ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[1524: 匿名さん]

>>1508
おい。三井のレポートを見るとGFTの3Qの成約は4件で2Qの3件より増加だとよ。ネガは構わんが、嘘は付くなよ。
あと「眺望のよい高層階の物件は付加価値が評価された高単価な成約」とのことなので、MFTの@300前半は諦めた方がいいと思いますよ。

[1525: 匿名さん]

> 1524
嘘ネガを撲滅するためにも、該当箇所の写メをアップしてください！！

[1526: 匿名さん]

結局ＧＦＴの中古を売りたい人や値下がりが気になる人が近くの新築を勝手にライバル視してるだけｗ

[1527: 匿名さん]

>>1525

そだねー　みせたほうがいいよねー

[1528: 匿名さん]

>>1526

近所の違うマンションに注目が集まり、自分のマンションの存在感が無いのは寂しい。でも、新築マンションが次々と供給されるエリアに買ったんだから仕方ないこと。
嫌ならアイランドやキャピタルマークみたいなどっからでも目立つランドマークマンション買わないと。
さしたる特徴もない尖った部分が何もない普通のマンションは忘れ去られるの早い。

[1529: 匿名さん]

>>1527
1年も前のヤツ貼ってないで自分で最新のヤツ貼れば？まさか写真パクりで持ってないの？
抜粋した情報なら提供してあげるが、Copyright Mitsui となってるので、写真アップは犯罪なので私はしないね。真偽を確かめたきゃ、自分で三井のリハウスに行きな。

[1530: 匿名さん]

ここは23階建なので芝浦アイランドのタワマンの半分以下の階数であり、ランドマーク性はゼロ。かつ分譲マンションとしては貧相なクオリティで、金太郎飴の長谷工。分譲は諦めて全部賃貸にすべき物件。大金払って購入するレベルではないね。

[1531: 匿名さん]

GFTのイカレ住民が居るとマトモな議論出来ないから消えて欲しい、何でこのスレに常駐してるんだ⁈

[1532: 匿名さん]

>おい。三井のレポートを見るとGFTの3Qの成約は4件で2Qの3件より増加だとよ。

結局現物は貼れないのか。。。

[1533: マンション検討中さん]

近鉄は現在の市況から考えられる価格値を限りなく400に近い300後半として見てますが、早期に完売させたい事情もあるため、少しその下で出してきます。広告をこれだけ出してるのもそのため。
なお、本物件は構造、立地、ブランド力という視点でもグローバルフロントと比較する土台にはありません。
さすがにコインランドリーは今からでも変えた方がいいと思うが。
昨今のマンション購入者のアンケートでは、使いもしない共用施設に皆んなで費用負担することに対するデメリットを感じています。500戸以上の大規模マンションならラウンジ程度が許容範囲。ゲストルームなどは不要とのこと。洗濯機は当然要りません。

[1534: 匿名さん]

>>1531 匿名さん
火消ししないとますます中古がうれないからですかね。
グローブフロンティアさん‥‥。

[1535: 匿名さん]

>>1533 マンション検討中さん
以前グローヴに住んでましたが、布団を丸洗いできる大型洗濯機は本当に重宝しましたよ。
当然そういう一般家庭にはない機械が入るものだと思ってますが。

[1536: 匿名さん]

>>1533
6階乗り換え(居住エリアの分離)、コインランドリー(ちょっとした洗濯)、コンシェルジュ(鍵の受け渡し、利用説明)と民泊に必要な要素が漏れなく、無駄なく入ってますね。誰か民泊予定者の一括購入でもあるんですかね？
民泊推奨マンションとしては画期的かもしれませんが、通常住むには安全性や管理費の負担が気になります。民泊登録料や清掃を請け負うことで、民泊者が管理費を多めに負担するなら、検討の余地はあるかな。

[1537: 匿名さん]

常識的にはファミリーで住むような場所ではないので民泊ありの前提で買う投資物件という考え方もあるかもしれません。熱海あたりの高級会員リゾート物件みたいな。
むしろそういう利用が出来ないと評価が下がるような気もします。

