ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

[2044: 匿名さん]

>>2042 匿名さん
たしかに最近はタワーは儲かるという世論からか、新築タワーがやたらプレミア価格な気はするねぇ

[2045: マンション検討中さん]

民泊や名称に誰も答えないあたり、早々にモデルにも行ってない、たいして検討もしてない人の適当な発言の集まりか

[2046: eマンションさん]

>>2043 匿名さん

まあこれは住友でも三井でもない一般デベのコスト削減製法で作られてるから、その辺違うけどね。
駅1分と2分の評価が違うとか言ってる人いるけど、価格に反映する評価は一緒だしね。直結かそれに準ずる場合はたしかに評価されるが、価格に。

[2047: 匿名さん]

坪450〜坪500なら妥当ですね。とゆーか予定価格どこで発表になってるんですか？

[2048: 匿名希望]

民泊は禁止です。

[2049: 匿名希望]

高速側は鼻から検討対象外でしたので、坪単価きちんと覚えていないですが、迷う様な差は無かった記憶です。（この価格差なら海側だろ、と思いました）
ちなみに高速側は、２重ガラスに、さらに内側にもう一枚サッシが入る様です。（３重？）

価格からして、検討対象外ですが、はめ殺しの窓、清掃は、年４回だそうです。
あの場所で年４回って、毎回清掃前は曇りガラスくらいになりそう、、。

[2050: 匿名さん]

東京タワー見えますか？

[2051: 匿名さん]

>>2050 匿名さん
グーグルアースで見てみれば良いのでわ。

[2052: 匿名さん]

東京タワービューの部屋は坪どのくらい？

[2053: 評判気になるさん]

>>2049 匿名希望さん

海側と首都高側では5%くらい価格差があるのかなと思っていましたが、ほとんど差は無いみたいですね｡
1%以外(数十万円くらい)の差なのでしょうか?
となるとほとんどの住戸で坪450以上ということですね｡

[2054: eマンションさん]

>>2047 匿名さん

意図的に宣伝か。
笑

[2055: マンション検討中さん]

米国株式の暴落が始まった。
日本のリスク資産もつられて下がるよ。
もう少しの辛抱。。。

[2056: マンション検討中さん]

窓はめ殺しなの？
おー、きついねー！
相当コストケチってるなあ。
使い勝手最悪ですよ。
ジオ大手町でも使われてるが建設コストカットなだけ。
キッテで使っているが、潤沢な管理費を使えるオフィスビルで使うもの。
あとあと管理費高くなるので、この辺りだとツインパークスやスカイハウス浜離宮（賃貸とオフィスあり）などの入居者がある程度負担できる物件でなければ眺望も台無しだよー。
てか、管理費高そうだね。
450では売れないだろうし、売れ残るなー。
特に逆側、完成後の値引き販売の可能性が高いなー。
コインランドリーとかメイン窓をフィックスとかどうすんのかね

[2057: 匿名さん]

とまあ結局は完売するんですよ…
パークコート浜離宮とかも最初は高い高い言われて結局完売。。今となっては買っておけば良かった

[2058: 匿名さん]

民泊なんてできるかない。
契約書の条項の中に「民泊は禁止」と書いてあるよ。
サインするのだから。

[2059: 匿名さん]

民泊ができるのは、民泊が想定されていなかった時代に建ったマンション。
契約書に何も書いていないから。

[2060: 名無し]

JRの駅から10分以上かかるんじゃあダメだね。

[2061: 匿名さん]

>>2056 マンション検討中さん
窓のfixってコストカットになるか？むしろ普通のサッシ使えないからコストかかると思ってたけど。

[2062: 検討板ユーザーさん]

>>2057 匿名さん
完成時に金利高騰で売りが出るといいね！

[2063: マンション検討中さん]

ここ外したけど他になにかあるかな？