ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[2827: 検討板ユーザーさん]

台風や吹雪でユリカモメがアウトのとき、浜松町まで徒歩10分はしんどいと思います。悪天候だと自転車とか無理だしタクシーも動いてないです。

ちなみに最近は、庶民の下町だった大井町にスミフが建ててるタワーが坪400超え、同じく武蔵小山のパークタワーが500超えなんですよ。こちらはメジャー7ではないし長谷工物件ですが腐っても港区なので、坪500くらいすると予想します。

[2828: マンション検討中さん]

下手な港区よりも品川区の方が良かったりしますが。

[2829: 匿名さん]

GFTと大崎辺りが同格のイメージ。

[2830: 買い替え検討中さん]

ネガティブキャンペーンが必死すぎて、他社の営業さんなのがバレバレですよ。浜松町駅周辺と竹芝、東芝跡地が再開発されるのは事実なんだから。

[2831: 匿名さん]

>>2829 >>2828匿名さん
それはないだろwww

[2832: 検討板ユーザーさん]

浜松町までたかが10分、されど10分。一応徒歩圏内ですからねえ。売主側は再開発エリアだとアピールしながら値を釣り上げてくるでしょうね。
他のマンション販売でもよく見掛けるパターンです。

[2833: 匿名さん]

>>2832 検討板ユーザーさん
吊り上がったと感じるレベルの価格が既に発表されてますよ。
あとは港区、駅徒歩1分、山手線駅徒歩10分の価値をどう見るかだけでしょう。
本当は眺望も確約なら良かったのですが…

それにしても強気な価格設定ですよね。
これからDINKS等のニーズが追いついてくると予想しているのか、何か公表前の再開発が進んでいるのか、この値段じゃないと事業が成り立たたないのか。

[2834: マンコミュファンさん]

住めば都じゃなくて
買えば宝！

[2835: 買い替え検討中さん]

東芝跡地の再開発は徒歩1分ですよ。

[2836: 匿名さん]

GFTとこちらでは立地はどちらがいいの？

建物はGFTが圧倒してますけど。

[2837: 匿名さん]

>>2835 買い替え検討中さん

なに適当なことを•••
東芝ビルとここは400メートル離れてますよ。5分かかる。

[2838: 匿名さん]

ゆりかもめ直結をどう評価するか

[2839: 匿名さん]

GFTとは互角。つまり大崎と同じレベル。

[2840: SG13432]

SG13432
▽「日の出船舶ターミナル整備／浜松町芝浦一丁目再開発関連」(5/22野村不動産他）
本物件からは至近なので参考ください。
標記整備計画方針が決まりました。下記UP参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/13432

[2841: 匿名さん]

>>2838 匿名さん

直結ではないよ！徒歩1分だけどねw

[2842: 匿名さん]

>>2840 SG13432さん

眺望遮るの建つかな？

[2843: 匿名さん]

今朝予想した通り、さっそく未公表の再開発案件が発表されたね。
向かいの大和ハウスもこういう低層の再開発なら坪400中盤なら安い気がしてきた。
博打だけど仮に高層になっても、坪400くらいは維持しそうだし、計画～完成までの5年くらいは最高の眺望が得られるし。

[2844: 匿名さん]

>>2843 匿名さん

目の前が再開発とはびびるよねww

[2845: 匿名さん]

>>2844 匿名さん
お隣の中古も急に値上げしてきたよw坪220のやつはさすがにもうよゆーで売れたんでないかな？ww

[2846: eマンションさん]

ミナトタワーが高値をつけると
喜ぶ人も多い。
実際購入する人には！ だけどね。