[1538: 匿名さん]

たしかにこの周辺地区はファミリーで住むのはかわいそうですよね。

[1539: 匿名さん]

>>1538 匿名さん

運河と首都高で芝浦側と分断されていることが大きいと思います。あちら方向には街区としてのつながり感がまったくないため、やはり竹芝方面との一体性を求めて行くしかないのかなと。にもかかわらず子供達は芝へ通わなくてはならない矛盾。
ファミリーで住むべきではないでしょうね。

[1540: 匿名さん]

芝浦、海岸エリアは準工業地域で住宅地としての整備がされていないエリアが多いですからね。唯一、芝浦アイランドの島だけが住居地域となっていて周囲の公園や景観の整備も進んできていますけど。ファミリーで住むならアイランドか芝浦小学校付近～港南エリアへと都心から逆方向に離れたほうが公園や学校が点在して街の雰囲気もやや落ち着いた印象になり住環境はかなり改善しますね。今後の新築では個人的には田町駅8分、芝浦ふ頭駅7分のOCSの跡地が良い物件になると予想します。

[1541: マンション検討中さん]

アイランドなんて不便しかないだろ。
なんの擁護？

[1542: 匿名さん]

GFTなんて僻地、誰も住みたくないだろ。
なんの擁護？

[1543: マンション検討中さん]

このマンションは、直下型地震に耐えられますか

[1544: マンション検討中さん]

ここに住めば港区男子になれますか

[1545: 匿名さん]

>>1540
芝浦・海岸の中でマンション周辺の環境重視するならアイランドが一番だろう。でもアイランドも他の地域と比べると、そこまでではないので、周辺環境重視で田町にこだわらないなら他の地域を探した方がいいね。
そして、芝浦小周辺やOCSの住環境がいいとか土地勘なさすぎ。MFTの海岸よりはマシだが、芝浦の平均くらいでしょ。
小さい子どもを連れて散歩に行くなら周辺環境は大切だが、MFTの検討者層とは違うから響かないよ。駅からの導線の雰囲気なら浜松町～MFTの方が田町～グローヴよりいいし、帰って窓からのベイビューが楽しめればそれで十分です。

[1546: 匿名さん]

>駅からの導線の雰囲気なら浜松町～MFTの方が田町～グローヴよりいいし、

それこそ土地勘なさすぎ。

[1547: 匿名さん]

土地勘ないのが普通。
山手線外側のこの辺りとか知ってる方が異常だわ

[1548: 匿名さん]

捨て台詞 笑

[1549: 匿名さん]

>>1543 マンション検討中さん

耐震構造なので建物に深刻なダメージを受けるが、直下型地震でもマンションが倒壊する事は無いと思うよ。でも地震を気にするなら免震構造のマンションに住むべきだと思いますよ。免震構造の場合、地震保険も半額ですし、長期優良認定により固定資産税額も7年間半額、住宅ローン控除額がMax500万に優遇されるなどメリットも多いので。

[1550: 匿名さん]

>駅からの導線の雰囲気なら浜松町～MFTの方が田町～グローヴよりいいし、

さすがにこれはないな～

[1551: マンション検討中さん]

現地見てきました。
隣のオシャレ系レストランは、平日なのにそこそこ客がいて驚き。パーティでもやってたぽかった。
道路の向こうの沖縄レストランは、3月1日より再開するとの張り紙がありました。

海岸通りの交通量は想定の範囲内だったけど、高速で蓋をされてるためホコリと騒音がが凄かった。
信号待ちの間でも目が痛くなりました。マンションが建つと周りが囲まれる為、もっと酷い状況になるかも。

信号待ちは最大で2分弱。サクサク歩けば浜松町南口改札まで11分ぐらいかな(信号待ち時間除く)
ただ途中階段の登り降りが多くてキツイ。再開発で改善されればいいけど、あのままだと毎日歩くのはちょっと気が滅入る。

