ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[3587: 匿名さん]

あ、イトーピア浜離宮の建て替えはブリリアになる噂があるってことですね。まだ決まってないですよね。
そっちの方が浜松町に近いし、人気出そうですね。

[3588: 匿名さん]

東京建物は決まってる（のでおそらくブリリアタワー）
http://pdf.irpocket.com/C8804/jasE/wChE/iUZ2.pdf

[3589: マンション検討中さん]

ブリリアタワーは駅徒歩距離半分じゃないか。ここと勝負になるわけない。

[3590: マンション検討中さん]

すみません。購入検討者です。
管理費ここは高くないですか？
都心のタワーだと普通なのでしょうか。
修繕費は確実に上がるので築15年では管理費2万、修繕2万弱。なかなか負担です。ローンは減るけど管理費と修繕費は変わらないです。
うーん、どうでしょうか。MID Tower grandと悩んでます。

[3591: 匿名さん]

>>3590 マンション検討中さん

みんなで管理会社変更を検討しましょう。
管理費下げて修繕金上げとく感じで、支払額は変わらない方向でもいいと思いますが

[3592: マンション検討中さん]

>>3591 匿名さん
お返事ありがとうございます。管理費はジムもないのにちょっと高すぎですよね。
Mid tower grandと悩んでます。月島の方が現段階では手堅いですが、あの周辺はタワマンが続々できるのでそこは気になります。
再開発前では利便性は月島の方が上ですがそれ以上にあがる要素はないと思っています。2021年竣工もやや遠いです。

でもこちらの難点は、首都高が真下であることです。実際音はどうなのでしょうか。幹線道路に比べれば多少は良いのでしょうが。
7割投資目的、3割居住するかもです。

購入したら是非管理費下げたいです。

[3593: マンコミュファンさん]

>>3592 マンション検討中さん

月島のも良さそうですね、
晴海は今のところ利便性が悪いので月島と競合することはないと思いますので良いと思います。
こちらも東急のビルや東芝再開発、そのうち東京ガスも建て変わりそうなので今後が期待できると思いますが、、目の前の倉庫が邪魔ですね(´-ω-｀)

[3594: 検討中]

倉庫は都の所有だから、ずっと都に持ってもらった方が、高い建物が立たなくて助かる。迷惑なのは1，2階だけ。

[3595: マンション検討中さん]

花マークいっぱいついてたDMが来てたけど、結局どういう状況なんでしょうか？

[3596: 評判気になるさん]

>>3595 マンション検討中さん
東側はかなり契約済みです。海の眺望は確保できるのからかな？と思います。
私は西側を検討してるのですが高速の影響はどうなのでしょうか。また再開発は大規模ですが今はパッとしないので想像が難しいです。
再開発で資産価値、賃貸の需要増えるかは心配です。

[3597: 通りがかりさん]

>>3596 評判気になるさん

汐留見て。

[3598: マンション検討中さん]

港区で4300万円台ってかなり安いと思うんですが、どれくらいの広さなのでしょうか？ 最近見学された方いらっしゃったら教えて欲しいです。

[3599: マンション検討中さん]

いくら再開発が進もうが、自分の部屋からの景色が倉庫や高速道路ではね....

[3600: 検討板ユーザーさん]

>>3599 マンション検討中さん
あばたもえくぼ‼︎

[3601: マンション検討中さん]

>>3599 マンション検討中さん
東側なら、大半が海じゃん。
倉庫被る部屋、4分の1くらいだよ。

[3602: マンション検討中さん]

この辺りは再開発が目白押しですね。4000万円前半は魅力的です。

[3603: マンション検討中さん]

チラシがしょっちゅう入ってくるよ。
低層階売れないんだろうなぁ。

向かいにもメゾネット賃貸が建ってて需要は微妙だし。

[3604: マンション検討中さん]

西側検討してました。
首都高とその真下の環状線、ゆりかもめがマイナー、浜松町まで10分以上。5ー10%値段が安ければ良いのですが再開発が未知なので一旦検討をやめました。再開発の内容はとても良いと思うのですが、マンションの周りがもう少し良いイメージが無いと転売の時に難しいです。今の価格ではキャピタルゲインも微妙です。

[3605: 口コミ知りたいさん]

>>3604 マンション検討中さん
私も同意見です。
ただ眺望の評価は全く同じ評価ですが
再開発にもう少し伸びしろがあるのではと思ってます。

[3606: 周辺さん]

3604さんの検討住戸は坪ですと450万ぐらいですか？
いくらの部屋かわかりませんがどうでしょう。
400未満なら問題ないでしょうが、その辺をラインに判断してはどうですか？