ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[1424: 匿名さん]

月島>勝どき>豊洲>ここ=晴海>有明=東雲
ドゥトール>ここ>パークタワー晴海

[1425: マンション検討中さん]

築地は？

[1426: 匿名さん]

住友有明と価格はいい勝負だと思われる。

[1427: 匿名さん]

月島 築地 湊 ココ 晴海 有明

[1428: 匿名さん]

家賃300ヵ月以上なら撤退。

[1429: マンション検討中さん]

ワンルームもあるし賃貸マンション見たくなりそうだな

[1430: マンション検討中さん]

ドトールと同価格だとドトールの方がいいかな？

[1431: マンション検討中さん]

共用部にジムでもなく、スパでもなく（いらんけど）なぜコインランドリー？関西ではそんな感じ？最終的に買い手付かなかったら民泊賃貸にする気かな。

[1432: 匿名さん]

>>1431
元々ファミリー向けの立地では無いから、振り切って民泊推奨物件として差別化するのかもね。確かにシングルやDINKSにとっては、交通利便性さえ高ければ、スーパーや公園の優先度は低い。将来、子どもが出来たら、売却、賃貸、民泊の選択肢から選んで引っ越せばいい。
可処分所得が多い層や賃貸投資家をターゲットにすれば、坪400万くらいでも売れるとの判断かもね。

[1433: eマンションさん]

>>1431 マンション検討中さん

おそらくそうでしょう｡
今時、洗濯機の無い世帯など無いでしょうし｡

[1434: 匿名さん]

土曜日に現地を観てきましたが、はっきり言って、ここの立地まじウンコですね。

[1435: 匿名さん]

おっと、GFTの悪口はそこまでだ

[1436: 匿名さん]

ここ有明より下だよ

[1437: マンション検討中さん]

立地は上だけど、周辺環境で行けば、有明晴海の方が今後も発展すしそうだね。
ルフォンの新築時の価格が330くらいだったのでそれ以上なら撤退かな。隣のごくれ住人もここは住みづらいけど安かったから。。という感じです。190万の時代だからありな立地なのかな。

[1438: 通りがかりさん]

あとは住民の属性低そう。
私含め 笑
賃貸と民泊と購入者と、ぐちゃぐちゃになりそうな予感だなー。民泊は怖い。

[1439: 匿名さん]

最近はコインランドリーブームだからね。
別にあってもいいと思う。

https://wash-fold.com/shop

大きなもの洗えるし、配達してもらえるし
便利なんだよね。

[1440: マンション検討中さん]

変なビジホにもあるね。コインランドリー。

[1441: 匿名さん]

低層は民泊、賃貸利用だからエレベーターが6階まで、コインランドリーありなんでしょうかね？

[1442: マンション検討中さん]

民泊禁止じゃないと誰もかわにいよ

[1443: 匿名さん]

>>1437
ルフォンは新築価格が上がりきる前の売り出しだったので、停滞してるとはいえ、今の市況は+10%くらいは上がってる。
眺望のある分、高速を越えるデメリットを差し引いても380～400が本命でしょう。350を切ることは無いから、330が予算上限なら早めに別の物件を探すか専有面積を妥協した方がいいよ。
でも400を越えるならOCS跡タワマンと比較したいから待ちですかね。OCS跡も420辺りでしょうし。

[1444: 匿名さん]

湾岸の序列は
浜松町＞芝浦＞港南＞＞港区の壁・山手線の壁・交通利便性の壁＞＞月島・湊・佃＞勝どき晴海＞都心の壁＞豊洲＞有明などの底辺
って感じでしょ。

[1445: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
恥ずかしいし、荒れるからやめなさい。

[1446: 匿名さん]

ここは駅遠でかつ仕様低いから、パークタワー晴海以上に売れ残りそう。

[1447: 匿名さん]

>>1438 通りがかりさん
民泊は論外ですが、賃貸多いと嫌ですね。
ファミリーって立地でも無いから、売り主側は投資用含め広く需要を集めたいのかもしれませんね。

[1448: 匿名さん]

コインランドリーありって民泊やる気まんまんやろ。

[1449: 匿名さん]

>>1443 匿名さん
概ね見方としては妥当と思うんですけど、OCS跡地が平均420で収まるってことは考え難いかな。
MSBも完成して利便性がさらに上がった田町駅東口の徒歩10分という場所に久々にできる大型物件です。もし@450程度で出てきたら皆飛びつくと思いますよ。

[1450: 匿名さん]

タワーではありませんが、同じ学区の Luxudear 芝公園　43戸　の広告が入って来ました。
山手線内側、芝公園駅５分、三田駅７分、大門駅８分、浜松町駅９分
2LDK 50.27m2 15.2坪　6980万円～のようです。
計算すると460万円／坪～

[1451: 匿名さん]

>>1449
今後の芝浦の値動き次第ですが、築浅のGFTの中古が400切っても売れずに値下げしている部屋がある現状から、新築とはいえOCS跡が450で即完売というのは考え辛いですね。もし今の売り出しなら、400で倍率が付くレベル、420でまずまず売れていく感じでしょう。msbの完成で1割以上も上がるとは思えない。

[1452: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
売れずに400切って値下げしてるGFTって低層階じゃありませんでしたっけ？元々坪単価的には平均より安い部屋でしょ？OCS跡が立地を含めそれより条件悪いとは思えないんですけど。
しかも、いくらいいマンションとはいえ中古物件と新築を同等に比較するのもどうかと。

