三井不動産レジデンシャル株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークコート山下公園について」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-10-05 22:27:59
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公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社 大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地:神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数:93戸(販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む)
竣工時期:平成31年02月下旬竣工予定
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期:平成29年7月上旬販売予定
交通:みなとみらい線 元町・中華街駅 (1番出口)徒歩2分
根岸線 石川町駅 徒歩13分

[スレ作成日時]2017-02-06 18:28:37

現在の物件
パークコート山下公園
パークコート山下公園
 
所在地:神奈川県横浜市中区山下町30-1(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩2分
総戸数: 93戸

パークコート山下公園について

84: マンション検討中さん 
[2017-03-10 07:52:18]
>>83 匿名さん
パークコートですから当然です。
85: 匿名さん 
[2017-03-13 11:58:45]
随分と販売は先なんですね…

それにしてもEV7基っていうのはスゴイなと思います。
プライバシー重視という感じになってくる。
総戸数は93戸に対しての7基ということですから、1基辺り13戸。
1つのEVで1フロアあたり1戸分を持つということになってくるのでしょうか。
それだけでどういうところを目指しているのかっていうのはとても良く解ってくるなぁと感じました。
86: 匿名さん 
[2017-03-14 15:18:07]
EV7基といっても、低層部はテナントなどが入るので、純粋に住戸のための7基というのは考えにくいと思いますけどね。
低層部用のEV、住戸階へ上がるためのEV、住戸階からのEV…
87: 匿名さん 
[2017-03-14 16:05:52]
物件概要に載っているのはあくまで住戸用のエレベータで、テナント用のは含まれないのでは?
88: 匿名さん 
[2017-03-15 00:59:39]
>>87 匿名さん

2戸1エレベーターでしょ。
知らないのかいな。
89: 匿名さん 
[2017-03-15 23:24:30]
80㎡、90㎡を超える部屋にWICがないのは最近では珍しい気がしますが、どうでしょうか。
90: 口コミ知りたいさん 
[2017-03-17 11:56:59]
>>88 匿名さん
違いますよ。店舗用が4機、住宅用が3機です。
専用とか、非常用とかの内訳は聞いてません。
91: 匿名さん 
[2017-03-17 12:07:16]
一体どういう事でしょうか?
>>88さんが知ったかぶりをして大恥をかいている状況なのでしょうか?
混乱してきました。
92: 匿名さん 
[2017-03-17 18:08:07]
>>91 匿名さん
平面図見ればわかりますよ。住戸用は3機で中層以下の階だと3戸に1機ですかね。
93: 匿名さん 
[2017-03-25 19:56:44]
建物、共用部のデザイン冊子が届きました。迷いますね、どうしよう。
94: 匿名さん 
[2017-03-29 20:55:55]
共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。
95: 匿名さん 
[2017-03-31 17:55:35]
間取りキター!
96: 匿名さん 
[2017-03-31 20:07:13]
>>95 匿名さん
良かったですね。
97: 匿名さん 
[2017-04-02 20:45:17]
ホームページが更新されましたね
98: 匿名さん 
[2017-04-05 19:06:45]
間取り出てますけど100㎡超えのラグジュアリーなお部屋ばかりで…。
資料の方にはプレミアムプラン以外のディンクス、ファミリー向けの部屋も既に出てるんでしょうか。
そちらはどんな部屋なんでしょう?
しかし、Wタイプの部屋凄いです。お風呂が二つもあるし。この部屋だとおいくら位になるんでしょうね。
価格帯は>>79さんの推測で合ってるんでしょうか?
99: マンション掲示板さん 
[2017-04-05 20:29:51]
>>98 匿名さん
30000万円以上でしょうね。
資料請求をおすすめします。
100: 匿名さん 
[2017-04-06 00:18:05]
30000万円で坪単価527万円だと都内でそこそこの場所に手が届きそうですね。資料には1LDK.2LDKもありますよ。
101: 匿名さん 
[2017-04-06 12:08:15]
公開されている間取りだけ見ると、完全に富裕層向けですね。
名前はパークコートですが、パークマンションにノリは近いのかな、、、と。

