パークコート山下公園について

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地：神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数：93戸（販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む）
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期：平成29年7月上旬販売予定
交通：みなとみらい線　元町・中華街駅　（１番出口）徒歩２分
根岸線　石川町駅　徒歩１３分

[730: 購入者]

その通りですね。
金持ちケンカせず、という事で今後はスルーしましょ♪

[731: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん

北仲はリセールは文句なしにいいですよ。30000万出すなら北仲でしょう。
ここは資産価値がボロボロ。10年後は坪300きります。
パークコートでここより下は存在しません。最低ランク、名ばかりパークコートと揶揄されるわけです。
まあ、割高ってことです。販売は完全に失速してますね。

[732: 匿名さん]

沖式44%です。
マンマニですら、15年後には坪300きると予想。
要はリセールが絶望的ってことです。
四方を囲まれ、圧迫感がハンパなし。
専有部、構造はコストダウンの極み。
エリアナンバーワンのグランブリエには遠くおよびません。ディアコート以下。

[733: 匿名さん]

立地もダメだよ。
イマイチ。
グランブリエはいいね。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/kanagawa/sc_104/pj_88825115/

[734: 購入者]

ここまで来ると何を批判されても昔よく耳にした「お前の母さん、出臍！」の捨てゼリフにしか聞こえませんね。どうぞお好きに何なりとですね（笑）

ところで購入者のみなさん、駐車場は申し込まれましたか？

[735: 匿名さん]

>>734 購入者さん

だから、購入者は購入者板で語ってください。笑。
沖式44%は衝撃的ですよ、高値掴み物件。先着順は相変わらず見向きもされません。

[736: 匿名さん]

44％・・ それは衝撃。とても素人では買えないわ・・

[737: 匿名さん]

横浜駅、北仲、みなとみらいを含めて、横浜全体がバブってる印象かな。東京に追い付け追い越せはいけど、その後が大変かも。

[738: 購入者]

まあまあそんなこと言わないで使わせて下さい（笑）

購入者のみなさん、駐車場は申し込まれましたか？

[739: マンション検討中さん]

>>735 匿名さん
沖式の計算内容確認したいです。
算出方法
金額と家賃を明確に教えてくれますか？
44%の根拠

[740: マンション検討中さん]

>>732 匿名さん

坪300万きり根拠をあげなさい。

[741: 購入者]

駅前なんで駐車場は申し込まない予定です！

[742: 購入者]

>>733 匿名さん

売れてないしー笑

[743: 匿名]

>>735 匿名さん

あんだけ騒がれている北仲も５５%ですよ。リセールバリューがどうのと言ってた輩と同じなら、大したことない意見でしかないね。ずっと傍観してたけど、購入者の書き込み以外は矛盾だらけ、むしろ悪意しか感じないね。俺はむしろこのマンションが欲しくなってきたよ。どうせ一連の書き込みも、特定の一人か二人の繰り返しに過ぎないね。

[744: 購入者]

>>732 匿名さん

ディアコートって何？

[745: マンション検討中さん]

特定の買えない人でしょ。
私もこの書き込み見て買いたくなりました。
ありがとう笑

[746: 匿名さん]

>>743
ここも、北仲も、滅茶苦茶強気な値付けだということでしょう。
どちらもあまりリセールは考えないほうがいいとおもいますね。

[747: マンション検討中さん]

44%と55%の計算内容教えろ

[748: マンション検討中さん]

家賃いくらで計算してんだ？

[749: 匿名]

>>747 マンション検討中さん

住宅サーフィンってサイトに沖式なんちゃらというのがあるね。そこにあたってごらん。それとこのマンションの沖式のパーセンテージは、最初の頃より上がってるよ。

[750: マンション検討中さん]

沖式くだらない。
沖式で高いとこ買えってか？

[751: マンション検討中さん]

要するに結局は誰かの受け売りなだけで、それを都合よく最もらしく書き込んでるだけだよね。ここにはりついてるネガの人たちは（笑）
所詮は何の参考にもならんし、掲示板の素人評論家のネガに踊らされる人は結局ババつかまされるんじゃない？第一何度か購入者から質問が出てるけど、何の回答もないとこみると、まったく信用が置けないよね、
マンションは自分がそこにどれだけの価値を見出せるかどうかでしょ。ちがいまっか？？
ということで、俺は本気でここ検討しまっせ！購入者の方々、よろしく頼みますよ。

[752: 匿名さん]

>>743 匿名さん

ぜひ買ってあげてください。
一向に減る気配がありません。

[753: 匿名さん]

