ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[2484: 検討板ユーザーさん]

>>2483 マンション掲示板さん

確かに。
でもどれくらい被るかはまだ未知数ですね。
土地の形状からしてベイサイドステージはほぼ全被り、ルネは1/2～2/3と予想しています。
ここは公開空地を北側に設置したのが仇となってしまいました。
駅側だから仕方ないかも知れませんが。

[2485: マンション検討中さん]

大和ハウス、駐車場の北側の二棟の倉庫も入るんですかね？
入ると結構被りますね。

[2486: 検討板ユーザーさん]

イーストシティタワーも川ギリギリに建ってるし、ここもタワーたちますよね。
ちょっと安くなったら狙ってたから残念。
一気に厳しいマンションになりましたね

[2487: 検討板ユーザーさん]

>>2485 マンション検討中さん

もしかすると入るかもしれませんね！
大和ハウスが4100㎡でルネが2100㎡なので倉庫2棟を加えると大きさ的にピッタリなような感じが・・
地図とかで計測できないかな？
倉庫も含まれると、ここもほぼ全被りになりますね。

[2488: 匿名さん]

大和ハウスが北側の倉庫まで含んでるかは分からないが、そこにも高層が建つ不安を抱えたまま住むしか無さそうだね。東側は諦めた方がいい。

[2489: 匿名さん]

マピオンのサイトで面積測定可能です。
確か駐車場までだと3000平米くらいだったので倉庫まで含まれると思うよ。
2棟共かどちらか一方かは不明ですが、現地の敷地境界見れば分かりそうですね。
それか登記情報を調べるか。

[2490: 評判気になるさん]

地図で確認する限り、大和ハウスに倉庫2棟が含まれることはほぼ間違いないですね。
建物は20階以上の高層が想定されることから、ルネの東側は建物+ゆりかもめビューになるのが確実な感じです。
東側と西側の価格差が少ないのはそういうことなんですね。
ここの狙いはベイサイドステージ側の南西向きでしょうか？

[2491: マンション検討中さん]

大和ハウスの予定地にも、さらに海側に倉庫群が残りますね。
大和ハウスの力で、あの倉庫群も一括再開発か、公園化でもしてくれないと、かりにそれがマンションになったとしても心配が残っちゃいますね。

[2492: 匿名さん]

大和ハウスの土地4100㎡との事だが、
北の二棟の倉庫入れて地図ソフトで面積計測すると4600㎡位になってしまう。
倉庫入れないと3700㎡位。
推論では、北の二棟倉庫は入らず、東側の私道？を半分含むのかな？
そうだとだいたい4100㎡になるが。
まあ大和ハウスが高層建てるかも不明なので議論しても意味ないかも。

[2493: 検討板ユーザーさん]

もともと人が住むとこではないという認識から倉庫やそれ系のオフィスだったけど周辺開発もあり400くらいはつくとなれば、倉庫作るよりホテルかマンションかオフィスを目一杯使うでしょ

[2494: 匿名さん]

確かに高いけど再開発全て終わった後だったらこれくらいになるのかなと。どうでしょう？

[2495: 匿名さん]

ここは不確定要素が多すぎますよね。。。
周りの中古物件は坪200万円前半ですし、新築プレミアが乗っても坪350万円が限度かと。

[2496: 匿名さん]

東向きも西向きも価格差が無いということは、眺望が無くなる、それが販売前に公表されることは折り込み済みなんでしょうね。
それでも相場より坪100万くらい高い売り出し価格なのは何か相場が上がるような情報、例えば近隣の商業施設開発等があるのかもしれませんね。
それを加味しても高値売り出しでないGFTの中古を買うのが無難でしょうね。

[2497: マンション検討中さん]

てか、この状況では買えないでしょ。
350でもゆりかもめ越しの建物ならここである必要ないし。

[2498: 検討板ユーザーさん]

大阪あたりだと同グレードの物件が160くらいで売られてるのに、土地代だけでこんなに高くなること自体がおかしいよね。早く夢がはじけて適正にならないかな。

[2499: 匿名さん]

結局、有明と晴海のタワマン 新築があんな割高価格なら港区浜松町のここは坪450くらいになるのは当たり前だと思う。他とは利便性や将来性があまりに格上。

[2500: マンコミュファンさん]

>>2499 匿名さん
港区海岸でしょ。日の出ね。間違えないでね。

[2501: 通りがかりさん]

>>2492 匿名さん
大和ハウスに知り合いいたらいいのに。。どうしても聞きたい

[2502: 匿名さん]

>>2500 マンコミュファンさん
浜松町駅も駅表記入ってるんだから間違ってないよ

[2503: 匿名さん]

>>2499 匿名さん
隣の中古は坪200万前半ですが。。

[2504: 匿名さん]

>>2499 匿名さん
将来性は有明、晴海の方が上でしょ。利便性も山手線がギリギリ徒歩圏内ってことだけ。商業施設は皆無。。

[2505: 匿名さん]

>>2504 匿名さん
山手線から遠すぎるところと比較されても…頑張ってくださいね。

[2506: 匿名さん]

晴海、有明はスポットが今当たってるところだからね。ここももう少し浜松町近ければねー。

[2507: 匿名さん]

晴海はまだいいが、江東区の僻地は無いわ。

[2508: マンション検討中さん]

16分は遠いよね
眺望があればまだなんとかだけどね

[2509: 検討板ユーザーさん]