ゆりかもめ改札からはゆっくり歩いて1分強。残念ながらマンション側は階段のみ。
新橋に用があるなら良いけど、例えば東京駅へ行くのには新橋での乗り換えが、かなり鬱陶しく感じると思われ。

裏のツインビルに成城石井とコンビニあり。逆に言えばそれ以外何も無い。近くにスーパーがないのが残念。

海側なら眺望が良いしアクセスもまずまずなので、安ければシングルには良いと思うが、ファミリーで暮らすのは価格以前にNGかな。
夜間も一度見に行って見たい。海沿いだしきっと怖いぐらいの雰囲気だと思うけど。。。

[1552: 匿名さん]

>>1546
>>1550
そうか？個人的には駅から雑多な飲食店街を抜けて橋を渡ったらマンションより、駅からデッキを渡りオフィスエリア(東芝ビル、シーバンス)を抜ける方がいいけどね。最後の運河と高速を渡るところは微妙だけど。
まぁグローヴは駅の正面に見えるランドマーク性があるから、そちらに目がいくけどね。

[1553: 匿名さん]

>>最後の運河と高速を渡るところは微妙

ではなく致命的です。一瞬たりとも通りたくないと思わせる環境と雰囲気の悪さ。それとシーバンスから先は夜は人っ子一人通りませんので危険です。
結局ゆりかもめと一体的に考えないと到底住居として成立しない立地。

[1554: 匿名さん]

GFT側から回ってくればいいんじゃね？
まあそっち側も通りたくない環境だが。

[1555: 匿名さん]

ホント土地勘ないんですね。

[1556: マンション検討中さん]

バッドマンのお父さんが強盗に殺されたとこの雰囲気に似てるよね、あの辺。

[1557: 匿名さん]

>>1553
同意。

[1558: 匿名さん]

なんてったって防潮堤の向こう側。いざとなったら切り捨て対象の土地。

[1559: 匿名さん]

>> 1551
ツインビル(シーバンス)の成城石井だけど、週末は夕方７時頃には閉まるよ。

[1560: 匿名さん]

首都高は動かせないとしても、周りに公園や緑地があればだいぶ雰囲気が変わるんだけど。

[1561: マンション検討中さん]

パークタワー晴海の価格が出てますね。
ここも同じくらいでしょうか。
グレード的には晴海の方が数段上ですよね

[1562: 匿名さん]

>>1558
防潮堤のギリギリ内側だろ。
土地勘無くて間違っただけなら許してやるが、嘘は止めろって。

[1563: マンション検討中さん]

>>1562 匿名さん

普通に外郭防潮堤の外です。
本当にありがとうございました。

[1564: 匿名さん]

坪400ちょいと予想。売れるかは別として。

[1565: 匿名さん]

>>1558 匿名さん

いや、運河の先は、もれなく切り捨て対象の土地です。

[1566: 匿名さん]

日の出駅から新橋駅　　6分　2.2km 250円　ゆりかもめ
勝どき駅から汐留駅　　5分　2.4km 180円　大江戸線
月島駅から有楽町駅　　5分　2.5km 170円　有楽町線

ここも、勝どきも、月島も山手線の新橋や有楽町駅に乗り換えようとすると更に8分くらい要する
浜松町駅迄10分なら未だ使えるレベルでは？

ちなみに
有明駅から新橋駅　24分　12km 380円　ゆりかもめ
24分あれば北は赤羽、南は横浜駅迄行けてしまう

[1567: 匿名さん]

芝浦自体が切り捨てレベル。

[1568: マンション検討中さん]

本当に民泊なの？

[1569: マンション検討中さん]

ホームページにある140平米はいくらですか？

[1570: 匿名さん]

>>1569 マンション検討中さん

56千万です。

[1571: マンション検討中さん]

やっぱりそのくらいするんですねー。
高くて無理やん

[1572: 匿名さん]

ミンパクフロントタワー

[1573: eマンションさん]

おそらくお台場に簡単に行けることを売りにする民泊マンションなのでしょうね。