ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[2304: 匿名さん]

>>2295
まずは少し落ち着いて。

[2305: 口コミ知りたいさん]

>>2303 マンコミュファンさん

眺望がなくなっても価値は大丈夫ということですね。

[2306: 海岸王子]

>>2305 口コミ知りたいさん

大丈夫なわけないでしょ！

[2307: 匿名さん]

>>2295 マンション検討中さん
kさんて営業の？モデルルームで言われたの？

[2308: 匿名さん]

日の出駅、というくらいだからこの駅は初日の出を見るのに最適だっていう理解なんだけどなぁ、駅からも虹橋や東京湾がキレイに見えるのは眼前が倉庫街であるおかげなんだよね。

もし倉庫街が23階とかになると日の出駅と言えなくなっちゃう(笑)都市計画法がどこまで保護してるか分からないけど駅名を拒否するようなやり方はしないと思うんだよなぁー。

でももしそれが出来る、となるとこのマンションも日の出駅そのものも眺望はヤバくなっちゃうねぇ

[2309: 匿名さん]

>>2306 海岸王子さん
海岸王子さんはここを購入検討してるの？王子だけに(笑)

[2310: 匿名さん]

現地行ってきましたがこのマンションで空中族になるのは無理そうですよね？
最近、テレビとかでも空中族という言葉を聞いて、このマンションから始めようと思いましたが、逆に身動き取れないくらいの暴落の可能性の方が高いのかなと感じてます。
勝どきや有明より何もないのと、あの通りでは会話ができないくらい車の音がすごいです。
高速だけではなく、下道もトラックだらけなんですね。
住むには厳しい環境でした。

[2311: 匿名さん]

>>2310 匿名さん
空中族なんてもうどこのマンションもムリでしょ

[2312: マンション検討中さん]

ここを売って、その後、白金一丁目の開発マンションに移りたいと思ってたんですが、残債以上で売れる自信がありません。
詳しい方どうですか？

[2313: 検討板ユーザーさん]

マンマニも言っていましたが、あと1割安かったらという感じですね。

[2314: 匿名さん]

足切り食らって悔しい気持ちは分かったけど、そこまで無理にネタ探して必死に主張しなくても、住環境が悪いことと値段が1割くらい高めなのは皆理解してるよ。
眺望が無くなるリスクは気になるが、都市計画法とかで制限がかかってるようだし、単なる空論でなく事実ベースの建設的な議論にしましょう。

[2315: 匿名さん]

マンマニさんは周辺相場を考えたら新築ならこのくらいの値段になるのは仕方ないかなと書いています。割高とは言っていませんよ。パークコート浜離宮はもう坪900くらいの価値があると言う話だし、将来性考えたらむしろ安い。

[2316: 匿名さん]

浜離宮の900は言い過ぎでしょう。まあ昨今の市況からも坪700くらいは十分ありそうですが。
その4割引だとここは坪420、やはり少し高めに出してきてますね。

[2317: 匿名さん]

浜離宮は控えめに見てもすでに坪800くらいの価値はある。

[2318: 匿名さん]

>>2317 匿名さん

値段上げたい浜離宮購入者が必死の書き込みのようですが、浜離宮が値上がりしてるってのはただの妄想。良くて買値トントンだな。

[2319: マンション検討中さん]

浜離宮が高くなってるんだから、ここは場所も悪く作りも悪く、ブランドもないけど、それでも浜離宮の半値くらい価値あるでしょう。
という、もはや自力では価格の妥当性を証明できずに、駅の反対側かつ山手線内側、銀座徒歩圏内の三井のブランドマンションに頼るしかない、他力頼みの売主の願いでは？

[2320: 口コミ知りたいさん]

品川イーストタワーってどうでしょうか。
浜松町5分、品川9分、東京10分、恵比寿も直通11分で高層24階、67平米が6780万円からみたいです。

[2321: 匿名さん]

天王洲の究極の僻地マンションのステマがおでましだよw あそこめっちゃ売れてないらしいね。港区物件検討者には論外の物件。品川シーサイドとやり合ってかれ、まあそれにも販売で完敗してるらしいけど。

