ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[1564: 匿名さん]

坪400ちょいと予想。売れるかは別として。

[1565: 匿名さん]

>>1558 匿名さん

いや、運河の先は、もれなく切り捨て対象の土地です。

[1566: 匿名さん]

日の出駅から新橋駅　　6分　2.2km 250円　ゆりかもめ
勝どき駅から汐留駅　　5分　2.4km 180円　大江戸線
月島駅から有楽町駅　　5分　2.5km 170円　有楽町線

ここも、勝どきも、月島も山手線の新橋や有楽町駅に乗り換えようとすると更に8分くらい要する
浜松町駅迄10分なら未だ使えるレベルでは？

ちなみに
有明駅から新橋駅　24分　12km 380円　ゆりかもめ
24分あれば北は赤羽、南は横浜駅迄行けてしまう

[1567: 匿名さん]

芝浦自体が切り捨てレベル。

[1568: マンション検討中さん]

本当に民泊なの？

[1569: マンション検討中さん]

ホームページにある140平米はいくらですか？

[1570: 匿名さん]

>>1569 マンション検討中さん

56千万です。

[1571: マンション検討中さん]

やっぱりそのくらいするんですねー。
高くて無理やん

[1572: 匿名さん]

ミンパクフロントタワー

[1573: eマンションさん]

おそらくお台場に簡単に行けることを売りにする民泊マンションなのでしょうね。

[1574: eマンションさん]

賃貸で貸すよりも民泊の方が利回りが良いなら、民泊用studioルーム買おうかな。

[1575: マンション検討中さん]

25平米はいくらですか

[1576: 匿名さん]

>>1575 マンション検討中さん

ファンタスティック

[1577: eマンションさん]

価格はまだ解りませんよ。皆さん坪400の予想ですが。
それより１泊いくらで貸せるのか気になるなー
近くのチサンホテルと同じくらいかな？
規制でホテルみたいに毎日貸せないのがイタいところ。
ズルして毎日貸せないかな

[1578: 匿名さん]

>>1573 eマンションさん
台場にも有明にも腐るほどホテルあるのにわざわざここ借りるかね？

[1579: 匿名さん]

>>1563
名前はよく知らんが、防潮堤って、ゆりかもめとここの土地の間にあるやつじゃないの？西本興産ビルの交差点のとこの堤が、ベイサイドステージのとこに収納されるやつね。
それよりは内側だろ。

[1580: 匿名さん]

1ヵ月とか2ヵ月の長期滞在向けじゃないかな。コインランドリーあるし。

[1581: 匿名さん]

GFTも民泊化してますから、きっとここもそうなるでしょうね。

[1582: マンション検討中さん]

GFTは規約で禁止では？

[1583: マンション検討中さん]

25平米は
地所の芝が3200からなので2800からになりそうです。
高くない？

[1584: eマンションさん]

売り主がわざわざ民泊仕様にしているわけだから需要はあると思うのです。
東京はホテル不足ですし。
オプションで内装をホテル仕様にしようかなー
まあ価格次第だけど

[1585: マンション掲示板さん]

350以下ならモデル見に行こうかな。
誰かわかりましたら教えてください。
民泊、津波、耐震、人がいないエリアだけど港区を勘案しても350が限界かな。
財閥系や大手ゼネコンが手がけたものと同じレベルで議論しないで欲しい。

[1586: 匿名さん]

一人で必死に戦ってらっしゃる方がおられますが、ルフォンやGFTみたいな同じエリアの物件も同じ評価になりますよ。立地が同じならウワモノはその次ですから。

[1587: 匿名さん]

残念だが港区で300万台のタワマンはもうでないと思う。

[1588: 匿名さん]

>>1586
つまりMFTは中古で300万円台後半の価値があり、新築なら坪400は行くということですね。まぁ妥当なところでしょう。
一人なんとか350を切って欲しいと願ってる人がいるようですが、残念でしたね。

[1589: 匿名さん]

中古で300後半の価値があるかどうかは分からないけど、業者は400で売ってくるってことだと思う。で、それでも200戸程度なら、簡単に売れてしまうって市況なんだろう。

[1590: マンション検討中さん]

お前売主？
てことは400台でくるってこと。
それは苦戦するよ。
てか近鉄不動産て何？

[1591: 匿名さん]

