ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[2024: 匿名さん]

首都高側でいくらですか？

[2025: 匿名さん]

他に行きますが、ここは相当苦戦しそうですね。

[2026: 匿名さん]

客観的に海側で坪380～400と予想していましたが、坪450〜550ですか…
少し幅が有るのは、プレミアムフロアの設定があるのかな？それともガセネタ？
事実なら周辺のベイサイドステージ、GFT、クレストプライム芝は現在価格なら先に売れるだろうね。
それを越える需要があると踏んでいるのでしょう。確かにここ1年くらいは芝浦～港南エリアに新規物件が無かったですから、潜在需要が溜まっている可能性は考えられます。

[2027: マンション検討中さん]

売出値段の設定は自由
それで売れるかが問題
売出値段を基準に相場を考えるのは間違い
売出値段を高くすれば良いってことになっちゃう

需要がたまるエリアではなさそうですが…

[2028: 匿名さん]

>>2027 マンション検討中さん
デベ的には駅徒歩1分プレミア設定なのかも。ゆりかもめ推しだけど海側最低450はやり過ぎ感はあるね、、

[2029: 匿名さん]

言われてる価格がホントだったらＧＦＴの売却希望者が喜ぶだけだね。
あっちは清水の大規模、免震だし田町駅前の再開発も進んでる。こっちを選ぶ理由がない。

[2030: マンション検討中さん]

だから、TBTの中古では？ほとんど出回ってないけどね。

[2031: 匿名さん]

ここだったら、ブランズ豊洲だね。

[2032: マンション検討中さん]

住環境的には場所悪いけど、東京ガス近くて良かったんだが、これでは買えません。撤退だなあ、

[2033: 評判気になるさん]

人気マンションブロガーのマンマニがマンションの価値の9割は立地だと言ってました。
となるとこちらの物件の価値の大部分は東京湾の眺望になると思います。
(ゆりかもめ駅近はそんな大きな価値は無いので)
そこに450以上の価値を見いだせるかですね。

[2034: 匿名さん]

立地と眺望は違うと思います。
中古だと、眺望はあまり価格に反映されません。
16年後には、ベイサイドステージ東京(築16年)と同じ坪250位になりそうです。

[2035: マンション検討中さん]

眺望といってもそんなにいい？
香港のリッツから高層ビル群の眺めとかならいいなと思うけど。真下に倉庫と奥にちらほらお台場くらいじゃない？

[2036: マンション検討中さん]

行った方、民泊は推奨かわかれば教えてください？

[2037: 匿名さん]

>>2035 マンション検討中さん
レインボーブリッジのほぼ永久眺望は大きいよ

[2038: 匿名さん]

>>2033 評判気になるさん
眺望もだし、むしろ徒歩1分に価値をつけてる価格設定に見えるよ。ゆりかもめ隣駅の竹芝徒歩1分物件の賃貸物件はかなりの価格設定だしね。

[2039: 匿名さん]

>>2034 匿名さん
徒歩1分と徒歩2分
加えて規模の違いからそこまではいかないと思うよ

ゆりかもめとはいえ、徒歩1分と2分は全然違うから。

[2040: 匿名さん]

坪単価450前後みたいですね。坪300台と期待していただけに、ガッカリ。。

[2041: 匿名さん]

有明のスミフや晴海三井があんな価格なら腐っても港区、交通利便性や都心立地、桁違いの再開発エリアのここが坪500超えるのは仕方ないかなと思う。

[2042: 匿名さん]

坪450万円ならタワーは諦めて、もっと内地の100戸位のメジャーマンションを買ったほうが良いと思う。

[2043: 匿名さん]

>>2041 匿名さん
有明直結徒歩3分で350、三井晴海は徒歩14分？で380くらいだっけ？うーんそうなると450は徒歩1分だとそうなるのかなぁ、月島徒歩2分のあそこはもっと高くなるねこれは、、、汗

[2044: 匿名さん]

>>2042 匿名さん
たしかに最近はタワーは儲かるという世論からか、新築タワーがやたらプレミア価格な気はするねぇ

[2045: マンション検討中さん]

民泊や名称に誰も答えないあたり、早々にモデルにも行ってない、たいして検討もしてない人の適当な発言の集まりか

[2046: eマンションさん]

>>2043 匿名さん

まあこれは住友でも三井でもない一般デベのコスト削減製法で作られてるから、その辺違うけどね。
駅1分と2分の評価が違うとか言ってる人いるけど、価格に反映する評価は一緒だしね。直結かそれに準ずる場合はたしかに評価されるが、価格に。

[2047: 匿名さん]

