ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[1361: 匿名さん]

GFT最強。
芝浦ナンバーワンマンション。

[1362: 匿名さん]

>>1359
坪300万なんて現市況では破格過ぎて都内、更に港区じゃ有り得ないだろ。坪300万ならアリって小学校でも言えるレベルの話ではなく、十万円単位で妥当と考える金額を提示してよ。
あと、眺望が無くなる予定って、西本興産ビルの建て替え予定以外に何か計画があるのでしょうか？中層階からのレインボーブリッジは隠れる可能性はありますが、高層階と正面のベイビューには影響ないと考えています。
倉庫群は民間じゃなくて、国か都の所有ですよね？もし日の出駅前の再開発とかあるなら、眺望を多少犠牲にしてもお釣りが来そうですが。

[1363: 匿名さん]

芝浦アイランドに住んでいましたがGFTは眼中なかったですけどね。更にここは立地も生活利便性もブランドも一切魅力はないです。マンション作る前にスーパーなど生活利便性の高い商業施設を作らないとね。

[1364: 匿名さん]

いやいや。笑
GFT>>>芝浦アイランドでしょ、明らかに。

[1365: マンション検討中さん]

1362 は売主？
とするとまずいね。。

[1366: 匿名さん]

>>1365
>>1362ですが、当然、売主ではありませんが、何か問題になること書きました？やはり正面倉庫の開発計画があり、売主が意図的に隠しているということ？それならどういう計画があるか教えて欲しいです。
逆に何の根拠もなく「眺望が無くなる」と言ってるなら、営業妨害とかで訴えられるかもよ。

[1367: 通りがかりさん]

カジノ構想が東京に来た場合、竹芝から芝浦ふ頭までの、港区で眺望は良いが生活利便性が悪いところがベスト候補となりますか。お台場じゃ少し不便だろうしさ。
ここは眺望も良く船もつけられるあたり良さそうですね。そうするとこのマンションの眺望は消えるけど周辺開発で住みやすくなりそうなのでいいかも。ラスベガス級のホテルがたくさんできたら最高です。

[1368: 匿名さん]

>>1367 通りがかりさん
カジノリゾートには広大敷地がいるよ。最低でもディズニーランドくらいの。

[1369: 匿名さん]

東京にカジノが来るとしたら、お台場か有明でしょ。それ以外はあり得ない。

[1370: 匿名さん]

>>1367
生活動線だったり、人が住んでる場所にできる訳ないじゃん、反対運動起きて進まないよｗ
権利関係が複雑じゃなくて、程良く隔離されてて、わざわざ行くような場所じゃないとね。
台場エリアだと青海とか、その先の埋立地なんかが適当だろうね。
マカオみたいに竹芝他からボート出したりすれば気分も上がると思う。

[1371: 匿名さん]

アイランドは賃貸でグローヴに住んでいて、街自体はすごく魅力的で快適だったんですけど、さすがに件の震災の時の共用部の壊れ方が半端じゃなくて怖くなって逃げ出しました。３０階ぐらいだったけど揺れもすごかったし。
もちろんグローヴに限った話ではないけど、躯体本当に大丈夫だったんでしょうか？今からアイランドを購入する人はご愁傷様だと思ってしまいます。
あのとき、これからは絶対に免震・制震以外は住まないと決めました。三井も原則としてタワーは免震にすると言ってましたし。
今は中央区内で免震タワーを借りてます。いいところがあれば購入したいんですが、なかなかアイランドレベルの企画ってないですね。

[1372: 通りがかりさん]

カジノってもっと敷地必要なんですね。

[1373: 匿名さん]

>>1371
パークタワー晴海は？
街全体の規模を求めるなら近隣本命は選手村跡地か、
大穴で幕張とか？
港区に拘るなら島全体ってのはなかなか難しい。

横浜にも言えることだけどバブルで頓挫した臨海計画が一気に動いてるよね、凄いよね。

[1374: 匿名さん]

＞＞1373 匿名さん

山手線徒歩１０分以内だとやはり浜松町再開発が品川新駅周辺に期待ですかね。

[1375: 匿名さん]

アイランドは港区湾岸地域ではベストだと思います。埋立地ではないのに本当の島のようですし、4つのタワーの配置も良いですね。
パークタワー晴海は駅遠で埋立地ですし、アイランドより格下過ぎますね。ミナトフロントのほうがマシですね。

[1376: マンション検討中さん]

