ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[2244: 購入経験者さん]

GFTが400かは知りませんが、ここは450～です。

[2245: 匿名さん]

スミフ社員ネガキャンしてるみたいだか、虚偽の情報もあるし営業妨害で近鉄に訴えられるんじゃね。

[2246: 匿名さん]

スミフ社員がネガキャンとか、妄想しすぎ

[2247: 評判気になるさん]

>>2245 匿名さん
近鉄くん、こんなとこで営業してないで、現地でも散策してプラス情報見つけてきたら？

[2248: 匿名さん]

ここは中国人向けの物件ですね。賢明な日本人が買うわけないです。最初から賃貸マンションにすれば良かったのに。長谷工の低グレードマンションですから。

[2249: 匿名さん]

長谷工低仕様+僻地=坪単価450～500万
計算ミスっとるわ。。

[2250: マンション検討中さん]

検討サイトで他社の方を貧乏呼ばわりするような社員がいる会社から買うのもなんだか気が引けますね。
関西はそんな感じなのかな？

[2251: 匿名さん]

>>2243 匿名さん
まぁでもこれは事実でしょ
>GFTが坪300とかベイサイドステージが坪220(低層限定)とか嘘や恣意的な数字を使って割高を煽るのは良くない。

[2252: 匿名さん]

パークコート浜離宮の4割引と専門家が言っておりました。いかがでしょうか？

[2253: 検討板ユーザーさん]

>>2252 匿名さん

専門家って、まさか・・まさかの・・
榊淳司？？？？？！

[2254: eマンションさん]

榊淳司ってグローバルフロントを販売前に坪260とか言ってた人だね。
内容が超薄っぺらいマンションレポートをとんでもない価格で売る詐欺師みたいな人。
何にも信用ができない！

[2255: 匿名さん]

まだ近鉄社員疑ってんのかよ。
連投で関西弁を装い暴言とはスミフ社員必死だな。

[2256: 匿名さん]

>>2254 eマンションさん

いいえ、とある筋では榊先生を指標にし逆に動く事で成功が約束されているとして、ある意味で信頼されています。

[2257: 匿名さん]

榊さんは何十年とマンション市場を見続けて、未だに的外れなことを言ってる人。
同志社と慶応を卒業しているのに、あれだけ無能なのはある意味すごい。

[2258: 匿名さん]

ローレルタワールネ浜松町は、一応騒音対策はされているみたいですが、排ガス対策はされているのでしょうか？強力な換気システムがないと喘息や肺がんになってしまうのではと懸念しています。

[2259: 匿名さん]

高速、海岸通り沿いと同じ条件のWCTで多発してるとか聞かないから大丈夫だよ。

[2260: 匿名さん]

でも今は資産バブルで主に株持ちが、さらに裕福になったことから都心部のブランドある物件が上がっていて、それの恩恵で色々上がっているけど、実際、サラリーマンの年収なんてほぼ上がってないし、ブランドのないマンションではもう限界な気がしますね。このバブル雰囲気が終わったらブランドのないマンションは一気に落ちそうな気がします。それが隣のベイステージだと考えると450は手が出せないかな。
どうなんでしょう。

[2261: 匿名さん]

新築と中古の値付けは全く別物でしょう。
新築は、土地と資材費と人件費で、いずれも上昇中。
中古は人気投票だから、お隣のように古くてブランド力もなく交通量の多い道路に囲まれていると、厳しいでしょうね。

[2262: 匿名さん]

マンションマニア

ローレルタワールネ浜松町(ミナトフロントタワー)　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://manmani.net/?p=14008

[2263: 匿名さん]

たっか

[2264: 匿名さん]

>>2260
限界というのは理解できるが、厳しくなる分かれ目が果たしてブランドでしょうかね？
私は交通利便性という意味での立地(住環境でなく、ここでは都心に近い・直結している駅かと、駅からの距離のこと)が最も重要だと思います。
もちろんPC浜離宮のような立地もブランドもいいのが最高ですが、例えばブランドはいいが立地はここより劣る晴海のドゥトゥールやパークタワー、有明と比較してリスクが高いとは思いません。

[2265: 匿名さん]

マンマニさんの評価はかなり厳しいですね。
評価しているのは尖ったコンセプトくらい。
やはり手出し無用な物件でした。

[2266: マンション掲示板さん]

>>2261 匿名さん
これもブランドないから古くなったら同じでしょう？、て話なのですが。

[2267: 匿名さん]

>>2262
とりあえず予算が坪300前半で、庶民向けマンションを希望している人は全く眼中にない物件ということがよく分かりました。
ふるいにかけられて足切りされたのに、ネット掲示板でGFTが坪300とかベイサイドステージが坪220とか虚偽情報も交えて必死にネガしているのがばれちゃいましたね。
あとは、まだ1,000単位の価格提示のようなので、確定時に坪いくらになるかですね。中層海側で坪420くらいなら嬉しいけど。

[2268: マンション掲示板さん]

>>2267 匿名さん
近鉄さん、倉庫前はなんか建ちますか？
あと、価格は少し下げる予定なんですね？
最新情報また教えてください

[2269: 匿名さん]

>>2268
まだ近鉄とか言ってんのかよ、スミフさんは。
倉庫前でなく、前の倉庫ですよね？あの倉庫って民間のものなの？東京都港湾局とかの所有じゃないの？
不動産関係者なら調べられるんだろ？ちょっとは役に立てよ。

