ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[1504: 検討板ユーザーさん]

GFTは場所は悪いですがいいマンションですよ、
ここは場所も悪いですが物も悪いという物件です。
であれば価格は安くて当然です。
戸あたり43%の利益率を乗せるのは長谷工ブランドでは無理です。薄利で堅実に行きましょう。
民泊で、東京都湾岸のマンションから頭部が発見！ってなったらもう終わり。

[1505: 匿名さん]

>>1501

なんでGFTがパトロールしてるの？

[1506: 検討板ユーザーさん]

どうかな 埋め立てぽい

[1507: 匿名さん]

>>1501

中古相場が下がり気味で焦るのは分かるが、落ち着け。

[1508: 匿名さん]

>>1501 匿名さん


浜離宮スレでGFT連呼して顰蹙買ってた人と同じ人？どっちにしてもチョット興奮しすぎですよ。2016年末から2017年前半ごろをピークに中古相場はどこも若干下がり傾向。GFTで引渡し直後に未入居転売プレミアムで坪400万円台での中古取引が数例あったとしても、それが現在の芝浦相場ではないですから。それだけ熱心にウオッチしているならネットに掲載されている坪400万円台のGFT中古物件や坪300万円台の物件も含めて長期に売れ残っていることはご存知のはず。ここ数ヶ月でGFTの成約事例はゼロですね。検討者は安く出ることを期待してるんですから、それが気に入らなければ見に来なければいいだけ。

[1509: 匿名さん]

GFTさんは浜離宮スレも荒らしてるみたいですからね。
ちょっと暴れ過ぎですよ。

[1510: 匿名さん]

>>1508 匿名さん
>ここ数ヶ月でGFTの成約事例はゼロですね。

さすがに間違い。

[1511: マンション検討中さん]

二月にも成約あるぜ。380くらいで。
高層階

[1512: 匿名さん]

正式なマンション名は決まったのでしょうか？

[1513: 匿名さん]

1482が事実なんですよね。なんせ三井の会員向け情報なんだから。
ここはおそらく、苦戦している晴海を睨みながら価格を決めてくるでしょう。
しかし、最近の新築マンションは土地の仕入れ価格を含めて建築費が高騰してるので、利益を考えたら高く出さざるを得ない可能性もあります。

[1514: 匿名さん]

ゆりかもめ的には有明では？

[1515: 匿名さん]

浜離宮スレを検討者として見てて「GFTがうざい」って思った人が、MFTも検討するかね？両方を検討するなんて、よほど浜松町押しの不動産投資家かな？
どうせ答えは、両物件とも冷やかしで掲示板見てるだけだろ。冷やかしでもいいから、もう少し検討者のためになる情報を提供しろよ。
比較として近隣のGFTの話が出るのは普通だが、>>1508なんて一切MFTの話出てないよね。せっかくだし拾ってあげると、ここ数ヶ月GFTの成約が少ないのは、新学期の4月までの入居を目指すなら年内か遅くても1月には契約しないと難しいので、2～3月は中古売買の閑散期になりやすい、加えて4月のMFTの価格発表待ちの人もいるでしょう。

[1516: 匿名さん]

長くて難解な日本語ですね。
浜離宮に愛着がおありのようですが。

[1517: 匿名さん]

坪400で販売しても新築大好きさんが購入するでしょう。それにゆりかもめで殆ど歩かずに新橋まで10分かからず行けるのは結構いいと思いますよ。

[1518: 匿名さん]

今日もわかりやすいGFTさんでしたね

[1519: 匿名さん]

>>1515 匿名さん
GFT住民は浜離宮を応援する事はあってもネガする理由皆無ですからね。

[1520: 匿名さん]

メルマガで櫻井氏の提灯評論キタ
港区×タワー×シーフロント
という独特のセグメンテーションにより、希少性を演出されています。

[1521: マンション検討中さん]

あいつは金もらってるからいいことしか言わない
榊は根っからのネガティブ

[1522: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

今どき、耐震構造ですか。
ここは立地だけではなく、マンションの仕様も底辺ですね。

[1523: マンション検討中さん]

全部薄利多売の長谷工ってことは、、、もうお分かりですよね。

安く作って、坪単価450とかで売りたいんですよ。高くても買える人買ってくださいよ。お願いします。