アイランドの立地や敷地計画が丁度いいのは誰もが認めるところだけど、今となっては建物に不安があるのが泣き所。それが嫌だって人に対し懲りずにアイランドを勧めるのはピンボケとしか言いようがない。高値で売り抜きたいの？そもそも１００％埋立地だし、何言ってんのかな？
パークタワー晴海が最新の設計なのは確かなんだから十分候補になるだろう。少なくともミナトフロントがましってことはないな。ＭＴＧとかでも良いかも。でも山手線じゃないから駄目か。やっぱ浜松町か？

[1377: 匿名さん]

>>1367
眺望が無くなる根拠が、候補地にすらなっていない東京の更に日の出・芝浦ふ頭にカジノが誘致されてホテルが出来るから？可能性は否定しないけど、そんな妄想レベルの話を根拠に眺望が無くなるって騒いでたの？浜松町に新幹線が停まるようになるってのと同レベルの妄想だな。
やはり眺望面での注目は西本興産ビルの建て替え計画のみか。

[1378: 匿名さん]

アイランドは元々は浅瀬だった所。その下の地盤は大変強固で震災には強い。震災時もグローヴタワーは目立った被害は無かった。街づくりも洗練されている。アイランドの分譲時からの値上があり率は都内屈指。自分は以前アイランドに住んで、今は別のタワーに移りましたが、10年住んだので愛着はありますね。
ミナトフロントに魅力は何も感じないです。

[1379: 匿名さん]

GFTを売ってこちらに住み替え、が理想。

問題は、売れないことだが。泣
誰か買ってくだしやあ、、、

[1380: 匿名さん]

嘘つけ。
せっかくまだ価格が上がり切っていなかった時代に手に入れた清水・三井の大規模免震タワーを手放し、すっ高値時代の長谷工僻地小規模タワーなんか欲しがる人間がいるはずはない(笑)

[1381: 匿名さん]

＞＞1378 匿名さん

私も元グローヴ住人ですが、嘘はよくないと思います。
震災当時グローヴの被害はけっこうなものでした。構造部分に及ぶ深刻なものはなかったと聞いていますが、タイル落ち、構造パネル割れ、敷地打設コンクリートの波打ち他、完全修復するまで半年以上かかってます。目立った被害がなかったなんて言える状況ではありませんでした。
それと地盤について言えば、そもそも埋立地というのは浅瀬なわけで、グローヴタワーも基底－５mからさらに１５mの杭を使った杭構造ということでも分かる通り地盤が良いわけではありません。埋め立て時期が古かったので比較的締まった土地ではありますが、アイランドでも多少の液状化は起こりました。
地盤のことを言うなら同じ埋立地でも直接基礎の勝どきザタワーやザトーキョータワーズの建っている勝どきのほうがよほどいい地盤です。他の地域に対し「あっちは埋立地」などということを言えるような土地柄ではないということです。
要するにアイランドが評価されているのは、やはり田町駅徒歩１０分、よく整備された街並みと生活利便性のバランスといった点がほとんどでありその他に格別の優位性はありません。それで十分という考え方もできるでしょうし、過剰な評価は、かえってひいきの引き倒しになってしまいます。

[1382: 匿名さん]

>>1380 匿名さん
何でそんな必死なの？笑

[1383: マンション検討中さん]

こんなクソみたいな物件を市況に任せて高値で売り抜けようとするデベがきらいだから。

[1384: 匿名さん]

>>1382 「GFてぃ」さん
必死なのはお前だろ？(笑)

[1385: 匿名さん]

パークタワー晴海は建物は魅力満載だけど、立地が晴海じゃね。アドレスが港区は格上だし、浜松町や田町は都心の中の都心立地なのでどこに行くにもアクセスが勝どき晴海とは段違いでしょう。だから相場も坪５０－８０くらいは違うわけで。高速沿い海岸通り沿いという特殊な立地ではあるけど、眺望面では素晴らしいものがあるはずで注目物件だと思いますよ。

[1386: 評判気になるさん]

>>1379 匿名さん

いま売りに出してるんですか？

[1387: マンション検討中さん]

盛り上がってるね！
みんな好きなのかなここ？
イタリア街にはマンションたたないですかね、
あんなに敷地空いてるのに

[1388: マンション検討中さん]

竹芝ウォーターフロント計画付近にもマンションたつかな

[1389: eマンションさん]

説明会に行った方いますか？

[1390: eマンションさん]