[2270: 匿名さん]

>>2262 匿名さん

マンマニ
「「ミナトフロントタワーはおすすめできますか？」と相談者様から質問された際には「例えばですが近くにあるグローバルフロントタワーという築浅マンションの中古はいかがですか？」と回答、それで「中古はちょっと・・・」となれば「シティタワーズ東京ベイやドゥトゥールと比較されてはいかがですか」という回答になります。」

オススメできないということですね。

[2271: 匿名さん]

マンションマニアさんのレポートはいつも公正で真っ当ですよね。レポート読みましたが、内容には納得できます。
6000万円が3980万円になる物件は買いたくありませんね。

[2272: 匿名さん]

>>2270 匿名さん
モデルルームを訪問させてもらっているブロガーとして、失礼の無い表現で酷評してますね(笑)

[2273: 購入経験者さん]

マンマニ、モデルルーム2日目に訪問って・・・
早い！！

[2274: 匿名さん]

>>2272 匿名さん

確かに。不快感を感じさせない酷評ぶりは評価に値しますね。

[2275: 匿名さん]

>>2266 マンション掲示板さん
港区の新築となるとどこも高いですよね。
中古でいいならお隣がお得ですね。
売却前提で損したくないとなると、おすすめできないですね。

[2276: 匿名さん]

>>2271
「尖っている」ということは、大衆や庶民には評価されなくとも、一部の人や外国人にウケればそれで価格維持される可能性はあるでしょう。近隣の庶民物件の中古価格を基準にするのはナンセンス。
もちろんニーズが無くなれば、見向きもされないリスクもあるし、分譲時のコンセプトは中古になれば埋もれ易いものです。
少なくとも分譲時はこのコンセプトと値段で売れるとデベは判断している訳で、とりあえず比較対象の晴海や有明とどちらが先に売り切れるかお手並み拝見しましょう。

[2277: 口コミ知りたいさん]

>>2269 匿名さん

こちらは検討者なので近鉄さんの方で確認ください。検討してるだけなので役に立てよ。とか暴言もやめてください。

[2278: 匿名さん]

>>2274 匿名さん
酷評でもなくない？GFTと比較しての値付けと言ってるし。高いけど良いマンションだなという評価。徒歩1分についてはあまり評価してないね。たしかに階段登らないといけないしな。エレベーターがマンション側にもあれば良いんだけど。エレベーター経由だと徒歩2分になるだろうしなぁ

[2279: 匿名さん]

パンダ部屋は400以下であるみたいね。

[2280: 匿名さん]

パークタワー晴海と比較してどうでしょうか、
ドトールはお風呂いらない気が

[2281: 匿名さん]

>>2278 匿名さん

酷評でしょw
オブラートに包んだ言い方になってるけど、つまりここは絶対にオススメできない、ということだよ。

[2282: 匿名さん]

>>2278 匿名さん

「高いけど」というのが、高くてもそれだけの価値があるのならいいんだけど、それだけの価値がない、ということ。

[2283: 名無しさん]

もともと人が住むようなとこではないから倉庫が並んでると思うんですが、時代の移り変わりで開発もされてきたことで、ルネ浜松町なんて中小売主のブランドのマンションが450で売れるなんてことなら、前の倉庫も古くなってきたしこれを機会に5階建くらいに建て替えて容積えた分、倉庫何個か潰してマンション用地にして23階建のマンションが建ててしまおうという可能性の話は本当ですか。
そしたらここ即死のような気がするんですが。
kさんが眺望を永久に保証するものではないって結構、念押し気味に言ってたのはそうゆうことなのかなとか色々思うと怖くて手が出せませんね。
マンマニさんがいうように他を検討した方がいいかなあ

[2284: 匿名さん]

>>2280 匿名さん

パークタワー晴海とは、あまりにも違い過ぎて比較にならないのでは、、、両極端ですよね。

建物スペックは、向こうのほうが上ですが。

このマンション、免震でもないし制振でもないんですよね（海沿いの埋立地なのに、、、）。向こうも埋立地だけど、免震と制振のハイブリッド構造です。

[2285: 名無しさん]

>>2284 匿名さん
車使いなのでそんなに場所は、気にしないんですが。やはり建物に不安ありますよねここ（ ; ; ）

[2286: ご近所さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[2287: 匿名さん]

ここのマンション、眺望がなくなったら何が残りますか？

[2288: マンション検討中さん]

まんまにさんもそれなりに見合った低価格で来ると思ったから早めに見に行ったのに、まさかの不相応ぶち上げ価格で来たことにびっくりしたようで

[2289: 検討板ユーザーさん]

>>2287 匿名さん

えっと、、首都高ですね。

[2290: 検討板ユーザーさん]

>>2283 名無しさん

倉庫の土地は株式会社日の出再開発にすでに売却されてますもんね。
高い建物が建つ可能性は充分あります。

[2291: 匿名さん]

強気の価格なのか、下げられない事情があるのか、どっちかな。
ブランド的には弱気の価格になるはずなのだが。
タワーが良いなら湾岸に妥協した方が、トータルで良いような気がする。

資産価値だけなら晴海が良い。

[2292: 口コミ知りたいさん]

>>2290 検討板ユーザーさん
やはりそういうことなんですね。

[2293: 口コミ知りたいさん]

ミナトフロントを仮称としたわけがそれかな