坪450〜坪500なら妥当ですね。とゆーか予定価格どこで発表になってるんですか？

[2048: 匿名希望]

民泊は禁止です。

[2049: 匿名希望]

高速側は鼻から検討対象外でしたので、坪単価きちんと覚えていないですが、迷う様な差は無かった記憶です。（この価格差なら海側だろ、と思いました）
ちなみに高速側は、２重ガラスに、さらに内側にもう一枚サッシが入る様です。（３重？）

価格からして、検討対象外ですが、はめ殺しの窓、清掃は、年４回だそうです。
あの場所で年４回って、毎回清掃前は曇りガラスくらいになりそう、、。

[2050: 匿名さん]

東京タワー見えますか？

[2051: 匿名さん]

>>2050 匿名さん
グーグルアースで見てみれば良いのでわ。

[2052: 匿名さん]

東京タワービューの部屋は坪どのくらい？

[2053: 評判気になるさん]

>>2049 匿名希望さん

海側と首都高側では5%くらい価格差があるのかなと思っていましたが、ほとんど差は無いみたいですね｡
1%以外(数十万円くらい)の差なのでしょうか?
となるとほとんどの住戸で坪450以上ということですね｡

[2054: eマンションさん]

>>2047 匿名さん

意図的に宣伝か。
笑

[2055: マンション検討中さん]

米国株式の暴落が始まった。
日本のリスク資産もつられて下がるよ。
もう少しの辛抱。。。

[2056: マンション検討中さん]

窓はめ殺しなの？
おー、きついねー！
相当コストケチってるなあ。
使い勝手最悪ですよ。
ジオ大手町でも使われてるが建設コストカットなだけ。
キッテで使っているが、潤沢な管理費を使えるオフィスビルで使うもの。
あとあと管理費高くなるので、この辺りだとツインパークスやスカイハウス浜離宮（賃貸とオフィスあり）などの入居者がある程度負担できる物件でなければ眺望も台無しだよー。
てか、管理費高そうだね。
450では売れないだろうし、売れ残るなー。
特に逆側、完成後の値引き販売の可能性が高いなー。
コインランドリーとかメイン窓をフィックスとかどうすんのかね

[2057: 匿名さん]

とまあ結局は完売するんですよ…
パークコート浜離宮とかも最初は高い高い言われて結局完売。。今となっては買っておけば良かった

[2058: 匿名さん]

民泊なんてできるかない。
契約書の条項の中に「民泊は禁止」と書いてあるよ。
サインするのだから。

[2059: 匿名さん]

民泊ができるのは、民泊が想定されていなかった時代に建ったマンション。
契約書に何も書いていないから。

[2060: 名無し]

JRの駅から10分以上かかるんじゃあダメだね。

[2061: 匿名さん]

>>2056 マンション検討中さん
窓のfixってコストカットになるか？むしろ普通のサッシ使えないからコストかかると思ってたけど。

[2062: 検討板ユーザーさん]

>>2057 匿名さん
完成時に金利高騰で売りが出るといいね！

[2063: マンション検討中さん]

ここ外したけど他になにかあるかな？

[2064: マンション掲示板さん]

天井高270でかなりの開放感があり、東京湾ビューは圧巻だろうな…とは思いますが、52平米程のコンパクトな2LDK14階？に6000万円台と書かれているのを見せられた時点で検討外になりました。
期待してたのに、強気すぎる値付けにはがっかりです…

[2065: 匿名さん]

晴海や有明、品川区辺りのタワマン値段見ました？？交通利便性、再開発案件などが断然上で港区なんだからそれくらいはするでしょう。300前半の予算なら都内では城東エリアか23区外さがすしか無いと思う。

[2066: 匿名さん]

300前半ならWCTくらいしか買えないよ

[2067: 匿名さん]

新築の話ね。中古はスレ違いだわ。

[2068: 評判気になるさん]

近隣物件のパークワンズ芝公園が直床の低仕様にもかかわらず480なので､ここの450以上は想定内でした｡
でも民泊が不可みたいなので私は他いきます｡

[2069: 匿名さん]

港区は直床で480の時代か、、

[2070: 匿名さん]

>>2053 評判気になるさん
首都高側はまだ価格出てなかったけど何の情報ですか？

[2071: マンション検討中さん]

はせこ✖️るね

[2072: 匿名さん]

ハセコーも近隣だと高輪タワーレジデンスとか評価高い高級マンションそこそこ作ってるよ。あんまり知られてないだけで意外と悪くない。

[2073: 匿名さん]

>>2068 評判気になるさん

新築で民泊可の物件なんてあるもんなの？以前話題になった横浜馬車道の直結タワマンでさえも短期賃貸借okで民泊不可だったような