パークコート山下公園について

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地：神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数：93戸（販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む）
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期：平成29年7月上旬販売予定
交通：みなとみらい線　元町・中華街駅　（１番出口）徒歩２分
根岸線　石川町駅　徒歩１３分

[910: 検討者]

>>909 マンション掲示板さん

意味不明。リセールバリューだけがマンション価値だと思ってる。そういう輩にものの価値が分かるとは思えん。

[911: 通りすがり]

>>909 マンション掲示板さん

意味不明。看板。意味不明。

[912: 匿名さん]

皆さんの意見を聞いて、ここは高値掴み物件であることは間違いないようですね。資産価値を気にせず、山下公園近くに住みたいならアリか。

[913: 匿名さん]

高値掴みでもいいのでは。
買えるんだから、大きなお世話。
まあ、ローンだったら背伸びは禁物。
サブプライムみたいのは危険だね。
嫌だね、リーマンショック2！

[914: マンション検討中さん]

>>909 マンション掲示板さん

北仲は周り囲まれるぞ
話題はあるが買ってから後悔するのでは？

北仲からの回し者

[915: 通りすがり]

高掴みかどうかなんて所詮は買った人間の主観でしょ（笑）リセールリセールと騒ぐ人間の気持ちは分かるけど、将来のことなど誰も分からんし、そもそもそんなこと気にする人間がここ買うとも思えない。これってパークコートの本質ってやつ？人を選ぶのか、このマンションは、、、。

[916: 匿名さん]

任天堂を高値掴みしちゃったから、ここ買えません。
そういうことで、何事も高値掴みは、ダメですね。
高値かどうかも分かりませんが、反転して利益出したら、ここ買えます。
株なら挽回しやすい。

[917: マンション検討中さん]

>>916 匿名さん

これから2年任天堂もってれば+になるでしょ？
高値掴みは振り返ってみないとわからないよね。
買ってすぐ高値掴みってdayトレ？
どっちみち素人だ

[918: マンション検討中さん]

>>916 匿名さん

株と不動産は連動します！

[919: マンション検討中さん]

>>916 匿名さん

買えるのと買うのは別でしょう。

[920: マンション検討中さん]

>>916 匿名さん

てか今さら任天堂買うなんて先見の目がないんだね！
パークコートも任天堂の二の舞にならないように。
山下埠頭の開発、発表後ではすでに遅し、、

[921: マンション検討中さん]

>>916 匿名さん
余剰金でパークコート買えないんであれば任天堂とかいってるレベルで終了！
いつまでも買えません。

[924: マンション検討中さん]

ラブホテルはブランズの方が近くにたくさんありますよ。
ラブホテル代わりなら両方とも維持費かかるので悩みますね。

[925: 匿名さん]

[No.922～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する一部の投稿を削除しました。管理担当]

[926: マンコミュファンさん]

>>909 マンション掲示板さん

同感。

[927: 通りすがり]

>>926 マンコミュファンさん

意味不明

[928: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん

日本語からやり直し

[929: マンション検討中さん]

>>909 マンション掲示板さん
意味わかります？
まず80戸じゃないし笑
両方売主が三井だから北仲売れるの多いに結構！ってこと。
何処かの売れない物件の営業かしら？
書き込むならしっかり物件概要調べてくださいねー

[930: 匿名さん]

>>929 マンション検討中さん

ココは85戸しかないのに、売れ行きさっぱりですね。
北仲が一期730戸販売とは対照的。
高値掴み物件。

[931: 通りすがり]

>>930 匿名さん

意味不明。北仲って（笑）

[932: 匿名さん]

なんでここは売れてないの？
割高すぎるから？

[933: 匿名さん]

よく上がっているので検討しているマンションのついでに見たら、やっかみからか絡まれてて、無視したらいいのに、と思っていたけど、まだ販売中でもあるし誰の目にも触れないよりはいいのかもしれませんね。
富裕層が住む、庶民が無理して買ってもお金持ちじやなければ居心地が悪そうな高嶺の花のマンションです。

[934: マンション掲示板さん]

>>933 匿名さん

高嶺の花ではなく、高値掴みのマンションでしょう。

[935: 購入者]

