ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[2201: マンション検討中さん]

関東人が無知なだけで近鉄は大手デベですよ。またグループとしても大衆的な阪急、阪神と違って近鉄は高級、ハイソ路線なんだよ。

[2202: 匿名さん]

浜松町エリアの再開発の数と規模は日本一なの知らないの？しかも港区。このエリアが駄目になったら日本が終わったと思ってもらって間違いない。

[2203: 検討板ユーザーさん]

立地は良いか不明ですが、450～の単価は今の時世では全然普通です。
将来的にも資産価値は保持されると思います。
東京ベイサイドステージが安いのは、近隣に比較の物件がほとんど無かったからだと思います。

[2204: 匿名さん]

ここ、浜松町再開発とは関係ないですよ。

[2205: 匿名さん]

>>2204 まっ買えない妬みはわかるがそのレベルの無理ネガは安いエリアの他でやってくれw

[2206: 匿名さん]

ベイステージは築古いしタワマンじゃないし、賃貸以下の仕様で比較対象外。それでもすぐに坪300くらいには間違いなくなる。

[2207: 口コミ知りたいさん]

>>2198 匿名さん
モデルルーム行きました。
共用部が大人仕様でファミリー層のうけは悪いと思います。
シアターもかなり手抜き映像といった印象。

5階だか6階以上の住戸はエレベーターの乗り換えが1回必要といってました。
時間がないときや疲れて帰ってきた時に乗り換えないと家に入れないのはちょっと不便です。
最後のアンケートにここであればGFT買いますと書いて帰ってきました。

担当の方は、この値段は今後このエリアで建つマンションの中ではかなりお安いほうですとおっしゃってました。

かなり期待して行ったので、残念な結果となりました。

もともと海岸にも芝浦にも両方住んでいました。海岸は平日の朝と夕方以外はあまり人もいないので、静かなところにひっそり住むには最適だとは思います。また、車通勤であればあの殺風景さも気になりません。
歩いて通勤は嫌かな。

再開発かつ新築を考慮したとしても検討外ですね。新築にこだわらなければ海岸エリアでもっとステキな物件は他にも沢山あるかと思います。

[2208: 匿名さん]

近鉄関係者の方ではない方で、納得の見解が欲しいです。
いきなりここまでポジティブ投稿が増える意味がわかりません、検討者にはポジショントークはいらないはずなので。
すでにグローバルフロントとか所有されてる方も、ここの値段がどうこうはすでに新築時価格はある程度出ているので関係ないでしょう。
近鉄さんチェックしすぎです。笑

[2209: 匿名さん]

GFTは買いでしたね。
ここもそのくらいならね、二年経って市況は上がり、でも施工が長谷工さんということを差し引き同等の価格くらいならもっと盛り上がったでしょうね。

[2210: 匿名さん]

価値的には、ゴクレ＞GFT＞ミナト　だな。
価格的には、ミナトダントツ１位。笑

[2211: マンション検討中さん]

>>2207 口コミ知りたいさん
静かですか？
昼間も海岸通りはコンテナが凄い走ってません？
当然高速も

[2212: eマンションさん]

正直、この金額出すなら武蔵小山もありかな、と思ってます。向こうも仕様は低いものの立地と価格面で折り合いはつけられそうかな、と。

[2213: マンション検討中さん]

高速の音はしますし、コンテナ走ってますが、窓閉めちゃえば個人的には気になりません。
高速入り口が近いので車で移動しやすいメリットを考えると我慢できちゃいます。

[2214: 匿名さん]

この金額なら月島や湊の方がいいですよ。

[2215: eマンションさん]

武蔵小山は高過ぎでしょう。
ここよりもヒドいと思いますよ。
ただ三井不動産なのは良いですけど。

[2216: 匿名さん]

ここは立地がなぁ、、、
残念ながら、人が住むような場所じゃないのは確か。
浜松町の再開発はあるにせよ、このマンションが再開発エリアに含まれるわけではないから、環境は変わらない。
首都高についてだけど、首都高沿いのマンションの外壁を見ると、例外なく排ガスで黒ずんでいる。やはり家族の健康を気にするなら避けたいところだね。

[2217: 匿名さん]

そうするとこれはなんで白っぽくしたのでしょう？
安いのかな？

[2218: 匿名さん]

5クレの検討者も増えますかね？

[2219: 匿名さん]

