ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[4709: 評判気になるさん]

社宅として使うなら、そもそも管理費積立金の滞納という事態は無いですね

[4710: 検討板ユーザーさん]

>>4708 マンコミュファンさん
情報収集は自分でしましょう。

[4711: マンコミュファンさん]

>>4710 検討板ユーザーさん
お前もな！

[4712: マンコミュファンさん]

>>4710 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね。
色々と調べています^_^
空気も周りに高いビルがないからか湾岸だからなのか高速道路隣接ですが渋谷や虎ノ門より綺麗ですしね。汚染レベルのイメージと数値はかなり違いますよね

[4713: 買い替え検討中さん]

もう壁壊れてるね。

[4714: 評判気になるさん]

>>4712 マンコミュファンさん

私も排気ガスが心配だったので、たまたま空気汚染測定器を持っているので日の出駅と隣のベイサイドステージから測定しました
やはり銀座や中目黒よりも空気質は良かったです
高速道路沿いでも自動車やトラックの通行量が少ないからでしょう
倉庫もそんなにトラックの出入りが多い配送センターでもないからですかね
それか海側の風ですかね
いずれにせよ、世田谷とかと空気レベルが変わらないことがわかって 逆に都心の空気が心配になりました

[4715: マンション掲示板さん]

>>4713 買い替え検討中さん

私も2週間前かな？たまたま前通ったら一階の道路沿いの壁凹んでて壊れてました。いや、これはまずいのではと思いました。

[4716: マンション掲示板さん]

いや、二週間前1階は全部覆われていて見えないから

[4717: 匿名さん]

>>4715 マンション掲示板さん
内覧会で指摘お願いします！

[4718: 評判気になるさん]

高速道路の排ガスを気にするのならそもそも都心どころか都内は歩けません。北海道とか山のふもとに行くしかないですね。
1日の3分の1以上の時間を過ごす室内に空気清浄機を設置しておけば、山に住んでいるのと変わらない空気の澄み具合になりますよ。

[4719: 購入者]

不動産投資歴が長く、海外在住経験もある者ですが、私の購入の決め手となった点は以下の通りです。人の好みはそれぞれなので不快に思われる方はスルーなさって下さい。
天井高が2.7m
ガラス窓が床まである
レイアウトが四角でシンプル（丸まった面等があると使いにくいです）
共有施設（ジム等）が最少限
エレベーターが乗り換え式
バルコニーが多過ぎない（よくある、角だけガラス＋側面丸々バルコニーのマンションが苦手です）
交通手段に複数の選択肢（自家用車、電車はゆりかもめと山手線）がある
倉庫街（海外ではむしろシックなイメージ）
勤務地から適度の距離がある
都内の渋滞に巻き込まれず空港に行き来できる

[4720: 検討板ユーザーさん]

>>4719 購入者さん
乗り換え式エレベーターのいいところってどこですか？これはいくら探しても見当たらず。

[4721: マンション検討中さん]

早く内覧会にならないかな！！楽しみですね?
住まない人に何言われても私は正直なんとも思わないです(￣∇￣)笑
私はあそこに住みたくて買ったし、便利だと思うし、素敵だなと思ったんですもの( ??? )
アンチされてる方、港区でもっともっとステキなマンションに出会い、居住できますように！

[4722: マンション検討中さん]

横羽線沿いの空気が綺麗なわけないよ...その下に海岸通りも通っててトラックやバスばっかり通るのに。ガードレールや橋桁見れば汚れ具合が分かるだろ。
空気の汚さではシティタワーズ東京ベイにも並ぶね。
空気が綺麗とか言ってる人は祝日の朝にでも測ったのか？

[4723: マンション検討中さん]

>>4720 検討板ユーザーさん
・5階以下と6階以上の導線が交わらない
・シャトルエレベーター2台に比べて、1階?5階のシャフトの面積が節約できる
売り側的にはこの2つを実現しようとして乗り換え式になり、後から「ホテル感」を演出しにいったと推察します。買う側からするとシャトルエレベーター2台がベストですから。

[4724: マンコミュファンさん]

すでに外壁が壊れているとは
さすがハセコー
社内基準のハードルが低い。

[4725: 匿名さん]

空気はゆりかもめ側で計測したんですよね？
それとも高速側で計測したのですか？

それだけでも大分数値は変わりそう。

[4726: 匿名さん]

GFTの目の前って、あんな施設があるんですね

[4727: マンション検討中さん]

ここよりマシだわ。

[4728: 匿名さん]

>>4719 購入者さん
天井高は確かにいいよね
ペントハウスでない物件も2.7とかなかなかない