期待してたのに他のマンションに比べにんきなさそうですね。

[1391: 匿名さん]

駅近１分は魅力だがマンションの周りがイケテナイ。芝浦でまともなのはアイランドグローブだけだわ。GFTみたいな資材置き場と変電所に囲まれてさらに駅遠マンションは最悪。

[1392: 匿名さん]

は
GFTなめんなよ
アイランドとかかす

[1393: 匿名さん]

無理に港区住まなくても豊洲、晴海、有明とかじゃだめなん。

[1394: 匿名さん]

パークコート浜離宮が最強マンション。余計なマンション建ててもらっちゃ迷惑千万。

[1395: 匿名さん]

港区と比較して江東区は格下すぎますからね。江東区は貧民街でしたから。妥協して中央区の晴海でしょうか。有明は論外かと。

[1396: 匿名さん]

誰かGTF買ってやれおW

[1397: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
駅遠で周りに何もないマンションより有明の駅近商近マンションの方が100倍まし。ここは港区ではないからね。笑

[1398: 匿名さん]

元々は坪100台の場所だからね。坪400の勘違い価格で買う人には同情するよ。

[1399: マンション掲示板さん]

そうなんだよね、となりのゴールドクレストが190万くらいの新築価格で。
時代が違うことを加味しても乗っけすぎ感がある。
値付け間違うとゴールドクレスト芝プライムみたいに、大幅に売れ残りのゴーストタワーになりそう。場所も夜は危険なとこだけにそれは怖いね

[1400: 匿名さん]

4月販売開始。
出だしが注目される。

[1401: 匿名さん]

＞無理に港区住まなくても豊洲、晴海、有明とかじゃだめなん。


豊洲、有明は江東区という時点で港区とは比較対象にならん。
晴海は駅から遠すぎ。駅が山手線なら許すが。

[1402: 匿名さん]

>>1397
有明の駅近商近マンションって？
ゆりかもめとりんかい線しか無い地区と比べられる方が可哀そう
比べるなら川を渡った勝どき、晴海あたりでしょ

[1403: 匿名さん]

車を所有する身として

港区　　品川ナンバー
中央区　品川ナンバー

江東区　足立ナンバー

ゲソナンバーは江東区民も嫌がってるでしょ

[1404: 匿名さん]

>>1401 匿名さん
恥ずかしいから他所で港区に住んでます！とか言っちゃダメだよ。ここと分かった瞬間落胆。。

[1405: 匿名さん]

>>1401 匿名さん
ここらの中古は豊洲はおろか有明とどっこいですけど？

[1406: 匿名さん]

>>1397
値段がどうなるかと住環境が微妙なのは認めるが、ここが日の出駅徒歩1分、浜松町徒歩10分の港区なのは事実ですよ。
あなたの「港区」イメージはどうでもいいし、あなたが有明を100倍好みなのはどうでもいいが、引き渡し後の中古坪単価的には有明よりここが高くなるでしょう。
てかここを荒らしてる人は「GFてぃ」を買い逃し、浜離宮は予算が足りず、有明を高値掴みし、MFTにしとけば良かったと後悔してるんですかね。

[1407: 匿名さん]

＞＞1405 匿名さん

そもそも港区海岸というのは分譲マンションが非常に少なくて、いずれも小規模のベイサイドステージ、ルフォンリブレ、クレストフォルム田町、スカイクレストビューぐらいしかないが、一番安くても築１９年で＠２６０程度から、上は軽く＠４００超え。
具体的にこれらのどれと豊洲や有明のどのマンションが「どっこい」なのか言わないと説得力ないな。

[1408: 匿名さん]

人に聞かれたときは湾岸の方です。と答えてる。

[1409: 匿名さん]

>>1407 匿名さん
260ってスーモとかで適当に検索して出てきたやつでしょ。成約は200前後からあるよ。

[1410: 匿名さん]

>>1399
クレストプライム芝が坪190万って売り出し当初の価格ですか？今は坪400万くらいはしますね。

[1411: 匿名さん]

スカイクレストビューって全然売れなかったマンションだよね。
でも当時からしたら多少なりとも周辺もまともになったかな。
これ以上悪くなりようがないって感じだったし。

[1412: 匿名さん]

豊洲でも微妙なのに、何故有明なんて出てくるのか不思議
あの辺り住んでる方達はどうやって通勤しているの。

[1413: マンション検討中さん]