排ガス凄いし、結構海岸通りは車両同士の衝突事故が多い
小さい子がいる家なんかは海岸通り手前の物件で探すべき

[2220: 匿名さん]

ここはやっぱりセカンド程度に買えるお金持ち向けですかね？
本気の住まいとしては買いづらいですよね。
友人も呼びづらそうな。なんでここにしたのっ？てなりそう。

6階でパンツ洗えるからね！ってのはいいかな。

[2221: 匿名さん]

>>2220 匿名さん
本気の住まいとしては買いづらい。
まさにその通りだな。

[2222: 匿名さん]

他エリアにもマンションを所有している富裕層の方は、海岸にセカンドとして【賃貸】してる方多いですよ

家賃安い割にオーシャンフロントですし、車でレインボーすぐ、高速近い、駐車場代も赤坂や麻布程高くない

それはそれでメリットです

当然本気で住む気はありません

もしあそこらへんで仮に買うとしても、中古のGFT、アイランド、パークタワー等を選ぶはず

[2223: 匿名さん]

>>2191 匿名さん

豊洲そんなに高いん？

[2224: 匿名さん]

豊洲良いですね。たまに行きたくなります。

ところで、長谷工はゼネコンとしてはどうなんでしょうか。
ネガティブな書き込みをされている方もいますが、その逆も見聞きするので・・・

[2225: 匿名さん]

ムサコは所詮ムサコ。交通利便性が浜松町と比べるレベルにない。ここなら都心のどこにいくにも近い。また将来性もベスト。

[2226: 匿名さん]

>>2220 匿名さん
この永久眺望！！！！
の一言で通じるでしょww
この景色はここでしか体感できないよ。

[2227: 匿名さん]

ゆりかもめとはいえ駅近で港区、オーシャンビューは確かに憧れるんだけど…もう少しお安くならないかな〜笑

[2228: 匿名さん]

>>2227 匿名さん
お隣を買って値上がったら転売して、その頃にはここは調整で少しは安くなってるだろうからそのルートで行けば少しはお買い得になりそう。眺望もお隣だからそんなに違いないだろうしww

[2229: 匿名さん]

お隣は築17年ですよ。
流石に微妙かな。
中古だとあまり選べないのも大きい。

[2230: 購入経験者さん]

この周辺だと中古はかなり少なくなってしまいますね。
地区浅だとグローバルフロント、クレストタワー、エステムプラザ、ルフォンリブレくらいでしょうか?
中古も高くなってしまうことが予想されますが、どのタイミングで値上がるのかな??

[2231: 匿名さん]

この市況で値上がりしてないのだから、値上がりするわけない。頭の中お花畑ですね。

[2232: 匿名さん]

坪450万円だして生活感の無い地域のハセコーマンション買ったら、我に返った時に酷く後悔しそうです。これがスーパーゼネコンだったら印象変わりますけどね。
地域は全然違いますが、横浜北仲くらい魅力がないと湾岸に近いタワマンは欲しくないですね。
内陸のタワマン買ったほうがマシだと思います。

[2233: 検討板ユーザーさん]

新築が上がると周辺の中古価格が上がるので、この辺も上がるでしょう。

[2234: 匿名さん]

まだ坪350しか予算のない貧乏スミフ社員が粘着してるね。
もしスーパーゼネコンなら坪500、それをスミフが売ったら坪550だろ。
無い物ねだりしても仕方ない。新築マンションは、与えられたら物をデベの言い値で買うか否かの世界。
部屋が選べる間に決めるも、値下がり期待で待つのも、別物件や中古にするのも、賃貸に住み続けるのも本人次第。
確かにせいぜい坪400で、坪450は高過ぎと思うが、周辺に新築もなく、中古の競合物件も少ない状況だから強気なんでしょ。

[2235: マンション掲示板さん]

>>2234 匿名さん
そのままの話偉そうにするなよカス

[2236: 匿名さん]

GFTが300だから350くれーだろ、ここはよ？

[2237: 購入経験者さん]

GFTが400くらいだから、ここは450～ですよ。

[2238: 匿名さん]

GFT400だと誰も買わないでしょうね。
住人さんかな。

[2239: 評判気になるさん]

>>2234 匿名さん

否かの世界。本人次第。ってそりゃそうだろ。
アホかおまえ。

[2240: 匿名さん]

ポジはポジで行き過ぎ感あるけどネガ隊さんも言葉遣いをもう少し柔らかめにしてもらえないと、ここの検討者は民度低いと思われますよ…

[2241: 名無しさん]