さすがに手が届きませんが、見てうっとりするだけでも楽しめそうです。
102: マンション比較中さん 
[2017-04-06 13:10:00]
1LDK、2LDKもありますけど、眺望が殆ど無い部屋でも最低で6,500万円ぐらいからと思われます。
営業さんは、平均坪単価的には北仲の方が全然安いと言ってました。
103: 通りがかりさん 
[2017-04-06 14:48:57]
>>102 マンション比較中さん

ここは450〜500だそうです。
北仲より約50高いです。
104: 匿名さん 
[2017-04-06 18:58:23]
>>103 通りがかりさん
そうですか。貴重な情報ありがとうございます。北仲と迷います。
105: マンション掲示板さん 
[2017-04-06 21:52:21]
>>104 匿名さん

ちなみにスタンダードの価格帯です。
106: 富裕層? 
[2017-04-08 01:25:31]

 北仲より部屋の仕様が良い感じ
 買い物や外食においしいところが多いし◎

モデルルームには行きたいと思います。
エントランスに行くのにエレベーター乗り換えしないといけないのが・・
そこが良いのかな

107: 匿名さん 
[2017-04-08 07:33:42]
根本的に、大規模タワーマンションより、中小規模マンションのほうが生活しやすいと思いますが、
エレベーター乗換なんですか? 1階からそのまま乗れなければ、不便極まりないですね。
まあ、問題は、地盤でしょうから、マンション構造、杭打ち情報をみてみないと判断できませんね。
部屋の仕様や価格は二の次です。
108: 富裕層? 
[2017-04-09 02:31:01]

107さん

下の階が商業地だからですかね。
住居までは3基のエレベーターです。
2基はエントランスからの乗り換え、
1基は駐車場から住居まで行ってます。



109: 購入予定者さん 
[2017-04-09 07:17:45]
>>108 富裕層?さん
ありがとうございます。どこからの情報でしょうか?
110: 匿名さん 
[2017-04-10 08:51:57]
御自身で富裕層って言っちゃうあたり、本当に富裕層なんでしょうね。

駅から徒歩2分。ホテルニューグランド、外観、見たことあるようなないような。ウェディングもできる由緒正しいホテルなんですね。素敵です。

レストラン、バーもあり、単独利用もできるので、宿泊しなくても贅沢ランチを楽しめるのがよさそうと思いました。

イタリアンのイル・ジャルディーノは、パスタコース3348円。オンライン予約もできるので、1ヶ月に1度のごほうびランチもいいかなと思っています。フルコースでも5724円なので、そんなに高すぎることもないかな?
111: 富裕層? 
[2017-04-11 01:11:57]

109さん

 
 住居用エントランスから2台のエレベーター
 駐輪場からのエレベーターは1台この3つのエレベーターは
 4階エントランスまでもので途中は止まりません。
 それ以上の階にも行けません。
 4階エントランスホール歩き、メールボックスの先に
 2台のエレベーターに乗り換え5階以上に行きます。
 あと1台は駐車場からの物で1階と4階以上に止まるようになっています。
  
 住居は5~8階が10戸、9~14階が8戸、15階が7戸 全部で95戸


110さん

 イタリア料理なら近くのサローネ2007も良いですね



112: 匿名さん 
[2017-04-11 16:35:28]
111さん

15階は 5戸じゃないでしょうか?
113: 富裕層? 
[2017-04-11 17:10:41]
111さん

最上階は7戸ですが販売は5戸かもしれません。
地主の取り分等あるかも。

114: 匿名さん 
[2017-04-12 14:25:26]
Wタイプのフロア図だと5戸に見えますが違うのでしょうか?
Wタイプのフロア図だと5戸に見えますが違...
115: 富裕層? 
[2017-04-13 01:24:19]

