ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[621: 匿名さん]

>>620

低層階だと普通に坪360台ですよ？高層階は勘違いの坪500以上とかありますけど、
さすがにありえないでしょう。実際、高すぎて全く動いてないようですが。
何を見てるのですかね？


http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0021188/

[622: 匿名さん]

マンションマーケットというサイトではこうなってました。


グローバルフロントタワーの中古相場の価格推移

2017年12月の価格相場
㎡単価114万円坪単価376万円

[623: 匿名さん]

>>622
そういう一番安くかかれてる微妙なサイト引っ張り出してなにがしたいのやら。近所の不動産屋回ってみて実勢成約みたらどうですか？360平均で買えるなら私は中古みたときに買ってますから。芝浦ではGFTがやや他を引き離して一番高い状態でした。別にGFTポジでもないけどそれは事実です。へんな人が張り付いてますよね。

[624: 匿名さん]

リブセンスのIESHIL ではGFTは２年前より４％程度値下がりしているようですね。
坪３５０－３８０となっています。下がったというより引渡し直後のいくつかの新築未入居
での成約事例が相場よりも高く出ていたようです。ここも飛びぬけて高くなることは
無いのではないかと期待しています。坪４００までなら本格的に検討したいと思います。

[625: 匿名さん]

買うのが目的で検討するのに、高いほうが良いとか変な人がいますね。
周辺中古のオーナーさんなら分かりますが、ここを買う気が無いのに
ここが高くなることを期待しているみたいにかかれても意味が無いので。

[626: 匿名さん]

>>624
わけのかわらないサイト探しては粗探し。田町駅徒歩10分圏内の三井大規模タワマンが築浅で本当に350-380間でしか取り引きされる自体になったら都内不動産が大暴落している状態でしょうね。

レインズの一年分のデータや信頼度高い住まいサーフィンみれば平均400で取引されてるのが事実ですけど。

田町や浜松町エリアは日本一開発がされていく場所ですから嫉妬が無理ネガさせるんでしょう。浜松町田町エリアにいつかあなたも買えるといいですね。

[627: 匿名さん]

>>626

あんたなんでここにいるの？

[628: マンション検討中さん]

>>627

この人、一生懸命GFTポジしてた人でしょう。
購入検討板でGFTを必要以上に持ち上げて、GFTはもっと高い、芝浦はそんなに
安くないと強調するのはおかしい。
買う気あるならそういう書き込みにはならないでしょうね。

[629: 匿名さん]

おっしゃる通り浜松町と田町の再開発は尋常じゃないですから将来性のないエリアに買ってしまった人には浜離宮、GFT、ミナトフロントタワーに猛烈ネガしてしまう人がいるのでしょう。寒い季節ですからお身体に気を付けましょう。

[630: 契約者さん]

この無理ポジさんは山手線スレで品川ポジしてるあの人でしょ。彼のご近所が不便で未来がないから浜松町エリアに嫉妬するのは想像するに容易だけど、内容がねつ造や恣意的な書き込みばかりで本当に問題児だなと思うね。MFTは立地とアドレス、最寄りの駅の脆弱さ、浜松町への駅歩、事業者などに難はあるが、オーシャンビューは素晴らしいだろうし、浜松町エリアの将来性は日本一だから注目度は高いですよね。浜離宮も終わってみれば即完で安すぎたくらいでしたから。

[631: 匿名さん]

>>630

何をおっしゃっているのか意味が分からないですが。私は検討者なので、
安いほうが良いのですが、価格が発表になってないのに、なぜ高い高いと
強調して批判することまでするのですか？
GFTが坪400～500なら私には関係ないのでそれでも結構ですが。
それと私はここを買うかどうか分かりませんが、ここは浜松町への駅徒歩
は関係ないですよ。もし住んだら100％ゆりかもめで新橋に出るでしょう。
他の方もたぶんほとんどそうではないですか？

[632: 名無しさん]

結局、パー子浜離宮が荒らしに来る。こいつは浜離宮スレッドで狂ったように投稿しているヤツだろ。浜松町の恥さらしだから浜離宮スレに戻ってくれ。ここの民度はパークコート浜離宮と一緒にして欲しくない。

[633: 匿名さん]

＞630

立地とアドレス言うなら、ここもGFTも似たり寄ったり一緒だわ。

[634: 契約者さん]

浜離宮の人は余裕があるし社会的ステータスも高いからそもそも書き込みもあまりしない。

[635: 匿名さん]

>>633

そもそも浜離宮もGFTも中古物件には興味ないのですが、GFTとあえて比べるなら
むしろ駅徒歩1分のこっちのほうが立地ははるかに上だと思いますね。周辺環境は
どっちも似たようなもの。
問題は買い物です。630さんが芝浦近隣住民さんなら毎日、どこのスーパーを
使っているのか、教えていただけると良いのですが。

[636: 匿名さん]

日の出駅しらないの？エスカレーターやエレベーターさえないので足腰悪い人やベビーカー使えないよ。どこ行くにも新橋行かないと行けないし、運賃やたら高いし、新橋の乗り換えもかなり時間かかる。それ考えたら東京や有楽町でさえ浜松町まで歩いて行った方が早い。山手線の逆方向は尚更。浜松町ユーザーは半分以上になると予想する。

[637: 匿名さん]

>>634 契約者さん

笑笑笑、浜離宮スレッド見て。

掲示板無いと生きて行けないオタク住民の集まりですよ。

[638: 匿名さん]

>>635
ゆりかもめの駅歩1分が本当に便利とそこまて評価が高いならあなたは必ず買った方がいいよ。現地見た？日が暮れたら駅前真っ暗、人気なし、海岸通りと高速真横の雰囲気、高速と逆サイドは倉庫。坪500で出るらしいから買い占めときな。

[639: 匿名さん]

>>631
君の勤務先が新橋のゆりかもめ駅前ならねw それ以外の場所なら浜松町からアクセスしたほうが早い。636の意見は正しい。

[640: 匿名さん]

浜離宮は憧れますしステキな物件ですがあっという間に売れ切れてしまいました。中古も値上がり間違いなしでしょう。いろいろグレードはダウンしますが、大注目の浜松町ですし、こちらの物件を検討していこうと思います。