これならパークリュクス虎ノ門の方が良くない？

[2242: 匿名さん]

スミフの社員だってバレてるんだし、あまり暴言吐くと自社のブランドにも影響するから止めた方がいいんじゃない？
とりあえず、高過ぎて諦めたならここから消えればいいし、今更変えようのないゼネコンのタラレバ話を何度も繰り返さないでもらえますか？
周辺中古との比較の話は意味がありますが、GFTが坪300とかベイサイドステージが坪220(低層限定)とか嘘や恣意的な数字を使って割高を煽るのは良くない。

[2243: 匿名さん]

>>2242 匿名さん
おまえこそ近鉄社員だろ。笑
高過ぎて誰も買わねーよ。

[2244: 購入経験者さん]

GFTが400かは知りませんが、ここは450～です。

[2245: 匿名さん]

スミフ社員ネガキャンしてるみたいだか、虚偽の情報もあるし営業妨害で近鉄に訴えられるんじゃね。

[2246: 匿名さん]

スミフ社員がネガキャンとか、妄想しすぎ

[2247: 評判気になるさん]

>>2245 匿名さん
近鉄くん、こんなとこで営業してないで、現地でも散策してプラス情報見つけてきたら？

[2248: 匿名さん]

ここは中国人向けの物件ですね。賢明な日本人が買うわけないです。最初から賃貸マンションにすれば良かったのに。長谷工の低グレードマンションですから。

[2249: 匿名さん]

長谷工低仕様+僻地=坪単価450～500万
計算ミスっとるわ。。

[2250: マンション検討中さん]

検討サイトで他社の方を貧乏呼ばわりするような社員がいる会社から買うのもなんだか気が引けますね。
関西はそんな感じなのかな？

[2251: 匿名さん]

>>2243 匿名さん
まぁでもこれは事実でしょ
>GFTが坪300とかベイサイドステージが坪220(低層限定)とか嘘や恣意的な数字を使って割高を煽るのは良くない。

[2252: 匿名さん]

パークコート浜離宮の4割引と専門家が言っておりました。いかがでしょうか？

[2253: 検討板ユーザーさん]

>>2252 匿名さん

専門家って、まさか・・まさかの・・
榊淳司？？？？？！

[2254: eマンションさん]

榊淳司ってグローバルフロントを販売前に坪260とか言ってた人だね。
内容が超薄っぺらいマンションレポートをとんでもない価格で売る詐欺師みたいな人。
何にも信用ができない！

[2255: 匿名さん]

まだ近鉄社員疑ってんのかよ。
連投で関西弁を装い暴言とはスミフ社員必死だな。

[2256: 匿名さん]

>>2254 eマンションさん

いいえ、とある筋では榊先生を指標にし逆に動く事で成功が約束されているとして、ある意味で信頼されています。

[2257: 匿名さん]

榊さんは何十年とマンション市場を見続けて、未だに的外れなことを言ってる人。
同志社と慶応を卒業しているのに、あれだけ無能なのはある意味すごい。

[2258: 匿名さん]

ローレルタワールネ浜松町は、一応騒音対策はされているみたいですが、排ガス対策はされているのでしょうか？強力な換気システムがないと喘息や肺がんになってしまうのではと懸念しています。

[2259: 匿名さん]

高速、海岸通り沿いと同じ条件のWCTで多発してるとか聞かないから大丈夫だよ。

[2260: 匿名さん]

でも今は資産バブルで主に株持ちが、さらに裕福になったことから都心部のブランドある物件が上がっていて、それの恩恵で色々上がっているけど、実際、サラリーマンの年収なんてほぼ上がってないし、ブランドのないマンションではもう限界な気がしますね。このバブル雰囲気が終わったらブランドのないマンションは一気に落ちそうな気がします。それが隣のベイステージだと考えると450は手が出せないかな。
どうなんでしょう。

[2261: 匿名さん]

新築と中古の値付けは全く別物でしょう。
新築は、土地と資材費と人件費で、いずれも上昇中。
中古は人気投票だから、お隣のように古くてブランド力もなく交通量の多い道路に囲まれていると、厳しいでしょうね。

[2262: 匿名さん]

マンションマニア

ローレルタワールネ浜松町(ミナトフロントタワー)　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://manmani.net/?p=14008

[2263: 匿名さん]

