ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[1681: 匿名さん]

>>1678 検討板ユーザーさん

要は、親父ギャグってことね。汗

[1682: 匿名さん]

マンション買うなら港区、渋谷区、千代田区あたりの地盤がしっかりしてとこの方が良いと思われ。

[1683: 匿名さん]

港区民ですが、ここは港区というより江東区のイメージです。港区ブランドを謳える立地ではないでしょう。有明よりはマシかもしれないですが。
施工も三流ですし坪300万超えたら高いと感じます。

[1684: 匿名さん]

>>1683
あれよりはマシかも言われているその「有明」が坪360万で販売中なのですが・・

[1685: 検討板ユーザーさん]

>>1684 匿名さん
だから、その有明ってどれ？
マンション界では無名売主、ブランド力のないゼネコン、ゆるい地中に杭打っただけのマンション
という同じ比較で情報ください

[1686: 匿名さん]

港区とか江東区と言った土地の品評を自らされていたのではと思われますが。

[1687: 匿名さん]

有明が360で売られているからここもそれより高い、安いという考えは危険かと
そもそも有明の値段が適正か疑問なわけで。

[1688: 匿名さん]

昨日現地に行きました。
人が住むような場所ではないです。

あそこなら、多少不便でも世田谷、杉並を選びます。

[1689: 匿名さん]

近くに既に住んでおられる方も多数いらっしゃいますから、言葉遣いには配慮をお願いします。

[1690: 匿名さん]

>>1685 検討板ユーザーさん
金がないなら無理に買うなとアドバイス

[1691: 匿名さん]

>>1687 匿名さん
有明は知りませんが、360より低いことはないかと。

[1692: 匿名さん]

販売好調の品川シーサイドの積水が300〜330くらい。
都心に近い条件を加味すると、360〜380程度か。

[1693: eマンションさん]

ただ品川シーサイドは通勤には不便です。生活はあきらかにココよりは便利ですが。
どちらを取るかですね。

[1694: 匿名さん]

都心に近い利便性を取るか、生活のしやすい環境を取るか、人それぞれでしょうね。

[1695: 匿名さん]

>>1693 eマンションさん
ここも通勤不便でしょ。朝から10分以上歩いてられんわ。350位が適正。

[1696: 匿名さん]

>>1683
ここの掲示板あるあるですが、港区に住んでる人は「港区民です」などとは言いません。住んでる町名や地域名で言います。港区にコンプレックスがあり、江東区を下に見ているので、住みたい区の上位に入れなかった中央区民なのは間違いないね。
ここに住んだら、「どこに住んでる？」と聞かれて、何て答えるんだろう。浜松町、芝浦の辺り、港区湾岸、日の出…。間違っても「海岸に住んでる！」とは言えないし…

[1697: 匿名さん]

周辺を歩いてみたけど、意外に既存のマンションが多いね。
人が住む場所ではないと上で誰か言っていたけど、ちょっと失礼かなと思った。
ただ、浜崎橋ジャンクションのお陰で圧迫感が凄く、これに慣れるまではちょっと時間がかかりそう。

[1698: 匿名さん]

ふつう最寄駅で言うことが多いんじゃないですか？その方がイメージ出し易いから。自分は芝に住んでますけど田町住まいだって皆には言ってます。一番近い最寄駅ではないですが。
例えば高輪に住んでる人も、それぞれ品川、泉岳寺、高輪台、白金高輪とか最寄駅名で説明するのではないでしょうか。
ここだったら自分ならまずは「浜松町」だと言うかな。細かく聞かれたら「ゆりかもめの日ノ出って分かりますか？」と続けると思う。

[1699: 匿名さん]

>>1696 匿名さん
田町か浜松町に住んでいるでいいんじゃないでしょうか？

[1700: 匿名さん]

竹芝のあたりって言うのではないでしょうか。

あぁ、フェリーの船着き場の方ねって理解されるのでは。

竹芝は開発地区に入っていますが、どんな感じになるのでしょうかね。

[1701: 匿名さん]

>>1699 匿名さん
それじゃあ嘘じゃん。
海岸なんだから海岸っていえばいいのに

[1702: 匿名さん]

並びにあるマンションは、15年位前にゴクレが建てた14階建ての分譲マンション。

[1703: 匿名さん]

>>1701 匿名さん

ＷＣＴの住民が「お住まいはどちらですか？」と聞かれて「港南です！」と答えるか？

[1704: 匿名さん]

>>1703 匿名さん

答えますよ。港南に住んでいるんですから。

[1705: 匿名さん]