>>751 マンション検討中さん

意味不明。
メリットはモデルルームで嫌というほど聞けますよ。
過去最低のパークコート、立地もイマイチ。割高。
三拍子そろってます。
デメリットをきけるのが掲示板のいいところ。
マンマニですら、15年後は坪300切ると予想。

[754: 匿名さん]

契約者のみなさん、はやく契約者板たてて、そちらに移ってください。ババを摑まされて、それを指摘されるのは精神衛生上良くないですよ笑。

[755: 購入者]

いやいやむしろここの方が楽しいですよ。なんやかんやいって、みなさんここ好きなんですね。

駐車場は倍率どのくらいになりますかね？

[756: 匿名]

>>755 購入者さん

私も申し込もうと思います。ただ車の幅がギリかもしれないので若干心配ではありますが。

[757: 購入者]

>>756 匿名さん

そうでしたか。うまくはまるといいですね。最近マンションの建つ界隈のレストランを探訪し始めました。何でもそろってますね。

[758: マンション検討中さん]

>>753 匿名さん

もっと批判して！！
楽しいwwww
彼はこれが仕事だからみんな許してあげて！

[759: マンション検討中さん]

>>753 匿名さん

では、ハイヤットも過去最低の立地？

[760: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん

読解力ないね。
ここより下のパークコートある？
史上最低でしょ。

[761: 匿名さん]

>>756 匿名さん

ぜひ買ってあげてください。
先着順、一向に減らないです。
この戸数で販売苦戦。

[762: マンション検討中さん]

>>760 匿名さん

立地？使用？
どっちについて史上最低？

[763: 匿名さん]

>>762 マンション検討中さん

史上最低のパークコート。
ここより下は、存在しません。

[764: マンション検討中さん]

>>763 匿名さん

まじ？
俺は絶対とか100%とかは信用しない。
詐欺師が使うNGワード！
富裕層にはその言葉禁句だよ、

[765: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん

あったらぜひ教えてほしい。

[766: マンション検討中さん]

>>753 匿名さん
マンマニって何？
ただの素人マニアでしょ！
ウケるわぁー

[767: マンション検討中さん]

この層でマンマニの言う事間に受ける人いるのかなwww

[768: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん

劇場が近いから、いいよ、
ハイアット。
モデルルームの立地だったら、
最高だったのに、残念。
とにかく、これでは、
中身の割に高過ぎるし、
中途半端に妥協は嫌だね。
世間はカネ余り現象か。
マイナス金利終わればアウトかな？

[769: マンション検討中さん]

>>768 匿名さん

こいつはパークコートを落としたいだけだな。
あんまりあることないこと言ってると訴えられるぞ！

[770: 匿名さん]

悔しいから現地再確認に行って来ますね。イチョウ並木はもう散っちゃったでしょうか？山下公園の薔薇はどうでしょうか？

[771: 評判気になるさん]

>>768 匿名さん

まったくの同意です。

[772: 匿名さん]

リセールが悪いってだけで、リセール気にしないなら、ここを買っても別にいいと思う。ただし、実際住んだら四方を囲まれる圧迫感で、もっといい場所に移りたくなるだろうな。

[773: マンション検討中さん]

>>772 匿名さん

771,772同じ人

買いたくても買えなかった哀れな人

[774: 購入者]

ただひたすら同じことを繰り返しているところから見て、ただただ悔しいんでしょうね。マンション購入は購入者の思いで決まるのに、所詮マンションを金儲けの道具にしか考えない人には、見えないものが多すぎるんでしょう。

[775: 匿名さん]

リセールが悪いものは買いたくないなあ・・・

[776: 匿名]

>>775 匿名さん

そうだね〜それで？

[777: マンション検討中さん]

スレ盛りがって来たね〜いい悪い関係なくスレが盛り上がる方がマンションにいいに決まってる。眠ってるものを掘り起こす。粘着さんたち、もしかしてあんたら住民の罠にはまってたりして（笑）

[778: 匿名さん]

目のこえた人は手を出さないと思う。
一次取得層が多いんじゃないかな？
今まで3回買い換え、投資1件→売却、してるけど、割高でリセールは厳しいと思うよ。
北仲は申し込む予定。もちろん60B。

[779: 匿名さん]

恐らく、買えなくて悔しいのではなく、
せっかくのパークコートなのに、もう少し開放感のある所に建てて欲しかった、仕様はもちろん、間取りももう一工夫必要だったと、残念がっているんじゃないかと思います。私のように。
ここを落とし入れようとかではなく、
ここの恋に落ちなかっただけかと。
また、新たな出会いを求めて。