近鉄バッファローズ知らないの？タフィ・ローズがいたとこだよ。
品川徒歩10分で賃貸仕様の北品川のブリリアが坪400で好調なんだから、浜松町徒歩10分に日の出徒歩1分のMFTが坪400で売れないことは無いでしょう。即完売とかにはならないだろうけど、そういうの求める時代じゃないしね。
民泊最前線タワマンなんだから、住環境重視のヤツは早く諦めて去れよ。

[1592: タフィーローズ]

>>1591 匿名さん
近鉄バファローズ、て予測変換出てきた。
有名なんだ？
東京建物とタフィローズは同じじゃないし。
浜松町徒歩10分てどこの話？
東芝側の入り口までじゃないよね？
そこから改札まで10分かかるだろ？
合計20分だろ？
日の出しか使えないだろうよ。
ついでにブリリアも苦戦してるだろ、
近鉄社員は入ってこなくていいよ。

[1593: 匿名さん]

お金ないやつは惨めだわ

[1594: 匿名さん]

>>1575 マンション検討中さん

マジレスすると10千万だね。

[1595: 匿名さん]

>>1586 匿名さん

何でもかんでもGFTに引っ掛けるなよ。ピントずれてる。うざい。何度も同じこと言わせるなボケ。クソが。

[1596: 匿名さん]

GFTみたいなのを掴んでしまうと夜中まで見回りする生活になります笑

[1597: 匿名さん]

>>1596 匿名さん
朝から見回りご苦労さま笑

[1598: マンション検討中さん]

民泊に回す人が多くなると、大阪みたいにいつか頭部が出てきそうで怖い

[1599: 匿名さん]

近鉄を知らない日本人は居ないだろう。
偏差値38のアイドルか？

[1600: 匿名さん]

>何でもかんでもGFTに引っ掛けるなよ。ピントずれてる。うざい。何度も同じこと言わせるなボケ。クソが。

GFTさん3:21まで見回り大変…

[1601: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
一人で何役も大変ですね。

[1602: 匿名さん]

>>1600 匿名さん

ここはMTFの掲示板ですよ。自作自演で荒らすのは真剣にここを検討している方に取って迷惑です。止めて頂けますか。

[1603: 匿名さん]

販売中の物件で比較するのであれば似たような立地のシティテラス品川イーストでしょうか。誰かメリデメの比較表を作れる人居る？

[1604: マンション比較中さん]

シーフロントタワーって何でしょうか？わずか3.68％って希少性なんでしょうけど、言葉の定義を知りたい。

[1605: 匿名さん]

>>1602 匿名さん

GFTさんは山手線スレや浜離宮スレを荒らし続けているみたいだし、因果応報じゃないかなぁ
そもそも真横のマンションのスレで比較されるのは当たり前。
比較されて嫌なのはGFTさん本人の証拠。てか嫌なの？ここをバカにしてるってことだよね？ならなぜここにいるんだ？
つまり見回りだろ？笑笑

[1606: 匿名さん]

>>1605 匿名さん

パトロールお疲れ様。笑笑

[1607: 匿名さん]

>>1603 匿名さん
シティテラス品川はもう完売してますよ。

[1608: 匿名さん]

芝浦や浜松町周辺に土地勘があってGFTを目の敵にする住民ってあそこの住民だけだろな。GFTをネガするためぬ１年前の三井の中古レポートを大事に保管している特徴も一致。まあこの辺でやめたらって思うし、GFT住民もバカみたいにいちいち反応するなよ。負の連鎖になるだけ。近隣住民で評判下げ合う行為はお互いバカバカしいだけだぞ。

[1609: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
直近の三井のレポートでもGFT成約一件掲載されていて価格は坪380万だったよ。もし持ってるなら見てみたら？

[1610: 匿名さん]

意外と高く売れるんだね、GFT。
まぁその値段なら普通は新築MFT買うけどな、隣だし。

[1611: 匿名さん]

>>1609 匿名さん
直近のレポート云々はどうでもよくて、スレ全体の流れを指摘しています。

[1612: 匿名さん]

パンフ見ましたけど、ちょっと趣味悪いなって思っちゃいました。ラウンジのブルーな雰囲気とか、ちょっと昔な感じですよね、、、

[1613: eマンションさん]

ここの掲示板ってグローバルフロントの人が現れるから荒れますね。
出没する理由は中古が売れないからなんでしょうけど