ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[2504: 匿名さん]

>>2499 匿名さん
将来性は有明、晴海の方が上でしょ。利便性も山手線がギリギリ徒歩圏内ってことだけ。商業施設は皆無。。

[2505: 匿名さん]

>>2504 匿名さん
山手線から遠すぎるところと比較されても…頑張ってくださいね。

[2506: 匿名さん]

晴海、有明はスポットが今当たってるところだからね。ここももう少し浜松町近ければねー。

[2507: 匿名さん]

晴海はまだいいが、江東区の僻地は無いわ。

[2508: マンション検討中さん]

16分は遠いよね
眺望があればまだなんとかだけどね

[2509: 検討板ユーザーさん]

有明は行ったことないけど、なんもなさそう。

[2510: 匿名さん]

日の出と有明ってどちらが有名でしょうか？

[2511: 評判気になるさん]

>>2510 匿名さん

名が知れてるのは有明と思います。

[2512: 匿名さん]

>>2508
ルートや信号待ちすら示せない実測16分を信じてるんですか？
それとも嘘ネガさん本人？
眺望が直ぐに無くなる可能性が出てきた以上、今の価格は流石に割高過ぎるので、嘘ついでまでネガしなくて大丈夫ですよ。

[2513: 匿名さん]

ローレルタワールネ浜松町って流石に長いので、他のマンションでよく使われている三文字略称を模倣してLRHって呼びませんか？

[2514: マンション検討中さん]

>>2512 匿名さん
本人とはだれ？
人の歩く速さにごちゃごちゃぬかすな、差別野郎が。

[2515: 匿名さん]

>>2514
何が差別か全く理解不能だが、歩く速度は個人差があるから不動産表記のルールが有るんだろ。
ここは浜松町まで徒歩10分(分譲会社公表)です。
それを使わず、海岸通りの信号青スタートからホームまで実測16分と言い出したのが嘘ネガさん。
どのルートを通ったかと、おそらく唯一であるシーバンスと東芝ビル間の信号に引っかかったか否かくらい言えるだろ。

[2516: eマンションさん]

>>2515 匿名さん
俺が歩いて16分だっただけで、お前が歩いて5分だったならそれでいいだろ。
いちいち否定してくるなよ。お前はもういいや。

[2517: 匿名さん]

>>2516 eマンションさん
ていうか俺が歩いたら16分だったよとか前置詞をつけようね
あなたが歩いたという前提なんて誰も認識してないんだからw
国語の基本ですw

[2518: 名無し]

まぁ実際、海岸通りの信号に引っかかったら結構待たされるし。あまりいい場所じゃないよ。
そんな物件に坪400万以上の値段をつけて来るからアンチが湧くわけで。

[2519: マンション検討中さん]

距離なんて各自勝手に測って判断したら良くないですか。日の出ベイサイドがどうなるかとかの方がよっぽど気になりますよ

[2520: 匿名さん]

>>2516
別にあなたが本当に歩いて16分だったなら別にそれでいいよ。
でもどのルートを通ったかと、信号待ちがあったか、浜松町のホームはモノレールじゃ無いよねってことを聞いてるだけなのに一切答えないから、虚偽じゃないかと疑ってるんだよ。
私は歩いて11分でしたよ。早歩きはしてませんが、若干歩くのは早い方なのと信号には引っかからなかったので、一般成人なら12～13分くらいでしょうね。

[2521: 匿名さん]

ルネで喧嘩するのは止めようよ。

[2522: 匿名さん]

LRH…タワマンぽくないなwどうしてかなぁ

[2523: 匿名さん]

>>2522 匿名さん
後ろにTがついてないからじゃない

[2524: 匿名さん]

>>2519 マンション検討中さん
それなー
ミナトフロントタワーの名前を辞めた理由が分かったよな、遅かれ早かれベイサイド側にマンションが建ったらミナトセカンドタワーになるもんなw

[2525: 匿名さん]

>>2520 匿名さん
だから、お前が歩いて信号にも捕まらんで、早歩きでって条件で11分なら、表記10分てなんなんだよ。
あてにならんだろ。30分はかかるとか言ってんじゃねーんだから、人それぞれのスピードの範囲だろが。あなたはそうなのね、くらいの話を信号どこ止まったとかどのみち通ったとか気持ち悪いこと聞いてくんじゃねえよ。ってこと。
浜松町のホームはモノレールじゃないよねって、話の流れからしてなわけねーだろ。

[2526: 匿名さん]

11分でも16分でもいいけど、浜松町駅利用ならルフォンリブレ浜松町の方が良くないか？
向こうの方が駅距離も近いし、海岸通りの信号待ちも無いし、謎のマンション内エレベーター乗り換えの手間もない。

こちらはゆりかもめユーザー向けだと思うよ。

[2527: 匿名さん]

>>2525
不動産表記のMFT～JR浜松町の徒歩10分は、駅の敷地入口までなので、ホームまでの実測と比較するのはナンセンスです。
そんな基本的なルールも知らないの？不動産会社勤務と言ってたネガと別人？
周辺物件との比較で11分表記が妥当だと思うけど、駅デッキのどこまでの計測かは謎です。