たっか

[2264: 匿名さん]

>>2260
限界というのは理解できるが、厳しくなる分かれ目が果たしてブランドでしょうかね？
私は交通利便性という意味での立地(住環境でなく、ここでは都心に近い・直結している駅かと、駅からの距離のこと)が最も重要だと思います。
もちろんPC浜離宮のような立地もブランドもいいのが最高ですが、例えばブランドはいいが立地はここより劣る晴海のドゥトゥールやパークタワー、有明と比較してリスクが高いとは思いません。

[2265: 匿名さん]

マンマニさんの評価はかなり厳しいですね。
評価しているのは尖ったコンセプトくらい。
やはり手出し無用な物件でした。

[2266: マンション掲示板さん]

>>2261 匿名さん
これもブランドないから古くなったら同じでしょう？、て話なのですが。

[2267: 匿名さん]

>>2262
とりあえず予算が坪300前半で、庶民向けマンションを希望している人は全く眼中にない物件ということがよく分かりました。
ふるいにかけられて足切りされたのに、ネット掲示板でGFTが坪300とかベイサイドステージが坪220とか虚偽情報も交えて必死にネガしているのがばれちゃいましたね。
あとは、まだ1,000単位の価格提示のようなので、確定時に坪いくらになるかですね。中層海側で坪420くらいなら嬉しいけど。

[2268: マンション掲示板さん]

>>2267 匿名さん
近鉄さん、倉庫前はなんか建ちますか？
あと、価格は少し下げる予定なんですね？
最新情報また教えてください

[2269: 匿名さん]

>>2268
まだ近鉄とか言ってんのかよ、スミフさんは。
倉庫前でなく、前の倉庫ですよね？あの倉庫って民間のものなの？東京都港湾局とかの所有じゃないの？
不動産関係者なら調べられるんだろ？ちょっとは役に立てよ。

[2270: 匿名さん]

>>2262 匿名さん

マンマニ
「「ミナトフロントタワーはおすすめできますか？」と相談者様から質問された際には「例えばですが近くにあるグローバルフロントタワーという築浅マンションの中古はいかがですか？」と回答、それで「中古はちょっと・・・」となれば「シティタワーズ東京ベイやドゥトゥールと比較されてはいかがですか」という回答になります。」

オススメできないということですね。

[2271: 匿名さん]

マンションマニアさんのレポートはいつも公正で真っ当ですよね。レポート読みましたが、内容には納得できます。
6000万円が3980万円になる物件は買いたくありませんね。

[2272: 匿名さん]

>>2270 匿名さん
モデルルームを訪問させてもらっているブロガーとして、失礼の無い表現で酷評してますね(笑)

[2273: 購入経験者さん]

マンマニ、モデルルーム2日目に訪問って・・・
早い！！

[2274: 匿名さん]

>>2272 匿名さん

確かに。不快感を感じさせない酷評ぶりは評価に値しますね。

[2275: 匿名さん]

>>2266 マンション掲示板さん
港区の新築となるとどこも高いですよね。
中古でいいならお隣がお得ですね。
売却前提で損したくないとなると、おすすめできないですね。

[2276: 匿名さん]

>>2271
「尖っている」ということは、大衆や庶民には評価されなくとも、一部の人や外国人にウケればそれで価格維持される可能性はあるでしょう。近隣の庶民物件の中古価格を基準にするのはナンセンス。
もちろんニーズが無くなれば、見向きもされないリスクもあるし、分譲時のコンセプトは中古になれば埋もれ易いものです。
少なくとも分譲時はこのコンセプトと値段で売れるとデベは判断している訳で、とりあえず比較対象の晴海や有明とどちらが先に売り切れるかお手並み拝見しましょう。

[2277: 口コミ知りたいさん]

>>2269 匿名さん

こちらは検討者なので近鉄さんの方で確認ください。検討してるだけなので役に立てよ。とか暴言もやめてください。

[2278: 匿名さん]

>>2274 匿名さん
酷評でもなくない？GFTと比較しての値付けと言ってるし。高いけど良いマンションだなという評価。徒歩1分についてはあまり評価してないね。たしかに階段登らないといけないしな。エレベーターがマンション側にもあれば良いんだけど。エレベーター経由だと徒歩2分になるだろうしなぁ

[2279: 匿名さん]

パンダ部屋は400以下であるみたいね。

[2280: 匿名さん]