>>934 マンション掲示板さん
高値掴みでも買えるんだからいいじゃん。
また良いマンション見つけたら、損してでも売ってそっちに移ればいいだけ。のハナシ

[936: マンション検討中さん]

高値掴みという発想が既に貧乏臭いです。
なんとしても、不動産で利益出してやろうという根性？
「あの人お得なトコ買ったのよね〜」って言われるより高値の時に！と思われている方が私は良いかも。

[937: 匿名さん]

>>935 購入者さん

すぐに移りたくなったらどうするの？
リセールは大事ですよ。

[938: 通りすがり]

>>937 匿名さん

確かにそれはそうだね。でもこの立地を好んで買った人はそう簡単には移るつもりのない人が多いんじゃないかな。眺望どうのじゃなくて、どうしてもここに住みたいって人が買ってるよ。

[939: マンション掲示板さん]

>>938 通りすがりさん

囲まれ感と小汚い環境、住んでみてからわかることは多い。

[940: 通りすがり]

>>939 マンション掲示板さん

意味不明。個人の感想に過ぎない。

[941: マンションさん]

>>939 マンション掲示板さん
そういう貴殿は郊外のニュータウンがオススメですよ！

[942: 匿名さん]

ほとんどの部屋がお見合い？
プライバシーは大変そうだな。

[943: マンション検討中さん]

>>934 マンション掲示板さん

お前きえろ

[944: マンション検討中さん]

>>937 匿名さん

お前もきえろ

[945: 匿名さん]

随分、契約者のガラが悪いですね

[946: マンション検討中さん]

>>945 匿名さん

ちゃかすな

[947: 匿名]

一昨日現地を見てきました。
いいなあと思いながら山下公園を歩いていると、災害時は13メートル以上の高台に避難することという看板を見つけたので、5階以下の住民は避難しないといけません。

6階以上に5階までの住人が避難できる共用スペースがあるといいなと思いましたが、ないですよね？

[948: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん

そんなあるとこあるの？
逆に教えて

[949: 匿名さん]

マリンタワーか、
フランス山か、
アメリカ山に登りましょう！

いや、ここのマンションの非常階段を登れば済むのでは？

[950: 匿名]

そうか、内廊下だから一時６階以上の内廊下に避難していればいいんだ。

[951: 匿名さん]

>>947 匿名さん
屋上に確か避難用スペースの記載があった気がします。

[952: マンション検討中さん]

下のオフィスって何が入るんですかね？
パークコートで下駄履きマンションってもしかして初ですか？

[953: 検討者]

>>952 マンション検討中さん

革新的なパークコートってことさ。

[954: 匿名]

賃貸収入が管理費に入ってくる。
下のオフィスの人たちも含めたマンションに義務付けられている消防組織にしないといけなかったっけ？
そうなっても避難経路がしっかりしていれば大丈夫だろう。
税金は賃貸収入に課せられるのだろうか？

[955: マンション検討中さん]

>>909 マンション掲示板さん

デタラメばっかりいってると名誉棄損で訴えられるぞ！

[956: 匿名さん]

下駄履きのパークコートなんですね・・ ちょっとビックリ。

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん
どんなお店が入るか楽しみですね！

[958: マンション検討中さん]

ウルフギャング

[959: マンション検討中さん]

いや3つ星レストランでしょ！

[960: 匿名さん]

それだったらいいけど、チェーン店だったらイヤよだね。。。

[961: 通りがかりさん]

>>960 匿名さん

それはないと思いますね。何が入るにしてもワングレード上だと営業さんが言ってましたから。車のディーラーが入る件は確定なんですか？

[962: 匿名]

車のディーラーのような、多くの人が出入りしないお店の方がいいですね。
個人的な意見ですが、多くのお客を相手にしないけど、一つ売れたら大きな収入になるというお店がいいな。

[963: 匿名さん]

そういう商売、けっこう信用リスク高そうだけど大丈夫かな・・

[964: マンション検討中さん]

売れ行きどうですか？

[965: 匿名さん]

もうお休み入っちゃうからダメですね。
一生懸命造ってくださってるけど、また暖かくなったら売れ出すでしょう。今は、寒々しいです。

[966: 匿名さん]