[2322: 口コミ知りたいさん]

>>2321 匿名さん

なんだお前、キモいな。

[2323: 匿名さん]

>>2315 匿名さん
マンマニ
「「ミナトフロントタワーはおすすめできますか？」と相談者様から質問された際には「例えばですが近くにあるグローバルフロントタワーという築浅マンションの中古はいかがですか？」と回答、それで「中古はちょっと・・・」となれば「シティタワーズ東京ベイやドゥトゥールと比較されてはいかがですか」という回答になります。」

全然お薦めしてないですよね。
肯定的にとりすぎるにも程があるのでは？
現実を見ましょうよ。

[2324: 評判気になるさん]

>>2321 匿名さん
おでましだよ。ってこいつ何キャラ？
比較検討の意見を聞きたいだけだから、能力ないなら出てこなくていいよ。

[2325: 匿名さん]

>>2320 口コミ知りたいさん
品川イーストタワーもマンマニさんがレビューしてますのでリンク貼っておきます。
https://manmani.net/?p=2479

足元の環境はここと似たような雰囲気ですが、向こうは坪100万安くて建物のスペックは良いですからね。港区と品川区でこれほど価格差があるのかと驚きです。

あと新築の湾岸タワマンでここと比較になりそうなのは月島のミッドタワーグランドくらいでしょうか？

[2326: 匿名さん]

のらえもんも記事化した際に高いって書くんだろうね。

[2327: マンコミュファンさん]

>>2325 匿名さん
ありがとうございます(^_^)

[2328: 匿名さん]

>>2325 匿名さん
港区と品川区と言うより天王洲アイル駅と浜松町駅の駅力違い。再開発の有無による違いでしょう。

[2329: 通りがかりさん]

>>2328 匿名さん
出勤時間想定して歩いて見たんですが、結構遠くて信号青スタートからホームまで16分て感じでした。

[2330: eマンションさん]

>>2329 通りがかりさん

ということはドアtoドアの場合、確実に20分はかかるということですね！

[2331: 匿名さん]

>>2325 匿名さん

何言ってんのw
ミッドタワーグランドとここでは格が違いすぎるでしょ。価格も坪100万以上は違う。

[2332: 匿名さん]

>>2323 匿名さん
シティタワーズ東京ベイとドゥトゥールを比較してこっちが選ばれれば良いお話でしょ。有明と晴海徒歩10分と比較してどう考えてこっちが負けると思ってるの？笑

[2333: 匿名さん]

>>2332 匿名さん

リセールバリューが低いから負けってことでしょ。何言ってんのw

[2334: 匿名さん]

>>2333 匿名さん
そっか、なるほどww
でも

>もう1割お安くなれば自信をもっておすすめできるのですが・・・。

て言ってるから、そこまで悲観してないような書き方に見えるよ？1割くらいのリセールバリューとここの魅力どっちが勝つか？っていうところかと。

そもそもドゥトゥールもアホ高だしねぇ

[2335: 匿名さん]

ホテルライクな仕様みたいですが、分譲マンションというより、高級賃貸マンションの雰囲気。
しかもその高級感は中途半端で、しかも長谷工というユニクロやニトリのような金太郎飴的な施工会社。
正直、ラグジュアリー感を港区湾岸で求めるなら芝浦アイランドのブルームタワーかエアタワーを賃貸したほうがマシ。
ここを買う日本人は本当にいるのか。金銭的に余裕のある層がセカンドハウスで買うかもしれないが、長谷工マンションを富裕層が買うとは思えない。

[2336: 匿名さん]

貧乏な不動産会社の末端社員に富裕層の考えが分かるとは思えない。

[2337: 通りがかりさん]

なんか貧乏コンプレックスあるの？ 笑
貧乏とか末端とか、使う言葉がコンプレックスで卑屈になったみたいな感じ。
販売担当さんかな？あまり書き込みやめようね。
みんないろんな意見を元に検討してるだけだから。
それより周辺ご飯屋さんとかコンビニとか教えてよ。

[2338: 匿名さん]

