ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[1481: 匿名さん]

ＧＦＴのネガは病的。関係ないのに執拗にＧＦＴネガを投下。しかも嘘とデマ情報ばかり。ミナトフロントの話をしたいのであってＧＦＴネガとかＫＹすぎる。もういい加減にしろ。

[1482: 匿名さん]

これ見るとGFTは引き渡し直後だけ＠400万以上で湾岸No.1物件とか騒いでたけど、
結局、勢いよく下がってますね。予想通りの展開。

[1483: 匿名さん]

>>1482

下のComment欄が大事ですね。

[1484: 名無しさん]

浜離宮とＧＦＴのネガしてる人って多分同じなんだろな。浜松町に憧れてるけどＰＣ買えなった恨み節みたいな感じかしら。

[1485: 匿名さん]

価格的には分かりませんが総合的に言ってGFTよりミナトのほうが魅力度は上ですね。
駅1分と海に近いので抜けた眺望が良い。東京タワーは望めないでしょうけど

[1486: マンション検討中さん]

グローバルフロントタワーの成約事例が2月の最新で380がいいところなので、グレード考えるとここは350が妥当。、それでも高いけど。
いろんな計画出てくる前に売りたいわな

[1487: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
GFTって前期成約平均坪366万、今期389万程度しか付かないんだ？築1年とかで？
10年オーバーアイランドのグローヴで、
坪330-40万平均だから1割も違わないんだね。

[1488: 匿名さん]

>>1487

駅距離と周囲の景観

[1489: 匿名さん]

>>1487 匿名さん

そんなもんでしょ。今となっては大した特徴もないアイランドより規模が小さいタワーがタワマン林立地帯芝浦の目立たない場所に1本追加されただけ。より駅近に坪330-350で中古がふんだんにあるのに1本だけ飛び抜けた価格になるわけがない。

[1490: 匿名さん]

>>1489
そうですね。GFTは右肩上がりの市況の中で、今から思うと安い価格で分譲されたため、未入居転売部屋が多かった。そのため、昨年くらいまでは新築プレミア価格での中古成約事例があったため、前出の住まいサーフィンの@425という数字になった。現在は純粋な中古成約であり、部屋の条件に寄りますが、@400売り出しの@390成約というのが実勢価格ですね。周辺との@50の差を単純に築年数の差と見るか、周辺環境や田町駅までの距離のマイナス面を免震、眺望、浜松町利用可という点が上回っていると見るのかは評価が分かれるところでしょう。
MFTの話に戻すと、海側眺望のある部屋はGFTでも+@30くらいはあると思うので、更に新築プレミア@20を足すと@440。そこからMFTとGFTの立地や物件スペックの差を考えての評価でしょう。私は-@50くらいの@390くらいで、海側眺望が無い部屋は@360くらいと予想します。

[1491: マンション検討中さん]

390でも高いですがきっとそのあたりでしょうか。

[1492: 匿名さん]

390ならアイランドの中古買った方がいいな

[1493: 匿名さん]

300万後半の金額で、敢えてここを購入するメリットって何でしょうか？
それとマンションの外観や柱の多さから想像するに、ここは耐震構造だと思いますが、確認された方はいますか？

[1494: 匿名さん]

GFTの分譲価格くらいで出てくると予想します。不動産市況の先行きが不透明ななかで、あまり長引かせる戦略はとらない可能性があると思います。

[1495: 匿名さん]

ここと比較すべきはGFT中古ではなくOCS跡地のタワーでしょう。

[1496: 匿名さん]

>>1490 匿名さん
すっごく妥当だけどたぶんもう少し高く出してくると思われます。
パンフレットで醸し出している雰囲気からすると。

>>1494 匿名さん
ＧＦＴの新築販売価格だと平均ではインプレストより安くなってしまうのでそれは考え難いです。
ただ集客にはすこし苦労しているようなので、多少期待はあります。
（案内会の通知を放置していたら熱心な勧誘電話をいただきました。）

>>1493 匿名さん
耐震です。


もし眺望の良い部屋が＠３３０程度だったらセカンドとして買いたいとは思いますけど。

[1497: 匿名さん]

>>1493
住環境に目をつむれるという前提ですが、以下だけでも坪300万円後半の価値は十分に有ります。住環境にこだわる方には向いてないし、デベもターゲットにしていないでしょう。
・山手線駅(の中でも駅力上位の浜松町)徒歩10分以内
・港区アドレス
・湾岸の眺望
・再開発至近(芝浦一丁目、竹芝)
・ゆりかもめ駅とはいえ徒歩1分

中古になった時の他物件との差別化になるのは眺望なので、眺望のない部屋を中途半端な価格で買うのはお薦めしないですね。

300前半で出る可能性も否定しませんが、根拠も薄く、主張されている方の個人的な願望のように聞こえます。

[1498: 匿名さん]

360万～420万で中央値390万と予想。
低層が民泊or賃貸になるっぽいから、高級路線ではないとおもうけど、今や350万以下でだしてる湾岸タワーなんてPTH位だからね。

[1499: 匿名さん]

ここもGFTも住環境は都内最底辺だから、同じ値段なら新築のこっちを選ぶんじゃないかな、普通。

[1500: 匿名さん]

>>1499 匿名さん

住環境は大差なし。一応、ゆりかもめ直結で新橋5分、シーフロントでリビングは東の東京湾向き、ならこっち。