浜松町～品川の湾岸マンションだと、だいたいこんな感じで回答するでしょう。

・WCT：港南、品川、天王洲アイル
・Vタワー：品川
・CT品川、コスポリ：品川、港南
・CMT、GFT：田町、芝浦
・グローヴ、ケープ：田町、芝浦、芝浦アイランド
・カテリーナ三田：三田、田町
・クレストプライムタワー芝：浜松町、芝
・PC浜離宮：浜松町
・ツインパークス：汐留

ここは実質最寄り駅の「浜松町」が本命でしょうね。「日の出」も「海岸」も知名度が低すぎて伝わらない。三田線の三田駅を使う機会はあるかもしれないが、浜松町と路線が重複する田町を使うことは無いだろうから「田町」は有り得ない。ただ、一般的に浜松町というと大門側(北東側)のイメージが強いので、「芝浦」と説明するかもね。

[1706: 匿名さん]

>>1705 匿名さん

的確！
ここ270〜340.一部プレミアは450クラスで即完狙いらしいです。
マンションなんでも高騰化に疑問を投げかけるマンションになりそう。見直した！
でもそれが普通価格かな。

[1707: 匿名さん]

>>1695 匿名さん

なんでゆりかもめ無視？

[1708: 匿名さん]

>>1705 匿名さん
デベがステイタスのある浜松町物件を売りにしていますから浜松町と自信を持って言えるのではないでしょうか。再開発のド真ん中ありますから10年後はヴィンテージマンションになりそうです。

[1709: 匿名さん]

下旬に事前説明会が開催されるから、その集まり具合がまず注目されるね。

[1710: 名無し]

部屋まで行くのにエレベーター二回乗るのがステータスなのか？
金持ちは無駄な時間は嫌いだぞ。

[1711: 通りがかりさん]

>>1708 匿名さん
そのデベにステイタスがない(^_^;)
長谷工のヴィンテージって。ないやろ。

[1712: 匿名さん]

>>1708 匿名さん

10年後には、排ガスで真っ黒になっていそう。

[1713: 匿名さん]

>>1706 匿名さん

まあ、300万前半じゃないと誰も買わないよ。ネガ要素が多いので、300万前半でも即完は難しいかも。

[1714: 匿名さん]

300前後で出すと倍率ついて買えないから、350位で部屋を選べるようにしてほしいね。

[1715: 匿名さん]

300前半だと品川シーサイド検討者が相当数流れ込んできそうだから、350前後ではないか。

[1716: 匿名さん]

もし300前半で出てきたらさらにGFT暴落するけどどうすんの

[1717: 匿名さん]

ルフォンリブレの最近の成約例があれば、それが一番の参考指標になりそうだね。

[1718: 通りがかりさん]

>>1716 匿名さん
250万で売り出されてもGFT は暴落するから心配するな！

[1719: 匿名さん]

>>1715 匿名さん

品川シーサイド=ファミリー、MFT=DINKSという感じで棲み分けが出来そうだけどね。

[1720: 匿名さん]

価格帯を考えると、新築なら天王洲アイル、品川シーサイド、大井町、有明、晴海との比較ですかね。居住性はさておき、資産性はMFTがダントツトップだと思いますが、あとはいくらで出るかですね。

[1721: 匿名さん]

さすがにJRのターミナル駅の大井町と、こことは同列に論じられないだろう。

[1722: マンション検討中さん]

ルフンら売れてません
出てますが

[1723: 匿名さん]

坪360万で売り出しているね、確かに。

[1724: 匿名さん]

どうせ坪400位で出るだろうから、価格維持率は低いよ。

[1725: 匿名さん]

>>1720 匿名さん
新築の天王洲アイルってどこ？

[1726: 匿名さん]

それならシティタワー大井町かうなぁ
宣伝じゃなく

[1727: 匿名さん]

>>1725
品川ふ頭のスミフタワーのことでしょ。

[1728: 匿名さん]

>>1720 匿名さん
この中だと大井町が一つ抜けてるね。
今後、開発で期待が出来そうなのは、有明と晴海だけど、ここも浜松町の再開発の影響うけそうだね。

[1729: 匿名さん]

やっぱ、どこであろうと港区アドレスは強いよ。端っこでも港区は港区。
都心のどこに行くにもタクシーでスグ。
車で麻布十番まで９分、六本木まで１１分、銀座４まで９分、東京駅１１分。

[1730: 匿名さん]

>>1729 匿名さん
利便性はかなり高いね。
でも住環境がかなり悪いね。
住環境全く気にしない人には、最高の物件だね。