ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[2451: 匿名さん]

倉庫にこんなプロジェクト名付けないよね。現地にて。
(仮称)日の出ベイサイドプロジェクト
　　　by 大和ハウス工業株式会社 東京支店

[2452: 匿名さん]

駅はこっちの方が近いよ

[2453: 匿名さん]

>>2451 匿名さん

おお、サンキュウ

[2454: 検討板ユーザーさん]

もし仮にマンションなのであれば、ここよりも高層である可能性は大ですね。
土地は倍の広さなのですから。

[2455: 匿名さん]

日の出駅に近いから何だっていうの？
駅ってのは、地域の中心としての賑わいがあって初めて高い存在意義が認められるんでああって、こんな僻地の新交通の駅では駅としての価値はない。
交通時間でしか語られないというのは、それこそバス停に毛が生えたようなものと言われても仕方がないということ。

[2456: 匿名さん]

ゆりかもめの永久眺望＆徒歩1分に坪440以上の価値を見出だせる人だけ買えばいいよ。

[2457: 検討板ユーザーさん]

ここもベイサイドステージも本当にかわいそうですね。
ここに関しては余りに短い眺望になりそうです。
そもそも引き渡し時には塞がれちゃってる可能性もありますね。

[2458: 匿名さん]

ベイサイドステージは散々眺望楽しめたんだからいいだろ。最近売り抜けた人はラッキー、最近買った人は残念。
ここは契約前に知れてラッキー。半年ずれてたら阿鼻叫喚だったね。

[2459: 匿名さん]

>>2446 eマンションさん
なんだってー？！？！(マスオさん風)

再開発筆頭候補やん！

[2460: 匿名さん]

>>2455 匿名さん
何度もしつこいよキミ。バス停に毛が生えたの件はもう論破されてるんだから使うべきじゃない。負け惜しみがすぎるのでは？

[2461: 匿名さん]

>>2456 匿名さん

永久眺望の可能性は大幅に低くなったよ

[2462: 匿名さん]

>>2452 匿名さん
この駅は眺望ないとキツいでしょ

[2463: 匿名さん]

>>2445 匿名さ今の数値は440で計算してるわけじゃないのかな

[2464: 匿名さん]

>>2451 匿名さん
もうこれは確実やね。あんな海岸沿い、マンション建てれない事もないん？

[2465: 匿名さん]

>>2446 eマンションさん
つまり、日の出駅は竹芝駅のような存在になるって事だよね。こりゃ確実に駅力の価値はあがるよ！！(ミナトフロントの価値とはいってない)

[2466: 匿名さん]

>>2460 匿名さん
ほんとしつこいからもう来ないでほしいですよね。検討してないならこっちに来ないでほしいです。

[2467: 匿名さん]

>>2461 匿名さん
大丈夫、ゆりかもめビューは無くならないからご安心下さい。

[2468: 匿名さん]

>>2467 匿名さん
ゆりかもめビューしてどうすんねんwwww

[2469: 検討板ユーザーさん]

>>2464 匿名さん

竹芝ふ頭に関してはホテルしか無いです。
そのため日の出ふ頭もホテルになる可能性が非常に高いです。
竹芝のホテルは23-24階建てなので、大和ハウスもそれくらいになりそうな気がします。

[2470: 匿名さん]

眺望が無いのでは。。。残念としか言いようがない。

[2471: 匿名さん]

>>2469 検討板ユーザーさん
竹芝のホテルって歴史それなりにあるし、あの駅は日の出駅よりも全然賃貸単価とかも違うんだよね。(浜松町駅徒歩5〜6分なのもあるけど)ここについてもマンションよりは、ホテルの開発で駅力を高めてもらった方がいいよね。(どっちにしろ眺望はどうなるか分からんけど)

[2472: 匿名さん]

>>2468 匿名さん
わろたw

[2473: 検討板ユーザーさん]

>>2465 匿名さん
土地の広さからしてそこまでではないと思いますよ。
シンフォニー号と水上バスだけですし。
それよりも浜松町ビル前の羽田空港行き水上バスとかの開発に期待した方がいいと思います。

[2474: 匿名さん]

>>2446
商業施設ができるなら価値上がるかもね。レインボーはダメでも北側の部屋なら正面ベイビューは保たれるし、詳細分かる前なら北側の高層階狙いですね。

[2475: 検討板ユーザーさん]

>>2458 匿名さん

逆に大和ハウスがあと半年遅かったら、ルネの販売も全然違っただろうに・・
残念！！

[2476: 名無しさん]

この掲示板でもともと言われてたよね。

[2477: 名無しさん]

>>2430 匿名さん
ここが、81%でザ・タワー横浜北仲が50%
ですからね、正直指標として疑問に感じます。

[2478: 匿名さん]

>>2435
随分過去に遡って調べたようだが、2,000レス超で7レスってことは0.3%くらいだけど、「これだけの検討者」って程じゃないね。
同一人物が書いてる可能性もあるし。

ところで、前建ての可能性を主張してた人は嘘ネガがたまたま事実になっただけか、インサイダー情報を持ってたかどちらでしょうね？
どうせ嘘ネガだから、新ネタは出せないだろうけど。