[2528: 匿名さん]

>>2527 匿名さん

MFTではなくLRHです。

[2529: 匿名さん]

東芝の傍の浜松町駅連絡口まで11分だとすると、そこからホームまで5分くらいかかるので16分は間違いじゃないかもね。

[2530: 匿名さん]

ミナトフロントタワー浜松町、なら凄いカッコ良かったのに

[2531: 匿名さん]

>>2530 匿名さん

GFTのパクリっぽくて微妙じゃない？

[2532: 匿名さん]

ホテルJALCITY田町東京の跡地にマンションが建設される予定との事です。

http://www.tabino.co.jp/modules/xpress/?p=21888

[2533: 匿名さん]

>>2529 匿名さん
まぁそれを考えるとやはり日の出駅が無敵なわけですw新橋まで楽していけるし、タクシーよりも安いし、朝なら3分ごとに来る。完璧よ

[2534: 匿名さん]

>>2532 匿名さん
田町駅徒歩6分くらいかな？ここはめちゃくちゃ高くなりそうだね〜

[2535: 匿名さん]

ここの検討者としては、
①前建の件や正式価格を待ちつつ、引き続きここを本命で検討
②OCS跡やJALシティ跡に期待
③GFT、クレスト芝(一応、新築？)、ベイサイドステージ、ルフォン等の近隣の中古を検討
④田町(芝浦アイランド等)や品川(港南)まで含めた中古を検討
⑤港区を諦め、天王洲アイル、品川シーサイド、大井町、大森、月島、勝どき、晴海、豊洲、東雲、有明辺りの新築を検討

正直、⑤の人は初めからここは検討していないと思うが、どうなんでしょうか？

[2536: 匿名さん]

ここを検討している人は浜松町勤務？

[2537: マンション検討中さん]

夜中にお腹すいてコンビニ行くとなったら、どこにあるのかな。
歩くの怖そう。勝どきもだけど夜怖いよね。人居なすぎて

[2538: 匿名さん]

>>2535 匿名さん
>正直、⑤の人は初めからここは検討していないと思うが、どうなんでしょうか？
ここを坪350～400と予想してた人は、検討も出来ずに港区を諦めたでしょうね。ここより安い港区の新築マンションはしばらく出ないと思います。

[2539: 匿名さん]

>>2534 匿名さん
多分坪600とかそれ以上になると思われる。

[2540: 匿名さん]

って芝浦側でしょ。あそこ。600（笑）って。
ないない。
まぁここよりは高いと思うが。

[2541: 匿名さん]

>>2537
平日の夜10時までなら、シーバンスのローソンか成城石井が開いています。
それ以降は、シーバンスと線路の間のローソンかGFT内のファミマですね。
確かにシングルorDINKS向けとしては少し弱いかな。
でも学生の一人暮らしや若手社会人じゃないんだし、深夜に家から外に買い物に行くことってそんなに無い気もする。

[2542: 匿名さん]

>>2540 匿名さん
ホテルはどこも活況だからね。
用地取得も困難だと聞きます。
JALシティホテルはホテル立て替えだと思っていましたが、ホテルを取り壊してマンションにするなら売り主の採算性考えると真面目に600もあり得るよ。

[2543: 匿名さん]

賃貸マンションになる可能性もありそう。

[2544: 匿名さん]

>>2540
私も600オーバーと思いますね。山手線田町駅6分のタワマンで三田側なら700以上、芝浦側なら600くらいにはなりますよ、今の市場ならね。

[2545: 匿名さん]

>>2540 匿名さん
あり得ないことはないですね。ここだって予想では400超えるか超えないかと言われていた位ですからね。今後販売の物件はデベも高値で仕入れてますから、どんどん高くなっていきますね。

[2546: 通りがかりさん]

>>2544 匿名さん

徒歩4分で築12年のカテリーナ三田が400前後で取引されてるから、内側でも700は行かないんじゃない?内側でも500代がいいとこだと思うけどね

[2547: 匿名さん]

>>2546 通りがかりさん
中古価格はこのご時世もはや関係ないでしょう。ここだってとなりのマンションは220～250で取引されてますよ。

[2548: 通りがかりさん]

>>2547 匿名さん

マンションの規模、立地、クラスが全然違うでしょ。

[2549: 通りがかりさん]

>>2542 匿名さん
正直もうマンションはいいので、違うのができてほしいです。。人が集まるような何かが

[2550: 通りがかりさん]

>>2549 通りがかりさん
jalホテルの跡地は多分オフィス賃貸だから分譲マンションにはならないよ。収益性の高い事業への転換って話だから分譲は絶対にない。

[2551: 匿名さん]

オフィス賃貸って収益性高くないじゃん。低利回り安定の代表格。

[2552: 匿名さん]

>>2546 通りがかりさん
ひえぇ、改めてみるとここの価格でカテリーナ三田が買えてしまうのかw

[2553: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
徒歩4分とは言っても三田駅には確か徒歩1ー2分だからなぁ、まぁ同じ徒歩1分仲間ではあるんだけどw