明けましておめでとうございます！
今年は、近づく完成に期待を高めつつ有意義な情報交換が出来れば嬉しいです。
今年もよろしくお願いします。

[967: マンション検討中さん]

>>966 匿名さん

販売状況はどうですかね～！？

[968: 匿名さん]

山下埠頭IRが頓挫しそうなので厳しいでしょうね。。。まあ、時間あるある。

[969: 通りすがり]

景色とても良いですね！
MR行きましたが検討予算ある方羨ましいです。
個人的にはMタイプかRタイプ好みです。

[970: 匿名さん]

こんな中途半端な物件でなく神奈川ナンバー1の唯一のオーシャンフロントでカーテンフリーライフを！

[971: 匿名さん]

この角部屋だけですね。山下埠頭のIRがどうなるかわからないけど、できたらできたで、その建物のせいで折角のベイブリッジが隠れてしまいそう。マリンタワーから覗かれるのも落ち着かない。反対側の角部屋も。。。

[972: eマンションさん]

>>970 匿名さん
Okへお帰り下さい。

[973: 匿名]

>>970 匿名さん
コットンハーバーあたりおススメします！

[974: 匿名さん]

>>973 匿名さん
コットン最強です。
横浜で東から南にかけてのお部屋で、海、ベイブリッジ、みなとみらい眺望で、ベイブリッジと初日の出が重なる見事な景色を堪能できる上に格安です。
中途半端に駅から遠くてみなとみらいの端っこの割高マンションでは敵いません。

[975: 匿名さん]

>>974 匿名さん
同感。かの有名なバースターダストや米軍キャンプ、市場がすぐ近くにあってドラマの撮影スポットですもんね。

[976: 匿名]

>>974 匿名さん
サビれ感と不便さが気にならなければ、コスパ高いしいい場所ですね。

[977: マンション検討中さん]

>>973 匿名さん
営業勘弁。
定期的にコットンハーバーの宣伝にくるのやめてください。

[978: 匿名]

不便極まりない場所だから便利なこことは全く違う、そっちに書き込んでね。

[979: マンション検討中さん]

みなとみらい21 客船 2019年完成

http://s.hanjohanjo.jp/article/2017/10/19/8098.html

横浜が世界の玄関口、ツーリストが集まりお金を落としてくるれるようになるといいですね。
観光客 年4000万人 経済効果8兆円

[980: 匿名さん]

中国人観光客の方々って、そもそも中華街観光に来るんですかね？ローズホテルが御用達なんですかね。山下公園には沢山来てますね。どんどん来てください。
歓迎光臨！

[981: 匿名さん]

羽田空港でも、Dutyfreeでの中国語の呼び込みが凄かった。爆買いは続いているのかわからないけど、コト消費は続いているようで有難いですね。羽田から山下、中華街近いのが良いですね。すぐ来られる。後は、新港埠頭に、香港船がどんどん来ます。トーツェ、トーツェ！

[982: 匿名さん]

ここ数年で空港のお土産品も外国人観光客向け変わってしまった感あり。
相変わらず、白い恋人が売れている。
あの騒動以来久しぶりに釣られて買ったら、改めて美味しかった。信頼回復か。北海道行ってないのに。。。
崎陽軒のシウマイ弁当が東京駅でも買えるのと同じか。ベストセラー。
ここのマンションも中国人向けなのかもしれない。中国の団地マンションを見てそう思う。

[983: マンション検討中さん]

>>982 匿名さん
あえとここじゃないかと！
外資が来ることは地域活性に繋がる。
新宿、渋谷、六本木、麻布居住者は外国人多いいですから。
少子高齢化の日本は外国人に好まれるエリアが生き残る。

[984: マンション検討中さん]

ニセコの土地が上がった理由。
外国人に魅力あるから。
横浜=外国

[985: 匿名さん]

北仲にしとけば良かったかなー？

[986: マンション検討中さん]

>>985 匿名さん

う〜ん、興味ないです（笑）

[987: マンション検討中さん]

ここ購入したんですか？

[988: 匿名さん]