[2479: マンション検討中さん]

残念。

[2480: マンション検討中さん]

>>2477: 名無しさん　
あちこち都心物件にきて宣伝活動盛んな北仲のステマさん。
北仲50％は上々の予想では？
地方マイナー駅の天井低いタマワンに興味ないし、
ホテルやテナントと混合ってリスク高すぎ。
もし前建てがあっても、ここの方がましでしょ。

[2481: マンション掲示板さん]

>>2478 匿名さん
お前ってほんとうにしようもないねっ！笑

[2482: 検討板ユーザーさん]

ホテルができるとこの辺の雰囲気もちょっとは変わりそうですね。
シンフォニー寄りの倉庫群が仮に商業施設になると、もっと良くなるので期待します。

[2483: マンション掲示板さん]

>>2482 検討板ユーザーさん
マンションに被ったら意味ないけどね

[2484: 検討板ユーザーさん]

>>2483 マンション掲示板さん

確かに。
でもどれくらい被るかはまだ未知数ですね。
土地の形状からしてベイサイドステージはほぼ全被り、ルネは1/2～2/3と予想しています。
ここは公開空地を北側に設置したのが仇となってしまいました。
駅側だから仕方ないかも知れませんが。

[2485: マンション検討中さん]

大和ハウス、駐車場の北側の二棟の倉庫も入るんですかね？
入ると結構被りますね。

[2486: 検討板ユーザーさん]

イーストシティタワーも川ギリギリに建ってるし、ここもタワーたちますよね。
ちょっと安くなったら狙ってたから残念。
一気に厳しいマンションになりましたね

[2487: 検討板ユーザーさん]

>>2485 マンション検討中さん

もしかすると入るかもしれませんね！
大和ハウスが4100㎡でルネが2100㎡なので倉庫2棟を加えると大きさ的にピッタリなような感じが・・
地図とかで計測できないかな？
倉庫も含まれると、ここもほぼ全被りになりますね。

[2488: 匿名さん]

大和ハウスが北側の倉庫まで含んでるかは分からないが、そこにも高層が建つ不安を抱えたまま住むしか無さそうだね。東側は諦めた方がいい。

[2489: 匿名さん]

マピオンのサイトで面積測定可能です。
確か駐車場までだと3000平米くらいだったので倉庫まで含まれると思うよ。
2棟共かどちらか一方かは不明ですが、現地の敷地境界見れば分かりそうですね。
それか登記情報を調べるか。

[2490: 評判気になるさん]

地図で確認する限り、大和ハウスに倉庫2棟が含まれることはほぼ間違いないですね。
建物は20階以上の高層が想定されることから、ルネの東側は建物+ゆりかもめビューになるのが確実な感じです。
東側と西側の価格差が少ないのはそういうことなんですね。
ここの狙いはベイサイドステージ側の南西向きでしょうか？

[2491: マンション検討中さん]

大和ハウスの予定地にも、さらに海側に倉庫群が残りますね。
大和ハウスの力で、あの倉庫群も一括再開発か、公園化でもしてくれないと、かりにそれがマンションになったとしても心配が残っちゃいますね。

[2492: 匿名さん]

大和ハウスの土地4100㎡との事だが、
北の二棟の倉庫入れて地図ソフトで面積計測すると4600㎡位になってしまう。
倉庫入れないと3700㎡位。
推論では、北の二棟倉庫は入らず、東側の私道？を半分含むのかな？
そうだとだいたい4100㎡になるが。
まあ大和ハウスが高層建てるかも不明なので議論しても意味ないかも。

[2493: 検討板ユーザーさん]

もともと人が住むとこではないという認識から倉庫やそれ系のオフィスだったけど周辺開発もあり400くらいはつくとなれば、倉庫作るよりホテルかマンションかオフィスを目一杯使うでしょ

[2494: 匿名さん]

確かに高いけど再開発全て終わった後だったらこれくらいになるのかなと。どうでしょう？

[2495: 匿名さん]

ここは不確定要素が多すぎますよね。。。
周りの中古物件は坪200万円前半ですし、新築プレミアが乗っても坪350万円が限度かと。

[2496: 匿名さん]

東向きも西向きも価格差が無いということは、眺望が無くなる、それが販売前に公表されることは折り込み済みなんでしょうね。
それでも相場より坪100万くらい高い売り出し価格なのは何か相場が上がるような情報、例えば近隣の商業施設開発等があるのかもしれませんね。
それを加味しても高値売り出しでないGFTの中古を買うのが無難でしょうね。

[2497: マンション検討中さん]

てか、この状況では買えないでしょ。
350でもゆりかもめ越しの建物ならここである必要ないし。

[2498: 検討板ユーザーさん]

大阪あたりだと同グレードの物件が160くらいで売られてるのに、土地代だけでこんなに高くなること自体がおかしいよね。早く夢がはじけて適正にならないかな。

[2499: 匿名さん]

結局、有明と晴海のタワマン 新築があんな割高価格なら港区浜松町のここは坪450くらいになるのは当たり前だと思う。他とは利便性や将来性があまりに格上。

[2500: マンコミュファンさん]

>>2499 匿名さん
港区海岸でしょ。日の出ね。間違えないでね。