ホームまで16分はきついね、浜松町駅使えるとはいえなくない？あくまでも徒歩圏内って感じ。
八重洲アベニューが東京駅使えますみたいな感じで無理があるね。

[2339: 匿名さん]

大きくシフトチェンジして物件を探さないと買う物件が見つからないよ。

[2340: 評判気になるさん]

>>2339 匿名さん
なんか比較になるのありますか。

[2341: 匿名さん]

>>2338
ホームまで16分が事実かは知らないが、不動産表記の時間から、「駅入口～改札～ホーム」の時間を追加するのはどこのマンションも同じ。あと追加が必要な信号待ちは経路に依存するが、ここから浜松町は信号2回で比較的少ない。
もしホームまで10分くらいを希望なら、不動産表記では徒歩6～7分じゃないと厳しいから、山手線駅だとほぼ選択肢は無いですよ。

[2342: 匿名さん]

>>2334 匿名さん
ということは有明ドゥトゥールあたりと比較して、1割くらいのリセールバリューの差があると考えているみたいだね。

[2343: 匿名さん]

>>2341 匿名さん
というかゆりかもめ徒歩1分＋7分で新橋つくから、ドアtoドアで考えても山手線では新橋のほうが近そうだよね。7分まるまる座ってれば良いわけだし。そっちのほうがよっぽど楽かなぁと。

[2344: 匿名さん]

>>2337 通りがかりさん
ローソン、マクドはすぐ側のオフィスタワーにあるよ。

[2345: 匿名さん]

>>2343 匿名さん
ゆりかもめから山手線までの乗り換え時間もあるし、あまり変わらないかと。ただ、浜松町使うより、日の出使って新橋出た方が良いのは同意です。

[2346: 匿名さん]

評価としては実際何分かかるかより不動産表記が大事だからここは浜松町10分の物件ということで問題ないと思う。
逆によく出て来る日の出駅1分の方は一般にはあまり評価されない。周りの中古を見ればそれが現実。
もし見るなら新橋物件としての役立ち度はどうかということになるが、日の出駅まで1分、通勤時間帯に駅に着いてから列車に乗れるまでの平均時間を5分と見て、乗車時間6分、ゆりかもめ新橋からJR新橋まで2分の計14分が評価対象になる。
要するに浜松町10分、新橋14分の物件として見ることが必要ということ。ゆりかもめを使った方が雨に濡れる時間は短いというメリットはあるものの、日の出駅1分は浜松町10分を上回る付加価値を生んではいない。
その現実を見たたときに果たして妥当な価格なのか？ということ。

[2347: 匿名さん]

>>2346 匿名さん
長々とおつかれ。10分も朝から歩きたくないし、大半の人は日の出駅使うことになるよ。

[2348: 匿名さん]

>>2347
会社から定期が現物支給されてれば、ゆりかもめを使うかもね。
それでも品川方面に行くなら、浜松町か田町に行った方が早いでしょう。
選択肢が多いことは評価ポイントだが、「大半がゆりかもめ利用」というのは無理があるかな。

[2349: 匿名さん]

浜松町一大再開発という勝ち馬に乗りたい気持ちはわからなくもないが、それなら別にここじゃなくてもよくね？
パークコートは別格としても、坪450超も出せるならツインパの安めの部屋なら交渉次第で買えるぜ。

[2350: 匿名さん]

>>2347 匿名さん　
　>10分も朝から歩きたくないし、大半の人は日の出駅使うことになるよ。

だったら単に「新橋14分物件」ってなるだけだね。

[2351: 匿名さん]

>>2331 匿名さん
ミッドタワーグランドは坪550か600以上ってこと？
だとしたらそれこそ狂ってますね。

[2352: 匿名さん]

>>2349
マンマニさんも新築にこだわらないなら、今の価格ならGFTにすべきと言っている通りですね。
ただ、そうなるとツインパ、GFT、芝浦アイランドの中古も売り手市場となるので、早めに動いて決断しないと値引き交渉の失敗や条件の合う部屋を逃すことになるでしょう。

[2353: 匿名さん]

>>2346 匿名さん
通勤は3分間隔ですよ！