。
同じ浜松町エリアなら、クレストプライムタワーみたいな売り方するつもりなのかな?

[2609: 匿名さん]

可能性が高いのは大幅な価格下げかな。平均@400ギリだと思う。
最近の過疎ぶりからすると、別に無理してディスらなくても勝手にそうなる気がする。大和のプロジェクトも不安要素だし。
タイミングを失してるかな。浜離宮と同時期だったらよかったのにね。

[2610: 匿名さん]

浜離宮と同時期ならますます売れてないでしょう。検討層は被らないと思いますが、どうしても見比べてしまうものですし。
ここはそれより一年くらい時期がズレたので、まだチャンスがあると思っています。価格調整をすれば、の話ですが。

[2611: 匿名さん]

坪350~400くらいの根付けにしないと捌けないと思います。

[2612: 匿名さん]

坪450～で予告しておいて、1割以上も安い坪400で出してきたら、値付けの妥当性を疑うけどね。
ローレルは大井町も近隣相場より高かったし、値下げは期待できないと思うなぁ。

[2613: 匿名さん]

>>2610 匿名さん
同じ時期だったら価格差だけで売れただろう。

[2614: 匿名さん]

隣接物件ならその可能性はあったでしょうけどね
どちらにしてもすでにここは皆さんの興味が削がれつつありますか

[2615: マンション検討中さん]

眺望が無くなるなら、ここを選ぶ意味ないもんね。

[2616: 匿名さん]

眺望が不確定になってからスレが過疎っていますが、マンマニさんが記事を更新していますね。

https://manmani.net/?p=14396

[2617: 匿名さん]

[No.2575～本レスは､前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2618: マンション検討中さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52434653.html

有明にも建てるくらいだからここもあり得るのでは？

[2619: 匿名さん]

確率的には、今さらこの立地に物流施設はないと思う。時代に逆行してる。
ホテルでしょうね。

[2620: 匿名さん]

>>2616 匿名さん
なんか宣伝感がハンパ無いですね。
ブロガーって分かってて二回目を受け入れるかってことも含め。

[2621: 匿名さん]

都心部は土地がないのは仕方ないが、わざわざここに建てなくても、と思ってしまう。
逆に考えると、浜松町再開発のポテンシャルの凄さや注目度の現れであると捉えることもできるが

[2622: 通りがかりさん]

価格出ましたね、708号室角住戸、2LDK、55Bタイプ、5998万円。
先週土曜日は田町駅でチラシ配ってました。

[2623: 匿名さん]

708号室角住戸、2LDK、52.13㎡、5998万円
パンダで坪単価380万円。高いな～。