有明は行ったことないけど、なんもなさそう。

[2510: 匿名さん]

日の出と有明ってどちらが有名でしょうか？

[2511: 評判気になるさん]

>>2510 匿名さん

名が知れてるのは有明と思います。

[2512: 匿名さん]

>>2508
ルートや信号待ちすら示せない実測16分を信じてるんですか？
それとも嘘ネガさん本人？
眺望が直ぐに無くなる可能性が出てきた以上、今の価格は流石に割高過ぎるので、嘘ついでまでネガしなくて大丈夫ですよ。

[2513: 匿名さん]

ローレルタワールネ浜松町って流石に長いので、他のマンションでよく使われている三文字略称を模倣してLRHって呼びませんか？

[2514: マンション検討中さん]

>>2512 匿名さん
本人とはだれ？
人の歩く速さにごちゃごちゃぬかすな、差別野郎が。

[2515: 匿名さん]

>>2514
何が差別か全く理解不能だが、歩く速度は個人差があるから不動産表記のルールが有るんだろ。
ここは浜松町まで徒歩10分(分譲会社公表)です。
それを使わず、海岸通りの信号青スタートからホームまで実測16分と言い出したのが嘘ネガさん。
どのルートを通ったかと、おそらく唯一であるシーバンスと東芝ビル間の信号に引っかかったか否かくらい言えるだろ。

[2516: eマンションさん]

>>2515 匿名さん
俺が歩いて16分だっただけで、お前が歩いて5分だったならそれでいいだろ。
いちいち否定してくるなよ。お前はもういいや。

[2517: 匿名さん]

>>2516 eマンションさん
ていうか俺が歩いたら16分だったよとか前置詞をつけようね
あなたが歩いたという前提なんて誰も認識してないんだからw
国語の基本ですw

[2518: 名無し]

まぁ実際、海岸通りの信号に引っかかったら結構待たされるし。あまりいい場所じゃないよ。
そんな物件に坪400万以上の値段をつけて来るからアンチが湧くわけで。

[2519: マンション検討中さん]

距離なんて各自勝手に測って判断したら良くないですか。日の出ベイサイドがどうなるかとかの方がよっぽど気になりますよ

[2520: 匿名さん]

>>2516
別にあなたが本当に歩いて16分だったなら別にそれでいいよ。
でもどのルートを通ったかと、信号待ちがあったか、浜松町のホームはモノレールじゃ無いよねってことを聞いてるだけなのに一切答えないから、虚偽じゃないかと疑ってるんだよ。
私は歩いて11分でしたよ。早歩きはしてませんが、若干歩くのは早い方なのと信号には引っかからなかったので、一般成人なら12～13分くらいでしょうね。

[2521: 匿名さん]

ルネで喧嘩するのは止めようよ。

[2522: 匿名さん]

LRH…タワマンぽくないなwどうしてかなぁ

[2523: 匿名さん]

>>2522 匿名さん
後ろにTがついてないからじゃない

[2524: 匿名さん]

>>2519 マンション検討中さん
それなー
ミナトフロントタワーの名前を辞めた理由が分かったよな、遅かれ早かれベイサイド側にマンションが建ったらミナトセカンドタワーになるもんなw

[2525: 匿名さん]

>>2520 匿名さん
だから、お前が歩いて信号にも捕まらんで、早歩きでって条件で11分なら、表記10分てなんなんだよ。
あてにならんだろ。30分はかかるとか言ってんじゃねーんだから、人それぞれのスピードの範囲だろが。あなたはそうなのね、くらいの話を信号どこ止まったとかどのみち通ったとか気持ち悪いこと聞いてくんじゃねえよ。ってこと。
浜松町のホームはモノレールじゃないよねって、話の流れからしてなわけねーだろ。

[2526: 匿名さん]

11分でも16分でもいいけど、浜松町駅利用ならルフォンリブレ浜松町の方が良くないか？
向こうの方が駅距離も近いし、海岸通りの信号待ちも無いし、謎のマンション内エレベーター乗り換えの手間もない。

こちらはゆりかもめユーザー向けだと思うよ。

[2527: 匿名さん]

>>2525
不動産表記のMFT～JR浜松町の徒歩10分は、駅の敷地入口までなので、ホームまでの実測と比較するのはナンセンスです。
そんな基本的なルールも知らないの？不動産会社勤務と言ってたネガと別人？
周辺物件との比較で11分表記が妥当だと思うけど、駅デッキのどこまでの計測かは謎です。

[2528: 匿名さん]

>>2527 匿名さん

MFTではなくLRHです。

[2529: 匿名さん]

東芝の傍の浜松町駅連絡口まで11分だとすると、そこからホームまで5分くらいかかるので16分は間違いじゃないかもね。

[2530: 匿名さん]

ミナトフロントタワー浜松町、なら凄いカッコ良かったのに

[2531: 匿名さん]

>>2530 匿名さん

GFTのパクリっぽくて微妙じゃない？

[2532: 匿名さん]

ホテルJALCITY田町東京の跡地にマンションが建設される予定との事です。

http://www.tabino.co.jp/modules/xpress/?p=21888

[2533: 匿名さん]

>>2529 匿名さん
まぁそれを考えるとやはり日の出駅が無敵なわけですw新橋まで楽していけるし、タクシーよりも安いし、朝なら3分ごとに来る。完璧よ