ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[1744: 匿名さん]

デベ・施工とも長谷工。

[1745: 匿名さん]

>>1744 匿名さん

ある意味で興味深いですね。
どの様か仕様&価格感なのか。

[1746: 匿名さん]

>>1736 匿名さん

高速側は二重窓なので室内は静寂ですよ。

[1747: 匿名さん]

>>1745 匿名さん

仕様は低いが値段は低くない。100％これ

[1748: マンション検討中さん]

長谷工耐震マンションを400でも仕方ないと思える感覚がまさにバブル

[1749: 匿名さん]

長谷工って悪い評判聞かないな、まあ値段なりというイメージはありますが。しかしなぜ大手ばかり、杭が届いてないとか、ヒビがはいって作り直したと聞くんだろう？設計、施工、検査、管理が大手より優れているわけでもないし、不思議？

[1750: 匿名さん]

>>1749
設計から施工、管理までワンストップだから丸投げって訳にはいかないからじゃない？
自社に全部跳ね返るし、口先ばっかじゃなくて品質管理や連携がしっかりしてるのかもね。
どことは言わないけどさｗ

庶民の味方、安心安全のハセコーと言えるけど、
反面、実績が少ないのか、こういったタワーなんかを造らせると梁や柱が目立ったり、
スーゼネだったらもっと工夫してるよな～って感じる部分も少なくない。
都心の高級物件でお目に掛かったこともないしね。

[1751: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
ハセコーは高級感なんて微塵も考えずに会社目線のコスパ重視で作るからねー。外廊下、インフレーム、田の字が標準仕様の会社。

[1752: 匿名さん]

GFTと似たり寄ったりなんですね

[1753: 匿名さん]

>>1752

GFTはコストカットマンションの典型。間取りは狭小、土地は安い。
長谷工を馬鹿にするけど、GFTは三井のマンションじゃないからね。

[1754: 評判気になるさん]

>>1753 匿名さん
GFT はデベやゼネコン全て含めてMFT には全く叶わないね。
長谷工バンザイ！
近鉄バンザイ！
日の出バンザイ！

[1755: マンション検討中さん]

なんかここきもいやついるね

[1756: マンション検討中さん]

となりのベイサイドステージが二階だけど250で出てるよ。仮にここの売り出しが400とすると17年経過して38パーセントも落ちてるよ。3Aなどは多くて20%。仮に400できたら確実に高値なるよ。、大坂業者発信のこの相場への目覚ましにならかね

[1757: 匿名さん]

>>1756
ベイサイドステージの2階が@250なら新築分の20%と仕様の差からの+@20で計算して、MFTの低層階で@330くらいかな。眺望のある中層階以上なら眺望分の@50を足して@380くらいでしょ。大方の予想通りだと思うが、もう少し攻めて@400も可能性として無くは無いね。苦戦するだろうけど。

[1758: 匿名さん]

ゆりかもめディスってるやついるけど通勤超快適だぞw特に新橋向きだと特に。満員電車で通勤してる人が可哀想になるくらい快適。景色も良いしね。電車の中では最高級だわ。運賃もねw

[1759: 匿名さん]

>>1756 マンション検討中さん

マンションの減価は坪4万。17×4万で68万足すと、いまベイサイドが新築なら318万。低層の二階がそれにプラスアルファくらいの価格なら適正かな。最高層はそれより坪100万くらい高くなるかな。

[1760: 匿名さん]

ゆりかもめ新橋発は、汐留を縫って走るんだけど、東京来たなって感じになるね！

[1761: マンション検討中さん]

ここ坪330からあったら誰もGFTの中古なんて今の価格じゃ買わないわな
ただでさえ在庫ダブついてるのに売り逃げるラストチャンスかね

[1762: マンションさん]

MFTナイスなマンションです
坪単価380-480がんばれ

[1763: マンションさん]

トップフロアー480-580
安いと思います