ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

[3867: eマンションさん]

いい天気

[3868: 購入者]

今週末モデルルーム行きましたが、次期販売狙いの方がかなり居ました。
竣工前に余裕を持って売り切れそうですね。

[3869: 匿名さん]

ツイッターで見ましたが、低層が一括売却(俗に言うバルク売り？)されたんですね

[3870: マンション検討中さん]

海側をおもいっきし高く売って、それを元手に高速側を安く売るという目論見がおもいっきし外れた感じですかね。

[3871: マンション掲示板さん]

倉庫に丸かぶりする部屋一列は値下げしたから、その点では目論見が外れたかもね。
予定価格時点では随分叩かれたけど、ふたを開けてみれば売行き良いし、購入しといて良かったよ。

[3872: eマンションさん]

>>3871 マンション掲示板さん
購入時期によって結構差がついてるんでしょうかね

[3873: マンション掲示板さん]

>>3872 eマンションさん
倉庫による価格変更は第1期販売の時点で反映されていたので、それはありませんよ。
あくまで予定価格から下がっただけですので。

[3874: マンション検討中さん]

東側を見直したせいで西側の割高感が凄い。

台場線羽田線両方の首都高が目の前という弱点に対していつ見えなくなるかもわからない東京タワーじゃ厳しい。
しかも目の前のビルで空気は溜まるだろうし、角部屋も隣のビルがすぐそば。

特に60台の部屋はかなりグロスもかさむし、それだけの家賃負担できる人がこの辺にどれだけいるのか…

[3875: マンション掲示板さん]

>>3874 マンション検討中さん
言うていま残っている西側中層の部屋っていずれも8,000万未満で買えるでしょ？
すぐ売れそうだけどな。

[3876: マンション検討中さん]

>>3875 マンション掲示板さん
勿論、いずれ売れるでしょうが、
見事に西側60台だけ残っているので、消費者の目線は厳しいなと思いました。皆さん目が肥えてる。

[3877: マンション検討中さん]

新橋、浜松町の大規模再開発で外国人の賃貸需要は高いと思います
安い部屋は坪380万程度でお買い得感から投資としての需要は高いですが西向きはターゲットが絞れず中途半端ですね

[3878: マンション検討中さん]

東と西の6階10階くらいで比べてみると、坪単価ほぼ同じようだけど、デベとしては高速はそんなにデメリットだと考えていないということでしょうか？

西の目の前の冴えないオフィスビルよりかは新しい倉庫の方がマシだと思いますし

[3879: マンション検討中さん]

高速よりゆりかもめの方が全然良い

[3880: マンション検討中さん]

>>3879 マンション検討中さん

みんなそう考えますよね。
高速側は窓枠二重で邪魔ですしね。

[3881: マンション検討中さん]

道路側は車通りが激しいしな。
あと港区に住んでみて分かるのがランボルギーニのうるささw
アヴェンタドールとか、わざわざ高回転キープで爆音を撒き散らして走りやがる。
これはウラカンかな？バリバリ言ってるから488かな？ってわかるようになったわ。

[3882: 匿名さん]

爆音ランボルギーニ、港区だけじゃなく銀座通りにも今日居たよ。何度も往復してた。

[3883: 匿名さん]

>>3881 マンション検討中さん
ランボルギーニなら許せる音だけど、首都高にたまに暴走族のようなのが通るのでそれが気になる。リズムコールってやつ？

[3884: マンション検討中さん]

海側の程よい部屋が無くなってしまうと書き込みもないですね。ここからどうやって売り切るか注目です。オーシャンビューに頼った立地なのにオーシャンビューがえられない部屋は普通のマンションだからなぁ

[3885: マンション検討中さん]

売れ残ればスミフさんと違って値引きしてくれるでしょ。

[3886: eマンションさん]

榊淳司氏のレポートでルネ浜松町の悪口が書かれており、この立地のこのスペックの物件は中古でやたら売りにくいとありましたが、やはりそうでしょうか