最近だとグロバは29北が406で成約してるね。
三井清水で築2年程度でまだ新しいし場所もまだこちらの方が良いことから考えると、ミナトは300前半から高層階で300後半かな。

[1414: マンション検討中さん]

48平米で4890だな

[1415: マンション検討中さん]

42平米でした

[1416: マンション検討中さん]

75平米、8階の成約で386万
去年末の話し

[1417: マンション検討中さん]

>>1410 匿名さん
クレストプライムではないです。ミナトの隣のクレストなんとかという物件です

[1418: 匿名さん]

ここを検討してる人はゆりかもめユーザー？
田町、浜松町はちと厳しい？

[1419: 匿名さん]

月島、勝どきには及ばず、晴海といい勝負だな。

[1420: マンション検討中さん]

月島 勝どき ココ 晴海 有明

[1421: 匿名さん]

ミナトつながりで湊は？

[1422: 匿名さん]

月島 湊 勝どき ココ 晴海 有明

[1423: マンション検討中さん]

住友の有明は需要あるかな

[1424: 匿名さん]

月島>勝どき>豊洲>ここ=晴海>有明=東雲
ドゥトール>ここ>パークタワー晴海

[1425: マンション検討中さん]

築地は？

[1426: 匿名さん]

住友有明と価格はいい勝負だと思われる。

[1427: 匿名さん]

月島 築地 湊 ココ 晴海 有明

[1428: 匿名さん]

家賃300ヵ月以上なら撤退。

[1429: マンション検討中さん]

ワンルームもあるし賃貸マンション見たくなりそうだな

[1430: マンション検討中さん]

ドトールと同価格だとドトールの方がいいかな？

[1431: マンション検討中さん]

共用部にジムでもなく、スパでもなく（いらんけど）なぜコインランドリー？関西ではそんな感じ？最終的に買い手付かなかったら民泊賃貸にする気かな。

[1432: 匿名さん]

>>1431
元々ファミリー向けの立地では無いから、振り切って民泊推奨物件として差別化するのかもね。確かにシングルやDINKSにとっては、交通利便性さえ高ければ、スーパーや公園の優先度は低い。将来、子どもが出来たら、売却、賃貸、民泊の選択肢から選んで引っ越せばいい。
可処分所得が多い層や賃貸投資家をターゲットにすれば、坪400万くらいでも売れるとの判断かもね。

[1433: eマンションさん]

>>1431 マンション検討中さん

おそらくそうでしょう｡
今時、洗濯機の無い世帯など無いでしょうし｡

[1434: 匿名さん]

土曜日に現地を観てきましたが、はっきり言って、ここの立地まじウンコですね。

[1435: 匿名さん]

おっと、GFTの悪口はそこまでだ

[1436: 匿名さん]

ここ有明より下だよ

[1437: マンション検討中さん]

立地は上だけど、周辺環境で行けば、有明晴海の方が今後も発展すしそうだね。
ルフォンの新築時の価格が330くらいだったのでそれ以上なら撤退かな。隣のごくれ住人もここは住みづらいけど安かったから。。という感じです。190万の時代だからありな立地なのかな。

[1438: 通りがかりさん]

あとは住民の属性低そう。
私含め 笑
賃貸と民泊と購入者と、ぐちゃぐちゃになりそうな予感だなー。民泊は怖い。

[1439: 匿名さん]

最近はコインランドリーブームだからね。
別にあってもいいと思う。

https://wash-fold.com/shop

大きなもの洗えるし、配達してもらえるし
便利なんだよね。

[1440: マンション検討中さん]

変なビジホにもあるね。コインランドリー。

[1441: 匿名さん]

低層は民泊、賃貸利用だからエレベーターが6階まで、コインランドリーありなんでしょうかね？

[1442: マンション検討中さん]

民泊禁止じゃないと誰もかわにいよ

[1443: 匿名さん]

>>1437
ルフォンは新築価格が上がりきる前の売り出しだったので、停滞してるとはいえ、今の市況は+10%くらいは上がってる。
眺望のある分、高速を越えるデメリットを差し引いても380～400が本命でしょう。350を切ることは無いから、330が予算上限なら早めに別の物件を探すか専有面積を妥協した方がいいよ。
でも400を越えるならOCS跡タワマンと比較したいから待ちですかね。OCS跡も420辺りでしょうし。

[1444: 匿名さん]