114さん

あなたが正しいかもしれません。
最初の設計では7戸でしたが5戸に
変更した可能性大きいです。
間違っていたらすみません。


116: 匿名さん 
[2017-04-13 04:24:52]
>>111 富裕層?さん
サローネは抜群ですね。予約取れませんが横浜ではトップクラスです。
117: 匿名さん 
[2017-04-14 10:22:42]
平米数がかなり広く圧倒感があるのは魅力的
ワンフロアも戸数が少なく、贅沢なマンションですね。
中華街と山下公園に囲まれているマンションなので、観光地になっていることから夜間は賑やかそう
治安の方が多少心配な部分はありますから、セキュリティはしっかりとしてもらいたい所。
24時間有人管理だといいのですが、どうなのでしょうか?
118: 購入予定者さん 
[2017-04-16 06:46:34]
>>117 匿名さん
当然24時間管理だと思いますよ。他のパークコート見てもそうじゃないところってあるのかな?
119: 匿名さん 
[2017-04-18 10:47:37]
ここって、眺望的にはどの方角を買うのが正解なんでしょうかね。
囲まれ感は無くても挟まれ感は結構ありますよね?
120: 匿名さん 
[2017-04-18 14:34:04]
>>119さん

北角の駐車場に高層建物が建つ確率と
東角のニューグランド本館が高層に建て直す確率 どちらを選ぶかですよねぇ

現在の状況なら眺望は北角ですけど、なんかあの駐車場そろそろ怪しそう・・・
121: マンション検討中さん 
[2017-04-18 16:19:43]
北側の駐車場って、隣の施設はさておきこの辺では超一等地ですよね。
なぜ今まであのままなのか。権利関係が複雑すぎて誰も手が出せないパターンなら今後も安泰ですが、
あそこに同規模の建物が経ったら北角の眺望は完全に詰みますね、、、
とはいえ東角も眺望と言ってもマリンタワーと湾岸倉庫街ですよね。
122: 匿名さん 
[2017-04-19 05:11:37]
>>121 マンション検討中さん
あそこって公営の駐車場じゃなかったかな?
なんでもかんでも建物にすればいいってものでもないとは思います。
東はベイブリッジビューでしょう。
123: 匿名さん 
[2017-04-19 09:39:03]
あの駐車場、学会の土地かと思ってましたよ。
124: 名無しさん 
[2017-04-22 10:11:11]
眺望は期待できない。パークコートというステータス、間取りと立地で十分です。
125: 匿名さん 
[2017-04-23 22:59:44]
想像を超える価格になると思う。
126: 名無しさん 
[2017-04-26 15:56:19]
海側の角部屋はどちらも2億以上の予定らしいです。
127: 住民板ユーザーさん3 
[2017-04-27 08:06:48]
>>118 購入予定者さん
あるよ。

規模的に24hで巡回警備までつけると重い気がしますね。

ちゃんとした情報欲しいですね。
128: 匿名さん 
[2017-04-27 09:48:39]
山下公園や豊洲は関東大震災の瓦礫で埋め立てられたと聞きました、ここの地歴大丈夫ですか?
129: 匿名さん 
[2017-04-27 09:55:51]
パークコート浜離宮の営業さんが、山下公園は450から500いかないぐらいではないか?と言ってた。
130: 名無しさん 
[2017-04-27 09:58:21]
早ければ、ゴールデンウィーク中にモデルルームオープンするらしいです。
131: 匿名さん 
[2017-05-02 10:37:57]
価格などの詳しいことはいつ頃にホームページに記載されるでしょう。
びっくりしたのは、どのプランも専有面積がとても広いこと。
広々とした間取りのマイホームって、誰しものあこがれだと思います。
でも、これだけの物件だと価格もお高いのだろうなと想像しています。
駅もすぐそこって便利なのもいいですね。
132: マンション検討中さん 
[2017-05-02 11:09:40]
価格はMRに行かないとわかりません。しかも予定価格。
ホームページに価格のる場合はキャンセルや残った物件だけ。
案内状が来た人だけMR先行案内が6日から始まりますよ。
133: マンション検討中さん 
[2017-05-09 12:20:32]
連休中に事前案内会いきました。
随所にコストカットが見受けられ(プレミアム住戸でもビニールシート床など)、
前が通りを挟んだマンションに塞がれた部屋で坪700マン越えでしたー、撤退します。

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