ホテルみたいです。

予定価格が出ていましたが、9000万円台～42000万円台で最多は16000万円台。ちょっと高いですよね。購入できる人がすごいと思います。海外の人も住んでいるんでしょうか。

エントランスロビーから港が見えたり、エントランスラウンジには水を貼ったしかけがあったり豪華です。管理費がちょっと高くなりそうですが……。

購入した人、感想はいかがでしょう？

[989: 匿名さん]

ここ中華街の近くで食事するのはいいですね。

ただ、駅には近いけど、改札口まで行くのにはエライ遠いですね。
後、マンションの斜め前に広い駐車場があるけど、将来高層マンションが建ったら
見晴らしがどうなるか不安。

でもエントランスが高く高級な感じがするところがいいですね。

[990: 匿名]

眺望はさておき、立地は横浜1,2を争う一等地と思います。
中華街⇄山下公園を移動する観光客が毎度「はーっ」と見上げる物件になるのではないでしょうか。蛍光灯を点けているような区画がなければ 笑

[991: eマンションさん]

>>990 匿名さん

立地的にはグランブリエの方がはるかに上。
外観を含めた仕様で勝負。

[992: 匿名]

>>991 eマンションさん
ちなみにグランプリエってどちらにあるマンションでしょうか？

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん

マリンタワー隣りのマンションでしょ。立地は最高。
あそこは、タワー元暮らしだから覗かれないかもしれませんが、ここは、階層によっては、マリンタワーから覗かれ感大ありですよね？

[994: マンション検討中さん]

>>991 eマンションさん

古いですよ。立地は確かにいいですが。
ブランドのマンションであれば資産価値あったのに、残念ですね。

[995: 匿名]

>>994 マンション検討中さん
そうですね。無名マンションなのが惜しいところ。。やはり腐っても鯛、マンションもブランド大切ですよね！

[996: 評判気になるさん]

>>995 匿名さん

マンションは1に立地、2に立地、3.4がなくて5に立地。

[997: 評判気になるさん]

>>996 評判気になるさん

なら問題ないね。ありがとう

[998: 匿名さん]

囲まれマンションだったら、立地もクソもない。空中権って日本でも買えるのかな？

[999: 評判気になるさん]

囲まれ大いに結構じゃないですか（笑）
ていうか、本当に日本人ってこだわりというか個性のない人多いね。テレビで宣伝された瞬間、その店に行列つくって並ぶやつとか、◯◯にしか見えない。

[1000: 匿名さん]

行列ってサクラが多い気がする。あとは、自由な時間がたっぷりある学生さんとか。
マンションはサクラのバラって感じがするけど、ここは、本当に欲しい人が買ってますね。
囲まれていようと平気ですから。

[1001: 匿名さん]

ここまで駅に近いと、ある程度、周りの建物に囲まれている感があるのは、想定している人が多いのではないでしょうか。
ここの場合はとにかく駅の近さ、山下公園の近さ、ここがポイントになってくるのだと思います。
地図を見て初めて知ったのですが、ご近所にマルエツプチがあるのですね。
そういうお店はまったくないのかと思いました。
少し牛乳やパンを買い足すのならば、こういうお店があると便利です。

[1002: 近隣住民]

>>1001 匿名さん
ここがもともと明治屋だったって事もご存知ないのでしょうね。

[1003: 匿名さん]

これだけの物件、ホテルニューグランドだとか、あぶない刑事のロケで使われた、バー スターダストだとか気にもしない本当の富裕層が買うんだろうな。中国の方の比率多そうですね。

[1004: 匿名]

>>1003 匿名さん
中国の方は、殆ど北仲に流れているらしいです。

[1005: マンション検討中さん]

駅近、山下公園近
最高の立地ですね！
それにパークコート！
ブランドは価値を保つのに大切です。

[1006: 通りがかりさん]

>>1005 マンション検討中さん

痛々しいですな。

[1007: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20180222-00000047-jnn-so...
このあたりは治安がやばそう。中華街が近いから？

[1008: 匿名さん]

中華街って治安悪いんですか？

[1009: eマンションさん]

>>1008 匿名さん

中華街というより、モロにこのマンション周辺だよね。
夜中一人とか危ないのでは？