湾岸の序列は
浜松町＞芝浦＞港南＞＞港区の壁・山手線の壁・交通利便性の壁＞＞月島・湊・佃＞勝どき晴海＞都心の壁＞豊洲＞有明などの底辺
って感じでしょ。

[1445: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
恥ずかしいし、荒れるからやめなさい。

[1446: 匿名さん]

ここは駅遠でかつ仕様低いから、パークタワー晴海以上に売れ残りそう。

[1447: 匿名さん]

>>1438 通りがかりさん
民泊は論外ですが、賃貸多いと嫌ですね。
ファミリーって立地でも無いから、売り主側は投資用含め広く需要を集めたいのかもしれませんね。

[1448: 匿名さん]

コインランドリーありって民泊やる気まんまんやろ。

[1449: 匿名さん]

>>1443 匿名さん
概ね見方としては妥当と思うんですけど、OCS跡地が平均420で収まるってことは考え難いかな。
MSBも完成して利便性がさらに上がった田町駅東口の徒歩10分という場所に久々にできる大型物件です。もし@450程度で出てきたら皆飛びつくと思いますよ。

[1450: 匿名さん]

タワーではありませんが、同じ学区の Luxudear 芝公園　43戸　の広告が入って来ました。
山手線内側、芝公園駅５分、三田駅７分、大門駅８分、浜松町駅９分
2LDK 50.27m2 15.2坪　6980万円～のようです。
計算すると460万円／坪～

[1451: 匿名さん]

>>1449
今後の芝浦の値動き次第ですが、築浅のGFTの中古が400切っても売れずに値下げしている部屋がある現状から、新築とはいえOCS跡が450で即完売というのは考え辛いですね。もし今の売り出しなら、400で倍率が付くレベル、420でまずまず売れていく感じでしょう。msbの完成で1割以上も上がるとは思えない。

[1452: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
売れずに400切って値下げしてるGFTって低層階じゃありませんでしたっけ？元々坪単価的には平均より安い部屋でしょ？OCS跡が立地を含めそれより条件悪いとは思えないんですけど。
しかも、いくらいいマンションとはいえ中古物件と新築を同等に比較するのもどうかと。

[1453: 匿名さん]

GFTで坪400切るのは低層階だけ。この1年の成約事例みても普通に眺望ある中層以上の部屋は４００－４７０で成約してる。ＭＦＴは高速湾岸通り沿いと浜松町駅までトラップが多いという難点はありますが、新築ですが坪400平均くらいと考えるのが妥当かと

[1454: 匿名さん]

>>1452
ずいぶんとGFTにネガティブな思いがこもった書き方だね。別に中古のGFTを新築と並べて比較したいのではなく、MFTとOCS跡の価格の目安としてGFTの中古価格を挙げてるだけだが。近隣の築浅大規模物件で、売り出しも成約もそこそこあれば、一定度の市場価格が形成されており、参考にするだろ普通。
OCS跡が条件が悪い部屋も含めた平均450で即完売するレベルなら、部屋の条件が悪かろうが、GFTの中古が400切って売れ残ることは無いよ。

[1455: 匿名さん]

ここはGFTの見回りチームに監視されています

[1456: 匿名さん]

>>1454 匿名さん
いやいやそれは無理がある。
そもそも同じマンションでも新築時坪単価は、最上階とかは除いても100万円以上違うなんてことはざらだから、OCSが平均450で速完ならGDTの中古が低層階でも400切るわけ無いなんて理屈にはならないよ。
GFTがどの部屋も400切ることはないなんて状況はもし今新築だとして平均500ぐらいでないとあり得ないこと。

[1457: 匿名さん]

>>1456
坪単価の平均が450なら条件が悪く安い部屋は坪420くらいと思われる。それで即完なら、同等立地の中古なら坪400くらいなら即成約レベルでしょう。それが売れ残って割引に追い込まれてるんだよ。
OCS跡とGFTが同等立地かは議論が分かれるところだけど、マンションスペック等が分からない状況での比較なら、同等言って支障がないレベルの違いでしょう。

[1458: 匿名さん]

＞GFTの中古が400切って売れ残ることは無いよ。


これもう半年以上も売れ残ってますけどね。

8780万円　3LDK　81m2（24.50坪）坪357万円


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[1459: 匿名さん]

なぜかGFTの話はもりあがるなあ、笑笑

[1460: 匿名さん]

民泊マンションに住みたい人なんているのかな。それこそ金をドブに捨てる行為かと。