パークタワー晴海と比較してどうでしょうか、
ドトールはお風呂いらない気が

[2281: 匿名さん]

>>2278 匿名さん

酷評でしょw
オブラートに包んだ言い方になってるけど、つまりここは絶対にオススメできない、ということだよ。

[2282: 匿名さん]

>>2278 匿名さん

「高いけど」というのが、高くてもそれだけの価値があるのならいいんだけど、それだけの価値がない、ということ。

[2283: 名無しさん]

もともと人が住むようなとこではないから倉庫が並んでると思うんですが、時代の移り変わりで開発もされてきたことで、ルネ浜松町なんて中小売主のブランドのマンションが450で売れるなんてことなら、前の倉庫も古くなってきたしこれを機会に5階建くらいに建て替えて容積えた分、倉庫何個か潰してマンション用地にして23階建のマンションが建ててしまおうという可能性の話は本当ですか。
そしたらここ即死のような気がするんですが。
kさんが眺望を永久に保証するものではないって結構、念押し気味に言ってたのはそうゆうことなのかなとか色々思うと怖くて手が出せませんね。
マンマニさんがいうように他を検討した方がいいかなあ

[2284: 匿名さん]

>>2280 匿名さん

パークタワー晴海とは、あまりにも違い過ぎて比較にならないのでは、、、両極端ですよね。

建物スペックは、向こうのほうが上ですが。

このマンション、免震でもないし制振でもないんですよね（海沿いの埋立地なのに、、、）。向こうも埋立地だけど、免震と制振のハイブリッド構造です。

[2285: 名無しさん]

>>2284 匿名さん
車使いなのでそんなに場所は、気にしないんですが。やはり建物に不安ありますよねここ（ ; ; ）

[2286: ご近所さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[2287: 匿名さん]

ここのマンション、眺望がなくなったら何が残りますか？

[2288: マンション検討中さん]

まんまにさんもそれなりに見合った低価格で来ると思ったから早めに見に行ったのに、まさかの不相応ぶち上げ価格で来たことにびっくりしたようで

[2289: 検討板ユーザーさん]

>>2287 匿名さん

えっと、、首都高ですね。

[2290: 検討板ユーザーさん]

>>2283 名無しさん

倉庫の土地は株式会社日の出再開発にすでに売却されてますもんね。
高い建物が建つ可能性は充分あります。

[2291: 匿名さん]

強気の価格なのか、下げられない事情があるのか、どっちかな。
ブランド的には弱気の価格になるはずなのだが。
タワーが良いなら湾岸に妥協した方が、トータルで良いような気がする。

資産価値だけなら晴海が良い。

[2292: 口コミ知りたいさん]

>>2290 検討板ユーザーさん
やはりそういうことなんですね。

[2293: 口コミ知りたいさん]

ミナトフロントを仮称としたわけがそれかな

[2294: マンション検討中さん]

倉庫街に竹芝の劇団四季のような再開発が入るプラス効果と眺望が消えるマイナス要因はどちらが大きいかな。
てか倉庫街に450でそもそも住むのもなんですね。

[2295: マンション検討中さん]

もともと人が住むようなとこではないから倉庫が並んでると思うんですが、時代の移り変わりで開発もされてきたことで、ルネ浜松町なんて中小売主のブランドのマンションが450で売れるなんてことなら、前の倉庫も古くなってきたしこれを機会に5階建くらいに建て替えて容積えた分、倉庫何個か潰してマンション用地にして23階建のマンションが建ててしまおうという可能性の話は本当ですか。
そしたらここ即死のような気がするんですが。
kさんが眺望を永久に保証するものではないって結構、念押し気味に言ってたのはそうゆうことなのかなとか色々思うと怖くて手が出せませんね。
マンマニさんがいうように他を検討した方がいいかなあ

[2296: 匿名さん]

やはり最悪の場合、このエリアは完全に水没するようです。しかも、ちょっとだけじゃなく水深3mから5m。東京都の本日の発表。

[2297: マンション検討中さん]

まじか、だからゆりかもめは高架なんですね
んー、怖いなあ。てか震度6強で壊れそう。

[2298: マンション検討中さん]

皆さんはここの比較対象どのあたりですか。

[2299: マンション検討中さん]

>>2293 口コミ知りたいさん
ルネよりはミナトセカンドタワーの方がいいのに

[2300: 匿名さん]

新築のタワマンで耐震？
本当なら希少性はある。