[1453: 匿名さん]

GFTで坪400切るのは低層階だけ。この1年の成約事例みても普通に眺望ある中層以上の部屋は４００－４７０で成約してる。ＭＦＴは高速湾岸通り沿いと浜松町駅までトラップが多いという難点はありますが、新築ですが坪400平均くらいと考えるのが妥当かと

[1454: 匿名さん]

>>1452
ずいぶんとGFTにネガティブな思いがこもった書き方だね。別に中古のGFTを新築と並べて比較したいのではなく、MFTとOCS跡の価格の目安としてGFTの中古価格を挙げてるだけだが。近隣の築浅大規模物件で、売り出しも成約もそこそこあれば、一定度の市場価格が形成されており、参考にするだろ普通。
OCS跡が条件が悪い部屋も含めた平均450で即完売するレベルなら、部屋の条件が悪かろうが、GFTの中古が400切って売れ残ることは無いよ。

[1455: 匿名さん]

ここはGFTの見回りチームに監視されています

[1456: 匿名さん]

>>1454 匿名さん
いやいやそれは無理がある。
そもそも同じマンションでも新築時坪単価は、最上階とかは除いても100万円以上違うなんてことはざらだから、OCSが平均450で速完ならGDTの中古が低層階でも400切るわけ無いなんて理屈にはならないよ。
GFTがどの部屋も400切ることはないなんて状況はもし今新築だとして平均500ぐらいでないとあり得ないこと。

[1457: 匿名さん]

>>1456
坪単価の平均が450なら条件が悪く安い部屋は坪420くらいと思われる。それで即完なら、同等立地の中古なら坪400くらいなら即成約レベルでしょう。それが売れ残って割引に追い込まれてるんだよ。
OCS跡とGFTが同等立地かは議論が分かれるところだけど、マンションスペック等が分からない状況での比較なら、同等言って支障がないレベルの違いでしょう。

[1458: 匿名さん]

＞GFTの中古が400切って売れ残ることは無いよ。


これもう半年以上も売れ残ってますけどね。

8780万円　3LDK　81m2（24.50坪）坪357万円


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[1459: 匿名さん]

なぜかGFTの話はもりあがるなあ、笑笑

[1460: 匿名さん]

民泊マンションに住みたい人なんているのかな。それこそ金をドブに捨てる行為かと。

[1461: 匿名さん]

相変わらず、ＧＦＴ無理ネガのキモイ人現る。ここはＭＦＴのスレだからいいかげんにせい。

[1462: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

ここはGFT無理ネガチームに監視されています 。

[1463: 匿名さん]

＞GFTで坪400切るのは低層階だけ。


売り出し価格はね。ぜんぜん売れずにたなざらしで、今後値下がり予想が出てますが。

[1464: 匿名さん]

>>1463 匿名さん

1千万以上値上がりしてるんだね。

[1465: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
そもそも｢条件が悪く安い部屋は坪420ぐらいと思われる｣ってのが完全に間違ってますね。
平均450なら安い部屋は普通坪380ぐらいですよ。場合によってはもっと安いです。

[1466: 匿名さん]

>>1462 匿名さん

GFTやパークコート浜離宮を無理ネガしてる輩は、GFTは買えず、パークコート浜離宮には手が届かず、それでも港区に住みたくて、ここで妥協しようと無理ネガを書き込むことで自分自身を納得させようとしてるんじゃないかな。笑

[1467: 匿名さん]

PC浜離宮とGFTは港区湾岸エリアで3.11以降に作られた唯一の免振タワマン。どちらも三井の代表作で、即完した超人気物件。価格も湾岸エリアではトップ集団。妬みが多いのは世の常ですかね。

[1468: 匿名さん]

>>1467
これは自作の表？GFTがカテリーナより高いことは無いと思うけど。あと、ルフォン浜松町が明らかに他より規模が小さすぎる。MFTとの比較には有益だけどね。
OCS跡も含めた比較なら、芝浦ベイワードやインプレスト芝浦あたりも追加してもらえるといい感じですね。

[1469: マンション検討中さん]

グローバルフロントタワーの高層階が380位だからここは高層でも350くらいじゃないと売れ残り必死。
ゴクレのゴーストマンション化すること必至。
ブランド力ない会社が調子に乗った値付けすると、芝、勝どき、熱海のように売れ残りは間違いない。
近鉄に何年もシユウツミ払えるか。あとあと買い取り御者の値下げで売りそうだな。

[1470: 匿名さん]

GFTさん、浜離宮スレを荒らすのはやめてあげて下さいね。
それと、何かと同列に語りたがってますけど、坪単価が倍も違うのに無理がありますよ。

[1471: マンション検討中さん]

350以下じゃなけレバ買いません

[1472: 匿名さん]

>>1469 マンション検討中さん
竣工前完売なんて考えてないだろうし、分譲は200戸未満なんで、高値でズルズル売っていくんでしょう。

[1473: 匿名さん]

GFTのことになったらいつものように粘着ネガが釣れてきましたよーー(笑)
この表は住まいサーフィンって書いてあるじゃん、ネット情報では一番定評あるし。実際にレインズ見ればこの１年でＧＦＴの中層以上は坪４００以上、高層は４５０－４７０くらいの成約単価になっているのが確認できます。年々嫉妬してるのかなーー。君らもいつか再開発地の三井のタワマン買えるといいね。ＭＦＴも眺望は楽しみだよね。