ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[21: マンション検討中さん]

＞＞18匿名さん
長谷工を検討外にする一番の理由って何が挙げられますか？
ここのマンション、かなり気になってるのですが、長谷工は買わないって意見をやはりちょくちょく見かけるので・・・

[22: eマンションさん]

最近、この物件を知りました。

お！いいかもと思ったのもつかの間、、、長谷工の施工に管理会社もなんですね。

やはりうちも検討外ですね。
最近大手も長谷工と絡んでるのが多いので残念です。

[23: 匿名さん]

公開されている間取り、柱の食い込みが酷くないですかね、、、
配慮しようとか、建物に食い込んだとしもなんとか目立たないように、、みたいな工夫が全く感じられない。

[24: 匿名さん]

これ全部屋ダイレクトウインドウですかね？？
しかもバルコニー面以外は空かなそうな。
ホテルにでもするのかしら、実需には使いにくいのではないかな…。

[25: 匿名さん]

芝浦ベイワード横の大規模タワマンも工事開始してるし、残っても困るから結構安かったり？

[26: マンション検討中さん]

ここはパークコート浜離宮より安いんでしょうか？いきなり下がりませんよね？

[27: 匿名さん]

高速がベッタリだし、そもそもの駅力が違うので浜離宮パーコと比べれば絶対安いです。
お買い得かどうかは別にして。

この資産価値はどうですかね、今はピークの相場って見方も多いし、
そもそもこのマンションのおかげで裏手のルフォンの資産価値がダダ下がりしそうなので文句は言えません。

[28: 名無しさん]

浜離宮パーコも新幹線ベッタリなので同じでしょう。駅力も駅１分と４分の差で余裕でカバーされるでしょうね。パーコが社宅兼マンションに対してこちらは純マンション、総合的に見て同等か、場合によってはこちらが上と思いますよ。

[29: 匿名さん]

高値で売って、浜松町のマンション価格を引き上げてください。

[30: マンション検討中さん]

パーコ浜離宮の購入者は販売価格が気が気でないでしょうね。ここが安いとパーコの高値掴みが目立ってしまいますよね。ここもミナト浜離宮フロントタワーにしちゃえば良かったのに。

[31: 匿名さん]

あれ、、、まだ完成してなかったんだ、ここ。

こんなに忘れ去られる物件も珍しいなぁ。

[32: マンション検討中さん]

いえいえ。
これほどの海辺の希少な立地に加え、長谷工を惜しげもなく起用しており、富裕層に好まれる高級物件になるのは明白です。
三井の物件との比較をされていますが、さすがに3Aには敵わないとはいえ、位置づけとしては、

3Aのパークコートタワー>>ミナトフロントタワー>>再開発パークコートタワー（千代田富士見・浜離宮・麻布十番など）>>再開発パークシティ（湊・武蔵小山など）

といったところでしょうか。

千代田富士見や浜離宮・麻布十番が現状価値で大体坪700程度と言われておりますので、このミナトフロントタワーが仮に坪700なら、瞬間蒸発のソッカンとなるでしょう。

[33: マンション掲示板さん]

どさくさに紛れて浜離宮を麻布と一緒にしてる。笑 浜松町は坪単価485位っしょ？

[34: 匿名さん]

ゆりかもめの駅なんて無いに等しいのでは？
降りたことある？

あと、ここが坪500なら周りの倉庫がみんなマンションになっているかと
芝浦ふ頭とか

[35: マンション検討中さん]

聞いた話では、単価300から550くらいらしいが、浜松町バブル価格に寄せてくるのか発表までは分からない。このエリアは400台を越えるとリセールで苦しいと思うが。

[36: 匿名さん]

何れにせよサウスゲートエリア内では最後になるかも知れないタワーマンション。注目度は高そう。

[37: 匿名さん]

住所は港南と相並ぶ海岸
施工ハセコーと
港区ランクでは最下層に位置づけだけに値段に注目
階高は下駄履きとみた
ハセコーポリシーに合ってない

[38: 匿名さん]

まあ、安くはないから心配しないで。

[39: 匿名さん]

まあ、平均坪600は超えるね。楽しみ！

[40: 匿名さん]

それでは一件も売れません(笑)
まあ高みの見物でし